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沈陽(yáng)住房公積金首套房貸款利率
從2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過(guò)平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。下面是小編分享的沈陽(yáng)住房公積金首套房貸款利率，希望能夠幫助到大家。
沈陽(yáng)住房公積金首套房貸款利率
根據(jù)《沈陽(yáng)市住房公積金管理?xiàng)l例》、《沈陽(yáng)市職工住房公積金提取管理暫行辦法》及中心相關(guān)規(guī)范性文件。住房公積金作為一項(xiàng)強(qiáng)制性存款，之所以可以被視為是一項(xiàng)福利，最主要的原因就是可以用來(lái)進(jìn)行公積金貸款。相對(duì)于銀行的商業(yè)貸款，公積金貸款的利息明顯比較低。住房公積金貸款年利率2.75%，五年以上年利率為3.25%。
首次購(gòu)買普通商品住房，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%（首付20%），且不得超過(guò)貸款最高額度。再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過(guò)60%。
首次購(gòu)買存量房(二手房)，貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算(成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款)，根據(jù)房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：
房屋竣工使用年限為十年內(nèi)(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%;
房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。
拓展繳費(fèi)方式
公積金貸款的繳費(fèi)方法，一般就是用公積金還款，當(dāng)然，如果公積金賬戶余額不足的時(shí)候，可以從綁定的銀行卡里面扣除。
公積金還款：借款人及共同申請(qǐng)人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當(dāng)賬戶余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。
銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。
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