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山林地承包最佳方案
引導(dǎo)語：山林地具備的是低風(fēng)險(xiǎn)，高收益的特點(diǎn)。因?yàn)槭情L(zhǎng)期投資，所以不被人所關(guān)注。目前被很多人低估它的價(jià)值，未來幾年會(huì)處在一個(gè)爆發(fā)期，要投資山林地要趁早。 今天為大家分享幾個(gè)山林地承包的最佳方案。
山林地，顧名思義就是就山林之間的地塊，有很多叢林，需要進(jìn)行開發(fā)。目前山林地價(jià)值潛力大，承包價(jià)格低，產(chǎn)值高，可抵押貸款。但不是什么山林地都值得投資的，選擇靠近道路有山有水的山林地才是最有價(jià)值的，如果選擇深山老林，那只能賠錢的份。那么選擇好了山林地塊后，該如何投資才能盈利呢?接下來小編為你介紹山林地典型的5種投資方案。
純種植樹木
大部分的山林地每畝每年租金只有幾十塊錢，但種植上名貴的樹，經(jīng)過十幾年后產(chǎn)出的價(jià)值大大超乎他人的想象。特種樹木或選擇觀賞性的灌木每顆樹木往往就是幾百幾千塊錢的價(jià)值，市場(chǎng)需求強(qiáng)烈，主要生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，往往需要8年10年樹木才可成型。適合進(jìn)行長(zhǎng)期的投資�？煞N植的樹木品種比如：檀木、黃花梨、紅木、銀杏、梧桐、楊、柳。。。
山林地包裝后進(jìn)行抵押貸款
是的，你沒看錯(cuò)，山林地可抵押貸款。目前在政策上農(nóng)用地、集體用地都無法進(jìn)行抵押貸款。而林地是唯一一種可到銀行進(jìn)行抵押貸款的農(nóng)地。
7月18日，銀監(jiān)會(huì)與國(guó)家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)了 《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實(shí)施意見》(銀監(jiān)發(fā) 〔2013〕32號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見》)，明確提出林農(nóng)和林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以用承包經(jīng)營(yíng)的商品林做抵押，從銀行貸款用于林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，實(shí)現(xiàn)了林業(yè)資源變資本的歷史性突破。
《意見》提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循依法合規(guī)、公平誠(chéng)信、風(fēng)險(xiǎn)可控、惠農(nóng)利民的原則，探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種，加大對(duì)林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入，促進(jìn)林業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，這是集體林權(quán)制度改革后續(xù)配套政策的一個(gè)突破。
對(duì)于林權(quán)抵押貸款中普遍存在的抵押范圍偏窄，貸款期限與林業(yè)生產(chǎn)周期不匹配的問題，《意見》均進(jìn)行了明確的規(guī)定。林權(quán)抵押貸款重點(diǎn)滿足林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、森林資源培育和開發(fā)、林產(chǎn)品加工及借款人其他生產(chǎn)、生活相關(guān)的資金需要;銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、信用狀況和貸款用途等因素合理協(xié)商確定林權(quán)抵押貸款的期限，貸款資金用于林業(yè)生產(chǎn)的，期限要與林業(yè)生產(chǎn)周期相適應(yīng)。的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、信用狀況和貸款用途等因素合理協(xié)商確定林權(quán)抵押貸款的期限，貸款資金用于林業(yè)生產(chǎn)的，期限要與林業(yè)生產(chǎn)周期相適應(yīng)。
山林地的地塊價(jià)值都不一樣，往往承包幾百萬的山林地進(jìn)行精心的包裝后可迅速升值可貸到幾千萬。這幾千萬可讓山林地更好的運(yùn)作，或去做更多的投資價(jià)值的項(xiàng)目。
休閑農(nóng)莊
休閑農(nóng)莊是鄉(xiāng)村旅游的一種類型是以農(nóng)民為經(jīng)營(yíng)主體，鄉(xiāng)村民俗文化為靈魂，城市居民為目標(biāo)的一種休閑旅游形式。對(duì)城市居民而言，觀光旅游產(chǎn)品雖然占很大比例，但正在向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變。因此，越來越多的休閑農(nóng)莊在市場(chǎng)是出現(xiàn)，滿足用戶的休閑旅游需求，市場(chǎng)潛力巨大，更多的數(shù)據(jù)表明更多的城鎮(zhèn)居民在周末的時(shí)候都會(huì)前往郊外農(nóng)莊風(fēng)景區(qū)度假，在搞休閑農(nóng)莊的時(shí)候，要注意重點(diǎn)推出休閑度假、親水體驗(yàn)等旅游產(chǎn)品，同時(shí)要加強(qiáng)旅游產(chǎn)品的可參與性。
家庭農(nóng)場(chǎng)
家庭農(nóng)場(chǎng)，一個(gè)起源于歐美的舶來名詞，在中國(guó)，它類似于種養(yǎng)大戶的升級(jí)版，通常定義為：以家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體 。頻出的食品安全事件以及霧霾天氣，一再刺激著公眾的神經(jīng)，安全健康的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品是人們所亟需的。當(dāng)中央一號(hào)文件明確提出“家庭農(nóng)場(chǎng)”概念后，在資本的催生下，農(nóng)業(yè)的大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榭赡�。辦家庭農(nóng)場(chǎng)的優(yōu)點(diǎn)在于投資穩(wěn)，成本低;市場(chǎng)龐大;農(nóng)莊特色明顯;競(jìng)爭(zhēng)小、易成功;國(guó)家支持、稅收減免;目前從中央到各省市都有大量農(nóng)業(yè)扶持資金，涉及到8-10個(gè)部門，項(xiàng)目多，資金多。
效益分析：
農(nóng)場(chǎng)僅需先投入養(yǎng)殖項(xiàng)目就可帶出其它創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，投入少，但效益極大，年利可達(dá)100萬元。
1、餐飲：專營(yíng)山珍野味及綠色、無污染的蔬菜、水果，收費(fèi)又低廉，每天中午、晚上合計(jì)最少接待6桌，每桌按600元，則一年收入130-150萬。
2、狩獵：這是最富刺激和吸引人的項(xiàng)目，能把人們征服自然的本能激發(fā)出來，一般人
需連續(xù)獵獲5-10只獵物才過癮，每人按3只算，一天最少接待10人，每只獵物90元計(jì)(含服務(wù)費(fèi))，年收入98.5萬元。投資僅需在一塊大荒地上用魚網(wǎng)罩起來，放入野雞、野兔、鷓鴣等動(dòng)物即可。
3、每天零售野味、標(biāo)本、水果、蔬菜按800元計(jì)，一年收入29.2萬。
以上收入累計(jì)約260萬元，由于產(chǎn)品大都自產(chǎn)，利潤(rùn)38%以上，約可獲利 100萬元。這還不包括：①黃金周、雙休日、元旦、春節(jié)等游客高峰期的收入。②門票及各種參與性比賽項(xiàng)目的收入。只要小型農(nóng)莊辦出特色，最保守年利潤(rùn)50萬元，而啟動(dòng)資金僅需100多萬元。
地塊倒賣差價(jià)
目前越來越多的人關(guān)注山林地，價(jià)格還處于不透明，地塊價(jià)格差異大。往往在土地資源網(wǎng)流轉(zhuǎn)一塊土地，什么都不管它，過幾年后資產(chǎn)就升值了好幾倍了。而且不想國(guó)有用地一樣閑置一年必須收回�？砷L(zhǎng)期閑置，等到合適的價(jià)格就可直接出售，適合投機(jī)行為。
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