土地市場年終總結2022年展望

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　　1月4日下午，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛在中指市場形勢研究成果分享會上總結了20xx年土地市場，并對20xx年市場形勢進行展望。

　　20xx年全年推出各類用地規(guī)劃建筑面積25.8億㎡，同比下降7.9%，成交20.2億㎡，同比下降17.1%；住宅用地推出12.3億㎡，同比下降9.6%，成交8.8億㎡，同比下降25.2%。推出面積下降的'同時，20xx年土地成交樓面價價有所上升，各類用地樓面價2792元/平米，同比上升10.9%；住宅用地樓面價5522元/平米，同比上升23.8%，20xx年土地市場年20xx年共有1298宗地塊流拍，流拍率為13.53%，較去年同期增長3.93個百分點，全國300城住宅用地出讓金達48412.08億元，同比下降7.35%。

　　今年“兩集中”供地出現(xiàn)四次重大調整：①商品住宅用地競買企業(yè)應當具有房地產開發(fā)資質；②建立購地資金來源審查制度，加強購地和融資的監(jiān)管；③溢價率上限15%，且不得通過提高起拍價調整溢價率；④地價觸頂可通過一次性報價、搖號、競品質等方式確定競得人，不得通過競配建等變相抬高地價。整體來說，兩集中供地全年成交結構從高走低，政策由寬到嚴。

　　展望20xx年，土地市場將進一步趨穩(wěn)，上半年供地可在年內開盤，對房企吸引力普遍較高，但當前市場尚未見底，預計20xx年一季度市場仍無明顯回暖跡象，且受制于20xx億+的海外債在20xx上半年到期的影響，行業(yè)資金壓力緩解有限，因此，今年上下半年的市場熱度波動預計將弱于去年，市場更加平穩(wěn)。

　　此外，國進民退或已是大勢所趨，央企、終總結20xx年展望國企的資金優(yōu)勢，自集中供地初期已開始顯現(xiàn)，在融資端和銷售回款端同時承壓時進一步擴大，少數(shù)民營房企暴雷對行業(yè)內其他民營房企造成較大的負面影響，且預計持續(xù)期較長，大部分民營房企或將進一步下沉至三四五線城市市場，在限地價+定品質+限房價的競拍規(guī)則下，資金成本成為最核心競爭力，民企逐步轉向代建發(fā)展。

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