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意大利留學租房的相關規(guī)定介紹

時間:2024-08-16 19:34:55 澤彪 留學意大利 我要投稿
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意大利留學租房的相關規(guī)定介紹

  想要去意大利留學或者即將要去意大利留學的小伙伴注意啦,出國留學一般會先解決住的地方,但是在國外不清楚租房的注意事項怎么辦,擔心被騙。以下是小編為大家整理的意大利留學租房的相關規(guī)定介紹相關內容,僅供參考,希望能夠幫助大家。

意大利留學租房的相關規(guī)定介紹

  意大利留學租房的相關規(guī)定介紹:

  意大利財政預算法規(guī)定房屋出租合同,無論是完全出租還是部分出租,都必須進行登記。否則無效。這里所說的合同包括:以書面形式簽訂的租期超過30天的出租合同;以紀要形式簽訂的出租合同和以書面形式簽訂的免費借用合同。合同只有在COMUNE進行登記產生效力。否則,因此產生的糾紛不受合約約束。例如,在合同期內,房主可以毀約,趕走房客;房客拒絕交納或少交房租,房主無可奈何等。

  另外稅務部門一旦查出未經合同登記進行出租,房主將被罰款。罰款追述到現合同起始日前的4年。每年補繳的個人所得稅按照房產價值10%的基數進行計算。

  2005年以前有關規(guī)定包括房客是意大利本國公民的情形。新規(guī)定則只涉及外國移民。如果租房給外國移民,房主必須在起入住后48小時之內使用正規(guī)表格(modulo comunicazione di cessione di fabbricato ) 通知當地警察局報告房客的入住。

  新規(guī)定還要求房地產中介機構必須將經其中介進行的出租通知警方。違反這一規(guī)定中介機構將被處以最高5,164.57歐元的罰款。

  住戶在申請水電,煤氣,電話等共給服務時,必須通知相應的管理部門所居房屋的詳細信息,否則有關部門將拒絕簽訂提供服務的合同。市政垃圾稅是按照住房面積的大小計算的。雇主保證移民的住房:根據波西 – 費尼移民法的規(guī)定,意大利雇主在申請移民勞工時,必須保證為其提供適當的住房,否則申請不予批準。

  意大利留學租房需要注意什么?

  注意房屋的安全性

  首先需要查看房子的產權證,辯認清楚房主是一房東還是二房東,同時注意周圍的環(huán)境,火車站附近的房子要慎重選擇,因為人流量大、龍蛇混雜,通常也是事故高發(fā)區(qū)。檢查清楚房子里面的家具、熱水器、空調等電器是否安全無故障,帶上相機把房子全方位、各角度都拍一遍,特別是有些地方例如墻壁一角油漆剝落,這種情況一定拍下來跟房東講明,不然有可能成為房東日后以房屋損壞而扣押金的理由。

  提前查看好周圍的鄰居和環(huán)境

  租房時,周圍的鄰居最好提前查看下,看看有沒有可疑的人。單身女性租房更要注意,畢竟人身安全是第一位的,特別是黑人區(qū)最好不要租,太危險(以后有時間會單獨寫一篇關于人種的淺顯感受,這個真的很復雜)

  意大利的房子普遍隔音效果不好,而且是很嚴重的那種,普遍都是老房子,又要保留古跡,所以很多狀似危樓的房子都是每年定期外部維修加固、內部精裝修,所以大家住進之后一定要保持,開派對神馬的最好在晚上九點之前結束,不然會有鄰居敲門投訴的, 嚴重的直接打電話報警。

  如果周圍鄰居有老年人,每天遇見了還是要問聲好 “ciao ! ”“boungiorno ! ” 因為在有些意大利老年人的眼里,中國學生不向他們問好,這是不夠禮貌的表現。

  總之凡事盡量輕手輕腳、輕拿輕放就對了。

  同時要看好周圍環(huán)境,很嘈雜的地方不要住,比如施工的、靠近高速路、菜市場等,這樣的地方很難讓人正常入睡。

  租房時慎重拼房合租

  在租房時,如果資金不夠,很多人喜歡拼房租,特別是一些學生,大多數都是拼房合租。這要特別慎重,因為個人的人身、資金安全等都難以保障,而且意大利的房子普遍至少是一年起租,除非是特別信任的朋友才可以。拼房合租也要簽訂書面協(xié)定,各自房租等都要寫清楚(或者私下商討一下,寫個書面協(xié)議)。

  因為意大利的水、電、氣、網、物業(yè)賬單不像中國一月一次,每次都很準時,它是有時一月一來,有時好幾個月都不來;有時是水氣一起來,有時是電氣一起來,有時是水單獨來,有時是各種任意組合來 —— 嗯,不用懷疑,就是這么任性。所以要具體算清每個月具體花費是多少,這是一件非常困難的事,特別是對于合租的同學。比方說有同學提前退房走了,賬單又遲了兩三個月才來,這就說不清提前走的那個同學具體應付了多少費用。同時賬單上還有繳納截止日期,超過日期沒交后就會產生滯納金罰款。這種情況解決方法最好就是跟室友講清楚,提前預付自己的費用,講明全包,不多退少補。

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