新加坡房產(chǎn)稅

時(shí)間：2024-08-07 23:27:42 辦稅指南我要投稿

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新加坡房產(chǎn)稅2017

　　很多人都想了解2017年新加坡房?jī)r(jià)走勢(shì)，關(guān)于2017年新加坡房產(chǎn)稅有何變化呢?

新加坡房產(chǎn)稅2017

　　根據(jù)新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計(jì)算如下:

　　1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;

　　2、物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、物業(yè)年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產(chǎn)稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個(gè)房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡(jiǎn)而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢(shì)群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對(duì)于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費(fèi)。而對(duì)10%的最困難群體，則由政府提供補(bǔ)貼或者廉租房。

　　拓展：

　　2017年新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)見底，最佳買房時(shí)機(jī)來了?

　　預(yù)測(cè)房產(chǎn)走勢(shì)，何時(shí)見底，向來不是一件容易的事情。就算是專業(yè)房產(chǎn)分析師，也常常和市場(chǎng)背道而馳，錯(cuò)得牛頭不對(duì)馬嘴。

　　2008年，次貸危機(jī)大爆發(fā)，新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)一片凄風(fēng)慘雨。2009年，房產(chǎn)卻從谷底強(qiáng)勢(shì)反彈，跌破許多人眼鏡。有幾個(gè)分析師準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到了反彈的幅度，又有多少人及時(shí)抓住了機(jī)會(huì)，趕在反彈點(diǎn)入場(chǎng)。

　　今天這篇點(diǎn)評(píng)的立足點(diǎn)并不是經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)，而是蘿卜的老本行，數(shù)據(jù)分析。

　　2017新年以來，新加坡房市的最新數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。

　　比起以往幾年，最新數(shù)據(jù)有比較大的不同。尤其是市中心的高檔房產(chǎn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的感覺尤其明顯。

　　這篇文章里，我把數(shù)據(jù)列出來，分析大概率的可能性。至于具體結(jié)論，讓各位看官?zèng)Q定。

　　第一點(diǎn)：私宅成交量

　　根據(jù)市區(qū)重建局?jǐn)?shù)據(jù)，新私宅(不包括執(zhí)行共管公寓)去年的銷售量為7972個(gè)單位，是2014年以來的最高銷量。這個(gè)數(shù)據(jù)比2015年的7440個(gè)單位多了7.2%，比2014年的7316個(gè)單位多出9%。

　　據(jù)博納產(chǎn)業(yè)總裁伊斯邁的統(tǒng)計(jì)，去年核心中央?yún)^(qū)(CCR)的高檔私宅總銷量比前年高出近七成，因此帶動(dòng)整體銷量上升。

　　點(diǎn)評(píng)：成交量緩慢回升。

　　第二點(diǎn)：私宅成交價(jià)格

　　2016全年的私宅價(jià)格下滑3.1%，這個(gè)跌幅是2013年以來的最小跌幅。

　　全年核心中央?yún)^(qū)(CCR)的價(jià)格跌1.2%，其他中央?yún)^(qū)(OCR)跌2.8%，中央?yún)^(qū)以外(RCR)跌3.4%。

　　考慮到2016年前冷后熱的局面，越新的數(shù)據(jù)越能體現(xiàn)當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　轉(zhuǎn)售市場(chǎng)方面，非有地私宅轉(zhuǎn)售價(jià)連續(xù)三個(gè)月上升。

　　新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)(SRX)2月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)，核心中央?yún)^(qū)(CCR)的高檔私宅漲幅最大，環(huán)比上揚(yáng)1.9%。其他中央?yún)^(qū)(RCR)的中檔私宅轉(zhuǎn)售價(jià)上升1.5%。中央?yún)^(qū)以外(OCR)的大眾私宅項(xiàng)目，轉(zhuǎn)售價(jià)則上揚(yáng)0.4%。

　　點(diǎn)評(píng)：私宅整體跌幅減速，高檔私宅成交價(jià)到達(dá)拐點(diǎn)。

　　第三點(diǎn)：私宅供應(yīng)量和未售出私宅數(shù)量

　　關(guān)于私宅供應(yīng)量，我們看URA最新的圖表(褐色代表私宅建成數(shù)量)。

　　2016年建成投入市場(chǎng)的私宅數(shù)量達(dá)到了巔峰，超過2萬間。

　　2017年的私宅建成數(shù)量縮減到2016年的四分之三，15000間左右。

　　2018年大幅度縮減到不到一萬間。

　　2019年開始，私宅建成數(shù)量維持在8千間左右。

　　大量新私宅單位竣工，使得2016年的私宅空置率維持在高點(diǎn)，第四季度超過8%。但是隨著供應(yīng)量的大幅度縮減，未來幾年的出租市場(chǎng)會(huì)有好轉(zhuǎn)趨勢(shì)。

　　與此同時(shí)，一個(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)出現(xiàn)了。

　　2016年出現(xiàn)一個(gè)特別現(xiàn)象，未售出的私宅單位創(chuàng)下歷史新低。

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