沈陽(yáng)公積金貸款買(mǎi)房首付比例

　　公積金貸款即指?jìng)�(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。接下來(lái)由小編為大家整理出沈陽(yáng)公積金貸款買(mǎi)房首付比例，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，

　　貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%（首付20%），且不得超過(guò)貸款最高額度。再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過(guò)60%。

　　首次購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房），

　　貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算（成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款），根據(jù)房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

　　房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%；

　　房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。

　　提前還款

　　提前部分償還貸款：正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶�公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。

　　提前全部?jī)斶�貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部?jī)斶�公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

　　逾期懲罰

　　中心及委托銀行對(duì)沒(méi)有按期償還的貸款的借款人，按中國(guó)人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

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