房屋租賃房產(chǎn)稅

　　出租房屋房產(chǎn)稅怎么計(jì)算? 租的房子要交房產(chǎn)稅嗎?下面一起來看看!

　　一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：

　　(一)是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

　　由此得出結(jié)論：對(duì)于出租方來說，需要繳納房產(chǎn)稅，對(duì)于租入方來說，不需要繳納房產(chǎn)稅。因?yàn)椴皇琴I賣交易的。二手買賣房屋是需要交納房產(chǎn)稅的!

　　案例回答

　　問：我們是陜西延安的，我們這里的地稅要求交房產(chǎn)稅，雖然我們是租賃的房子，本該房東出的房產(chǎn)稅，但人家不愿意交，地稅也管不著人家，就和我們天天要租賃費(fèi)正式發(fā)票，我們肯定拿不出來，人家房東肯定也不會(huì)出的。實(shí)在沒辦法了，就交了，實(shí)際上就是個(gè)代開租賃房屋的發(fā)票，一年是5000元的房租，按各項(xiàng)比例提取了各項(xiàng)稅金470多元。這部分錢我們也出了，按理說房東出。請(qǐng)問房屋租賃給別人還要交個(gè)房屋租賃稅嗎。

　　回答：中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

　　房屋出租房產(chǎn)稅由誰來交?出租房產(chǎn)稅如何征收

　　第一、房屋出租房產(chǎn)稅由誰交?

　　1、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財(cái)稅地字第8號(hào))規(guī)定:“十二、關(guān)于個(gè)人的房產(chǎn)用于出租的,應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?個(gè)人出租的房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　　2、十四、關(guān)于個(gè)人的出租房屋,是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此,個(gè)人出租房屋,應(yīng)按房屋租金收入征稅。”

　　3、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào) )規(guī)定:“支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”

　　4、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

　　第二、出租房產(chǎn)稅如何征收:

　　從租計(jì)征:從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%;

　　從價(jià)計(jì)征:從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征:其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x(1-減除比例)x1.2;

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