2017價(jià)格鑒證師考試《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》模擬題及答案

　　模擬題一：

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格鑒證的敘述，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.建筑物是不可脫離土地而存在的

　　B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值

　　C.價(jià)格鑒證時(shí)，不能將土地和建筑物分別鑒證

　　D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約

　　【答案】C

　　【解析】C項(xiàng)，為了準(zhǔn)確客觀地評(píng)價(jià)地產(chǎn)價(jià)值和建筑物價(jià)值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對(duì)其價(jià)格影響特點(diǎn)分別進(jìn)行鑒證。

　　2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為(　　)。[2005年真題]

　　A.工業(yè)用建筑物和民用建筑　B.已完工工程和在建工程

　　C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)　D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　【答案】A

　　【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業(yè)用建筑物，工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

　　3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是(　　)。

　　A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂(lè)等各種活動(dòng)的場(chǎng)所

　　B.人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所

　　C.人類勞動(dòng)與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間

　　D.人類勞動(dòng)與土地相結(jié)合的建設(shè)成果

　　【答案】C

　　【解析】建筑物是指人類勞動(dòng)與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。A項(xiàng)是對(duì)房屋的定義;.8項(xiàng)是對(duì)構(gòu)筑物的定義;D項(xiàng)描述的是建筑物的特征。

　　4.(　　)是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價(jià)格鑒證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。

　　A.構(gòu)筑物　B.房屋建筑　C.工業(yè)用建筑物　D.民用建筑

　　【答案】B

　　【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂(lè)等各種活動(dòng)的場(chǎng)所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

　　5.房屋建筑的(　　)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。

　　A.構(gòu)造　B.規(guī)模　C.使用功能　D.承重結(jié)構(gòu)

　　【答案】D

　　【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。

　　6.在我國(guó)地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)來(lái)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于(　　)

　　A.區(qū)域平均地價(jià)　B.平均市場(chǎng)價(jià)

　　C.成交地價(jià)的平均水平

　　D.實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)格的平均值

　　【答案】A

　　【解析】基準(zhǔn)地價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)，它可以是級(jí)別或區(qū)段的平均地價(jià)，也可以是路段的平均值。它不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交地價(jià)，但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。

　　7.影響土地使用權(quán)價(jià)格的個(gè)別因素為(　　)。

　　A.當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況　B.所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.附近學(xué)校分布情況　D.地形地質(zhì)因素

　　【答案】D

　　【解析】影響土地使用價(jià)格的個(gè)別因素是指地產(chǎn)所表現(xiàn)的個(gè)別特征，如位置、面積、地形地質(zhì)、寬度、進(jìn)深等影響地產(chǎn)價(jià)格形成的因素。

　　8.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的(　　)對(duì)價(jià)格的影響。

　　A.用途差別　B.區(qū)位差別

　　C.權(quán)利差別　D.使用者差別

　　【答案】C

　　【解析】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(有的是無(wú)償取得)，沒(méi)有使用期限限制，但不得單獨(dú)設(shè)置抵押權(quán)，且對(duì)于單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，上面有建筑物的轉(zhuǎn)讓時(shí)需辦理一定手續(xù)，并向政府繳納出讓金或土地收益;而以出讓方式取得的土地使用權(quán)，是有償?shù)�，有使用年限限制，且土地使用者需每年向�?guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。由此可見(jiàn)，出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)所擁有的權(quán)利是不同的，因而會(huì)顯著影響土地取得的成本和收益，鑒證時(shí)需考慮;相比來(lái)說(shuō)，使用者差別、區(qū)位差別、用途差別對(duì)價(jià)格的影響不大。

　　9.關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利

　　B.國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，土地使用者可無(wú)償使用土地，不必向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金

　　C.無(wú)償劃撥是指由國(guó)家直接將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有土地使用期限的'限制

　　D.土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的

　　【答案】A

　　【解析】B項(xiàng)，出讓土地使用權(quán)時(shí)，土地使用者需向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金;C項(xiàng)， “無(wú)償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;還有一種形式就是國(guó)家直接將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用，這兩種形式都稱為無(wú)償劃撥;按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī) 定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒(méi)有土地使用期限的限制;D項(xiàng)，土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由其自然屬性和經(jīng)濟(jì)特性決定的。

　　10.目前，國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采取(　　)。

　　A.出讓土地使用權(quán)　B.劃撥土地使用權(quán)

　　C.有償使用辦法　D.無(wú)償使用辦法

　　【答案】C

　　【解析】建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用辦法;確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，其中包括國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　模擬題二：

　　選擇題

　　1、價(jià)格鑒證程序一般是指規(guī)范的價(jià)格鑒證(　　)

　　A.作業(yè)流程

　　B.調(diào)查

　　C.次序

　　D.勘查

　　E.估算

　　參考答案：AC

　　2、廣義的價(jià)格鑒證程序應(yīng)包括(　　)等環(huán)節(jié)。

　　A.價(jià)格鑒證的委托

　　B.價(jià)格鑒證審核與回復(fù)

　　C.價(jià)格鑒證的調(diào)查、估算、認(rèn)定價(jià)值和出具結(jié)論書

　　D.價(jià)格鑒證的復(fù)核裁定

　　E.價(jià)格鑒證文書檔案管理

　　參考答案：ACDE

　　3、價(jià)格鑒證事項(xiàng)承辦單是記錄價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)內(nèi)各個(gè)工作環(huán)節(jié)的承辦人和工作進(jìn)度的一種專用表格，主要適用于(　　)的大型價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)。

　　A.價(jià)格鑒證業(yè)務(wù)量大

　　B.價(jià)格鑒證人員多

　　C.內(nèi)部分工細(xì)

　　D.實(shí)行流水作業(yè)

　　E.規(guī)模較小

　　參考答案：ABCD

　　4、涉案物品價(jià)格鑒證結(jié)論書的特點(diǎn)有(　　)

　　A.特定的書面形式

　　B.就價(jià)值問(wèn)題從科學(xué)技術(shù)的角度提出的分析判斷意見(jiàn)

　　C.客觀性較強(qiáng)

　　D.就法律問(wèn)題提出意見(jiàn)

　　E.用途廣泛

　　參考答案：ABC

　　【解析】D：僅限于解決案件所涉及的財(cái)物價(jià)值問(wèn)題，而不是就法律問(wèn)題提供意見(jiàn)

　　5、價(jià)格鑒證結(jié)論書附件中必須附有(　　)

　　A.當(dāng)事人提供的所有資料

　　B.委托方提供的所有資料

　　C.價(jià)格鑒證人員資格說(shuō)明

　　D.價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)資質(zhì)說(shuō)明

　　E.價(jià)格鑒證人員收集的所有資料

　　參考答案：CD

　　【解析】附件主要包括價(jià)格鑒證人員和價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)的資格證明，反映價(jià)格鑒證標(biāo)的權(quán)屬的資料，以及價(jià)格鑒證中引用的其他專用文件資料。

　　6、價(jià)格鑒證根根委托人和價(jià)格鑒證目的的不同分為(　　)

　　A.市場(chǎng)提供的價(jià)格鑒證

　　B.涉案物品價(jià)格鑒證

　　C.非涉案物品價(jià)格鑒證

　　D.民事物品價(jià)格鑒證

　　參考答案：AB

　　7、涉案物品價(jià)格鑒證是指國(guó)家司法機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和仲裁委托特定價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)對(duì)(　　)等物品進(jìn)行的價(jià)格鑒證活動(dòng)。

　　A.扣押

　　B.追繳

　　C.抵押

　　D.沒(méi)收

　　E.糾紛

　　參考答案：ABDE

　　【解析】涉案物：扣押、追繳、沒(méi)收、罰沒(méi)、索賠理賠、財(cái)產(chǎn)損失、財(cái)產(chǎn)糾紛等

　　8、涉案物品價(jià)格鑒證是指(　　)委托特定價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)進(jìn)行的價(jià)格鑒證活動(dòng)

　　A.國(guó)家司法機(jī)關(guān)

　　B.行政執(zhí)法機(jī)關(guān)

　　C.仲裁機(jī)構(gòu)

　　D.當(dāng)事人

　　參考答案：ABC

　　【解析】涉案財(cái)物價(jià)格鑒定是在司法、行政執(zhí)法等領(lǐng)域發(fā)生的價(jià)格鑒證活動(dòng)，即國(guó)家司法機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)在依法辦理案件過(guò)程中，委托特定價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格不明或者價(jià)格有爭(zhēng)議的財(cái)物或者服務(wù)等進(jìn)行的價(jià)格鑒證活動(dòng)。

　　9、價(jià)格認(rèn)證是對(duì)鑒證標(biāo)的價(jià)格的(　　)出具證明的活動(dòng)

　　A.真實(shí)性

　　B.合理性

　　C.合法性

　　D.準(zhǔn)確性

　　參考答案：AC

　　10、價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循自愿委托、有償服務(wù)的原則，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用，并應(yīng)對(duì)鑒證結(jié)論的(　　)承擔(dān)法律責(zé)任

　　A.真實(shí)性

　　B.合法性

　　C.公正性

　　D.客觀性

　　E.科學(xué)性

　　參考答案：BC

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