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不動產(chǎn)登記網(wǎng)上查詢方法有哪些
對于不動產(chǎn)來說，不動產(chǎn)他由于不能移動，所以說需要進(jìn)行相應(yīng)的一個登記，在登記不動產(chǎn)的時候需要根據(jù)相關(guān)的要求來進(jìn)行，那么不動產(chǎn)如果登記的話，他的網(wǎng)上查詢方法是什么？以下小編為大家整理了不動產(chǎn)登記網(wǎng)上查詢方法有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、不動產(chǎn)登記網(wǎng)上查詢方法是什么
1、不動產(chǎn)登記網(wǎng)上查詢一種網(wǎng)上查詢方法：首先點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->必須輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（但目前只有極少部分地區(qū)提供了房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
2、不動產(chǎn)登記網(wǎng)上查詢：若要查詢，必須有準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），還必須要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
二、不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
1、封面名稱。
房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，不動產(chǎn)權(quán)證為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。
2、扉頁蓋章。
房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章，不動產(chǎn)權(quán)證為各登記機(jī)構(gòu)公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。
3、扉頁增加二維碼。
不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。
4、內(nèi)頁增加不動產(chǎn)單元號。
不動產(chǎn)權(quán)證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。
5、附圖更全面。
在附圖方面，房產(chǎn)證只有房、地兩個附圖，而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。
不動產(chǎn)抵押在哪登記
(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;土地去國土局。
(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;房屋去房管局。
(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。企業(yè)以現(xiàn)有的或者將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、成品、半成品為抵押物的被稱為浮動抵押，應(yīng)當(dāng)?shù)降盅喝说淖∷氐墓ど滩块T去登記。
(1)立法體例沒有排除不動產(chǎn)糾紛適用其他管轄。
1、《民事訴訟法》第三十四條第二款第三項規(guī)定“遺產(chǎn)糾紛案件，由被繼承人死亡時的住所地和主要財產(chǎn)所在地法院管轄”。如果認(rèn)為《民事訴訟法》第三十四條第二款第一項的規(guī)定意味著所有涉及不動產(chǎn)糾紛案件均由不動產(chǎn)所在地法院管轄，則該條款規(guī)定本身自相矛盾;
2、最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法若干問題的意見》對合同糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛等案件的管轄問題都做了相應(yīng)的規(guī)定，這些糾紛可能涉及不動產(chǎn)，但法律卻沒有明文規(guī)定只能由不動產(chǎn)所在地法院管轄。因此涉及不動產(chǎn)但并不一定就是不動產(chǎn)糾紛，也可以是合同或者侵權(quán)等其他糾紛，不必然適用專屬管轄。
(2)司法實踐并未完全采取不動產(chǎn)專屬管轄原則。最典型是抵押貸款合同糾紛。
最高人民法院在《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百二十九條中規(guī)定：“主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄�！彼痉▽崉�(wù)特別是對于銀行貸款案件的審理均遵循這一規(guī)定，對于借款抵押擔(dān)保合同，在管轄問題上遵循從主合同管轄地原則，即便單純就抵押合同提起糾紛，也是由擔(dān)保人所在地法院管轄而不是由抵押物所在地法院管轄，適用合同糾紛一般地域管轄的規(guī)定而非專屬管轄規(guī)定。
(3)訴訟便利和意思自治的要求。
法律對管轄的規(guī)定，出發(fā)點主要在于訴訟便利和司法效率，因此沒有必要對我國《民事訴訟法》第34條規(guī)定的專屬管轄做擴(kuò)大解釋，認(rèn)為涉及不動產(chǎn)案件一律由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄不符合法治效率原則，對當(dāng)事人可能造成不便。對于不涉及不動產(chǎn)物權(quán)爭議的糾紛，應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治，賦予當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄權(quán)利，不宜擴(kuò)大專屬管轄的適用范圍。比如租賃合同糾紛，雙方當(dāng)事人可能同在甲地，但租賃房產(chǎn)卻在離甲地較遠(yuǎn)的乙地，如適用不動產(chǎn)專屬管轄由乙地法院管轄對雙方均不便，此時應(yīng)尊重當(dāng)事人選擇被告住所地等管轄原則。
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