如何處理未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物

　　導語：承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構成侵權。今天我們就來了解相關知識吧!

　　概念解讀

　　承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構成侵權。出租人有權請求承租人賠償損失。未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物的處理，通常①雙方事后協(xié)商，達成協(xié)議，按照協(xié)議對裝飾物進行處理;②雙方不能達成協(xié)議的，出租人有權請求承租人恢復原狀，費用由承租自己承擔;③協(xié)商不成的，雙方可以通過訴訟來解決;

　　參考案例

　　甲將一套房屋出租給乙，合同約定租期是5年。租賃期間，乙在沒有取得甲的同意的情況下，花10萬元對房屋進行了裝修，且將房屋中原有的裝修徹底換掉了。甲知道后，雙方就租賃房屋中的裝飾物發(fā)生爭議，雙方協(xié)商沒有達成協(xié)議。

　　上述案例中，乙裝修房屋沒有取得甲的同意，所以甲有權請求乙將房屋恢復原狀，且恢復原狀的費用由乙自己承擔。乙給甲造成的損失，甲可以要求乙承擔損害賠償責任。

　　參考法條

　　《合同法》

　　第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》

　　第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

　　(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

　　(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;

　　(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

　　第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

　　解決方法

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