福州公租房房屋租賃變更備案材料

　　公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。下面由小編為大家整理福州公租房房屋租賃變更備案材料的相關介紹，文章希望大家喜歡！

　　辦理材料

　　租賃當事人辦理房屋租賃登記備案的，應提交以下相關材料的原件及復印件：

　　1、《房屋租賃登記備案申請表》;

　　2、租賃當事人合法有效的身份證明或機構(gòu)證明;

　　3、信息變更證明材料;

　　4、法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定的其他材料。

　　委托辦理

　　1、租賃合同當事人可委托代理人申請房屋租賃登記備案，代理人應提交當事人的委托書、代理人和被代理人身份證明。當事人為法人或者其他組織的，應提交經(jīng)委托方蓋章確認的委托書。

　　2、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理租賃登記備案手續(xù)，無需另行提交當事人的委托書，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應向房屋租賃登記備案機構(gòu)提交經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀人身份證明等相關證明材料。

　　申請材料要求

　　1、境內(nèi)外法人或其他組織申請房屋租賃登記備案的，應向房屋租賃登記備案機構(gòu)提交有效機構(gòu)證明材料：

　　(1)境內(nèi)法人申請房屋租賃登記備案的，應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機關、事業(yè)、社團等法人登記證書及組織機構(gòu)代碼證;

　　(2)境內(nèi)其他組織申請房屋租賃登記備案，應提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證;

　　(3)外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請住房租賃登記備案，應提交代表機構(gòu)登記證;

　　(4)在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或其他組織申請房屋租賃登記備案，應提交有關的登記注冊證明。

　　2、自然人申請房屋租賃登記備案的，應向房屋租賃登記備案機構(gòu)提交有效身份證明材料：

　　(1)中國大陸居民申請房屋租賃登記備案的，應提交身份證、軍官證等有效證明材料;

　　(2)香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房屋租賃登記備案的，應提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證。臺灣居民申請房屋租賃登記備案的，應提交來往大陸通行證、旅行證或其他身份證明;

　　(3)外國自然人申請房屋租賃登記備案的，應提交經(jīng)中華人民共和國認可的護照。在境外辦理委托認證手續(xù)的，可以提交本國身份證明，并同時提交經(jīng)中華人民共和國公正機構(gòu)公正的中文譯本;

　　(4)無民事行為能力或被限制民事行為能力的自然人，由其監(jiān)護人作為法定代理人申請房屋租賃登記備案，法定代理人應當提交監(jiān)護人身份證明，及代理人和被代理人身份證明。

　　3、以下材料之一可作為辦理房屋租賃登記備案的房產(chǎn)權(quán)屬證明：

　　(1)不動產(chǎn)登記證明或房屋所有權(quán)證明。

　　(2)已辦理網(wǎng)簽備案的商品房預售合同及入住證明。

　　(3)未進行不動產(chǎn)登記的房屋，應提交國有土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、消防驗收證明及有關文件材料。

　　(4)具有法律效應的其他證明。

　　福州出租戶公安局備案流程

　　在福州，出租戶公安局備案流程主要包括以下步驟：

　　一、準備相關資料

　　房屋租賃合同：出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務。

　　雙方身份證：確保出租人和承租人的身份信息真實有效。

　　房屋所有權(quán)證書：證明出租人對出租房屋擁有合法所有權(quán)。

　　二、辦理備案手續(xù)

　　前往房產(chǎn)管理部門登記備案：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條的規(guī)定，房屋租賃當事人應當在租賃合同訂立后向房產(chǎn)管理部門登記備案。在福州，出租戶應前往所在地的房產(chǎn)管理部門（如區(qū)房產(chǎn)交易中心）辦理登記備案手續(xù)。

　　提交資料并填寫申請表：將準備好的房屋租賃合同、雙方身份證、房屋所有權(quán)證書等資料提交給工作人員，并填寫相關的房屋租賃登記備案申請表。

　　審核與發(fā)證：房產(chǎn)管理部門將對提交的資料進行審核，確認無誤后，將頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。

　　請注意，房屋租賃登記備案證明的辦理可能涉及一定的費用，具體收費標準可能因地區(qū)而異。在福州，住宅性質(zhì)的房屋租賃登記備案費用一般為100元/套次，非住宅性質(zhì)的房屋則根據(jù)建筑面積的不同而有所差異。

　　另外，雖然《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。但辦理登記備案手續(xù)有助于保障雙方的權(quán)益，避免潛在的糾紛和風險。因此，建議出租戶在出租房屋時及時辦理相關備案手續(xù)。

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