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南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定
為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人(以下稱直管公房承租人)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》，除對被征收房屋價值補償外，本市對房屋征收其他的補償補助獎勵項目和標準規(guī)定如下。下面，小編為大家提供南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定，全文如下：
一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定
(一)關(guān)于征收補償補助的項目和費用
1.搬遷補助費
被征收人、直管公房承租人搬遷時發(fā)生的搬遷補助費，包括搬遷費用和設(shè)備遷移費用。搬遷費用按照被征收房屋合法建筑面積計算;設(shè)備遷移費用根據(jù)被征收房屋內(nèi)管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等設(shè)備情況，參照市場收費價格計算。
2.臨時安置補助費
房屋被征收后進行安置過渡的臨時安置補助費，按照被征收房屋合法建筑面積計算。
實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置補助費;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發(fā)放。
3.其他補助費
(1)被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補助費。
(2)被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補助費。
上述各項補助費的具體標準，由區(qū)人民政府制定。
(二)關(guān)于搬遷獎勵標準
1.被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予房地產(chǎn)評估價格20%的貨幣安置獎勵費。
除前款貨幣安置獎勵費外，區(qū)人民政府可以結(jié)合提前搬遷情況再給予不超過房地產(chǎn)評估價格20%的獎勵。
2.玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)內(nèi)被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，給予一次性提前搬遷獎勵費。獎勵費根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，結(jié)合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(1)自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足50000元的補足至50000元;
(2)第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減5%;
(3)第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。
江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)根據(jù)實際情況，制定一次性提前搬遷獎勵標準。
3.各區(qū)人民政府可以根據(jù)實際情況，制定其他鼓勵搬遷、簽約的獎勵項目和標準。
二、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定
(一)關(guān)于設(shè)備的拆除、安裝、搬運和重置費用
1.征收生產(chǎn)用房時，對設(shè)備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的設(shè)備遷移費。
征收其他非住宅房屋時，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的設(shè)備遷移費。
特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機構(gòu)評估確定。
2.對不可搬遷設(shè)備或移動后無法再使用設(shè)備的補償，由征收當事人按重置價結(jié)合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機構(gòu)評估確定。
(二)關(guān)于搬遷獎勵費
被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的提前搬遷獎勵費。僅選擇貨幣補償?shù)�，還可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的貨幣安置獎勵費。
(三)關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：
1.不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人;
2.超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人;
3.超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人;
4.超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人;
5.超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人;
6.超過15年的，按房地產(chǎn)評估價格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。
(四)關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商
對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償進行協(xié)商的，應當按照《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定實施。
區(qū)人民政府可以結(jié)合實際，制定非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商標準。
三、其他規(guī)定
(一)被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更不動產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補償規(guī)定條件并經(jīng)依法認定后，結(jié)合其實際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;低于的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
(二)征收因國家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。
(三)房屋征收部門應當將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補償費用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。
(四)征收項目在征收決定公告后超過180日仍未實施的，房屋征收部門應當根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當調(diào)整征收補償費用。
(五)征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門應當及時告知市住房保障和房產(chǎn)部門，并辦理征收補償手續(xù)。
(六)直管公房承租人購買房屋或者土地的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。
(七)征收范圍公告后，市房屋征收部門依法申請查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，國土資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門應當在接到申請之日起十個工作日內(nèi)提供相關(guān)信息。
四、附則
(一)區(qū)人民政府制定的相關(guān)補償補助獎勵項目和標準，經(jīng)市房屋征收部門審核，報市人民政府批準后公布實施。
(二)本規(guī)定自2017年8月1日起施行。南京市人民政府2012年6月6日發(fā)布的《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》(寧政規(guī)字〔2012〕17號)同時廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
原文地址：http://www.nj.gov.cn/xxgk/szf/201706/t20170621_4549005.html
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