新形勢下中國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理目前狀況

　　新形勢下，我國房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理是我國房地產(chǎn)行業(yè)改善的重點(diǎn)，合理的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理對提高房地產(chǎn)行業(yè)資金的使用效率、維護(hù)企業(yè)的合法利益、保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著積極的推動作用。

　　摘 要：近年來，我國房地產(chǎn)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、健康、有序的發(fā)展，有助于我國經(jīng)濟(jì)的運(yùn)轉(zhuǎn)。與此同時，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理是房地產(chǎn)項(xiàng)目中重要組成部分。房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理工作中存在的理由，是目前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中比較重要的一點(diǎn)。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);財(cái)務(wù)管理;不足

　　房地產(chǎn)與人們的生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)保持健康的發(fā)展，對保障人們生活的平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)有積極的推動作用。同時，房地產(chǎn)想要健康的發(fā)展，離不開優(yōu)秀的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理的支撐。因此，高效的、合理的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理不僅影響著我國人民的生活，并且會推動我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　一、新形勢下我國房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理的目前狀況

　　(一)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度不完善

　　房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度不完善，是我國房地產(chǎn)行業(yè)中普遍存在的理由。具體表現(xiàn)在財(cái)務(wù)制度不健全，以及僅有的財(cái)務(wù)制度也沒有得到很好的執(zhí)行;同時，我國房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度在具體分工上存在空白。

　　在我國，大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)產(chǎn)制度不健全。比如說，一些房地產(chǎn)行業(yè)沒有完善的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員經(jīng)常會在工作中出現(xiàn)工作范圍重復(fù)、工作范圍缺失的情況，影響了房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員的工作效率。財(cái)產(chǎn)的管理工作中相關(guān)職能缺乏，也是我國房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理上存在的不足�，F(xiàn)階段我國所謂的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理，只是單純的停留在記賬和編制財(cái)務(wù)報(bào)表上，對于影響房地產(chǎn)發(fā)展的財(cái)務(wù)預(yù)測、制約、分析等管理職能方面，我國大多數(shù)房地產(chǎn)公司都沒有涉獵。

　　(二)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員素質(zhì)不足

　　近年來，我國房地產(chǎn)的發(fā)展速度世人有目共睹，但在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的同時，相關(guān)的財(cái)產(chǎn)管理人員的培養(yǎng)速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，這也就造成了在我國很多的房地產(chǎn)企業(yè)，出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)管理人員管理不科學(xué)，把房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理工作簡單化的現(xiàn)象的情況，財(cái)產(chǎn)管理人員單純地認(rèn)為，所謂的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理，只是簡單的記賬和編制財(cái)務(wù)報(bào)表，而往往忽視對其他方面的探究。這種想法，影響了房地產(chǎn)合理的、健康的發(fā)展。所以說，現(xiàn)階段對房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員進(jìn)行培養(yǎng)，是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　(三)企業(yè)成本管理不科學(xué)

　　眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)涉及諸多方面。例如，土地使用權(quán)、施工中對成本的制約以及相關(guān)項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)等。對這些方面的成本的制約，影響著整個房地產(chǎn)行業(yè)的成本情況。但在我國，土地使用權(quán)糾紛、相關(guān)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)不合理，已成為我國房地產(chǎn)行業(yè)中屢見不鮮的事情，影響了整個項(xiàng)目的資金的投入，同時，更嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　二、新形勢下我國房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理的策略

　　(一)完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度

　　如何完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度，是我國房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)心的理由。完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度，要從以下兩方面入手：

　　首先，要完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理部門中對不同工作人員的不同工作性質(zhì)的定位。在我國的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理中，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣一種情況：有些工作大家一擁而上，但有些工作卻無人問津，這是工作性質(zhì)不清晰的表現(xiàn)。所以說，要明確工作人員在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理工作中的位置，細(xì)化工作人員之間的分工合作，杜絕工作中出現(xiàn)工作空白的現(xiàn)象。

　　同樣，加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)中不同工作方面的涉獵，也是在完善房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度中要重視的理由。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理所涉獵的財(cái)務(wù)預(yù)測、制約、分析等管理職能，影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。合理的財(cái)務(wù)的預(yù)測、制約、分析，能有效地降低房地產(chǎn)行業(yè)中的浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生，提高房地產(chǎn)行業(yè)的資金利用率。

　　(二)加強(qiáng)對房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員的培養(yǎng)

　　人才是企業(yè)發(fā)展的根本，人才的缺失會影響企業(yè)的發(fā)展，這一點(diǎn)，在我國的房地產(chǎn)行業(yè)中，表現(xiàn)得尤為明顯。

　　現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，造成了我國現(xiàn)階段專業(yè)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人員不足的局面。在很多的建筑企業(yè)中，很多所謂的財(cái)產(chǎn)管理人員，只是曾經(jīng)的包工頭、會計(jì)，專業(yè)知識的缺乏，讓他們很難應(yīng)對在我國房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理方面出現(xiàn)的各種理由，對相關(guān)的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理上專業(yè)理由理解不夠，不能對相關(guān)理由提出科學(xué)的、有效的解決方案，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。所以說，在我國相關(guān)房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人才的培養(yǎng)勢在必行。

　　(三)完善企業(yè)的成本管理體系

　　完善企業(yè)的成本管理體系，可以有效地提高房地產(chǎn)行業(yè)中資金的使用率。比如說，科學(xué)的企業(yè)成本管理體系，可以提高對房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目的監(jiān)管力度，減少房地產(chǎn)行業(yè)的失誤，保證資金合理使用。

　　房地產(chǎn)公司，在所投資的項(xiàng)目中，對房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目的研討是先期工作重點(diǎn)。通過對相關(guān)項(xiàng)目的探討，有效地保證了相關(guān)項(xiàng)目決策的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，保證了項(xiàng)目資金的合理使用，才能使普通的房地產(chǎn)公司發(fā)展成為房地產(chǎn)品牌。由此可見，完善企業(yè)的成本管理系統(tǒng)，是房地產(chǎn)企業(yè)高速發(fā)展的關(guān)鍵。

　　(四)提高房地產(chǎn)對企業(yè)財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險的認(rèn)識

　　房地產(chǎn)在投資中存在著風(fēng)險，所以說，一定要提高房地產(chǎn)對企業(yè)財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險的認(rèn)識。在房地產(chǎn)在投資決策中，首先要克服盲目、樂觀的思想，做到科學(xué)有效的分析，權(quán)衡在投資中要面對的收益和風(fēng)險，保證房地產(chǎn)投資的科學(xué)性。同時，也要加強(qiáng)對現(xiàn)金流量的預(yù)算和掌控，減少房地產(chǎn)行業(yè)中風(fēng)險產(chǎn)生的可能性，降低企業(yè)面對風(fēng)險時所遭受的損失。

　　(五)實(shí)行必要的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目是一項(xiàng)大規(guī)模資金流動的項(xiàng)目。因此，對房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的監(jiān)管必不可少。首先，對房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的監(jiān)管，有利于保證資金使用的合理化、科學(xué)化，提高資金的使用效率;房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制，可以保證每一分資金使用的公開化、透明化，最終維護(hù)企業(yè)的利益。

　　三、結(jié)束語

　　新形勢下，我國房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理是我國房地產(chǎn)行業(yè)改善的重點(diǎn)，合理的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理對提高房地產(chǎn)行業(yè)資金的使用效率、維護(hù)企業(yè)的合法利益、保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著積極的推動作用，同時，房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序的發(fā)展，有利于推動我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)。由此可見，高效的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、國家經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)來說，具有非凡的作用。因此，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理優(yōu)化勢在必行。

　　參考文獻(xiàn)：

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