建材價(jià)格浮動(dòng)對(duì)建筑造價(jià)的影響分析論文
摘要：建筑工程造價(jià)中很大部分都用于建筑材料的購(gòu)買, 因此建筑材料價(jià)格的波動(dòng)會(huì)對(duì)建筑工程造價(jià)產(chǎn)生很大的影響。目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定, 建筑材料的價(jià)格變動(dòng)是必然的。本文基于目前市場(chǎng)建筑材料的價(jià)格波動(dòng), 討論其對(duì)工程造價(jià)帶來(lái)的影響, 并提出一些建議可供參考。
關(guān)鍵詞：建筑材料; 價(jià)格波動(dòng); 工程造價(jià);
1 概述
近期不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng), 對(duì)建筑材料市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的影響, 各種類型的建筑材料的價(jià)格都有所提高。建筑材料價(jià)格的上調(diào), 嚴(yán)重影響了工程造價(jià)預(yù)算, 怎樣預(yù)防建筑材料價(jià)格的變化對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的不利影響, 成為了一個(gè)值得討論且必須解決的重要問(wèn)題。
2 建筑材料價(jià)格的特性
建筑工程中購(gòu)買的建筑材料的價(jià)格信息的主要來(lái)源有: (1) 地方對(duì)造價(jià)進(jìn)行管理的相關(guān)部門會(huì)定期提高建筑材料市場(chǎng)的價(jià)格信息, 在建筑材料市場(chǎng)起到一定的宏觀調(diào)控作用。 (2) 由建筑材料的供貨商和生產(chǎn)商提供的報(bào)價(jià)。 (3) 在建筑材料市場(chǎng)直接進(jìn)行購(gòu)買的價(jià)格加上運(yùn)輸費(fèi)用、裝車卸車的人工費(fèi)用和采購(gòu)保養(yǎng)費(fèi)用等之后計(jì)算出的價(jià)格。一般來(lái)講, 建筑材料的實(shí)際價(jià)格占據(jù)報(bào)價(jià)的主要部分, 因此要針對(duì)建筑材料的價(jià)格波動(dòng)展開研究, 建筑材料的價(jià)格變化一般是由于不同地區(qū)的市場(chǎng)狀況和運(yùn)輸條件等造成的, 另外外部環(huán)境的變化, 以及不同時(shí)間也會(huì)影響到建筑材料的價(jià)格。因此建筑材料價(jià)格具有如下特性:
2.1 不均衡性
因?yàn)槲覈?guó)國(guó)土廣大, 不同地區(qū)的地理位置以及資源種類和數(shù)量都有很大的不同, 每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況也有所不同, 并且建筑工程材料價(jià)格對(duì)于不同地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)敏感程度也不一樣, 所以建筑材料的價(jià)格在不同的地區(qū)具有明顯的差別。
2.2 突變性
目前, 建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)建筑材料的價(jià)格也產(chǎn)生了一定程度的影響。另外, 國(guó)際形勢(shì)以及一些國(guó)際性大事件例如經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生也會(huì)影響到建筑材料的價(jià)格, 且這些因素對(duì)建筑材料價(jià)格的影響難以預(yù)知, 因此建筑材料的價(jià)格存在著突變性。
3 建筑材料價(jià)格波動(dòng)為工程造價(jià)帶來(lái)的影響
在進(jìn)行建筑工程的施工過(guò)程中, 建筑材料價(jià)格的變化是影響工程造價(jià)的主要因素之一。對(duì)于建筑企業(yè)而言, 建筑材料價(jià)格的升高會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)也隨之上漲, 導(dǎo)致建筑企業(yè)所獲利潤(rùn)量下降。目前, 由于我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定, 建筑材料價(jià)格的上漲十分的明顯, 造成建筑企業(yè)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管理時(shí)存在一些問(wèn)題:
3.1 工程造價(jià)的提高
對(duì)于建筑工程而言, 建筑材料價(jià)格的提升, 直接造成了工程造價(jià)的提升。針對(duì)一般的居民區(qū)房屋建筑而言, 通常在建筑工程的預(yù)算中, 用于購(gòu)買建筑材料的費(fèi)用花費(fèi)了整個(gè)工程預(yù)算的一半以上, 并且對(duì)于一些更為復(fù)雜的建筑工程而言, 用在建材購(gòu)買上的花費(fèi)還會(huì)更多。所以, 建筑材料的價(jià)格變化會(huì)直接影響到工程造價(jià), 從而對(duì)建筑企業(yè)的利潤(rùn)收入產(chǎn)生影響�；谇皫啄甑臄�(shù)據(jù)分析可得, 不考慮其他因素產(chǎn)生的影響, 建筑材料的價(jià)格在原有基礎(chǔ)上提高1%, 建筑工程的造價(jià)就會(huì)隨之提高0.6%。
3.2 對(duì)工程的工期和建筑質(zhì)量產(chǎn)生的影響
在建筑工程展開施工之前, 都會(huì)先對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估計(jì), 在造價(jià)計(jì)劃制定好之后, 出現(xiàn)建筑材料價(jià)格提高的現(xiàn)象, 采買人員都會(huì)暫且不進(jìn)行購(gòu)買, 等待建筑材料價(jià)格降低后才會(huì)進(jìn)行購(gòu)買。這種現(xiàn)象的`出現(xiàn)會(huì)對(duì)建筑工程的工期產(chǎn)生影響, 會(huì)拖慢整個(gè)工程的進(jìn)度, 這種現(xiàn)象不會(huì)對(duì)較大的建筑企業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響, 但是針對(duì)一些小規(guī)模的建筑企業(yè)而言, 會(huì)帶來(lái)工程工期延誤的問(wèn)題。
3.3 承包商的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提高
對(duì)于承包商而言, 建筑工程的進(jìn)行過(guò)程中, 如果工程造價(jià)價(jià)格確定了, 一般不可以進(jìn)行改動(dòng)。假如在工程簽約結(jié)束之后, 發(fā)生了建筑材料價(jià)格上升的現(xiàn)象, 承包商就要自己解決這一問(wèn)題。這種現(xiàn)象嚴(yán)重影響了承包商的利潤(rùn)收入, 如果建筑材料價(jià)格上升幅度較大, 甚至?xí)霈F(xiàn)承包商虧本的現(xiàn)象, 所以建筑材料價(jià)格的波動(dòng), 導(dǎo)致承包商的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提高。并且, 假如承包商的資金基礎(chǔ)較弱, 建筑材料的價(jià)格又提高的較多, 會(huì)造成建筑工程資金鏈的斷裂, 產(chǎn)生工程停工的問(wèn)題, 支付不了工人的工資, 對(duì)承包商產(chǎn)生了極其不利的影響。
4 解決建筑材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響的措施
4.1 制定合理的合同條款
由于建筑工程的施工流程復(fù)雜, 項(xiàng)目數(shù)量大, 造成了建筑施工十分的復(fù)雜, 從而導(dǎo)致建筑工程的合同時(shí)效一般較長(zhǎng)。為了更好的防止在建筑工程中, 由于建筑材料價(jià)格上漲造成的法律糾紛現(xiàn)象, 要制定合理明確的建筑工程項(xiàng)目的合同條款。并且, 在制定項(xiàng)目合同時(shí), 要根據(jù)該工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行, 并針對(duì)建筑的形式和該工程項(xiàng)目的規(guī)模大小按照規(guī)范要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。按照以前的工程經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō), 一般在項(xiàng)目工期較長(zhǎng)、工程量大的建筑工程中采用固定價(jià)值合同。針對(duì)有的常發(fā)生條件變更現(xiàn)象的工程項(xiàng)目, 雙方在進(jìn)行合同的簽署之前要對(duì)各自所承擔(dān)的責(zé)任有明確的認(rèn)識(shí)。假如合同中的條款規(guī)定的很明確, 在進(jìn)行工程項(xiàng)目的施工時(shí), 如果由于建筑材料價(jià)格的提高導(dǎo)致工程預(yù)算超支, 不在承包商的責(zé)任范圍之內(nèi), 那么多出來(lái)的費(fèi)用就要由業(yè)主負(fù)擔(dān)。
4.2 建立完善的建筑材料價(jià)格體制
在對(duì)建筑企業(yè)進(jìn)行管理的過(guò)程中, 要針對(duì)建筑材料的價(jià)格波動(dòng)情況建立一個(gè)完善的管理體制, 才能更好的把控建筑材料市場(chǎng)。在開展建筑材料價(jià)格的管理工作時(shí), 工作人員要及時(shí)的收集建筑材料市場(chǎng)信息并進(jìn)行整理和分析, 要利用多種信息來(lái)源來(lái)掌握建筑材料價(jià)格未來(lái)可能的波動(dòng)情況, 并基于建筑材料市場(chǎng)的現(xiàn)況, 合理的分析建筑材料的價(jià)格波動(dòng)情況, 為建筑企業(yè)進(jìn)行建材購(gòu)買工作提供理論依據(jù), 更好的維持工程項(xiàng)目造價(jià)工作正常的進(jìn)行。
4.3 準(zhǔn)備價(jià)差預(yù)備費(fèi)
由于建筑材料市場(chǎng)具有很大的不確定性, 建筑材料的價(jià)格變化情況難以預(yù)測(cè), 在建筑工程開展的過(guò)程中, 可能由于建筑材料的價(jià)格波動(dòng)和工程造價(jià)產(chǎn)生較大的差異。因此在制定建筑工程造價(jià)方案時(shí), 要把建筑材料價(jià)格變動(dòng)這一因素考慮在內(nèi), 并且在估計(jì)建筑工程造價(jià)時(shí)準(zhǔn)備好價(jià)差預(yù)備費(fèi), 才能更好的應(yīng)對(duì)建筑材料價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的工程造價(jià)價(jià)差。
4.4 做好套期保值工作
交易者為了避免產(chǎn)生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn), 利用現(xiàn)貨市場(chǎng)和投資市場(chǎng)的的沖突, 減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)建筑企業(yè)產(chǎn)生的影響, 就叫做套期保值工作。因此, 許多建筑企業(yè)在交易時(shí)在期貨市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)同時(shí)展開一筆價(jià)值相等且方向相反的交易, 對(duì)兩個(gè)交易中的價(jià)格沖突進(jìn)行合理的利用來(lái)防止風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。據(jù)此可知, 在建筑企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中, 合理利用期貨市場(chǎng)可以避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生, 所以通過(guò)期貨市場(chǎng)進(jìn)行套期保值工作, 可以在一定程度上降低建筑材料價(jià)格變化對(duì)建筑企業(yè)產(chǎn)生的影響。
4.5 對(duì)建筑材料價(jià)格進(jìn)行控制
建筑材料主要分為兩類, 分別為主要建筑材料以及次要的建筑材料, 其中由于購(gòu)買主要建筑材料的花費(fèi)比次要建筑材料的更高, 所以建筑企業(yè)可以考慮不同種建筑材料在購(gòu)買花費(fèi)上的所占比重, 制定相應(yīng)的采購(gòu)計(jì)劃�？梢詫�(duì)數(shù)量較多且價(jià)格較高的建筑材料采用投標(biāo)的方式進(jìn)行采購(gòu), 采用這種辦法不僅可以保證建筑材料的質(zhì)量, 還能夠用一個(gè)較合理的價(jià)格購(gòu)買到所需要的材料。針對(duì)一些需要數(shù)量較少的次要建筑材料, 可以采取直接到廠家購(gòu)買的方法, 但在進(jìn)行采購(gòu)時(shí), 也要注意材料質(zhì)量的控制, 在購(gòu)買是, 要多對(duì)供貨商家提供的材料進(jìn)行比較, 從而選擇出性價(jià)比最高的材料, 盡量在購(gòu)買建筑材料這一環(huán)節(jié)節(jié)約花費(fèi)。
5 結(jié)語(yǔ)
根據(jù)以上討論, 建筑材料的價(jià)格發(fā)生變化會(huì)給工程項(xiàng)目的造價(jià)帶來(lái)不利的影響, 嚴(yán)重者甚至?xí)斐晒こ添?xiàng)目的資金鏈斷裂現(xiàn)象, 因此如果不能很好地解決這個(gè)問(wèn)題會(huì)影響到建筑工程項(xiàng)目的展開。對(duì)于建筑企業(yè)而言, 過(guò)量的采購(gòu)建筑材料是不可能的, 因此, 建筑材料的價(jià)格變化會(huì)對(duì)建筑企業(yè)產(chǎn)生很大的風(fēng)險(xiǎn)。并且建筑材料的總花費(fèi)與整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的成本密切相關(guān), 所以在工程項(xiàng)目簽訂合同之時(shí), 要確保合同的條款完整且合理, 要明確承包商和業(yè)主的責(zé)任范圍, 另外要建立健全的建筑材料價(jià)格管理體系, 控制建筑材料價(jià)格的走向, 才能更科學(xué)的對(duì)建筑材料進(jìn)行管理。為了解決建筑材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的不利影響, 建筑企業(yè)要采取相關(guān)的辦法來(lái)減小材料波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn), 盡量消除由于建筑材料價(jià)格變化導(dǎo)致的工程造價(jià)提高的問(wèn)題。
參考文獻(xiàn)
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