盤點(diǎn)荷蘭留學(xué)租房陷阱攻略
新生來到荷蘭之前，通常通過大學(xué)/ 中介(Housing Office)安排住處，下面分別介紹一下大家需要注意的“陷阱” ：
(一)Housing Office
1、關(guān)于公司的性質(zhì)：通常它們聲稱是非盈利機(jī)構(gòu)(non-profit) ，但是實(shí)際上并非如此，通常在大學(xué)城(例如Leiden, Groningen)，由于學(xué)生數(shù)量多，租房困難，所以大學(xué)要依仗Housing Office，所以是“賣方市場” 。
2、關(guān)于中介費(fèi)：例如Groningen: 2006年，30元;2007年，175歐元。大有水漲船高之勢!
3、關(guān)于押金：通常會(huì)在學(xué)生來荷蘭之前，要求學(xué)生預(yù)交300歐左右的押金，當(dāng)你正式簽合同后歸還。我聽說過“Housing Office裝糊涂，你不去主動(dòng)索要他們就假裝忘記“的案例。
4、關(guān)于OFFER：Housing Office 通常會(huì)“假慈悲”地給你兩個(gè)機(jī)會(huì)，并且告訴你如果你拒絕” 第一個(gè)“，第二個(gè)就是“最后的稻草”，所以通常先把“條件差，租金貴，距離遠(yuǎn)” 的公寓給你作為第一個(gè)OFFER。
5、Housing Office與房東的關(guān)系：記住一旦發(fā)生糾紛，記住它們雙方是” 利益共同體“。學(xué)生往往是被動(dòng)的。
6、關(guān)于International Student House：褒貶不一。相對便宜。如果你想豐富自己的閱歷，了解國際學(xué)生的生活，參與豐富的社交活動(dòng)，可以考慮。換言之，嘈雜，臟亂，公用廚房衛(wèi)生設(shè)備，學(xué)生之間的矛盾摩擦，可能對中國學(xué)生是一種挑戰(zhàn)。
(二)關(guān)于私人出租住房
1、合同：最重要最關(guān)鍵!!!
2、關(guān)于合同文本：通常是荷蘭語，學(xué)生可以要求索要“ 英文”版本，如果沒有，簽合同之前應(yīng)該要求逐一進(jìn)行解釋，同時(shí)重要條款當(dāng)面 “英語注明”，以防過后賴賬。
3、關(guān)于租期，通常沒有特別提示是” 短期臨時(shí)” 的，都應(yīng)該是房客可以任意約定租期的，也就是說“房客愿意住多久都行” 。
4、關(guān)于合同約束力：通常兩種方式：一種是收取押金(deposit)，通常數(shù)額為一個(gè)月的租金，合同終止時(shí)退還，這種約束通常是針對學(xué)生的。另一種律師公證，需公證費(fèi)(約5 0歐)，不再另付押金，這種約束通常雙方公平。不論那種在合同中都應(yīng)注明。
5、關(guān)于月租金：切記通過“銀行轉(zhuǎn)賬” ，拒絕現(xiàn)金支付。通常第一個(gè)月，由于同學(xué)沒有銀行卡，可以支付現(xiàn)金，但是最好要求對方簽收，留下證據(jù)。房東如果強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)金” ，通常有“逃稅 / 賴賬” 的'嫌疑。
6。關(guān)于租金涵蓋范圍：Rent租金;Gas煤氣;Elec電;Cable TV有線電視;Cable internet有線網(wǎng)絡(luò);Wireless Internet無線網(wǎng)絡(luò);County rates所謂的“人頭稅” ;Environment: “環(huán)保費(fèi)，垃圾費(fèi)” 。如果包括家電應(yīng)注明。根據(jù)房子不同，租金涵蓋范圍不盡相同。
7、交付使用時(shí)驗(yàn)收：同學(xué)們往往經(jīng)過旅途勞頓，終于住進(jìn)了自己的房子，總有一種不由自主的“滿足” ，這是往往松懈了對房子的驗(yàn)收。房東通常會(huì)“避重就輕” ，“輕描淡寫” ，“渾水摸魚” 。一旦草草簽了合同，一切責(zé)任就是你承擔(dān)。
8、防人之心不可無：如果你對合同 / 房屋條件存有異議，尤其當(dāng)存在糾紛隱患時(shí)，要學(xué)會(huì)保留證據(jù)。比如，我親身經(jīng)歷，房東以水電費(fèi)超支為由，要求扣除押金，我就出示給她我入住時(shí)的電表，煤氣表記錄，請她出示“帳單” ，她當(dāng)時(shí)傻眼，全額退還我押金。(屬于個(gè)案，僅供參考)
9、關(guān)于地址：通常而言，學(xué)生身分必須有注冊地址，不然“非法” 。所以當(dāng)一些廉價(jià)而無法注冊地址的房子，請慎重考慮!
10、關(guān)于“個(gè)別”中國房東：我不想在這里詆毀任何善良的同胞!!!但是，有必要提醒新人，中國人騙中國人的現(xiàn)象屢見不鮮。
最后一句話，挺胸抬頭做一個(gè)堂堂正正的中國人，不要被人欺騙 / 欺負(fù)，同時(shí)也不要做有損尊嚴(yán)的事情。生活愉快，學(xué)業(yè)有成!
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