策劃方案

時間：2021-09-27 13:30:58 策劃書我要投稿

【必備】策劃方案范文匯編五篇

　　為了確保事情或工作有序有力開展，通常需要預(yù)先制定一份完整的方案，方案是闡明具體行動的時間，地點(diǎn)，目的，預(yù)期效果，預(yù)算及方法等的企劃案。方案的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的策劃方案5篇，希望能夠幫助到大家。

【必備】策劃方案范文匯編五篇

策劃方案篇1

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)局機(jī)關(guān)干部隊伍建設(shè)，健全管理體制，充分調(diào)動每一名工作人員的工作積極性，按照“內(nèi)練硬功，外樹形象”的工作宗旨，牢固樹立起實事求是、真抓實干的思想作風(fēng)和工作作風(fēng)，更好地發(fā)揮計生局服務(wù)、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、調(diào)控的職能作用，樹立計生局廉潔、勤政、求真、務(wù)實的工作形象，文秘部落促進(jìn)全縣的計劃生育工作不斷上水平、上臺階，做出積極的貢獻(xiàn)，根據(jù)計生局黨組的要求，制定本考核方案。

　　一、指導(dǎo)思想

　　崗位目標(biāo)責(zé)任制考核以計生局各項規(guī)章制度及崗位職責(zé)為主要考核依據(jù)，結(jié)合工作實際，以有利于推動、引導(dǎo)本職工作向健康良好的方向發(fā)展，向規(guī)范化、制度化管理模式發(fā)展的原則出發(fā)，通過組織考核，認(rèn)真考評計生局每一名工作人員完成職責(zé)情況，根據(jù)完成情況量化評定，實行百分制考核，通過考核，達(dá)到獎優(yōu)罰劣，表彰先進(jìn)，鞭策后進(jìn)，促進(jìn)全局工作整體水平提高的目的。

　　二、考核內(nèi)容及計分標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）工作業(yè)績

　　計生局對每名工作人員建立工作業(yè)績檔案，由科室負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對本科室人員的工作任務(wù)目標(biāo)、完成情況、取得的成績?nèi)鐚嵦顚懀煞止茴I(lǐng)導(dǎo)審閱后簽屬意見，每季度以科室為單位匯總上報。工作人員認(rèn)真履行崗位職責(zé)，按時圓滿完成組織交辦的各項工作任務(wù)，工作出色，成績顯著，記滿分。工作中出現(xiàn)一次差錯或未按時完成任務(wù)扣5分，因工作拖拉，出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，影響全局工作的扣10分，未按規(guī)定時間匯總上報本科室人員業(yè)績檔案材料的，對該科室每人扣5分。

　　（二）述職報告情況

　　每季度召開一次述職報告會，由各副科級以上干部和各科室負(fù)責(zé)人對各自的業(yè)務(wù)工作情況做工作匯報，由全局工作人員評定劃分，根據(jù)得分折合成本項得分。

　　（三）廉政勤政

　　認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針和政策，政治上同局黨組保持高度一致，遵紀(jì)守法，遵守各項規(guī)章制度，工作作風(fēng)扎實，待人接物態(tài)度和藹，對待來計生局辦事人員熱情耐心，不故意刁難，工作期間或下基層督導(dǎo)檢查時，嚴(yán)守組織紀(jì)律，不吃、拿、卡、要，不受賄，不以權(quán)謀私，工作期間原則上不許喝酒，（有接待任務(wù)的除外），酗酒鬧事的給予待崗半年的處理，待崗期間每月發(fā)生活費(fèi)300元，不散布不利于團(tuán)結(jié)的謠言，時時處處維護(hù)集體和個人的形象，執(zhí)行較好的記滿分。對工作人員履行職責(zé)情況及存在的不良行為，在局機(jī)關(guān)設(shè)立舉報箱，接受群眾監(jiān)督。經(jīng)舉報查實的，每出現(xiàn)一起扣5分，情節(jié)嚴(yán)重的，給予黨政紀(jì)處分。

　　（四）考勤情況

　　平時堅持八小時工作制，每周一、三、五上午八點(diǎn)統(tǒng)一點(diǎn)名，其余時間實行不定期查崗，特殊時期工作時間服從局黨組安排。全年出勤率在百分之九十五以上記滿分，每低一個百分點(diǎn)扣3分，遲到一次扣0。5分，早退一次扣1分，曠工一次扣2分。

　　（五）業(yè)務(wù)考試情況

　　全局人員認(rèn)真學(xué)習(xí)計劃生育政策法規(guī)知識及本職業(yè)務(wù)，做好學(xué)習(xí)筆記，每季度組織一次業(yè)務(wù)知識考試，考試成績折合成本項成績。

　　（六）環(huán)境衛(wèi)生

　　每周至少進(jìn)行一次衛(wèi)生檢查，對各科室環(huán)境衛(wèi)生、辦公用具擺放、檔案資料整理情況進(jìn)行檢查評比劃分，科室得分即為科室人員得分。

　　（七）中心工作

　　對于局黨組交辦的中心工作，如計劃生育單、專項考核，半年和年終考核及信訪調(diào)查等，建立中心工作業(yè)績檔案，調(diào)查組檢查考核情況記錄在案，調(diào)查情況客觀真實，查處率較高，完成任務(wù)較好記滿分。凡在今后的抽查中查出原調(diào)查組未查出的重大問題的，對該調(diào)查組全體人員分別扣10分。

　　（八）民主評議

　　根據(jù)全年工作業(yè)績和政治表現(xiàn)，由全局人員進(jìn)行年終評議，對每一名工作人員進(jìn)行綜合評定，所得分?jǐn)?shù)折合分為本項得分。

　　（九）增分因素

　　1、每向局黨組書面提一條有利于全局工作的合理化建議并被采納的，加10分；

　　2、被評為縣級以上先進(jìn)或模范的加2分；

　　3、在市級以上報刊發(fā)表稿件一篇加5分，在省級以上報刊發(fā)表稿件一篇加10分。屬兩人以上合作的稿件，所加分?jǐn)?shù)平均分配。

　　三、獎懲

　　經(jīng)考核，最后得分在95分（含）以上的為優(yōu)秀，評為當(dāng)年度局先進(jìn)工作者，頒發(fā)榮譽(yù)證書，連續(xù)兩年考核評為優(yōu)秀的，優(yōu)先晉級、晉職、入黨、提拔；經(jīng)考核，得分在80分—94分的為良好，得分在60分—79分的為合格，60分（含）以下的為不合格。被評為不合格人員的，給予全局通報批評，當(dāng)年度不予晉升工資、行政職務(wù)和技術(shù)職稱，不予辦理聘干手續(xù)。連續(xù)兩年被評為不合格的，給予待崗半年的處理，待崗期間每月發(fā)生活費(fèi)300元。連續(xù)三年被評為不合格的，按下崗處理，發(fā)最低生活費(fèi)。對全年累計曠工一周（含）以上，全年請事假累計達(dá)兩個月以上的，扣除全年崗位津貼。

　　四、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　為切實加強(qiáng)考核的組織領(lǐng)導(dǎo)，客觀公正地評價每一名工作人員的工作業(yè)績，經(jīng)局長辦公會研究決定，成立考核領(lǐng)導(dǎo)小組，由局長任組長，明確一名副科級干部具體負(fù)責(zé)這項工作，抽調(diào)部分科室主要負(fù)責(zé)人為成員，具體負(fù)責(zé)本考核方案的實施。

策劃方案篇2

　　圣誕家居布置第一步：

　　確定主題顏色

　　圣誕布置并不難，首先要懂得利用顏色來表現(xiàn)環(huán)境氣氛。一般來說，紅、綠、金、銀是像征新年喜慶的四種主色，非常適合布置圣誕家飾。

　　你可以先觀察自家原有的家具顏色及背景底色，選定一個色調(diào)作為布置主色，再以其同色系或加上搭配性高的金、銀兩色作搭配，就能為居家?guī)頁屟鄣氖フQ裝飾效果。

　　圣誕家居布置第二步：

　　裝飾客廳

　　寬敞的客廳是家人和朋友們一起分享圣誕喜悅的最佳場所。主人可以選擇一株大小適當(dāng)?shù)氖フQ樹放在客廳，小型的圣誕樹可以放在玄關(guān)處的矮柜上、客廳的電視柜上，稍大的可以放在客廳的一角、沙發(fā)邊上、落地窗前，隨意地系上星星、彩球、蝴蝶結(jié)等飾品，并在樹下堆放一些禮物作為點(diǎn)綴。

　　圣誕家居布置第三步：

　　布置餐廳

　　為了配合濃郁的節(jié)日氛圍，閃閃發(fā)亮的餐具最適合在圣誕餐桌上現(xiàn)身，像晶瑩剔透的酒杯，具有高級質(zhì)感的銀色、紫色等亮麗色彩的餐盤，柔和的黃色燈光都能夠輕松地營造圣誕氣氛。如果聚餐安排在晚上，在盤中放一些光芒閃爍的燭臺，更能增添絢麗色彩。其中浮燭是最討巧的，水晶般的透明杯子，幾枚五色石子，一個小小的蠟燭浮在其上，也是十分可愛。

　　圣誕家居布置第四步：

　　點(diǎn)綴臥室

　　圣誕節(jié)的臥室只需要增添一些浪漫元素就可以了。可以增添幾個紗質(zhì)、緞面等質(zhì)地相對考究的靠墊，色彩以紅色和紫色為主。據(jù)了解，目前市場上還推出圣誕主題圖案的靠墊，也是一個烘托主題的好方法。

策劃方案篇3

　　一、重陽節(jié)活動主題

　　菊品為尚，情濃重陽，禮敬老人送上溫馨送上健康

　　二、重陽節(jié)活動時間

　　20xx年10月26日

　　三、重陽節(jié)餐廳氛圍

　　1。為配合重陽節(jié)的氣氛，在正門外擺放大型菊花花壇，并在門外的兩棵立柱之間懸掛“菊品為尚，情濃重陽—XX餐廳賞菊會”的主題橫幅。

　　2。在正門入口處堆放九層的大型“重陽糕”，配放小裝飾“燈”，取“步步登高”之意。

　　3。餐廳內(nèi)張貼重陽節(jié)主題吊旗。

　　4。在各樓層顯著位置擺放不同品種的名貴菊花，供人賞聞。

　　四、重陽節(jié)活動背景

　　重陽節(jié)，也是中國的“老人節(jié)”。近年的重陽節(jié)，逐漸掀起了一股“團(tuán)圓風(fēng)”�；丶腋謰屨f說知心話，陪辛勞了一輩子的父母出門走走，逛逛，漸漸成了重陽節(jié)里兒女們送給父母最特別的禮物。因此，本方案主要從兒女孝順、合家歡樂的角度進(jìn)行活動策劃的。

　　五、重陽節(jié)活動內(nèi)容

　　活動一：“情暖金秋”老年點(diǎn)餐特賣

　　活動期間，餐廳準(zhǔn)備好適合老人的套餐，點(diǎn)套餐可進(jìn)行折扣優(yōu)惠。

　　活動二：

　　重陽節(jié)推出適合老年人口味的菜點(diǎn)，時逢秋季養(yǎng)生的好時機(jī)，老店推出了養(yǎng)生佳品，及各色重陽套餐。(面試網(wǎng) )

　　活動三：

　　1、重陽節(jié)當(dāng)天向60歲以上用餐的老人贈送養(yǎng)身滋補(bǔ)湯一份。

　　2、當(dāng)天過生日的賓客憑生日蛋糕或本人有效證件可獲贈長壽面一份。

　　活動四：

　　舉辦“百叟宴”。凡年滿60歲以上(憑有效證件)的老年人可享受每位99元的“九九重陽優(yōu)惠套餐”(僅限100人)，額滿為止。席間，有民樂、變臉、舞獅子等表演助興。

　　活動五：

　　“重陽節(jié)”特價酬賓。

　　保健酒類、保健品類、保健食品類。

　　其它老年用品等

　　六、重陽節(jié)媒體計劃

　　1、硬廣：晚報周三10半彩，快報周四半版彩。

　　2、軟廣：特別企劃活動邀請媒體參與，發(fā)布軟文。

策劃方案篇4

　　文章標(biāo)題：20xx富康車質(zhì)量萬里行策劃方案

　　20xx富康車質(zhì)量萬里行

　　隨著入世的深入，中國轎車工業(yè)格局很快會被國際轎車工業(yè)格局格式化。而這之后的市場消長將在精益銷售渠道和服務(wù)競爭上見分曉。國際銷售潮流在四個方面已經(jīng)出現(xiàn)歷史性的變化，即產(chǎn)品概念正在被需求取代；價格概念正在被成本取代；渠道概念正在被方便取代；促銷概念正在被溝通取代。而這一切改變都與越來越細(xì)化的服務(wù)有關(guān)。

　　為了表現(xiàn)富康車的品質(zhì)和優(yōu)良的售后服務(wù)，特別策劃了以強(qiáng)調(diào)客戶體驗為核心的售后服務(wù)質(zhì)量新聞?wù){(diào)查活動——“20xx富康車質(zhì)量萬里行”。

　　此次活動行程中包含高速公路、鄉(xiāng)村道路、戈壁沙石路面、冰雪路面等各種路況，為所用品牌汽車提供了又一個證明產(chǎn)品質(zhì)量與性能的實驗場，通過各種路況的體驗來測試各款車的質(zhì)量情況與卓爾不凡的技術(shù)特性。

　　一、活動內(nèi)容

　　A、免費(fèi)換季檢測

　　提醒用戶在換季時對車輛進(jìn)行必要的檢查和保養(yǎng)，使車輛處于良好的狀態(tài)，以確保用戶的駕乘安全。

　　可考慮實行三項優(yōu)惠：一是常規(guī)項目檢查免工時費(fèi)；二是更換或添加防凍液的材料費(fèi)六折；三是更換防凍液的工時費(fèi)七折，添加防凍液免工時費(fèi)。其中免費(fèi)檢查項目如：制動系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、發(fā)動機(jī)機(jī)油、輪胎、照明系統(tǒng)、蓄電池、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、暖風(fēng)及除霜系統(tǒng)等。

　　B、沿途的性能測試。

　　比如：節(jié)油比賽（油耗）等

　　C、趣味互動活動

　　用戶親自動手比賽（換輪胎比賽、常規(guī)檢查比賽）

　　現(xiàn)場觀眾知識問答

　　賽車

　　D、車主意見探訪

　　對各地州的汽車用戶進(jìn)行回訪，通過采訪用戶來反映其質(zhì)量與性能，優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)

　　E、免費(fèi)試乘試駕

　　讓消費(fèi)者親自感受各款車駕馭與乘坐的`實際感受。

　　二、執(zhí)行

　　為了讓本次活動達(dá)到實際的效用，真正地為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)滿意的服務(wù)，應(yīng)該聯(lián)合各地州的汽車經(jīng)銷商和售后服務(wù)機(jī)構(gòu)(場地人力資金獎品)。由他們召集當(dāng)?shù)氐挠脩�，配合我們完成各項活動�?/p>

　　時間：待定

　　線路：烏魯木齊——阿勒泰——克拉瑪依——博樂——伊犁——奎屯——獨(dú)山子——沙灣——石河子——呼圖壁——昌吉——烏魯木齊

　　日程安排：5224公里

　　第一天出發(fā)啟程儀式，目標(biāo)都拉特，全程438公里

　　A、從烏魯木齊出發(fā)，走216線

　　B、途經(jīng)五彩灣、火燒山、卡拉麥里自然保護(hù)區(qū)、硅化木園

　　C、節(jié)油比賽第一賽段

　　D、戈壁賽車

　　第二天都拉特——阿勒泰，全程222公里

　　A、途徑北屯

　　B、阿勒泰市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　C、節(jié)油比賽第二賽段

　　第三天阿勒泰互動活動，目標(biāo)布爾津，全程114公里

　　A、阿勒泰市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　E、晚上抵達(dá)布爾津

　　F、節(jié)油比賽第三賽段

　　第四天布爾津雪地賽車，目標(biāo)克拉瑪依，全程327公里

　　A、早晨布爾津河谷雪地賽車

　　B、下午抵達(dá)魔鬼城戈壁賽車

　　C、晚上抵達(dá)克拉瑪依

　　D、節(jié)油比賽第四賽段

　　20xx年03月14日克拉瑪依互動活動，目標(biāo)奎屯，全程129公里

　　A、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　E、晚上抵達(dá)奎屯

　　F、節(jié)油比賽第五賽段

　　20xx年03月15日奎屯&獨(dú)山子互動活動

　　A、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　20xx年03月16日奎屯——博樂，全程287公里

　　A、途經(jīng)烏蘇、精河

　　B、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　C、節(jié)油比賽第六賽段

　　20xx年03月17日博樂互動活動

　　A、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　20xx年03月18日博樂——伊寧，全程256公里

　　A、途經(jīng)賽里木湖、霍爾果斯口岸（加60公里）

　　B、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　C、節(jié)油比賽第七賽段

　　20xx年03月19日伊寧活動

　　A、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　20xx年03月20日伊寧——庫爾勒，全程623公里

　　A、走218線，路況未知

　　B、節(jié)油比賽第八賽段

　　20xx年03月21日伊寧——庫爾勒，全程623公里

　　A、走218線，路況未知

　　B、節(jié)油比賽第九賽段

　　20xx年03月22日庫爾勒——阿克蘇，全程541公里

　　A、途徑庫車

　　B、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　C、節(jié)油比賽第十賽段

　　20xx年03月23日阿克蘇互動活動

　　A、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　20xx年03月24日阿克蘇——喀什，全程474公里

　　A、途經(jīng)阿圖什

　　B、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　C、節(jié)油比賽第十一賽段

　　20xx年03月25日喀什互動活動

　　A、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　20xx年03月26日喀什——和田，全程519公里

　　A、途經(jīng)疏勒、英吉沙、莎車、澤普、葉城、皮山、墨玉

　　B、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　C、節(jié)油比賽第十二賽段

　　20xx年03月27日和田互動活動

　　A、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　20xx年03月28日和田——民豐，全程287公里

　　A、途經(jīng)絡(luò)浦、策勒、于田

　　B、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　C、節(jié)油比賽第十三賽段

　　20xx年03月29日民豐——庫爾勒，全程737公里

　　A、途經(jīng)沙漠公路、輪南

　　B、沙漠公路比賽

　　C、節(jié)油比賽第十四賽段

　　20xx年03月30日庫爾勒互動活動

　　A、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　20xx年03月31日庫爾勒互動活動，目標(biāo)和碩，全程96公里

　　A、途徑焉耆、和靜

　　B、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　C、車主親自動手大賽

　　D、免費(fèi)換季檢測

　　E、車主意見訪談

　　20xx年03月29日和碩——吐魯番，全程302公里

　　A、途經(jīng)吐克遜

　　B、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　C、車主親自動手大賽

　　D、免費(fèi)換季檢測

　　E、車主意見訪談

　　20xx年03月30日吐魯番互動活動，目標(biāo)烏魯木齊，全程182公里

　　A、市區(qū)車隊游街、廣場車輛展示、免費(fèi)試乘試駕

　　B、車主親自動手大賽

　　C、免費(fèi)換季檢測

　　D、車主意見訪談

　　E、晚上返回烏魯木齊，活動結(jié)束

　　三、人員組成（20人）

　　車隊人員組成：領(lǐng)隊、嘉賓、記者、司機(jī)

　　領(lǐng)隊01人

　　嘉賓06人（視情況而定）

　　報社記者02人

　　攝像記者03人（1臺大、2臺�。�

　　主持人/編導(dǎo)02人

　　司機(jī)06人（視情況而定）

　　四、車輛組成（六輛）

　　預(yù)計六輛車。方案一：由眾多品牌汽車組成；方案二：由一個汽車品牌的系列車型組成。

　　五、費(fèi)用預(yù)算（23.5萬元）

　　為了保證此次活動安全、順利、優(yōu)質(zhì)地圓滿完成，我們將細(xì)心周到的組織好活動的每一個細(xì)節(jié)。整個活動的費(fèi)用由車輛臨時保險費(fèi)、車輛過路費(fèi)、車輛燃料費(fèi)、活動人員保險費(fèi)、住宿費(fèi)、飲食費(fèi)、活動場地占用費(fèi)、標(biāo)語廣告宣傳費(fèi)、景區(qū)費(fèi)用、獎品費(fèi)用等組成。每個品牌廠家的參與費(fèi)用為四萬五千元。以下費(fèi)用分類為估算價，屆時以實際為準(zhǔn)。

　　01、車輛臨時保險費(fèi)（確保車輛的完好、安全）：500×6＝3000元

　　02、車輛過路費(fèi)：350×6=2100元

　　03、車輛燃料費(fèi)：往返5500KM×15KG/100KM×4.9元/KG×6輛＝24255元

　　04、活動人員保險費(fèi)（確保參與活動的人員的安全）：300×20＝6000元

　　05、住宿費(fèi)：100元×20人×20天＝40000元

　　06、飲食費(fèi)：50元×20人×20天＝20xx0元

　　07、景區(qū)費(fèi)用及活動場地占用費(fèi)：30000元

　　08、獎品及紀(jì)念品費(fèi)用30000元

　　09、前期探路考察費(fèi)用（確�；顒禹樌M(jìn)行）：10000元

　　10、節(jié)目制作費(fèi)：5萬（攝像9000元＋編導(dǎo)5000元＋主持人1000元＋播出3.5萬元）

　　11、各地州宣傳費(fèi)20xx0元（途徑12各重要城市）

　　13、烏魯木齊平面媒介廣告宣傳15000元

　　12、不可見費(fèi)用20xx0元

　　費(fèi)用預(yù)計27萬元，核算到單車成本是4.5萬元。

策劃方案篇5

　　一、項目宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況

　　xx山莊閑置商場位于xx鎮(zhèn)，毗鄰東城區(qū)。xx鎮(zhèn)位于xx市中部，是珠江三角洲重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)之一�，F(xiàn)轄20個村民委員會和9個社區(qū)居委會，面積87。5平方公里，總?cè)丝?6萬人。交通十分便利是穗港經(jīng)濟(jì)走廊的中樞，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。這里公路交通發(fā)達(dá)，莞深高速公路貫通全鎮(zhèn)，“莞樟”、“石大”兩條超一級公路和新建的松山湖大道、xx東部快速干線、市區(qū)環(huán)城路于此交匯于此。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完整，現(xiàn)涌現(xiàn)了永強(qiáng)汽車、兆峰、三聯(lián)、百味佳、博士科技、金業(yè)電子、康達(dá)、科隆威等一批優(yōu)秀私營企業(yè)，目前，全鎮(zhèn)2680多家民營企業(yè)中，省級高科技企業(yè)15家，省級、市級民營科技企業(yè)分別有20家和31家，現(xiàn)有著名商標(biāo)4個，名牌產(chǎn)品3個，有4家企業(yè)進(jìn)入xx市50強(qiáng)。并逐步形成了一個以交易中心、休閑中心為主導(dǎo)的汽車文化傳播中心。

　　二、項目地理位置概況

　　該項目位于xx市xx橫坑環(huán)城路莞樟立交旁，往樟木頭方向則接近汽車東站路口，往石龍方向則與華豐山莊相鄰，其它幾個方向均為一些規(guī)模不大的酒店、學(xué)校，以及一批商品住宅樓房，且該項目從表面層次來看，位于立交的交叉路口，車輛川流不息，交通確實十分發(fā)達(dá)便利，但從數(shù)日來的觀察和調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)，洶涌的車流和擁擠的車輛，嚴(yán)重地阻礙了人們的正常來往，特別是從各個方位抵達(dá)xx山莊，如果步行過去則要繞過多個紅綠燈，其中停留的時段要達(dá)十幾分鐘以上，讓人等得心急且十分不便。如果貿(mào)然闖燈過去，則非常危險甚至立即喪命，在這一立交叉口曾發(fā)生多次人車交通事故。同時與xx山莊四周相鄰的一些樓盤的商鋪十室九空，出租率極為低下，整體商業(yè)氛圍較淡。因此，該項目所處位置交通十分便利，對貨物的流通和物流往來，確實是個得天獨(dú)厚的有利條件。但也正因為這個原由，致使人流往來極為不便，又加之該項目周圍的商業(yè)氣氛不濃，從整體來看，該項目位于濃厚商業(yè)氛圍的邊緣，很難聚集濃郁的人氣。故該項目只能考慮以批發(fā)為主、兼顧零售的商業(yè)項目。

　　三、項目自身條件及布局

　　通過實地觀察和調(diào)研，逐漸掌握了一些信息。該項目場地已經(jīng)閑置數(shù)年，分為上下二層，總體建筑面積在一萬二千平方左右。內(nèi)部的地板磚、天花吊頂、電梯燈具、消防設(shè)備、中央空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施均已完善，不需投資重新裝置，只要進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修裝潢即可，但是現(xiàn)已隔成的商鋪由于規(guī)劃布局上的一些缺陷，需要正行適當(dāng)?shù)母脑�，特別是兩翼的商鋪彎曲而幽長，給人以撲朔迷離纏繞迷宮的之感。故在商鋪的規(guī)劃上還應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)母牡篮驮黾油ǖ�，以便人們識別和暢通無阻地穿行。同時，商場外的門面絕大數(shù)為一個經(jīng)營“落腳點(diǎn)”，即相關(guān)商家均是用來住房或當(dāng)一個對外窗口，其生意業(yè)務(wù)均為自行外找，門面上幾乎沒有什么零售的生意，故商場外的人流從早至晚特別稀少。正因如此，這些門面的租金均在13元至15元/平方米上下浮動。因此，該空閑場地如果正行商業(yè)化炒作，前期一定要有兩年以上的免租期，免租過后的租金亦只能總體停留在5至6元/平方米的價位，否則，項目的成立無從談起、項目的運(yùn)作亦會即刻流產(chǎn)停頓。

　　四、項目立項及市場分析

　　上述已表該商場的各種優(yōu)缺條件，再綜合該項目周圍的商業(yè)業(yè)態(tài)，不難看出，如果定位為電子五金類市場不太現(xiàn)實，即在不遠(yuǎn)處就有一個規(guī)模較大、成立時間較長的百業(yè)五金電子城，如果定位為汽車城或汽配城的話，雖然此項目在這一區(qū)域成行成市，形成了一定的市場號召力和影響力，便于招商和運(yùn)作，其運(yùn)作的成功率比較高也比較快，然而該閑置場地的布局和結(jié)構(gòu)不便于發(fā)展汽配城或汽車站，除非進(jìn)行整體的改造，如果那樣的話，則運(yùn)行的動作太大、投資的成本太高。因此這一想法也不切實際，亦較難付諸實踐。如果定位做百貨超市，也不太現(xiàn)實，因為百貨行業(yè)需要極大的人流和人氣，才能支撐和經(jīng)營下去，而該項目的立交交叉位置制約了四面八方人流的來往，很難聚焦人氣，除非在這附近幾條主干道上架設(shè)人行天橋，而莞樟公路上架設(shè)人行天橋則需經(jīng)省交通廳審批，亦有極大的難度和較大的投入，同時，該區(qū)域周邊的人們只要乘坐兩元錢的公交車便可到家樂福和沃爾瑪?shù)壬虉霰憷徫�，故這一項目也不切實際。然而綜觀周邊區(qū)域及xx市各專業(yè)市場的分布態(tài)勢，如果定位為以批發(fā)為主、零售為輔的小商品城或服裝服飾城，則還有一定的勝算機(jī)會。因為上述項目周邊數(shù)鎮(zhèn)均沒有中型規(guī)模的市場，而這一萬多平方米的場地正好可以運(yùn)作一個中等規(guī)模的批發(fā)市場，而諸如xx、東城、石龍、大朗等數(shù)鎮(zhèn)都沒有一個成行成市的小商品城或服裝服飾城，就連相隔甚遠(yuǎn)的常品大京九小商品城，其現(xiàn)有規(guī)模也不能相提并論，離此較遠(yuǎn)的虎門雖然在小商品和服裝服飾方面，已形成頗具影響的氣候和規(guī)模，但卻對該項目的輻射遙控能力也極為有限，反而可以形成區(qū)域互補(bǔ)效果，對商戶的來源、招商的成功有一定的補(bǔ)充給養(yǎng)作用和效能。因此，由于該場所處的總體商業(yè)環(huán)境、自身條件等因素，只能初步定位為以批發(fā)為主、零售為輔的小商品城或服裝服飾城，如果招商條件優(yōu)惠、廣告力度加強(qiáng)、市場運(yùn)作得當(dāng)?shù)脑�，此項目的成立及運(yùn)作則具有一定的把握和勝算。

　　五、合作條件及方式

　　1、純粹租賃方式：

　�、�、出租方提供場地相關(guān)的完整資料，有正規(guī)的場地使用證明及相關(guān)手續(xù)的驗資報告，其場地上以前所有的經(jīng)濟(jì)糾紛都與承租方無關(guān)，切實保證承租方后期運(yùn)作和經(jīng)營順利進(jìn)行；

　　②、場地面積以正式而標(biāo)準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)；

　�、邸⒅苓吽袕V告位免費(fèi)提供給承租方，由其自行包裝；

　�、堋龅貎�(nèi)的空調(diào)、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后才能移交給承租方；

　　⑤、免租期兩年以上；

　�、�、場地租金上下層整體租金價位在人民幣5元左右。

　　2、交叉合作方式：

　　①、即相互按協(xié)商的投入比例的合作交系，按份出資、共享利益、共擔(dān)分險；

　�、�、由場地業(yè)主提供基本的運(yùn)作費(fèi)用，由運(yùn)作方提供專業(yè)的運(yùn)作人員，廣告及各項投入全由業(yè)主承擔(dān)，運(yùn)作方只負(fù)責(zé)招商及前期的過渡管理，雙方按協(xié)商達(dá)成相關(guān)約定和運(yùn)作模式，并把所得的相關(guān)利益按協(xié)商的比利分享。

　　六、前期投資預(yù)算（保守預(yù)算）

　　1、工程費(fèi)用：8———10萬元；

　　2、辦公費(fèi)用：2萬元左右；

　　3、工資費(fèi)用：4.5———5萬元/月；

　　4、交際預(yù)算：2萬元左右；

　　5、差旅費(fèi)用：8000———10000元/月

　　6、生活費(fèi)用：5000———6000元/月

　　7、廣告費(fèi)用：10———15萬元；

　　8、其它費(fèi)用：1———2萬元左右。

　　七、人員定崗及分工

　　總經(jīng)理：1名；

　　副總經(jīng)理：1名；