加拿大交房產(chǎn)稅幾月

　　加拿大房地產(chǎn)稅征稅的主要對象是土地、地上建筑物及永久性的構(gòu)筑物。大部分省區(qū)，除征收營業(yè)性房地產(chǎn)稅外，對市政區(qū)居民、農(nóng)村居民住宅也同樣征收，還有的省對農(nóng)地和林地也征稅。

　　關(guān)于加拿大房產(chǎn)稅你了解多少?

　　稅率不會每年都相同：房產(chǎn)稅是市級政府根據(jù)年度財政預(yù)算，由政府對財產(chǎn)的評估值乘以系數(shù)而定，是政府稅收的重要來源。

　　每個城市的稅率也不同：安大略省Mississauga今年的稅率為0.926648%，反而比多倫多的房產(chǎn)稅稅率要高，但要回頭研究往年的稅率的話今年稅率也在走低的狀態(tài)。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

　　需根據(jù)政府給出的賬單按時支付：房產(chǎn)稅每年會寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分兩張寄出，每張有3個賬單，按時支付。房產(chǎn)稅多少一般在房屋Listing上有記錄。

　　加拿大房產(chǎn)稅的金額怎么算?

　　1、房屋價值×稅率=房產(chǎn)稅

　　根據(jù)上表我們能夠知道今年(2013年)多倫多的房產(chǎn)稅收取比例，居民住房的稅率比例約為0.746%，如果我們比較去年的比例0.7711981%會發(fā)現(xiàn)有所下降。人們估算房產(chǎn)稅只要把自有的房屋價值乘上這個稅率系數(shù)就可以大致知道自己今年所需要繳納的房產(chǎn)稅是多少錢了。

　　2、房屋和地皮價值怎么定?

　　在安大略省，MPAC會來評估這些價值，MPAC的全稱為Municipal Property Assessment Corporation(市政物業(yè)評估公司)。如果您認(rèn)為這個機構(gòu)把您的房產(chǎn)價值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他們重估價的價值還不合您心中的價值，您還可以向法院申訴。

　　3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的稅率范圍

　　很多人買房的時候不知道準(zhǔn)確的稅率比例，一般都會粗略的用0.6% ~ 0.9%這個范圍來大致計算，這個比率比較科學(xué)，因為大多地區(qū)普遍房產(chǎn)稅比率范圍就在此中間，所以買房時您可以憑借此，來衡量是否您能承受這個范圍的房產(chǎn)稅。這里提供一個多倫多房產(chǎn)稅“計算機”的鏈接，輸入您的房產(chǎn)價值就能知道您要交多少房產(chǎn)稅了。

　　加拿大房產(chǎn)交易稅這是買家需付的，稅額是房價頭20萬元的1%加上其余的2%。例如購買一間50萬的房屋，則需繳交易稅8000元。如果是全球首次購屋的人房價低于47萬5000元則可豁免繳納交易稅，但需符合下列條件:

　　擁有加國公民或居民身分并于卑詩省居住滿一年。

　　購買的房屋僅限用于自住，并至少住滿一年。

　　土地面積須小于1.24英畝。

　　銷售稅(H.S.T. / G.S.T.)：2010年7月實施買新屋需繳納H.S.T.(房價12%的稅額)，引起民眾強烈反彈，政府已取銷，并從2013年4月1日起恢復(fù)舊制G.S.T.，購買新屋需繳納5%的稅額。如果購買的預(yù)售屋在2013年4月1日前已開工，并已完成超過總工程進度的1%以上者，則一律繳交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.，若購買尚未開工或在2013年4月1日以前未完工超過10%者，則只需要繳5%的G.S.T.。如果購買的房價低于35萬元，并自住者有36%的G.S.T.寬減額。

　　物業(yè)稅(Property Tax)：大溫地區(qū)只有溫哥華市分2月和7月兩次繳，其余城市都是每年7月初繳。物業(yè)稅的稅率是浮動，依據(jù)全市的年度預(yù)算除以全市所有物業(yè)估價總值得出的。如果是加國公民或是居民，自住性質(zhì)，房屋的政府估價低于110萬元，則有570元的寬減額，或屋主超過65歲則有845元的寬減額。若政府估價高于110萬元，則政府估價每增加1000元，減少5元的寬減額。

　　公共支出稅務(wù)(Utility Bill)：每年4月初繳交，但溫哥華市放在物業(yè)稅內(nèi)，不另收費;收費標(biāo)準(zhǔn)是按衛(wèi)浴間數(shù)多寡而定。列治文及素里為鼓勵市民安裝水表，已安裝水表者改依使用量付費。

　　所得稅(Income Tax)：賣家如果是自住物業(yè)售出的利得無需繳稅，但如果是投資出租等需將利得的5%列入當(dāng)年所得計算。如果是非稅物居民或是外國人需繳交約25%的利得稅，須請會計師做清稅手續(xù)方能取得全額屋款。

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