2017年國家司法考試復(fù)習(xí)題及答案
一、單項選擇題
1.張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理?( )
A.推定三人共同共有
B.推定三人按份共有
C.推定三人區(qū)分所有
D.認(rèn)定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán)
【參考答案】B
【參考解析】本題涉及按份共有和共同共有的認(rèn)定問題依照《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，對按份共有和共同共有約定不明的，除具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有本例中甲、乙、丙雖系祖孫三代，但各自出資，表明其分家另過，不具有家庭關(guān)系，故應(yīng)推定為按份共有因此，本題正確選項為B
2.甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的?( )
A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板
B.因甲、乙的應(yīng)有部分合計已過半數(shù)，故甲、乙可以鋪木地板
C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板
D.若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋
【參考答案】B
【參考解析】本題涉及按份共有人共有權(quán)的行使問題在按份共有的情況下，對共有物的改良行為及處分行為應(yīng)取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情況下，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見處理本題中，甲、乙、丙各享有1/3的份額，在對共有物房屋的改良行為中不能取得一致意見，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見處理，故本題正確選項為B
3.甲、乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應(yīng)如何處理?( )
A.在同等條件下由乙優(yōu)先購買
B.在同等條件下由丙優(yōu)先購買
C.在同等條件下由甲決定賣給誰
D.在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有
【參考答案】A
【參考解析】本題涉及承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題按份共有人基于共有關(guān)系而享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人基于承租合同而享有優(yōu)先購買權(quán)，但按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)雖然，我國現(xiàn)行法對這兩種優(yōu)先購買權(quán)的效力未作規(guī)定，但依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)故本題答案為A項
4.某小區(qū)業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的做法不滿，欲通過公開招聘方式更換小區(qū)的物業(yè)管理公司。依《物權(quán)法》的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主作出選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)符合的條件是：( )
A.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意
B.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意
C.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
D.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意
【參考答案】C
【參考解析】本題涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)問題根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定可知，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意因此，本題正確選項為C
5.甲、乙二人共有房屋一幢，甲長期在外地，由乙實際居住，并付給甲若干補(bǔ)償。一日因房屋地基不牢倒塌，對鄰房造成一定損害。對此，( )
A.應(yīng)由乙承擔(dān)賠償責(zé)任
B.應(yīng)由甲、乙承擔(dān)連帶責(zé)任
C.應(yīng)由甲、乙分擔(dān)責(zé)任，并由乙適當(dāng)多負(fù)擔(dān)
D.應(yīng)由甲承擔(dān)賠償責(zé)任
【參考答案】B
【參考解析】本題涉及共有財產(chǎn)致人損害的責(zé)任承擔(dān)問題對于共有財產(chǎn)致人損害的責(zé)任承擔(dān)，依《物權(quán)法》第102條的規(guī)定，共有財產(chǎn)致人損害的，應(yīng)由共有人承擔(dān)連帶責(zé)任故本題答案為B
6.甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)"玫瑰園"小區(qū)時與相鄰的學(xué)校乙達(dá)成協(xié)議，乙20年內(nèi)不得在校內(nèi)興建10層以上的建筑物，甲一次性支付1000萬元作為補(bǔ)償，但雙方一直未辦理登記手續(xù)。"玫瑰園"開盤后很快銷售一空。幾年后，乙因招生規(guī)模擴(kuò)大，為改善教學(xué)條件，在校內(nèi)開工建造一棟15層的學(xué)生公寓。甲以及"玫瑰園"的部分業(yè)主得知這一情況后，要求乙停止建筑。以下哪一項表述是正確的?( )
A.甲有權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因為甲系地役權(quán)合同的當(dāng)事人
B.業(yè)主無權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因為業(yè)主不是地役權(quán)合同的當(dāng)事人
C.業(yè)主無權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因為地役權(quán)合同未經(jīng)登記
D.業(yè)主有權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓
【參考答案】D
【參考解析】本題考查地役權(quán)的從屬性和不可分性甲房產(chǎn)公司與學(xué)校之間的協(xié)議為地役權(quán)合同，該合同生效之日，甲房產(chǎn)公司便取得地役權(quán)，該地役權(quán)隨著玫瑰園的銷售轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主便對學(xué)校享有地役權(quán)，地役權(quán)為物權(quán)，業(yè)主有權(quán)禁止學(xué)校建造新的學(xué)生公寓，雖然該地役權(quán)合同沒有進(jìn)行登記，但不涉及善意第三人的問題，因此學(xué)校必須依照協(xié)議履行合同義務(wù)，本題正確選項為D
7.甲、乙、丙、丁各出資500萬元共同成立一家股份有限公司，甲以一塊建設(shè)用地使用權(quán)作價500萬元出資，甲將該土地交付給公司，但一直未辦理變更登記手續(xù)。公司成立后，甲又以該地設(shè)定抵押，向某銀行借款500萬元，雙方辦理了抵押登記。甲將該筆借款投入股市，不久即血本無歸。因甲無力還款，銀行欲行使抵押權(quán)，與乙、丙、丁等發(fā)生糾紛。下列說法正確的是：( )
A.甲將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押于銀行的行為無效
B.銀行可以取得該建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)
C.股份公司有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán)
D.乙、丙、丁有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán)
【參考答案】B
【參考解析】本題涉及建設(shè)用地使用權(quán)出資、抵押問題根據(jù)《物權(quán)法》第9條、第145條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記本題中，甲將建設(shè)用地使用權(quán)用于出資，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記，才能發(fā)生物權(quán)變動的效力由于甲未辦理變更手續(xù)，故該建設(shè)用地使用權(quán)仍歸屬于甲，而未轉(zhuǎn)為公司財產(chǎn)因此，甲將該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的行為有效，且銀行根據(jù)抵押合同和抵押權(quán)登記取得抵押權(quán)因此，ACD選項錯誤，B選項正確
8.王甲系桂花村村民，經(jīng)與桂花村村委會協(xié)商，承包了該村委會20畝河灘地(非"四荒"地)，在上面種植果樹。雙方簽訂的承包合同約定，承包期限為15年，王甲每年向村委會交納承包款200元，并約定不得改變土地用途。合同訂立后，當(dāng)?shù)厝嗣裾�向王甲頒發(fā)了土地承包經(jīng)營權(quán)證。5年后，由于果樹開始收獲，村委會中有人提議，應(yīng)該將該20畝地收回，由村里經(jīng)營。因此，雙方發(fā)生爭議。對此，下列表述正確的是：( )
A.王甲對該土地享有的承包經(jīng)營權(quán)自頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證之日起生效
B.若王甲欲將該土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得桂花村村委會的同意
C.由于承包期未到，桂花村村委會在任何情況下均不得將該承包地收回
D.王甲有權(quán)將該土地承包經(jīng)營權(quán)及其上的果樹設(shè)定抵押
【參考答案】B
【參考解析】本題涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)問題依《農(nóng)村土地承包法》第22條的規(guī)定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)，故A選項錯誤依《農(nóng)村土地承包法》第37條第1款的規(guī)定，B選項正確依《農(nóng)村土地承包法》第26條的規(guī)定，C選項錯誤需要注意的是，本案中，發(fā)包方桂花村村委會不得收回承包地依《擔(dān)保法解釋》第52條的規(guī)定，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效，故D選項錯誤因此，本題正確選項為B
9.小崗村村長前往北京市羅馬律師事務(wù)所向張律師咨詢有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的幾個法律問題，張律師的下列咨詢意見中錯誤的是：( )
A.村委會有權(quán)決定將村民甲承包的土地調(diào)整1畝給缺地的村民乙承包經(jīng)營
B.村委會作出的決定如果損害村民丙的利益，丙可以請求人民法院撤銷
C.村民丁承包耕地的承包期應(yīng)當(dāng)由50年調(diào)整為30年
D.經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，村民戊對某林地的承包期可以延長到70年以上
【參考答案】A
【參考解析】依據(jù)《物權(quán)法》第59條的規(guī)定，土地調(diào)整方案，應(yīng)經(jīng)村民共同決定因此，本題正確選項為A
10.在小清河的邊上為甲的承包地，緊接著甲的承包地的是乙的承包地，為了利用小清河之水，乙與甲簽訂了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲將其承包地轉(zhuǎn)讓給丙。丙欲填平該引水渠，遭乙反對，引起糾紛。下列表述正確的是：( )
A.只有甲和乙進(jìn)行了登記，丙才無權(quán)填平引水渠
B.因甲和乙未進(jìn)行登記，丙有權(quán)填平引水渠
C.無論是否進(jìn)行登記，丙均無權(quán)填平引水渠
D.無論是否進(jìn)行登記，丙均有權(quán)填平引水渠
【參考答案】C
【參考解析】依據(jù)《物權(quán)法》158條規(guī)定，地役權(quán)未進(jìn)行登記的，不得對抗善意第三人，但該不能對抗是針對供役地受讓人不知之情況，如果受讓人已知則不存在不能對抗之問題因此，本題正確選項為C
11.甲向乙借款，以自己在丙銀行的一張存單交付給乙作為質(zhì)押擔(dān)保，雙方未到丙銀行進(jìn)行核押。后甲以存單丟失為由到丙銀行申請掛失，丙銀行依照規(guī)定進(jìn)行公示后將存單上的款項支付給了甲。借款到期，甲無力還款，乙發(fā)現(xiàn)存單上的款項已經(jīng)被甲取走，遂引發(fā)糾紛。下列說法哪一個是正確的?( )
A.質(zhì)押合同已成立但未生效
B.質(zhì)押合同自存單交付之日起生效
C.乙對該存單享有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
D.丙銀行應(yīng)當(dāng)賠償乙所遭受的損失
【參考答案】B
【參考解析】根據(jù)《物權(quán)法》第224條的規(guī)定，存(款)單的質(zhì)權(quán)自甲將該存(款)單交付乙時設(shè)立故A項錯誤，而B項正確根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第100條的規(guī)定，以存款單出質(zhì)的，簽發(fā)銀行核押后又受理掛失并造成存款流失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任因此，本題D選項錯誤C選項的錯誤是明顯的故本題答案為B項
12.某海濱水產(chǎn)養(yǎng)殖公司為私營家族企業(yè)，其經(jīng)理、出納、會計均為親屬。張某系出納，公司經(jīng)常將公款由會計、出納等以個人名義存人銀行。某日，張某同學(xué)王某因私營家具廠欲向海濱信用社貸款，要求張某疏通經(jīng)理以海濱水產(chǎn)養(yǎng)殖公司名義為其貸款作擔(dān)保。張某感覺到由公司出面作保困難較大，便提出可用其公司10萬元公款，但以其私人名義存在當(dāng)?shù)剞r(nóng)行營業(yè)所的定活兩便存單質(zhì)押。海濱信用社遂與王某、張某簽訂了8萬元的質(zhì)押貸款合同，張某交10萬元存款存單給信用社。但當(dāng)時張某、王某均未告知信用社該存單所載款項系公款。后因王某無力還款，海濱信用社訴至法院，要求實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。水產(chǎn)養(yǎng)殖公司得知后，提出異議。對此，下列表述正確的是：( )
A.海濱信用社質(zhì)權(quán)無效，理由是張某無權(quán)以存單設(shè)定質(zhì)押
B.海濱信用社質(zhì)權(quán)無效，理由是水產(chǎn)養(yǎng)殖公司拒絕追認(rèn)
C.海濱信用社質(zhì)權(quán)有效，理由是質(zhì)權(quán)的善意取得
D.海濱信用社質(zhì)權(quán)有效，理由是張某有權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)
【參考答案】D
【參考解析】根據(jù)《物權(quán)法》第224條的規(guī)定，以存款單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立本案中，張某以其個人所存公款的存單質(zhì)押并且未告知信用社，張某為該存單的有權(quán)處分人，故該信用社的質(zhì)權(quán)有效因此，本題正確選項為D
13.甲租賃公司向乙財務(wù)公司借款20萬元，乙要求甲提供擔(dān)保，甲便將出租給丙公司使用的一臺吊車出質(zhì)給乙公司。甲公司隨即通知了丙公司，后甲公司因經(jīng)營困難又將該吊車出賣給丁公司，并通知丙公司將該吊車交付給丁公司。對于甲公司的出質(zhì)和出賣行為，下列表述正確的是：( )
A.甲公司的出質(zhì)行為不發(fā)生效力，因為甲公司未實際將該吊車交付給乙公司
B.甲公司的出質(zhì)行為已發(fā)生效力，因為甲公司已通知了丙公司
C.甲公司的出賣行為無效，因為丙公司對該吊車仍享有質(zhì)權(quán)
D.甲公司的出賣行為效力未定，因為乙公司對該吊車享有質(zhì)權(quán)
【參考答案】A
【參考解析】根據(jù)《物權(quán)法》第212條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立由此可知，乙對甲并不享有質(zhì)權(quán)同時，甲由于對該吊車享有的所有權(quán)，所以其將吊車出售于丁公司的行為有效因此，本題正確選項為A
14.甲居于某城市，因業(yè)務(wù)需要，以其坐落在市中心的一處公寓(價值210萬元)作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記;與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán)，對甲的公寓依法拍賣，只得價款150萬元，乙銀行、丙銀行對拍賣款應(yīng)如何分配?( )
A.乙75萬元、丙75萬元
B.乙100萬元、丙50萬元
C.丙100萬元、乙50萬元
D.丙80萬元、乙70萬元
【參考答案】C
【參考解析】根據(jù)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償丙銀行的抵押權(quán)于6月8日登記，而乙銀行的抵押權(quán)于6月10日辦理登記，故丙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先因此丙銀行對甲的公寓拍賣價款優(yōu)先受償，即丙銀行得100萬元，而乙銀行得50萬元因此，本題正確選項為C
15.甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按約交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項正確的是：( )
A.丙不能取得該車的所有權(quán)，因為該車已質(zhì)押給了乙
B.丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償
C.丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車
D.丙能否取得該汽車的所有權(quán)，取決于乙是否同意
【參考答案】C
【參考解析】本題涉及質(zhì)權(quán)的效力和買賣合同的效力問題動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的生效除雙方當(dāng)事人簽訂質(zhì)押合同以外，還應(yīng)實際交付質(zhì)物本題中，甲雖與乙簽訂了質(zhì)押合同，但未實際交付質(zhì)物，故質(zhì)權(quán)不生效甲又將該車賣與了丙，因甲為該車的所有權(quán)人，所以該買賣合同有效丙基于買賣合同而取得該車的所有權(quán)，乙因不對該車享有質(zhì)權(quán)，故不能對丙進(jìn)行追償故本題選項為C
二、多項選擇題
1.甲、乙各投資加萬元蓋了一棟二層樓房，樓房蓋好登記在甲一個人的名下，甲、乙分別居住在一樓和二樓。由于甲、乙二人均有汽車，于是甲、乙二人與鄰居丙簽訂了為期10年的通行地役權(quán)合同，但未辦理地役權(quán)登記。一年后，甲將自己名下的份額全部轉(zhuǎn)讓給了丁。下列說法正確的是：( )
A.甲、乙自樓房竣工之日起取得該樓房的所有權(quán)
B.甲、乙自辦理初始登記之日起取得該樓房的所有權(quán)
C.乙有權(quán)申請更正登記
D.丁享有在丙的土地上通行的地役權(quán)
【參考答案】ACD
【參考解析】自建房屋，自建好便取得房屋所有權(quán)利害關(guān)系人可申請更正登記，地役權(quán)未登記的不能對抗供役地的受讓人，而非供役地人因此，本題正確選項為ACD
2.周某系某村村民，2005年其承包的耕地因為洪水被毀，遂請求村民委員會再分給其耕地。經(jīng)村民代表協(xié)商，全部20名村民代表中15人同意從吳某承包的耕地中調(diào)整部分耕地給周某。該決議報經(jīng)鄉(xiāng)人民政府和縣農(nóng)業(yè)局批準(zhǔn)。吳某以有村民代表不同意調(diào)整為由，未將耕地交給周某。2007年，周某訴至法院。經(jīng)查，吳某的承包合同中對是否調(diào)整承包地未有約定。下列表述錯誤的有：( )
A.吳某有權(quán)拒絕調(diào)整承包地，理由是承包地在承包期內(nèi)不得調(diào)整
B.吳某有權(quán)拒絕調(diào)整承包地，理由是調(diào)整承包地應(yīng)經(jīng)全體村民代表通過
C.吳某有權(quán)拒絕調(diào)整承包地，理由是不得從其他成員承包的土地中調(diào)整
D.周某有權(quán)請求吳某賠償損失
【參考答案】ABC
【參考解析】本題涉及承包地的調(diào)整問題根據(jù)《物權(quán)法》第59條和《農(nóng)村土地承包法》第27條之規(guī)定，承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定本題中，承包地的調(diào)整已經(jīng)2/3以上村民代表同意，并經(jīng)行政許可，故承包地調(diào)整有效因此，ABC選項錯誤根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第32條、第36條的規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳本題中，吳某拒絕交付承包地，致使周某喪失了對該地應(yīng)有的收益，故周某有權(quán)請求吳某支付該部分收益因此，本題正確選項為ABC
3.設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有：( )
A.設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
B.設(shè)立娛樂建設(shè)用地使用權(quán)
C.設(shè)立商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)
D.設(shè)立旅游建設(shè)用地使用權(quán)一
【參考答案】ABCD
【參考解析】本題涉及建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式問題對于商業(yè)、旅游和娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地，以及同一土地有兩個以生意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓因此，本題正確選項為ABCD
4.甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔(dān)保支付丙公司貨款，以該棟大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貨款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權(quán)，引起糾紛。下列表述正確的有：( )
A.乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)
B.乙銀行有權(quán)對大樓和所占范圍的建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)
C.丙公司與甲公司所簽訂建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同未生效
D.丙公司對該大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)無權(quán)主張抵押權(quán)
【參考答案】BD
【參考解析】本題涉及建設(shè)用地使用權(quán)抵押問題《物權(quán)法》第182條規(guī)定："以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押"本題中，甲公司僅以房屋設(shè)定抵押，未就房屋占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押，但依法該建設(shè)用地使用權(quán)視為一并抵押，故乙銀行有權(quán)對大樓和所占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)主張抵押權(quán)因此，A選項錯誤，B選項正確《物權(quán)法》第187條規(guī)定："以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記抵押權(quán)自登記時設(shè)立"可見，建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自登記時設(shè)立丙公司未辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記，故其無權(quán)主張抵押權(quán)，D選項正確根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定："當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力"丙公司未辦理抵押登記不能設(shè)定抵押權(quán)，但設(shè)定抵押權(quán)的合同自合同成立時-生效，故C選項錯誤因此，本題正確選項為BD
5.甲村所在的乙村民小組的10畝土地，因建設(shè)需要被國家征收，并作為丙醫(yī)院的建設(shè)用地。丙醫(yī)院在5月10日進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，但直到10月10日才頒發(fā)了建設(shè)用地使用權(quán)證。因征地款和補(bǔ)償費發(fā)生糾紛。下列表述正確的有：( )
A.只有甲村可主張征地款和補(bǔ)償費
B.只有乙村民小組可主張征地款和補(bǔ)償費
C.丙醫(yī)院取得建設(shè)用地使用權(quán)的時間為5月10日
D.丙醫(yī)院取得建設(shè)用地使用權(quán)的時間為10月10日
【參考答案】BC
【參考解析】本題涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體和建設(shè)用地使用權(quán)的確立時間問題依照《物權(quán)法》第60條之規(guī)定，農(nóng)村集體土地所有權(quán)的主體可能是村集體或者村民小組集體或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體如果屬于村民小組的，由村民小組代表集體行使所有權(quán)依照《物權(quán)法》第139條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，而非頒發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證書時設(shè)立因此，本題正確選項為BC
6.甲、乙、丙三人共有一輛拖拉機(jī)，農(nóng)閑時往往有幾個月擱置不用。乙、丙均想將拖拉機(jī)賣掉。甲外出之時，乙、丙二人就協(xié)商將拖拉機(jī)賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無權(quán)出賣拖拉機(jī)。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對此，下列說法正確的有：( )
A.乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán)
B.乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權(quán)
C.如果丁取得拖拉機(jī)并非善意，則甲可以主張該買賣無效
D.若丁善意取得拖拉機(jī)的所有權(quán)，則乙、丙應(yīng)賠償給甲造成的損失
【參考答案】ABCD
【參考解析】本題涉及部分共有人處分共有物的法律后果問題《物權(quán)法》第97條規(guī)定："處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外"按份共有人對于共有物的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上共有人的意思處理，但不能損害其他共有人的利益;否則，少數(shù)共有人可以要求其承擔(dān)民事責(zé)任本題中，乙、丙未征求甲的意見，擅自處分共有物，侵害了甲的份額所有權(quán);同時，因未征求甲的意見，使甲的優(yōu)先購買權(quán)也受到侵害但是，如果受讓人基于善意，可因善意取得制度而取得該物的所有權(quán)因此，本題正確選項為ABCD
7.下列表述不正確的是：( )
A.有限責(zé)任公司由兩個以上的出資人出資的，。有限責(zé)任公司的財產(chǎn)為共有財產(chǎn)
B.農(nóng)村集體組織是由其成員構(gòu)成的，因此，農(nóng)村集體財產(chǎn)由其成員共有
C.國家財產(chǎn)由全民所有，因此，國家財產(chǎn)由全民共有
D.無子女家庭由夫妻二人組成，因此，家庭財產(chǎn)一般由夫妻二人共有
【參考答案】ABC
【參考解析】本題涉及對共有的理解問題有限責(zé)任公司的財產(chǎn)屬于法人所有，而非由出資人共有農(nóng)村集體組織的財產(chǎn)歸集體所有，而非由其成員共有國家財產(chǎn)歸國家所有，而非全民共有無子女家庭的財產(chǎn)一般由夫妻二人共有，有約定的除外因此，本題正確選項為ABC
8.下列各項屬于夫妻共同財產(chǎn)的有：( )
A.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各自或共同勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)
B.財產(chǎn)系婚前財產(chǎn)或婚后財產(chǎn)無法查清的
C.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)轉(zhuǎn)費
D.雖屬婚前財產(chǎn)，但在共同生活中由雙方共同長期使用、經(jīng)營、管理的財產(chǎn)
【參考答案】AB
【參考解析】本題涉及夫妻共有財產(chǎn)問題依照《婚姻法》的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，如果夫妻沒有特別約定的，應(yīng)屬夫妻共有財產(chǎn)財產(chǎn)系婚前財產(chǎn)或婚后財產(chǎn)無法查清的，推定為婚后共有財產(chǎn)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)轉(zhuǎn)費為個人財產(chǎn)婚前財產(chǎn)不因長期使用、經(jīng)營、管理而改變其財產(chǎn)的歸屬因此，本題正確選項為AB
9.甲向乙銀行貸款，丙為保證人，甲將自己所有的辦公樓設(shè)立抵押，丁也以自己所有的廠房設(shè)立抵押擔(dān)保甲公司對乙銀行的債務(wù)，均辦理了抵押登記。現(xiàn)甲公司到期無力還本付息，乙銀行的債權(quán)應(yīng)如何實現(xiàn)?( )
A.乙銀行可以先就甲的辦公樓和丁的廠房實現(xiàn)抵押權(quán)，不足部分由丙承擔(dān)保證責(zé)任
B.乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲的辦公樓實現(xiàn)抵押權(quán)
C.乙銀行就甲的辦公樓不能清償?shù)牟糠�，可以直接要求丙承�?dān)保證責(zé)任
D.乙銀行就甲的辦公樓不能清償?shù)牟糠�，不能直接要求丙承�?dān)保證責(zé)任
【參考答案】BC
【參考解析】本題涉及擔(dān)保物權(quán)和保證擔(dān)保關(guān)系的問題，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，在沒有約定的情況下，債權(quán)人應(yīng)先就債務(wù)人提供的物保實行權(quán)利，不足部分對其他擔(dān)保人可行使選擇權(quán)因此，本題正確選項為BC
10.甲向乙借款5萬元，并以一臺機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說法是正確的?( )
A.乙優(yōu)先于丙受償
B.丙優(yōu)先于丁受償
C.丁優(yōu)先于乙受償
D.丙優(yōu)先于乙受償
【參考答案】AC
【參考解析】本題涉及同一動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的，該動產(chǎn)又被留置的其清償順序問題因此，本題正確選項為AC
11.甲從乙處偷得一臺電腦，不慎摔壞，送丙處修理，被乙得知，乙欲行使返還請求權(quán)，因甲未支付修理費而形成糾紛。下列表述正確的是：( )
A.丙可對甲行使留置權(quán)
B.丙可對乙行使留置權(quán)
C.如甲支付修理費后取回電腦，甲可對乙行使留置權(quán)
D.丙不可對乙行使留置權(quán)
【參考答案】AB
【參考解析】甲與丙之間形成了承攬合同關(guān)系，丙依據(jù)承攬合同合法占有所修電腦，故丙對該電腦享有留置權(quán)，留置權(quán)為他物權(quán)，可以對抗所有權(quán)人答案為AB
12.甲企業(yè)向乙銀行貸款1000萬元，還款期限為2008年3月16日。甲、乙約定，甲以現(xiàn)有和將有的動產(chǎn)設(shè)立抵押，擔(dān)保對乙的借款。2006年3月16日，甲、。乙簽訂書面抵押合同，2006年4月16日雙方到甲企業(yè)住所地的工商局辦理了抵押登記。2007年12月16日，經(jīng)評估師估價，甲企業(yè)將閑置的一套進(jìn)口設(shè)備以200萬元的價格賣給丙企業(yè)，丙企業(yè)支付全部價款，將設(shè)備運回并安裝。2008年1月16日，甲企業(yè)被上級主管部門撤銷。下列表述正確的是：( )
A.甲、乙之間的動產(chǎn)浮動抵押合同自2006年3月16日生效
B.乙銀行的動產(chǎn)浮動抵押權(quán)自2006年4月16日設(shè)立
C.自2008年1月16日，乙銀行有權(quán)提前行使抵押權(quán)
D.如果乙對甲企業(yè)行使抵押權(quán)不能清償全部債務(wù)，乙有權(quán)對丙取得的進(jìn)口設(shè)備行使抵押權(quán)
【參考答案】AC
【參考解析】浮動抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立登記僅具對抗效力，但不能對抗正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中已經(jīng)支付的合理價款，并且取得了抵押財產(chǎn)的買受人債權(quán)雖未到期，但在企業(yè)被撤銷的情況下，銀行可行使抵押權(quán)因此，本題正確選項為AC
13.A公司向乙銀行借款，雙方簽訂了抵押合同，將A公司的辦公大樓抵押給乙銀行。合同簽訂后，A公司又將該辦公大樓出租給B公司。到期，因A公司無力還款，導(dǎo)致糾紛。下列表述正確的是：( )
A.抵押權(quán)的效力及于辦公大樓和門房
B.乙銀行不享有抵押權(quán)
C.抵押權(quán)的效力及于房屋租金
D.A公司可轉(zhuǎn)讓該大樓給B公司而無需乙銀行的同意
【參考答案】BD
【參考解析】根據(jù)《物權(quán)法》第180條、第187條的規(guī)定，乙銀行的抵押不成立，因為沒有抵押登記，所以A公司可以不經(jīng)乙銀行同意而轉(zhuǎn)讓該大樓因此，本題正確選項為BD
三、不定項選擇題
根據(jù)以下題干材料，回答1-6題。
甲、乙、丙共有一頭駱駝，價值近萬元，用于經(jīng)營旅游服務(wù)。其中甲享有40%的份額，乙享有35%的份額，丙享有25%的份額，請回答下列問題：
1.設(shè)甲向趙某借款，將駱駝交付趙某進(jìn)行質(zhì)押。后因甲無力還款，趙某欲變賣駱駝清償債務(wù)，遭乙、丙反對，為此引起糾紛。下列表述正確的有：( )
A.趙某因質(zhì)押合同而取得質(zhì)權(quán)
B.趙某因善意而取得質(zhì)權(quán)
C.趙某不能取得質(zhì)權(quán)
D.甲應(yīng)對乙、丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
【參考答案】BD
【參考解析】本題涉及動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得問題甲、乙、丙對該駱駝為按份共有，在按份共有的情況下，依照《物權(quán)法》第97條之規(guī)定，處分共有物的，應(yīng)取得共有物份額2/3以上人同意本題中，共有人甲向趙某借款，而且借款用途只能是用于個人目的，其將駱駝質(zhì)押給趙某為處分行為，該行為遭乙、丙反對，該處分行為應(yīng)為無效行為，故趙某不能通過質(zhì)押合同而取得質(zhì)權(quán)，但依照《擔(dān)保法解釋》第84條之規(guī)定，第三人為善意的，可因善意而取得質(zhì)權(quán)，故趙某可因善意取得質(zhì)權(quán)趙某變賣駱駝、清償債務(wù)的行為是行使質(zhì)權(quán)的行為因甲無權(quán)對駱駝設(shè)定質(zhì)押，且其行為損害了乙、丙的共有權(quán)，故甲應(yīng)對乙、丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任因此，本題正確選項為BD
2.假設(shè)甲向錢某借款，將其份額向錢某進(jìn)行抵押，雙方簽訂了抵押合同，該抵押的效力如何?( )
A.該份額抵押因合同簽訂而生效
B.該份額抵押因乙、丙的追認(rèn)而生效
C.該份額抵押不能生效
D.該份額抵押因登記而生效
【參考答案】A
【參考解析】本題涉及動產(chǎn)份額抵押問題對于動產(chǎn)的份額抵押，法律并未禁止，故甲有權(quán)向錢某進(jìn)行份額抵押，并不需要乙、丙之追認(rèn)對于動產(chǎn)的份額抵押何時生效，依該動產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件而定駱駝為一般動產(chǎn)，其抵押權(quán)自合同簽訂時生效，故該份額抵押也因合同簽訂而生效因此，本題正確選項為A
3.設(shè)甲放棄自己的份額，該放棄的份額應(yīng)如何處理?( )
A.由乙、丙共同共有
B.國家所有
C.由乙、丙按原有份額按比例享有
D.由乙、丙一人一半
【參考答案】C
【參考解析】本題涉及共有份額拋棄后的歸屬問題對于共有財產(chǎn)的份額，只要不損害他人利益，共有人可以拋棄對于拋棄后的份額的歸屬法律并無明文規(guī)定，但依所有權(quán)擴(kuò)張原理，應(yīng)由其他共有人按原有份額比例享有至于為什么不能由其他共有人共同共有?如果認(rèn)定其他共有人共同共有，則對某一財產(chǎn)就存在既有按份共有，又有共同共有之情形，違背物權(quán)法定之原則至于被拋棄的份額為什么不歸國家所有?有人認(rèn)為被拋棄的份額為無主財產(chǎn)，無主財產(chǎn)歸國家所有，但是如果認(rèn)定為國家所有，則存在國家行使所有權(quán)的不便問題至于為什么不由乙、丙一人一半?對于拋棄的份額，由乙、丙一人一半，既無法律依據(jù)，又無法理依據(jù)因此，本題正確選項為C
4.設(shè)甲欲出讓自己的份額，乙、丙和非共有人孫某均欲購買且所出條件相同。該份額應(yīng)如何處理?( )
A.由甲決定，賣給乙或丙或?qū)O某
B.由乙、丙根據(jù)自己的份額按比例購買
C.必須由乙、丙抽簽決定由誰購買
D.由甲決定賣給乙或者丙
【參考答案】D
【參考解析】本題涉及按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題依照《物權(quán)法》第101條之規(guī)定，按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)至于按份共有人之間均欲行使優(yōu)先購買權(quán)怎么辦?法律并無明文規(guī)定依照法理，此時乙、丙的優(yōu)先購買權(quán)是平等的，就應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)份額所有人甲的意志，由甲決定賣給乙或者丙當(dāng)然，甲不能決定賣給孫某，因為孫某不是按份共有人至于為什么不能依據(jù)乙、丙已有份額按比例購買，依照《公司法》的規(guī)定，在股東轉(zhuǎn)讓自己的股份時，多個股東均欲行使優(yōu)先購買權(quán)時，按照其所持股份比例購買，此處的立法目的是防止"一股獨大"而在按份共有中，不存在此一立法目的，故應(yīng)體現(xiàn)份額所有人的意志因此，本題正確選項為D
5.設(shè)該駱駝在一次對游客李某的旅游服務(wù)中不慎將李某摔傷，李某花去醫(yī)藥費若干，對該醫(yī)藥費如何處理?( )
A.應(yīng)由甲、乙、丙承擔(dān)按份責(zé)任
B.應(yīng)由甲、乙、丙承擔(dān)連帶責(zé)任
C.應(yīng)由甲、乙、丙承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任
D.應(yīng)由李某自己承擔(dān)
【參考答案】B
【參考解析】本題涉及按份共有的債務(wù)承擔(dān)問題依照《物權(quán)法》第102條之規(guī)定，對于共有物所發(fā)生的債務(wù)，除債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道不存在連帶關(guān)系的以外，按份共有人應(yīng)對該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任因此，本題正確選項為B
6.設(shè)甲與周某簽訂了該駱駝的租賃合同，對于該租賃合同的效力，下列表示正確的有：( )
A.即使乙、丙反對，該租賃合同有效
B.乙反對，丙支持，該租賃合同有效
C.必須取得乙的同意，該租賃合同有效
D.必須取得乙、丙的同意，該租賃合同有效
【參考答案】B
【參考解析】本題涉及共有物的租賃問題依照《物權(quán)法》第97條之規(guī)定，只有對共有物的處分行為和重大修繕行為才應(yīng)取得2/3以上共有份額之同意，依照原理，對于負(fù)擔(dān)行為一般只需要取得共有物1/2份額以上同意即可本題中，租賃行為為負(fù)擔(dān)行為，甲的份額為40%，乙的份額為35%，丙的份額為25%，只需要取得丙的同意，該租賃合同就有效因此，本題正確選項為B
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