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簡析工程開發(fā)項(xiàng)目管理
建筑工程項(xiàng)目管理工作是以具體的建設(shè)項(xiàng)目或施工項(xiàng)目為對象、目標(biāo)、內(nèi)容，不斷優(yōu)化目標(biāo)的全過程。一次性綜合管理與控制，其內(nèi)涵就是自項(xiàng)目開始到項(xiàng)目完成，通過項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目控制，使質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、費(fèi)用目標(biāo)和安全目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，鑒于建設(shè)項(xiàng)目的一次性，為節(jié)約投資，達(dá)到節(jié)能減排和建設(shè)預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)建造符合需求的建筑產(chǎn)品，作為工程建設(shè)管理人員，必須清醒認(rèn)識到工程項(xiàng)目管理在工程項(xiàng)目管理在過程中的重要性。現(xiàn)結(jié)合以往項(xiàng)目建設(shè)，從開發(fā)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)管理、開發(fā)項(xiàng)目成本管理、工程質(zhì)量管理等幾方面淺析工程項(xiàng)目管理。
開發(fā)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)管理開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及項(xiàng)目概念及規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、初步(擴(kuò)初)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀及裝飾設(shè)計(jì)等。全面優(yōu)化、規(guī)范設(shè)計(jì)管理活動流程和操作規(guī)范，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理和設(shè)計(jì)過程在受控狀態(tài)下進(jìn)行，是項(xiàng)目開發(fā)過程中保證設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度，促進(jìn)銷售、控制成本的重要途徑。
規(guī)劃及建筑方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)應(yīng)以項(xiàng)目前期市場研究成果為基礎(chǔ)，充分研究和利用規(guī)劃條件，關(guān)注并結(jié)合目標(biāo)市場的需求和期望，專人組織方案招標(biāo)和評標(biāo)工作，必要時組織專家論證會，并對方案的經(jīng)濟(jì)性、設(shè)備選型等進(jìn)行評價(jià)。
施工圖設(shè)計(jì)由專人負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)管理工作，根據(jù)工程特點(diǎn)、周邊環(huán)境、地質(zhì)條件等因素建議選擇本地施工圖設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位須進(jìn)行招標(biāo)確定。
設(shè)計(jì)單位須對主要成本指標(biāo)有強(qiáng)制性的控制要求，如鋼筋含量、混凝土含量等。確定主要技術(shù)方案前必須經(jīng)過專家論證會討論，如地基處理、基礎(chǔ)方案、地下室技術(shù)方案(底板結(jié)構(gòu)、防水處理、施工方案等)、主體結(jié)構(gòu)方案、供電方案(電源方案等)、空調(diào)方案(風(fēng)管材料、機(jī)組設(shè)備選型等)、消防方案(防火分區(qū)等)、節(jié)能方案(墻面、屋頂保溫材料等)等根據(jù)本工程特點(diǎn)，建議在施工圖設(shè)計(jì)中取消部分裝飾，如樓地面面層、柱梁粉刷、頂棚粉刷等。為不重復(fù)投資和浪費(fèi)，建議在施工圖設(shè)計(jì)的同時準(zhǔn)備裝璜方案設(shè)計(jì)施工圖在出圖前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供白圖，供工程管理技術(shù)人員完成圖紙的初步審查工作，圖紙審查包括技術(shù)性審查和經(jīng)濟(jì)陛審查。特別是經(jīng)濟(jì)性審查，要根據(jù)圖紙初步測算材料含量是否符合限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。
施工進(jìn)度控制在施工過程中應(yīng)通過監(jiān)理方對施工進(jìn)度進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控，要求監(jiān)理方至少每周召開工程例會對施工進(jìn)度狀況進(jìn)行檢查、分析和控制，甲方現(xiàn)場代表必須參加。
將總施工計(jì)劃分解到每一個工程技術(shù)管理人員，通過每個人的周工作計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃形式明確工作目標(biāo)和工作進(jìn)度。
任何偏離進(jìn)度計(jì)劃規(guī)定情況，要組織參建方分析原因，并落實(shí)補(bǔ)救措施或局部調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。
開發(fā)項(xiàng)目成本管理根據(jù)公司目前組織架構(gòu)，無法編制項(xiàng)目目標(biāo)成本，只能在施工過程中實(shí)行如下的成本動態(tài)控制：
限額指標(biāo)確定：選擇設(shè)計(jì)單位時，設(shè)計(jì)單位承諾限額設(shè)計(jì)是投標(biāo)入圍的基本條件，合理確定限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程監(jiān)督管理及設(shè)計(jì)完成后的評估總結(jié)。
設(shè)計(jì)方案優(yōu)化和施工圖會審。
業(yè)務(wù)分包(招投標(biāo))：工程總、分包，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位;材料設(shè)備采購;服務(wù)分包，包括物業(yè)中介、宣傳推廣、模型制作、造價(jià)咨詢等。投標(biāo)單位必須交納一定的投標(biāo)保證金，中標(biāo)后轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
材料設(shè)備采購比價(jià)、限價(jià)。
合同簽訂、合同付款：嚴(yán)格按照合同條款付款，不得超付。
設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證：施工過程中發(fā)生的現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變更，必須執(zhí)行按規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)(多級審核原則和權(quán)力限制原則)，嚴(yán)格進(jìn)行事前預(yù)算和事后結(jié)算的審查，實(shí)行一單一算。
工程結(jié)算：由成本預(yù)算員按工程結(jié)算工作交接單內(nèi)容要求(由現(xiàn)場代表、材料采購部、財(cái)務(wù)部、工程總監(jiān)、總經(jīng)理簽字認(rèn)可審核簽收進(jìn)行初步結(jié)算。對造價(jià)大的結(jié)算結(jié)果須委托中介咨詢機(jī)構(gòu)復(fù)審，對結(jié)算的準(zhǔn)確率與相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行考核，并與兌現(xiàn)掛鉤。
質(zhì)量保修金在交付給施工單位須有物業(yè)公司經(jīng)理簽字。
工程質(zhì)量管理項(xiàng)目工程質(zhì)量管理是包括項(xiàng)目開發(fā)、工程保修的全過程質(zhì)量管理，內(nèi)容包括施工期間的構(gòu)配件、材料設(shè)備采購質(zhì)量、施工質(zhì)量等;保修期間的設(shè)備運(yùn)行、構(gòu)筑物本體、附屬物等在正常使用狀態(tài)下，建筑產(chǎn)品維保工程質(zhì)量�，F(xiàn)針對本工程特點(diǎn)結(jié)合公司人員架構(gòu)，僅對施工期間工程質(zhì)量現(xiàn)場檢查內(nèi)容和要求、常見的質(zhì)量通病防治措施作簡要說明：
工程質(zhì)量現(xiàn)場檢查內(nèi)容和要求工程管理技術(shù)人員閱讀施工圖紙、配套標(biāo)準(zhǔn)圖集、設(shè)計(jì)變更等設(shè)計(jì)文件;學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)國家頒布執(zhí)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)、工藝操作規(guī)程;熟悉實(shí)施性的施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容及重點(diǎn)關(guān)鍵部位的施工技術(shù)方案。
分項(xiàng)工程開工前檢查(重點(diǎn)檢查分項(xiàng)工程開工準(zhǔn)備的技術(shù)、機(jī)械、材料、勞動力條件是否具備)。
工序交接檢查(重點(diǎn)檢查交接制度執(zhí)行情況)。
隱蔽工程檢查(重點(diǎn)是履行質(zhì)量把關(guān)功能)。
跟班或跟蹤檢查(要求甲方專業(yè)工程師和監(jiān)理工程師必須每日上工地查看，并填寫施工日記分項(xiàng)、分部工程完工后的檢查驗(yàn)收;竣工驗(yàn)收。
常見質(zhì)量通病防治措施.2.1地下室后澆帶、施工縫滲漏水。
設(shè)計(jì)：后澆帶部位應(yīng)采取加強(qiáng)防水措施，并有構(gòu)造圖;后澆帶混凝土應(yīng)采取抗裂措施;后澆帶施工縫處應(yīng)采取防水加強(qiáng)措施。
施工：底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫;墻體不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板不小于的墻體上;后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60天再施工，澆筑時用補(bǔ)償收縮混凝土，其混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個等級并進(jìn)行專人養(yǎng)護(hù)。
框架填充墻砌體裂縫。
設(shè)計(jì)：頂層及女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于.. M7.，粉刷砂漿中摻入抗裂纖維;墻長大于5米時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3米的構(gòu)造柱，每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁;屋面砌體應(yīng)設(shè)置間距不大于3米的構(gòu)造柱和厚度不少于.. 120mm的鋼筋混凝土壓頂。
施工：填充墻砌至接近梁底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔.. 15天以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊，補(bǔ)砌時對雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)度等級的水泥砂漿嵌實(shí);拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)不應(yīng)折彎壓入磚縫;每天砌筑高度控制在.. 1.8米以下，砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后.. 30天后再抹灰;嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽。
衛(wèi)生問樓地面滲漏水。
表面涂刷加玻璃絲布法目前常用的有聚氨酯涂膜或環(huán)氧樹脂膠料加玻璃絲巾。以前者為例，其施工步驟要點(diǎn)如下將聚氨酯按甲乙組分和二甲苯按比1：1.5：2的重量配合比攪拌均勻后，涂抹在基層表面上，要求涂層厚度均勻，涂完第一遍后一般需要固化.. 5h以上，基本不粘手時，再涂以后幾層。一般涂到.. 5層左右，總厚度大于.. 1.5mm，如加玻璃絲布，一般加在2—3層間，處理時應(yīng)注意玻璃絲布宜用非石蠟型，否則要做脫蠟處理。環(huán)氧樹脂膠結(jié)料應(yīng)經(jīng)試配合格后方可使用。被處理表面要堅(jiān)實(shí).清潔.干燥均勻涂刷環(huán)氧打底料，凹陷不平處用膩?zhàn)有扪a(bǔ)填平，自然固化后粘貼玻璃絲布.. 1-3層。
充填法使用風(fēng)鎬.鋼釬或切割機(jī)將裂縫擴(kuò)大，形成.. v形或梯形槽，清洗干凈后分層壓抹環(huán)氧砂漿或水泥砂漿.瀝青油膏.高分子密封材料或各種成品堵漏劑等材料封閉裂縫。當(dāng)修補(bǔ)的裂縫有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要求時，宜用環(huán)氧砂漿填充。
灌漿法灌漿材料常用的有環(huán)氧樹脂類.甲基丙烯酸.丙凝.氰凝和水溶性聚氨酯等。其中環(huán)氧類材料來源廣，施.. 1較方便，建筑.. l：程中應(yīng)用較廣;甲基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，擴(kuò)散能力強(qiáng)，不少工程用來修補(bǔ)縫寬大于.. 0.05mm的裂縫，補(bǔ)強(qiáng)和防滲效果良好。環(huán)氧樹脂漿液和甲基丙烯酸酯類漿液配方可參考《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(CECS25：90)。灌漿方法常用以下兩類：一類是用低壓灌入器具向裂縫中注入環(huán)氧樹脂漿液，使裂縫封閉，修補(bǔ)后無明顯的痕跡：另一類是壓力灌漿，壓力常用值為佳0.2—0.4Mpa。但在實(shí)際處理地下室混凝土裂縫時，兩種方法同時使用效果更好更明顯，這種類似的工程實(shí)例較多。
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