佛山買房需要什么條件

　　買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，以下是小編為大家整理佛山買房需要什么條件相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　佛山買房需要什么條件

　　1、具有佛山戶口的居民購買佛山房屋，需要具備的材料有：購房本人身份證、家庭成員的身份證，戶口本原件以及戶口本復(fù)印件；如果夫妻的戶口不在同一本戶口本上的，需要出具民政部門提供能夠證明婚姻關(guān)系的證明，如果購房者本人戶口沒有與子女在一起的話，需要到公安局部門提供能夠證明親屬關(guān)系的證件。

　　2、在佛山買房也是需要根據(jù)實際情況而定了，如果不是佛山戶口，但想要在佛山購房的話，則需要具備在佛山連續(xù)較滿五年的納稅證明，個人所得稅、以及在佛山連續(xù)交滿五年的社保證明。

　　3、如果已結(jié)婚的夫妻名下沒有房屋的，在購房時需要具有有效的暫住證，如果在其他城市貸款買過房屋的，并且想要在佛山貸款買房的，那么需要根據(jù)二套房的首付比例支付，則需要支付60%以上的首付款；如果戶口屬于集體戶口，則需要找一個單位來接受戶口，并出具蓋有有效公章的接收證明。

　　4、如果是幫他人委托購房的，需要具備經(jīng)公證的委托書原件、需要購房人的身份證復(fù)印件、以及受購房者委托人的身份證原件以及復(fù)印件。

　　限購區(qū)域：

　　在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等區(qū)域執(zhí)行商品住房限購政策。

　　購房條件：

　　佛山市戶籍居民家庭能在本市購買兩套房。

　　非佛山市戶籍居民家庭想要在限購區(qū)域買房需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。

　　限購套數(shù)：

　�。ㄒ唬┍臼袘艏�居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。

　�。ǘ�）非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。

　　拓展：佛山限購區(qū)域買房條件

　　佛山本市戶籍居民家庭：

　　在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。

　　非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。

　　非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。

　　境外機(jī)構(gòu)和個人購房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

　　非本市戶籍人才：認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山戶籍人口購房政策。

　　在佛山工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

　　佛山按揭買房條件

　　一、基本條件

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;

　　3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　二、須提供以下資料

　　1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù);

　　2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

　　3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

　　三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

　　1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

　　2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

　　3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

　　四、住房按揭貸款流程

　　1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

　　3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

　　4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。

　　5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

　　公積金買房條件

　　一、申請條件

　　1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

　　2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

　　3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

　　4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

　　5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

　　6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

　　7、同意用所購住房做抵押。

　　二、所需材料

　　1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。

　　2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結(jié)婚證。

　　3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

　　4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

　　5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。

　　三、辦理步驟

　　1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);

　　3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

　　5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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