二手房房產(chǎn)稅

時間：2024-09-08 16:44:55 辦稅指南我要投稿

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二手房房產(chǎn)稅

　　購買二手房是如今市民選購房屋的一種途徑，它要比新房簡單一些，但是購買二手房存在著不少的誤區(qū)，交付的房產(chǎn)稅也跟新房有些區(qū)別，那二手房房產(chǎn)稅交多少呢?二手房稅率有哪些呢?

二手房房產(chǎn)稅

　　一、契稅(買方支付)

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%

　　(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%

　　(3)其他：成交價*3%。

　　二、營業(yè)稅(買方支付)

　　2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　三、個稅(買方支付)

　　個稅的征收方式為：

　　應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)

　　個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

　　對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

　　四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

　　印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權轉移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。