城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法調(diào)查
一、前言
為了對當前房價有一個深入的了解,同時掌握房價對廣大群眾的影響,我于在今年寒假期間對當今當?shù)氐某擎?zhèn)房價進行了一次初步簡單的隨機抽樣調(diào)查。結(jié)果讓我感覺到中國的房價問題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個大問題。“衣食住行”漸漸成為了人們茶余飯后的熱點問題之一。而作為一個普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個真真切切的容身之所，需要一個溫暖的避風港灣。
但是現(xiàn)在過熱的房價卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房價差距，又是什么引起人們對購房的熱切，城鄉(xiāng)房價的現(xiàn)狀又是怎樣的……作為一名當代大學生關(guān)心這些，了解自己所在城市民生問題已成為一種責任，一種義務(wù)。
于是，我便針對這些問題作了一些調(diào)查研究，通過對民眾的調(diào)查與光山當?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站的查詢來對光山的城鄉(xiāng)房價做一個簡要的調(diào)查報告。
二、調(diào)查方式
實地走訪考察、交談、訪問、咨詢、查看新聞報道、報紙、網(wǎng)上調(diào)查、打電話詢問等有效可行的方式。
三、調(diào)查內(nèi)容
主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法，產(chǎn)生高房價的原因及解決措施。
四、調(diào)查時間
1月11號~2月11號
五、調(diào)查結(jié)果
�。ㄒ唬�、房價水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，從以來各年（除外）房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價的計量的全縣住房可支付性指數(shù)由的120持續(xù)下降為的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上：
1、畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。
2、進城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低；由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。
3、上世紀六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進入一生當中收入最高的
時期，住房改善愿望十分強烈，他們的住房改善需求仍會持續(xù)左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。
（二）根據(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多光山人都對于光山的房價感到偏高，雖沒有北京，上海等大城市如此夸張，但作為一個縣級城市來說，城區(qū)和繁華地段近萬甚至過萬的價格無疑對于年收入只有5、6萬的普通群眾來說是一個較大的負擔，而郊區(qū)的房子雖說比城區(qū)和繁華地段的房價低了很多，但是7、8千的房價對于在光山有5、6萬年收入的中等群體來說依然是高昂的。在光山，一位中等縣民的收入在5到7萬，而這對于城區(qū)和繁華地段均價近萬甚至破萬的房價來說是如此的無力。銀行貸款成為了大眾無奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。6千到8千的高價房價也讓普通老百姓大叫吃不消。
雖然城區(qū)、繁華街道的房價持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當?shù)胤績r與城區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在光山周圍的村鎮(zhèn)中，除去東城與鳳凰城，其他地方的房價大多只有4、5千，這和光山城區(qū)、繁華街道之中那些動輒上萬；東城與鳳凰至少6千的房價一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房價差距。
�。ㄈⅢw制性和政策性原因是導致近年房價過快上漲的重要原因
隨著經(jīng)濟增長、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導致房價過快上漲的重要原因。
1、土地供應(yīng)端的絕對壟斷是推動房價上漲的體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價房價輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進一步提高了房價水平。
2、宏觀經(jīng)濟政策環(huán)境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。以來持續(xù)的流動性過剩、應(yīng)對金融危機快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。
六、房價過高的產(chǎn)生的原因
（一）、供需關(guān)系不合理是高房價的重要原因。
(二)、通貨膨脹及預(yù)期導致房價繼續(xù)上漲。
(三)、城市化進程是房價攀升的潛在力量。
(四)、大規(guī)模的'基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市的商品房有了極高的附加值。
(五)、炒房族的存在驅(qū)動房價飆升。
（六）根本原因：中國制度不健全，地方政府為了財政收入和升遷，勾結(jié)開發(fā)商推高房價。
七、解決措施
�。ㄒ唬�、對于保障性住房價格的建議
保障性住房價格不應(yīng)由市場來決定.保障性住房房價應(yīng)由政府根據(jù)當?shù)匦枰Ｕ闲宰》康木用袷杖胨竭M行定價.這個價格是房屋的使用費,并非買斷費.若居民因其他原因退房(如購買了其他商品房、經(jīng)濟適用房或搬遷至其他城市),政府可以按照一定比例返還部分房款.例如在某二線城市,政府出資建造一批60平米的經(jīng)濟適用房,使用費為14萬,使用期限.
可以首付7萬拿房,次年補齊所有房款.如若中途因故退房,則政府按照每月5000元使用費的標準,返還多于房款,若16月后退房,政府返還居民4萬元;若兩年之后退房,則政府不再返還居民房款.使用期到期之后,政府再按照一定水平再行收取使用費.這樣能夠有效利用經(jīng)濟適用房資源為其他需要者服務(wù).此外,搜收取的房屋使用費除一部分用于本小區(qū)原來的開發(fā)費用之外,也作為整個小區(qū)的修繕基金,為小區(qū)日后的房屋修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造等工程作為資金備用。
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打破現(xiàn)有的土地財政模式。應(yīng)該把調(diào)控房地產(chǎn)政策與財稅體制改革緊密結(jié)合。“十二五”期間，將土地批租作為地方政府重要財政收入來源的做法已不可持續(xù)，要采取切實措施調(diào)整中央和地方的財政收入分配關(guān)系，增加地方稅收留成，改變地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財政運轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，逐步建立保證各級政府 財政可持續(xù)運作的長效機制。未來，調(diào)控房地產(chǎn)的政策能否切實收到預(yù)期效果，關(guān)鍵看財稅體制的綜合改革是否配套，在多大程度上減輕了地方政府對房地產(chǎn)的依賴。
�。ㄈ�、要著手改革現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式，實行多軌制的開發(fā)與建設(shè)。
應(yīng)打破只有房產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的格局，走房產(chǎn)商開發(fā)、政府開發(fā)、單位集資建房等多種途徑。比如可以采取“政府出地，房產(chǎn)開發(fā)商建房”的辦法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建設(shè)主體招投標的模式實施各類房屋的建設(shè)，房產(chǎn)商只能買賣地上建筑部分的房屋，地皮部分則以稅收或租金方式由政府根據(jù)地價增值情況逐年累進或分年限向房屋購買者征收。還應(yīng)改革現(xiàn)行的單一的供地制度，按使用方向?qū)嵭杏袟l件的土地“招拍掛”，如解決普通居民自住用房的“三限”土地招標(限房價、限地價、限戶型)等。
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政府出資修建必要的廉租住房是解決目前蟻族現(xiàn)象最好的調(diào)節(jié)途徑之一.廉租住房的開發(fā)模式可以遵從上述的保障性經(jīng)濟適用房的方法.申請廉租住房的可以憑借當?shù)仄髽I(yè)、勞動部門出具的證明信到相應(yīng)單位處申請.這樣不但能夠解決民工、畢業(yè)大學生在城市就業(yè)時的住房問題,也能夠?qū)⑦@部分人集中起來,便于有針對性的管理.
�。ㄎ澹�、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
有計劃有步驟地使房地產(chǎn)業(yè)退出國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)序列。房地產(chǎn)業(yè)相對IT、生物制藥等行業(yè)，技術(shù)含量低，對國力增強的綜合推動作用有限;而且這一行業(yè)的興盛是以資源損耗為代價的，因為土地是越用越少的資源。國家的實力提升，不可能靠房地產(chǎn)業(yè)暴利來實現(xiàn)。
八、經(jīng)驗體會
以上是我對城鄉(xiāng)房價問題的一些淺見。在進行城鄉(xiāng)調(diào)查的過程中，我自己也獲取了很多知識，增長了見識。有許多以前不曾關(guān)注的問題，現(xiàn)在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對我們的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會的方法。同時通過這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們光山縣的城鄉(xiāng)房價情況與趨勢，同時也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學到了很多，希望學校能夠再次組織這類活動，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。
了解社會是我們這次社會調(diào)查的初衷，因此我們本著服務(wù)的精神，確定我們社會調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開展我的社會調(diào)查工作，深入鄉(xiāng)村進行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用我所學尋找解決問題的方法。困難，是我在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調(diào)查的準備階段，還是在社會調(diào)查的實施階段，我們遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。尋求幫助是我解決困難的法寶，聯(lián)系實際是我解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗的積累。
我與被調(diào)查人員們之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。
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