房地產(chǎn)投資的作用

　　房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。那么房地產(chǎn)投資的作用有哪些呢?

　　(1)投資是一個國家經(jīng)濟(jì)增長的基本推動力。

　　只有增加一定量的投資，才可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動力。同時由于投資的乘數(shù)效應(yīng)，一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長。其次，投資是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在：合理引導(dǎo)投資流向可以優(yōu)化資金投向，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);通過投資政策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項目的投資。為了應(yīng)對亞洲金融危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)的影響，1998年中國政府采取了積極的財政、貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出將住宅建設(shè)發(fā)展成為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。中國人民銀行貨幣政策分析小組研究報告指出 “2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資對中國，GDP增長的直接貢獻(xiàn)率為1.3個百分點(diǎn)，間接貢獻(xiàn)率為0.6到1.2個百分點(diǎn)，兩者相加共計1.9到2.5個百分點(diǎn)�！�

　　(2)投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。

　　(企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，而投資是社會和經(jīng)濟(jì)生活的血液，二者的關(guān)系極為密切，從生產(chǎn)力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力。因為不論是企業(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開投資，而且企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)行也離不開投資活動。

　　(3) 投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高。

　　一方面投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴(kuò)大生產(chǎn)能力，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生產(chǎn)性投資則可以促進(jìn)社會福利和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，從文化、教育、衛(wèi)生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長的作用，因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，增加勞動者收入。從而使人民生活水平得到改善和提高。

　　(4)投資有利于一國的國內(nèi)穩(wěn)定和國際交往。

　　首先，如前所述，投資可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高，而這一切必將創(chuàng)造一個良好的經(jīng)濟(jì)形勢，由于經(jīng)濟(jì)是政治的基礎(chǔ)。因此經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展必然有利于國家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展，最終使社會呈現(xiàn)出安定團(tuán)結(jié)的景象。此外，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化以及科學(xué)技術(shù)、機(jī)器設(shè)備和通訊手段的迅速發(fā)展，投資已不再是一個狹小的國內(nèi)概念，而是逐漸趨于國際性，國際投資成為現(xiàn)代國際交往的主要形式。通過直接或間接的國際投資，各國可以共同利用國際市場，利用國際經(jīng)濟(jì)資源，還可以學(xué)習(xí)國際上的先進(jìn)技術(shù)，并將本國經(jīng)濟(jì)推向世界經(jīng)濟(jì)體系，從而大大加快本國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，在國際交往和競爭中樹立本國形象。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資：

　　【注意1】房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫字樓、公寓、倉儲用房等)或經(jīng)營(如商場、酒店等)時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

　　【注意2】隨著我國土地收購儲備制度的建立和政府出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)方式的改革，以土地一級開發(fā)為主的土地開發(fā)投資活動，已經(jīng)逐步發(fā)展為房地產(chǎn)開發(fā)投資的一種獨(dú)立形式。

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資：

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。

　　二對象：

　　1增量房地產(chǎn)(開發(fā)商新竣工的商品房);

　　2存量房地產(chǎn)(舊有房地產(chǎn))。

　　二目的：

　　一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要，即自用;

　　二是作為投資將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。這種投資的另外一個特點(diǎn)，是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)時，可以將其轉(zhuǎn)售給另外的置業(yè)投資者，并獲取轉(zhuǎn)售收益。

　　許多房地產(chǎn)企業(yè)，正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式。

　　a.缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗且具有低風(fēng)險偏好的投資者，往往傾向于購買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購買價格高、收益水平較低但風(fēng)險也低;

　　b.具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗的機(jī)構(gòu)投資者，則更傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類物業(yè)初始價值和收益水平較低，但隨著投資者的持續(xù)資源投入和培育，物業(yè)價值和收益能力逐步提升，當(dāng)達(dá)到成熟物業(yè)的狀況時，投資者可能繼續(xù)持有，也可能轉(zhuǎn)讓給前一類投資者。

　　房地產(chǎn)投資的好處

　　第一、一項投資，長期效益

　　雖然房地產(chǎn)的門檻比其他投資項目會更高，但其實(shí)是值得的。一個好的房子，可以終身使用，無論是自住還是出租，或轉(zhuǎn)售，都可以讓業(yè)主自己受益。再進(jìn)一步說，房地產(chǎn)是目前衡量一個人財務(wù)能力的一種方式。擁有一套公寓不僅僅是一張“閃亮”的臉，還是一種無盡的優(yōu)越感。其次，如果你把房子租給別人，你也可以每個月收租金，享受“租媽媽”待遇; 最后，如果物業(yè)要轉(zhuǎn)售，按照目前房價上漲的趨勢，房價幾倍沒有問題。所以投資房地產(chǎn)是一個長期項目。

　　第二、房地產(chǎn)是耐用消費(fèi)品

　　房地產(chǎn)是人們生活中必不可少的消費(fèi)品，但又不同于一般的消費(fèi)品。一般情況下，房屋的使用壽命在百年以上，至少幾十年(產(chǎn)權(quán)期為70年)。這種長期持久性為有利可圖的投資提供了廣泛的時間機(jī)會。

　　第三、房地產(chǎn)升值潛力大于人民幣

　　隨著時代的快速發(fā)展，現(xiàn)在的生活水平不再像上世紀(jì)90年代那么落后。如今，物價飛漲，人民幣貶值，消費(fèi)水平飆升。在上世紀(jì)90年代，你可以花4萬元人民幣在一個大城市買一套公寓，而今天，你只能花4萬元人民幣在一個大城市買一個廁所。在被現(xiàn)實(shí)打擊之后，才終于看到了房地產(chǎn)升值的潛力。

　　第四、房地產(chǎn)價值相對穩(wěn)定

　　具有較好的增值功能，房地產(chǎn)相對于其他消費(fèi)品，具有相對穩(wěn)定的價值�？茖W(xué)技術(shù)進(jìn)步和社會發(fā)展對它的影響相對較小。不同于普通消費(fèi)品，如汽車、電腦、家用電器，只有隨著科技的發(fā)展水平不斷下降，房地產(chǎn)的價值才會不斷下降，因此房地產(chǎn)具有良好的增值功能。

　　第五、房地產(chǎn)投資是一種增值手段

　　目前，全國各地的人口在增加，土地在減少。人們對房地產(chǎn)的需求也比前幾年大得多。房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，具有使用壽命長、耐久性強(qiáng)的優(yōu)點(diǎn)。由于受社會環(huán)境的影響，中國許多城市都存在房地產(chǎn)短缺的問題。對于富人來說，這是一個投資房地產(chǎn)的絕佳機(jī)會，如果目前的趨勢繼續(xù)下去，房地產(chǎn)是一項具有巨大潛力的經(jīng)濟(jì)投資。

　　第六、房地產(chǎn)具有升值潛力

　　由于土地資源稀缺，不可再生，以及人口不斷增長，居民生活水平提高，整個社會對房地產(chǎn)的需求長期呈上升趨勢。具體來說，人們總是希望住在一所房子里，而且有一個不斷需要改變的生活條件，這些機(jī)會為房地產(chǎn)投資帶來可預(yù)測的回報。

　　第七、投資置業(yè)有利于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　目前，許多金融機(jī)構(gòu)都有“物業(yè)按揭”的選擇權(quán)。因此，通過擁有自己的住房，更容易獲得相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的支持，并獲得大部分所需的投資資金。許多金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行、保險公司和抵押貸款公司，都愿意提供抵押貸款服務(wù)，為購房者提供多種選擇。

　　第八、可以提高投資購房者的信譽(yù)

　　如上所述，現(xiàn)在買房是衡量個人經(jīng)濟(jì)能力的一種方式，其實(shí)除了買房之外，更可以全面提高投資購房者的信譽(yù)。因為房地產(chǎn)很難買到，所以房地產(chǎn)已經(jīng)成為占有資產(chǎn)，擁有財力的最好證明。這對于提高購房者或業(yè)主的信用評級，獲得更多更好的投資機(jī)會具有重要意義。

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