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房地產經濟國民經濟論文
一、房地產經濟在國民經濟中的作用
1.1房地產行業(yè)的發(fā)展促進了國民經濟的增長
市場經濟的發(fā)展促進了房地產行業(yè)的進步，從相關的資料中可以看出，我國房地產生產總值達到一個固定值的時候，會對國民經濟產生加大的推進作用，進而提高人們的生活水平。另外，房地產行業(yè)推動國民經濟的發(fā)展主要表現(xiàn)在不同的方面，比如，促進了社會經濟、就業(yè)發(fā)展等等。
1.2房地產行業(yè)的發(fā)展促進了社會財富的積累
房地產行業(yè)是社會財富的重要組成部分，不僅為社會財富的積累創(chuàng)造了前提，還對國民經濟的發(fā)展起到了一定的促進作用。而且，房地產行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤和經濟效益為主，因此，在社會財富積累方面做出了巨大的貢獻。
二、國民經濟與房產經濟波動的主要經濟因素
上文中已經提到，房產經濟是國民經濟的重要組成部分，所以，房地產的波動狀況也直接影響到國民經濟的發(fā)展。從經濟的運行要素中可以看出，經濟支出、收入以及生產等環(huán)節(jié)是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系，組成了經濟發(fā)展的體系。
2.1四種經濟因素彼此緊密聯(lián)系
在經濟系統(tǒng)中的支出、收入、生產以及需求等環(huán)節(jié)中，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題都會對整個經濟發(fā)展的狀況產生嚴重的影響。但是每個不同的環(huán)節(jié)也會受到不同因素的影響，其中較為常見的就是需求因素，在實際的經濟運行中可能受到消費以及投資等因素的影響。
2.2因果鏈中自我的轉折性
在經濟發(fā)展的過程中，進行自我積累形成的某些因素會受到一定的阻礙，也就是達到了某種瓶頸的狀態(tài)。房地產經濟和國民經濟發(fā)展的過程中，就比較符合這一經濟發(fā)展規(guī)律。也就是擴展行為受到阻礙的問題。下面就對擴展行為造成阻礙的因素進行簡單論述：
2.2.1在因果鏈擴張過程中會出現(xiàn)惡性循環(huán)現(xiàn)象
在經濟周期波動中期和初期，生產結構和資源供給情況都呈有序化發(fā)展，但在波動后期，伴隨資源供給不斷的惡化，導致生產結構失調，進而在某種程度上使各部門之間的資源競爭程度加大，并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知，因果鏈運行會導致經濟周期基本和內在的核心波動，從而造成收縮和擴張交替進行。每次經濟周期波動的特點都是不同的，通過支出、生產、需求等環(huán)節(jié)來對因果鏈基本波動形成影響。
2.2.2核心因果鏈的自身結構變化
經濟發(fā)展中，因果鏈是由各環(huán)節(jié)發(fā)展擴張而共同形成的，各環(huán)節(jié)會彼此影響和制約，每個環(huán)節(jié)發(fā)展都會受其他環(huán)節(jié)的影響，因此這是一個合理有序的連接過程。因果鏈在其發(fā)展的過程中各環(huán)節(jié)中的作用力都是根據(jù)一定比例來分配的，每個環(huán)節(jié)的自身承受能力是不同的，當此種承受力超出自身承載范圍之時，便會出現(xiàn)逆反的情況。
2.2.3因果鏈運行的過程便是自我積累過程
作為自我積累的一個過程，因果鏈運行也是自我放大的過程。比如，某需求擴張必然會造成消費和投資需求的擴張，從而使生產也大范圍擴張。而中間產品和消費品生產擴張又是投資品擴張造成的，前兩者擴張又會造成后者擴張，支出增加也會受收入增加影響，而支出增加又會造成需求的進一步擴張。在擴張中，將會對經濟活動活躍程度加以調節(jié)。但初始擴張會造成因果鏈中的積累擴展，也就是原本的初始擴張并沒那么大，但在其向下傳遞中常常會受其他因素影響進而擴大幾個倍數(shù)。
三、對國民經濟與房地產經濟波動產生影響的政治因素
國民經濟的波動，容易受到政策的影響。所以，政府各項政策全都具有一定的加強波動和抑制波動的作用。如下為政策影響及其具體對策。
3.1國家的經濟發(fā)展過程中，有時會對國家政策進行相應調整，并且在進行政策調整之時通常調整都是不規(guī)則的，但是經濟的發(fā)展具有一定的規(guī)律。
3.2在無價調整和市場管理以及經濟結構管理和經濟增長等基本問題方面，所有政府部門的行為都是同步的。自上個世紀九十年代以來，我國的經濟便呈逐步上升的趨勢，并且房地產經濟的發(fā)展速度也非�？�，只在九二年一年之內其產業(yè)增加便超過三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預結果。中央政府不僅要對國民經濟整體進行協(xié)調，同時還要對國有的大中型企業(yè)進行直接干預，干預的內容包括生產、分配、投資等所有的環(huán)節(jié)，而這當中甚至還有來自部門、行業(yè)的干預。
四、結束語
房地產業(yè)與國民經濟的發(fā)展有著非常密切的關系，我國政府要真正認識到二者之間的關系，采取正確的措施來確保房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，并通過房地產業(yè)帶動其他相關產業(yè)的發(fā)展，進而推動國民經濟的發(fā)展。
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