法國留學關于租房雜費的問題

　　在法國租房子越來越不容易，尤其在大城市里，房價不斷上漲，房租也越來越貴，伴隨而來的還有越來越沉重的住房雜費（Les Charges）。但是，這并不意味著房東可以隨意借用各種名目的雜費負擔來提高房租費用，作為房屋出借人，房東不可向房客隨意擬定雜費項目，所以，如果你發(fā)現(xiàn)你的房租收據(jù)上雜費項目里有亂收費的現(xiàn)象，可以拒絕支付。

　　問：哪些雜費應該支付給房東？

　　答：除了房租費以外，房客還必須付給房東一些必要的雜費費用，這部分雜費包括三方面的內(nèi)容：使用租房的相關費用（包括熱水、冷水、煤氣、中央暖氣、電梯保養(yǎng)等等的費用）；第二部分是房屋所在區(qū)域的日常清潔保養(yǎng)和管理的費用，以及住房所在地公共區(qū)域的修理維護費用分攤金（包括樓梯間和過道的照明、綠色公共地帶的保養(yǎng)等等的費用）；第三部分是租房所在區(qū)域公共服務所獲得的直接受益的部分（垃圾清潔處理的費用等等）。以上三部分內(nèi)容是根據(jù)1987年8月26日的法令制定的。因此，你可以根據(jù)這項條令規(guī)定的內(nèi)容來檢查看房東是否有亂收費用。

　　問：在租房的一年中，房屋出租人是否有權向房客增加雜費？

　　答：房東有權在租房期間向房客索取必要的雜費，但這并不等于他可以毫無根據(jù)地隨意提高雜費或增加新名目。雜費的收取標準必須根據(jù)費用預算進行測算并由共同業(yè)主委員會投票通過才能成立。另外，房東每年必須對住房雜費項目進行調(diào)整至少一次，也就是說，對預收雜費和實際花費的費用進行比較，如果預收費用過多，房東必須把多出的費用退還給房客。

　　問：雜費的調(diào)整通常在什么時侯進行？

　　答：雜費的調(diào)整通常都在每年3月或4月進行。在對雜費作出新調(diào)整前至少一個月，房東必須通過郵局向各個房客分別寄出通知，向房客列具費用細賬，并說明新雜費由所在住宅樓各房客分攤的方式。

　　問：房客是否有權向房東要求查看能證明雜費服務項目的票據(jù)或合同？

　　答：是的，房客完全有權要求在收到雜費細賬以后的一個月內(nèi)對各種名目的服務項目進行核實，以確認房東沒有胡亂收費。房客可以在一個月內(nèi)預約和房東或其代表見面，查看相關費用的發(fā)票和詳細內(nèi)容。房客也有權在查看以后對一些有置疑部分的發(fā)票或合同索取一份復印件（如果房東或其代表接受這樣的請求的話）。當然，最好的辦法是請一位有資格的代表陪同前往調(diào)查（例如房客委員會的代表），他可以幫助房客對費用條目的細節(jié)進行核查，檢查看是否有重復收費的項目（例如同樣的發(fā)票收費兩次），一些錯誤的撥款（發(fā)票的內(nèi)容不屬于房客所在住宅樓），還有一些重復性質的修理工程。

　　問：房客是否有權拒絕支付某些費用？

　　答：如果某些費用并不屬于法令規(guī)定的三部分內(nèi)容的費用（例如更換熱水器的費用），房客當然有權拒絕支付這部分的錢。為此，房客可以通過帶回執(zhí)的掛號信的方式寄給房東拒絕信，如果你不知道如何面對，可以向租房者委員會求助：他們能幫助你維護房客的權益并作出必要的支援。如果房東拒絕你的要求，你可以請求地區(qū)調(diào)解委員會進行干預：你可以把你的聯(lián)系方式以及房東的聯(lián)系方式，以及你們雙方的爭端因由等相關信息以帶回執(zhí)的掛號信的方式寄給調(diào)解委員會，他們收到你的掛號信以后，將在兩個月的期限內(nèi)在你與房東之間進行調(diào)解，試圖解決矛盾。如果調(diào)解失敗，那房客只有通過法院爭取自身權益了。

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