離婚哪些房產(chǎn)不能進行分割

　　一般離婚的時候夫妻雙方就需要對夫妻的共同財產(chǎn)進行分割，包括資金和房產(chǎn)等財產(chǎn)。由于房產(chǎn)是屬于不動產(chǎn)的，在分割的時候也是需要特別注意的，不是所有的房產(chǎn)都是能夠進行分割的。那么離婚哪些房產(chǎn)不能進行分割？以下小編為大家整理了離婚哪些房產(chǎn)不能進行分割的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、離婚哪些房產(chǎn)不能進行分割

　　1、用他人身份購房。

　　物權法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權利人來認定房屋產(chǎn)權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

　　2、買二手房未過戶。

　　在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權涉及案外人而不做分割。

　　3、受贈、繼承未過戶。

　　配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

　　4、只有使用權沒有所有權。

　　只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限做出種種限制。

　　二、房產(chǎn)證上沒有名字離婚能分嗎

　　要看具體情況，一般分不到一半。婚姻法司法解釋三對婚后取得房產(chǎn)的一種情況進行了明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應認定為服役一方的個人財產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，不計入共同財產(chǎn)的分割。

　　婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權登記在一方名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人有約定的按照約定處理。此時，也可將自己占有的份額視為個人財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)分割時不參與分割。

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