論未驗收工程提前使用的責任劃分

在房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設過程中，工程的竣工驗收是一項非常重要的環(huán)節(jié)，工程質量的好壞關系到國家資源和人民生命財產(chǎn)的安全，因此國家規(guī)定了嚴格的工程竣工驗收程序。《建筑法》第61條、《合同法》第279條均規(guī)定，建設工程竣工后，發(fā)包方應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由此可見，建設工程竣工后進行驗收是承、發(fā)包雙方的強制義務。如果工程未經(jīng)驗收就投入使用，不僅難于確認工程質量是否合格，且由此而產(chǎn)生的安全隱患及可能造成的經(jīng)濟損失將難以估計。

　　實踐中，工程未經(jīng)驗收發(fā)包方就提前使用的情況時有發(fā)生，承、發(fā)包雙方對此類工程質量問題應由誰承擔一直爭論不休，本文擬就工程建造雙方主體對提前使用未驗收工程的質量責任劃分問題作一討論，包括題述問題的相關立法沿革、業(yè)界不同觀點及法律建議等。

　　一、提前使用未經(jīng)驗收工程責任承擔的立法沿革。

　　1983年8月8日，國務院發(fā)布的原《建筑安裝工程承包合同條例》第13條第2款第3項規(guī)定，“工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任”。該條例現(xiàn)已廢止，但在該條例廢止前很長一段時間，對于此類問題的處理意見是，無論工程出現(xiàn)怎樣的質量問題或其他問題均與承包方無關，一概由發(fā)包方承擔責任。

　　1998年8月20日的《合同法（草案）》仍沿用了上述立法觀點，該草案第278條規(guī)定，“未經(jīng)驗收的建設工程，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗收的建設工程，發(fā)現(xiàn)質量問題的，由發(fā)包人承擔責任�！�

　　因實踐中未經(jīng)驗收即投入使用的情況非常復雜，如果將只要未經(jīng)驗收即使用的建設工程的質量責任一律歸由發(fā)包方承擔，對發(fā)包方過于嚴苛，因此1998年12月21日《合同法（草案）第三次審議稿》中刪除了發(fā)包方使用未經(jīng)驗收的建設工程出現(xiàn)質量問題的，由發(fā)包方承擔的內容。

　　1999年3月15日，新頒布的《合同法》第279條第2款規(guī)定，“建設工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用�！痹摋l款僅規(guī)定了建設工程必須經(jīng)驗收合格后方可交付使用，卻未對工程未經(jīng)驗收就交付使用或發(fā)包方擅自使用的后果作出具體的規(guī)定。且因原《建筑安裝工程承包合同條例》的廢止，關于未驗收工程的質量責任由誰承擔，觀點不一。

　　二、關于未驗收工程提前使用責任劃分的不同觀點。

　　（一）觀點一：發(fā)包方未經(jīng)工程驗收，提前使用建設工程出現(xiàn)的質量問題或其他問題，由發(fā)包方自行承擔責任。

　　該觀點認為，工程驗收是發(fā)包方和承包方風險承擔的分界線。在驗收前，工程出現(xiàn)的質量問題，應由承包該項工程的單位負責；驗收后，對不屬于保修范圍的工程質量問題或者保修期屆滿后的工程質量問題，由發(fā)包方自行負責。建設工程竣工后進行驗收，是法律規(guī)定承、發(fā)包方應盡的強制性義務，這一規(guī)定既是對發(fā)包方權利的限制，也是為了維護發(fā)包方最終的利益。

　　另，國務院《建設工程質量管理條例》第58條，建設部《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設行為的通知》等多部行政法規(guī)、部門規(guī)章均對發(fā)包方提前使用未經(jīng)驗收建設工程的行為處以非常嚴厲的行政處罰，可見，發(fā)包方對其提前使用未驗收工程這一行為的違法性是明知的，主觀存在過錯，應當為其過錯承擔相應的法律責任。

　　由于發(fā)包方不遵守有關驗收的規(guī)定，未經(jīng)驗收擅自使用建設工程出現(xiàn)的質量問題，很難分清是發(fā)包方的行為所致還是承包方的行為引起的，而發(fā)包方負有未經(jīng)驗收提前使用的過錯，故應不考慮產(chǎn)生質量問題的原因，一律由發(fā)包方對工程質量負責，以此加重發(fā)包方的責任，強化當事人的驗收意識。

　�。ǘ�）觀點二：發(fā)包人未經(jīng)驗收擅自使用的，確應承擔相應責任，但這種責任的承擔并不能將承包人對建筑工程質量的責任完全免除。

　　該觀點認為，正式通過的《合同法》第279條只是規(guī)定了禁止交付使用未經(jīng)驗收或者驗收不合格的工程，這一規(guī)定與原《建筑安裝工程承包合同條例》在對待提前使用未驗收工程質量問題承擔的處理上是截然不同的，發(fā)包方或承包方由此承擔的法律后果也是不同的。

　　發(fā)包方未經(jīng)驗收擅自使用建設工程，確應承擔相應的責任，但這種責任的承擔并不能將承包方對建筑工程質量的責任完全免除。因實踐中未經(jīng)驗收即投入使用的情況非常復雜，工程竣工后驗收無法進行，既有發(fā)包方的原因也有承包方的原因。例如發(fā)包方因無錢支付工程款故意拖延不予組織驗收，或是承包方以必須付清全部工程款，否則不參加驗收為由要挾發(fā)包方致使工程驗收無法進行。因此，如果將只要未經(jīng)驗收即使用的建設工程的質量責任一律由發(fā)包方承擔，對發(fā)包方過于嚴格和苛刻，也有違公平原則。

　　因此，發(fā)包方提前使用未經(jīng)驗收工程雖不符合法律的規(guī)定，但不能因此將該工程出現(xiàn)的質量問題全部歸由發(fā)包方承擔，應根據(jù)過錯原則確定雙方責任，過錯相當?shù)模�責任相抵。工程由此而發(fā)生質量或其他問題的，按合同約定處理；合同沒有約定的，依照法律規(guī)定處理。

　　三、分析前兩種觀點，筆者認為，提前使用未經(jīng)驗收的建設工程出現(xiàn)質量問題，既可能是發(fā)包方的責任，也可能是承包方的責任，對于未驗收工程提前使用出現(xiàn)的質量問題，承包方不能當然免責。

　　換言之，工程質量問題不能單純地以工程是否驗收合格作為責任劃分的界限，如果屬工程主體質量問題，應由承包方承擔責任；其他質量問題應根據(jù)具體情況劃分雙方責任。

　　1、主體工程的質量問題，由承包方在合理的使用期限內承擔責任。

　　主體工程不合格，其原因只可能是因承包方施工不當造成。如果僅因發(fā)包方提前使用未驗收的工程，而不考慮該工程主體的質量問題完全系因施工不當造成的，將責任全部歸由發(fā)包方承擔，顯然有失公平。

　　這里說的“合理的使用期限”一般應與工程主體結構的設計使用年限相符。如某大廈主體工程設計使用年限為70年，承包方就應當根據(jù)建筑設計標準施工建設，其對大廈主體工程應承擔的質量保證期限也為70年。如果因為承包方原因，如偷工減料、施工水平低下或施工不嚴格以至于工程主體在設計使用期限內出現(xiàn)質量問題，那么無論該工程是否已經(jīng)竣工驗收，承包方對工程主體出現(xiàn)的質量問題都應當承擔責任。

　　2、非主體工程出現(xiàn)的質量問題，如果是因為承包方施工過錯造成的，則由承包方承擔責任；如果是因為發(fā)包方使用不當造成的，則由發(fā)包方承擔責任。

　　筆者認為，從《合同法》起草的過程及立法者的本意看，對于未驗收工程提前使用而產(chǎn)生的質量問題，應當區(qū)別情況處理。如該質量問題系由承包方施工造成，則應由承包方承擔責任；如系發(fā)包方使用不當造成，則由使用人自己承擔責任。

　　實踐中，對于工程質量問題是否因使用不當造成的較難鑒別，因此如對造成該工程質量問題的原因無法判斷，發(fā)包方有無充分的證據(jù)證明自己在使用過程中無過錯、使用方法并無不當是非常關鍵的。否則，發(fā)包方將可能因舉證不能而承擔敗訴的風險。

【論未驗收工程提前使用的責任劃分】相關文章：

論稅權劃分12-26

論適航責任03-18

故意責任論12-08

論管理重點人才的使用03-21

未晚廬企業(yè)治理肇論12-07

論旋耕機的使用與日常維護03-18

未晚廬企業(yè)管理肇論12-09

未晚廬企業(yè)管理肇論03-30

論民事責任聚合03-26