租賃登記備案證明材料有哪些

　　在生活、工作和學(xué)習(xí)中，大家都不可避免地會(huì)接觸到證明吧，證明的作用貴在證明，是持有者用以證明自己身份、經(jīng)歷或某事真實(shí)性的一種憑證。大家知道證明的格式嗎？以下是小編收集整理的租賃登記備案證明材料有哪些，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、租賃登記備案證明材料有哪些

　　1、房屋租賃合同；

　　2、房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明；

　　3、當(dāng)事人的合法證件；出租人和承租人的身份證及復(fù)印件；法人證書或單位營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；

　　4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租證明；

　　5、轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明；

　　6、改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明；

　　7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

　　二、辦理房屋租賃合同登記備案證明是中介的義務(wù)所在

　　中介機(jī)構(gòu)有代辦登記備案的義務(wù)，違者將面臨最高3萬元的罰款。同時(shí)，在今年5月最新出臺(tái)的《上海市居住房屋租賃合同示范文本》中，也明確提到“凡通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案”。

　　三、房屋租賃合同登記備案辦理的現(xiàn)狀

　　租賃合同要求備案僅為地方政府行政管理的一種措施，租賃合同未備案并不影響其法律效力；最高院有明確的司法解釋規(guī)定，確認(rèn)合同的無效應(yīng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

　　就目前來說，關(guān)鍵的個(gè)人之間房屋租賃合同登記備案問題沒有解決，談房屋租賃稅費(fèi)都是空談。因?yàn)闆]有多少人會(huì)主動(dòng)去登記備案，更沒幾個(gè)人會(huì)主動(dòng)去繳納稅款。

　　只有完善相關(guān)的法律法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督執(zhí)法工作，強(qiáng)制性要求當(dāng)事人履行登記備案手續(xù)，那些雙方當(dāng)事人才會(huì)有可能考慮主動(dòng)納稅，然后進(jìn)行登記備案。

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