成都二手房稅費指南

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。接下來由小編為大家整理出成都二手房稅費指南，希望能夠幫助到大家！

　　稅費計算

　　1、成都二手房稅費計算工具：http：//www.yinhang.com/

　　2、工具說明：計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數(shù)額。

　　3、操作步驟：

　　第1步： 在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。

　　第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。

　　第3步：按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實際情況更改涉及到的稅率。

　　第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結(jié)果。

　　稅費內(nèi)容

　　一、交易手續(xù)費。

　　1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元（買賣雙方各一半）。

　　2、非住宅按成交價或指導價×0.7%收�。ㄙI賣雙方各一半）。

　　二、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權(quán)利證書工本費10元/套。

　　三、專項維修資金：收費標準請到維修資金窗口咨詢。

　　四、契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅。

　　征收標準

　　1、契稅：（買方繳納）。

　�。�1）家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%。

　�。�2）家庭首次購買建筑面積90—144平米的普通住房：成交價×1.5%。

　　（3）其他：成交價×3%。

　　2、營業(yè)稅及附加：（賣房繳納）。

　　（1）購房時間滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　�。�2）非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：（出售價—購房成本）×5.55%。

　�。�3）購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業(yè)稅：成交價×5.55%

　　3、個人所得稅：（賣方繳納）。

　　（1）成交價×1%。

　�。�2）其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%。

　�。�3）出售購買時間滿五年的家庭唯一住房，免征個人所得稅。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五（5/10000），房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。

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