房產(chǎn)證上加子女名字需要什么手續(xù)

　　父母在房產(chǎn)證上加子女名字有哪些注意事項呢?房產(chǎn)證上加子女名字需要什么手續(xù)呢?我們一起來看看吧!

　　房產(chǎn)證上加子女名字需要注意的事項

　　父母買房時在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產(chǎn)證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

　　如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。

　　如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。

　　房產(chǎn)證上加子女名字如何操作?

　　房產(chǎn)證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。

　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

　　有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還;

　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是較大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

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　　問：房產(chǎn)證上加子女名字到底好不好?

　　答：其實加與不加都是有利弊的。加了子女的名字，會影響他們以后購房，因為二套房的話，契稅是3%哈。 如果不加的話，以后您子女要賣您的房子又會涉及到20%遺產(chǎn)稅哈。每個人的情況都不一樣，所以這些情況需要您自己來進行篩選。

　　問：在結婚之前，我家人希望把我的名字加在我老公的房產(chǎn)證上，是不是代表加了名字，離婚后就能分得一半的房產(chǎn)?

　　答：我想還是做一個婚前公證,就是去公證一下,這個房子是男方父母為了你們結婚而將房子贈予你們的。這樣就可能在離婚后得到房子的另一半。雖然這是方法,但是我不提倡你這樣做。因為二個人在一起不容易,怎么剛開始就為離婚以后打算呢。

　　問：房產(chǎn)證上加名字流程

　　答：首先，由原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人簽訂《房屋產(chǎn)權變更協(xié)議》; 其次，準備原產(chǎn)權證，以及原產(chǎn)權人和新增加產(chǎn)權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件; 后，原產(chǎn)權人與新增產(chǎn)權人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權變更登記。

　　問：之前寫的是我男朋友的名字，現(xiàn)在要是加上我的名字需要多少錢?辦什么手續(xù)? 如果我倆結婚以后，再加名字上去?程序一樣嗎?

　　答：婚后加一個名字，如果房子本身沒有債務關系，不用還銀行貸款的話，幾十塊錢就搞定了，只要雙方一起去，帶上相關證件;如果還要還房貸，加一個名字很不容易，需要自己申請，還清之前加名字很難。

　　如果你的房子已經(jīng)是私人所有，即：不存在貸款房貸的話，到房屋主管部門增加一個所有人名字很簡單，幾十塊錢搞定; 如果仍在還貸中的話，比較麻煩，一般還清住房貸款之前，銀行很不喜歡給改名字和增減名字。 除非是經(jīng)過婚前財產(chǎn)公證的，否則都算是婚內(nèi)財產(chǎn)，是夫妻財產(chǎn)，是否改名沒什么關系。 婚前婚后加名字只有雙方關系不同，沒什么差別，不過這一點我的確沒有辦過

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