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個人房屋租賃稅起征點
有關(guān)個人房屋租賃稅的信息，大家了解女性?它的起征點是多少呢?
私房租賃營業(yè)稅起征點擬提至5000元
根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，對個人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租，承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對企事業(yè)單位，社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
據(jù)悉，這一系列稅收優(yōu)惠政策是為了支持住房租賃市場發(fā)展而制定的。根據(jù)通知，與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自今年3月1日起執(zhí)行。
深圳市個人房屋租賃稅起征點
據(jù)了解，目前，深圳市地稅局對私房租賃的個人所得稅采用核定征收，私房租賃營業(yè)稅起征點為1000元。深圳市地稅局日前透露，將私房租賃營業(yè)稅起征點由目前的1000元提高至5000元，即私房租賃所得月租金5000元以下的免征營業(yè)稅。據(jù)了解，相關(guān)細則一旦實施，私房租賃個人所得稅的征收將分月租金 5000元以下和5000元以上適用不同的綜合稅率。相關(guān)人士表示，相比目前適用的稅率會有大幅下降。
哈爾濱市區(qū)個人房屋租賃稅起征點
按照國家和我省有關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅起征點為：按期納稅的月營業(yè)額5000元;按次納稅的每日(次)營業(yè)額100元。依此規(guī)定，哈市市區(qū)內(nèi)個人房屋租賃行為應(yīng)納營業(yè)稅起征點為月租金收入5000元，縣(市)內(nèi)個人房屋租賃行為應(yīng)納營業(yè)稅起征點為月租金收入4000元。
江西個人房屋出租起征點
對于個人房屋出租的營業(yè)稅起征點原先為1000元，此次提高到5000元有了較大幅度的提高。考慮到房屋出租屬非經(jīng)營性行為，成本費用較少，而且房屋出租收入不是居民家庭唯一收入來源，起征點設(shè)定應(yīng)低于經(jīng)營性納稅人。同時，個人出租房屋現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策較多，如個人出租住房營業(yè)稅由5%稅率減按1.5%稅率征收，房產(chǎn)稅由12%稅率減按4%稅率征收、免征印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
【產(chǎn)生的影響】
「租賃中介」對近期市場影響不大
雖然新政策的出臺目的是為了促進租賃市場的繁榮，但是在實際操作中，很多租房業(yè)主并不交稅，所以，對近期的市場影響不大。“政策當(dāng)然是好的，
而在實際操作中，出租房子的很多人都不交稅。但是，國家并不知道。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅先生介紹，對于很多出租房子的業(yè)主來說，不是承擔(dān)不起這筆費用，而是程序非常煩瑣。”很多業(yè)主抱怨，一個月一次太麻煩，如果改成一年就好了。租賃市場的價格有很多綜合的因素，就目前的市場情況來看，變化很小。”業(yè)主一般會覺得自己的房子應(yīng)該漲了，會報出更高的價格，但在實際操作中，我們往往很難租到他們報出的價錢。”
「租房者」希望房租因此降低一點
1日，記者采訪了多名租房者，多數(shù)表示，具體影響還很難講，要等細則出來再說。”我們一般租房都是私下簽的合同，也就是雙方知道的契約而已，至于房主交沒交稅，我們很少關(guān)心。”在福田區(qū)租房的李先生告訴記者。
“如果稅率下降了， 我們希望我們的房子可能會便宜一點。”租房的王先生說。具體到新的稅則，王先生表示知道一點，希望細則早點出來，能夠規(guī)范市場。
「業(yè)內(nèi)看法」或?qū)⒋龠M二手房交易活躍度
“影響很大， 至少說明國家已經(jīng)不是單單從價格壓制方面來控制房產(chǎn)市場了。國家的政策開始提升租賃市場的空間，
這對整個房產(chǎn)市場的價值鏈條形成是很大的利好。”1日上午，深圳本是土地資產(chǎn)管理有限公司總咨詢師崔元星告訴記者。
崔元星解釋說，表面上看，優(yōu)惠政策直接影響的是租賃市場，而在實際操作中，是租賃市場直接促成了二手房的交易，只有當(dāng)租賃市場充分活躍了，房產(chǎn)交易市場才能繁榮起來。
據(jù)崔元星介紹，目前在深圳13年的租金才大致相當(dāng)于現(xiàn)在房子的價格，租房的收益是非常低的。”如果租賃市場規(guī)范了，活躍了，對抑制房價的虛高，對控制房產(chǎn)市場的風(fēng)險都是有好處的。
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