房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計報表附注

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計報表附注 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除定期編制會計報表向報表使用者提供會計信息外，還應(yīng)本著充分披露的原則。在會計報表之外，另用附注的方式，用文字對報表有關(guān)項目作必要的解釋，來幫助報表使用者理解會計報表的內(nèi)容。會計報表附注的內(nèi)容，主要有以下幾方面：

　　一、企業(yè)所采用的主要會計處理方法的說明

　　不同的會計處理方法，其所提供的會計信息的結(jié)果是有差別的。為使報表使用者正確評價企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，企業(yè)在編制會計報表時，應(yīng)對所采用的主要會計處理方法及其變更加以說明。如：短期投資，應(yīng)說明其期末數(shù)的計價方法：按成本計價，還是按成本與市價孰低計價。

　　應(yīng)收賬款，應(yīng)說明其對壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應(yīng)收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。

　　存貨，應(yīng)說明其平時收發(fā)按計劃價格計價，還是按實際成本計價；如按實際成本計價，是采用先進先出法，還是采用后進先出法。移動平均法、全月一次加權(quán)平均法。

　　固定資產(chǎn)折舊，應(yīng)說明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數(shù)總和折舊法；又采用平均年限折舊法時，是用個別折舊率，還是用分類折舊率。

　　長期股權(quán)投資，應(yīng)說明其按成本法記賬，還是按權(quán)益法記賬，或哪些長期股權(quán)投資按成本法記賬，哪些長期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬。

　　無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，應(yīng)說明其成本和攤銷年限的確定依據(jù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)營收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應(yīng)說明其確認原則。

　　所得稅，應(yīng)說明以應(yīng)付稅款法作為核算當(dāng)期所得稅費用的方法，還是以納稅影響會計法作為核算當(dāng)期所得稅費用的方法。

　　會計中的一貫性原則，要求企業(yè)在不同會計期間采用相同的會計處理方法，否則，不同期間會計報表反映的會計信息，就無法進行比較。但是堅持一貫性原則，并不等于說前后各期的會計處理方法永久不能變更。會計工作為了適應(yīng)經(jīng)濟環(huán)境的變化而必須作出會計處理方法變更時，應(yīng)在會計報表附注中說明變更的原因及其對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響。當(dāng)然，這種變更，也應(yīng)在企業(yè)會計準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi)。

　　二、報表中有關(guān)重要項目明細資料的列示

　　對會計報表中的一些重要項目，因報表格式的限制，未能詳細列示，應(yīng)在附注中列出明細資料。如：短期投資，按各類投資列出成本價和市場價。

　　應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款，按賬齡分類列示，并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)（如5％以上投資）單位的欠款額。

　　存貨，按存貨務(wù)會計科目列示。提取存貨跌價準(zhǔn)備的企業(yè)，還應(yīng)列示各類存貨可變現(xiàn)的凈值。

　　待攤費用，如數(shù)額較大，應(yīng)分項列示。

　　長期投資，按債券投資、股票投資、其他債權(quán)投資、其他股權(quán)投資分項列示賬面余額和當(dāng)年投資收益。

　　固定資產(chǎn)，按類別列示其原價、累計折舊和凈值。

　　固定資產(chǎn)購建支出，按工程項目列示其預(yù)算數(shù)、期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期轉(zhuǎn)出數(shù)、期末數(shù)、工程進度和資金來源。

　　無形資產(chǎn)，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。

　　遞延資產(chǎn)或長期待攤費用，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。

　　短期借款和長期借款，列示各筆借款的債權(quán)單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。如有外幣借款的企業(yè)，還應(yīng)列示外幣金額及折合率。

　　經(jīng)營收入和經(jīng)營成本，按土地轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、配套設(shè)施銷售、代建工程結(jié)算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。

　　其他業(yè)務(wù)利潤，如數(shù)額較大，按業(yè)務(wù)類別列示。

　　營業(yè)外收入和營業(yè)外支出，如數(shù)額較大，按收支項目列示。

　　三、非經(jīng)常性項目損益的說明

　　非經(jīng)常性項目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中不是經(jīng)常發(fā)生事項的損失或收益。如：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)說明其轉(zhuǎn)讓收入大于賬面凈值和有關(guān)稅費后的凈收益，或小于賬面凈值和有關(guān)稅費后的凈損失。

　　收回長期投資，應(yīng)說明收回長期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。

　　非常損失，應(yīng)說明因自然災(zāi)害等非正常原因造成的各項資產(chǎn)賬面凈值減去保險賠償款及殘值后的凈損失以及善后發(fā)生的各項清理費用。

　　其他數(shù)額較大的非經(jīng)常性項目的損益，均應(yīng)在會計報表附注中加以披露。

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