資產(chǎn)評估《資產(chǎn)評估》考點

時間：2023-03-15 01:03:40 評估審計我要投稿

2016資產(chǎn)評估《資產(chǎn)評估》考點

　　2016資產(chǎn)評估考試臨近，為了幫助大家更好地進(jìn)行復(fù)習(xí)，yjbys小編為大家?guī)怼顿Y產(chǎn)評估》的部分考點，歡迎大家閱讀參考。

　　知識點1：投資性房地產(chǎn)與公允價值計量

　　1.含義及構(gòu)成

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而所持有的房產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　2.會計計量規(guī)定

　　在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量;但是，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：

　　①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

　�、谄髽I(yè)能從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理估計。

　　知識點2：資產(chǎn)評估報告書制作的技術(shù)要點

　　1.文字表達(dá)方面的技能要求

　　文字表達(dá)必須準(zhǔn)確清楚，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面敘述評估的具體過程，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。

　　2.格式和內(nèi)容方面的技能要求

　　應(yīng)該遵循《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》。

　　3.評估報告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求

　　對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度。

　　4.撰寫報告書應(yīng)注意的事項

　　(1)實事求是，切忌出具虛假報告。

　　(2)堅持一致性，切忌出現(xiàn)表里不一。

　　(3)提交報告書要及時、齊全和保密。

　　(4)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確使用者、報告使用方式、提示評估報告使用者合理使用評估報告。

　　(5)評估師應(yīng)該關(guān)注對評估對象的法律權(quán)屬，但是不得提供保證。

　　(6)評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。

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