《香港地產(chǎn)百年》讀后感800字

時間：2020-08-22 20:56:45 讀后感800字我要投稿

　　讀完《香港地產(chǎn)百年》以后，有三個體會：

《香港地產(chǎn)百年》讀后感800字

　　第一個體會：地產(chǎn)行業(yè)的興衰與本地經(jīng)濟(jì)情況、人口結(jié)構(gòu)、資本充裕情況直接相關(guān)，《香港地產(chǎn)百年》讀后感。其中影響最大的還是經(jīng)濟(jì)環(huán)境和人口，但是流動性充裕性對于地產(chǎn)業(yè)興衰有推波助瀾的作用。

　　第二個體會：香港和大陸的房地產(chǎn)行業(yè)最具有可比性。

　　1、香港和大陸的土地政策是相同的，土地屬于政府所有（香港土地政策源于港英政府，所有土地所有權(quán)歸英國女王），土地收入占到地方政府收入大頭，因此給政府政策對于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。土地政策公有制導(dǎo)致了全世界只有香港和大陸地區(qū)存在土地發(fā)展商，因為只有有實(shí)力的發(fā)展商才能拍得大幅土地，建立大型樓盤，然后以較高價格賣出獲利；其他國家和地區(qū)，更多存在的是建筑商。

　　2、國內(nèi)主要城市以上海為首，都是在學(xué)習(xí)香港的進(jìn)行城市規(guī)劃，上海市官員曾經(jīng)到香港專門考察房地產(chǎn)行業(yè)，而全國官員都曾經(jīng)到上海學(xué)習(xí)上海經(jīng)驗，因此全國地方政府的土地政策制定基本思路和香港一樣，讀后感《《香港地產(chǎn)百年》讀后感》。

　　3、國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商、中介商的經(jīng)驗主要來自于深圳和廣東地區(qū)，而后者主要是從香港學(xué)習(xí)。

　　第三個體會：所有大的香港地產(chǎn)商的成功，都來自于反周期運(yùn)作。

　　在景氣頂點(diǎn)賣樓存現(xiàn)金，在低谷買地買樓，成功的例子比如長江實(shí)業(yè)，但是恒隆地產(chǎn)例子更加有借鑒性，該公司80年代曾經(jīng)投資失誤，不得不斷臂求生，但是97年躲過了地產(chǎn)泡沫，現(xiàn)在也過得不錯。地產(chǎn)商發(fā)展前期，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，所謂貨如輪轉(zhuǎn)，快速作強(qiáng)做大；到現(xiàn)在，香港主要地產(chǎn)商收入來源都是來自于持有性商業(yè)物業(yè)。本書里面有很多小故事，包括一些炒樓的技巧，都和現(xiàn)在國內(nèi)情況非常接近。因此我覺得對于從歷史角度分析現(xiàn)在國內(nèi)的'房地產(chǎn)行業(yè)有非常積極的意義。

　　對于國內(nèi)房地產(chǎn)的看法，我覺得影響國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)最重要的因素有三個，依次為：國家政策、流動性和地產(chǎn)商自身的現(xiàn)金和資產(chǎn)配比。結(jié)合這三個因素，可以選出適合的投資標(biāo)的。我個人的感覺是，現(xiàn)在國家政策對于前期濫用土地、資金的土地開發(fā)商非常不滿意，將通過信貸、土地政策進(jìn)行限制。國家政策實(shí)際上會鼓勵有實(shí)力的大地產(chǎn)商作強(qiáng)做大。國內(nèi)對于住房的剛性需求依然強(qiáng)烈，流動性也比較充裕，因此只要房價下降到一定程度，依然會有大量的有效需求。而地產(chǎn)商此時的選擇至關(guān)重要，地產(chǎn)商在現(xiàn)在的情況下，誰擁有大量現(xiàn)金，誰管理水平最好，未來在國家的限制政策下就越容易讀過嚴(yán)冬，并且作強(qiáng)做大。對于房地產(chǎn)價格，我個人認(rèn)為未來還有下降的空間。主要是國家通過嚴(yán)格信貸政策對于投機(jī)性需求的致命打擊，導(dǎo)致了大量有錢人通過投資房產(chǎn)獲利的空間降低�，F(xiàn)在還不是最困難的時候，接下來三個月里面，我們將看到更多的中小地產(chǎn)商因為流動性緊張拋售樓盤，前期投機(jī)氣氛濃烈的深圳二手房市場部分炒家也將被迫低價拋售樓盤，直到自住性有效需求能夠承接相關(guān)的供應(yīng)。······

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