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效力待定合同與無效合同的補(bǔ)正
關(guān)于效力待定合同與無效合同的補(bǔ)正，下面為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識(shí)，以供參考!
效力待定合同又稱為效力未定的合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。
一、效力待定合同
效力待定合同，是指已成立的合同，因不符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其效力是否發(fā)生尚未確定，而有待其他行為使之確定的合同。
效力待定的合同，首先應(yīng)是已成立的合同。其次是其效力狀況不確定，不確定的原因是在于該合同不符合有關(guān)合同生效要件的規(guī)定。因此，其效力處于懸而未決狀態(tài)，即可能轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤�，也可能轉(zhuǎn)變?yōu)闊o效合同。而決定效力未定的合同歸于有效亦或無效則取決于第三人的行為，該第三人稱為追認(rèn)權(quán)人。如果有追認(rèn)權(quán)人的追認(rèn)該合同，合同即為有效，而若拒絕追認(rèn)，合同則歸于無效。
二、無效合同的補(bǔ)正
無效合同的補(bǔ)正是指當(dāng)事人所簽訂的合同違反了法律禁止性規(guī)定，導(dǎo)致合同不能滿足有效條件，當(dāng)事人可以通過事后補(bǔ)正或?qū)嶋H履行來使合同滿足有效的條件，促使合同有效。
三、二者的區(qū)別
對(duì)效力待定合同的追認(rèn)與無效合同的補(bǔ)正是不同的。無效合同的補(bǔ)正，是當(dāng)事人對(duì)于無效合同進(jìn)行修正，消除其違法內(nèi)容，從而使合同變?yōu)橛行Ш贤�。而效力待定合同的�?nèi)容一般并不涉及違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、損害公共利益的問題，對(duì)此類合同效力的補(bǔ)正并不是通過當(dāng)事人協(xié)商，而是通過有權(quán)人進(jìn)行追認(rèn)的方式進(jìn)行的。
效力待定合同的行為人并未違反法律的禁止性規(guī)定及社會(huì)公共利益，也不是因意思表示不真實(shí)而應(yīng)導(dǎo)致合同撤銷，主要是因?yàn)橛嘘P(guān)當(dāng)事人缺乏締約能力、代訂合同的資格及處分能力所造成的。毫無疑問，由于存在著這些情況，合同本身是有瑕疵的，但這種瑕疵并非不可彌補(bǔ)。一方面，效力待定的合同可以因?yàn)闄?quán)利人的追認(rèn)而生效，如無代理權(quán)人代理他人訂立合同，經(jīng)本人追認(rèn)可以生效。由于這種追認(rèn)表明效力待定合同的訂立是符合權(quán)利人的意志和利益的，因此經(jīng)過追認(rèn)可以消除合同存在的瑕疵。另一方面，因權(quán)利人的追認(rèn)而使合同有效，并不違反法律和社會(huì)公共利益，相反，經(jīng)過追認(rèn)而有效，既有利于促成更多的交易,也有利于維護(hù)相對(duì)人的利益。
四、效力待定合同的種類
《合同法》將效力待定合同規(guī)定為三類：
1、限制民事行為能力人訂立的合同。 《合同法》第47條規(guī)定： 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
2、無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同。《合同法》第48條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
3、無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同�！逗贤ā返�51條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
五、無效合同補(bǔ)正的情形
1、最高人民法院2004年10月26日公布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第5條規(guī)定：承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，不予支持。
承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的范圍承攬建設(shè)工程的行為，違反了《建筑法》的強(qiáng)行性規(guī)定，依照《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)評(píng)價(jià)為無效民事行為。但最高法院在作出《解釋》時(shí)，吸收了理論界關(guān)于合同效力補(bǔ)正的理論。因而，對(duì)于超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程的承包人，只要在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，就可以理解為合同違反《建筑法》禁止性規(guī)定的情形已經(jīng)消失，可以認(rèn)定有效。
本條規(guī)定對(duì)建設(shè)工程施工合同效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是建立在合同效力補(bǔ)正理論和實(shí)踐中建設(shè)行政主管部門對(duì)建筑企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的基礎(chǔ)之上。所謂“合同效力補(bǔ)正”原則，是指由于行政責(zé)任和合同效力并非同一概念，雖然違反了相應(yīng)強(qiáng)制性規(guī)定，但法律、法規(guī)并未指明違反該規(guī)定對(duì)當(dāng)事人民事行為效力影響的合同，并非不能通過事后補(bǔ)正或?qū)嶋H履行來促使合同有效。該類合同的效力則留待司法機(jī)關(guān)認(rèn)定;而最高人民法院在《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)之中也已經(jīng)肯定法律、行政法規(guī)規(guī)定的某些合同的批準(zhǔn)、登記手續(xù)可以補(bǔ)辦，也即適用了這一理論原則。而考慮到建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的取得需要一定的審批時(shí)間，對(duì)已經(jīng)具備一定建設(shè)能力、正在申報(bào)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)而尚未獲得批準(zhǔn)的建筑企業(yè)，由于其承攬的建設(shè)工程質(zhì)量能夠得到相應(yīng)保證，對(duì)其取得資質(zhì)之前簽訂的建設(shè)合同予以認(rèn)可也不會(huì)違背建筑法的立法本意，故而根據(jù)上述司法解釋，對(duì)此類合同在裁判時(shí)應(yīng)依據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定有效。
2、最高人民法院在《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對(duì)開發(fā)商補(bǔ)辦手續(xù)規(guī)定寬展到一審訴訟期間。
3、《關(guān)于審理商品房買賣糾紛若干問題的規(guī)定》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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