房屋轉租合同15篇
在不斷進步的社會中，合同的地位越來越不容忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家收集的房屋轉租合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋轉租合同1
房屋轉租合同無效的情形：
(一)違章建筑的轉租。
法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉租合同由于基礎法律關系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
(二)超過建筑物使用期的轉租合同。
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設用地使用權期限相關，一般是70年，超過部分由于建設用地使用權要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉租合同無效。
(三)承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人應當履行的法定義務，承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同也會因此而無效。
由此可見，商鋪的使用者在簽訂轉租合同時，應查明原商鋪租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內簽訂轉租合同。如果轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的`商鋪使用者的權利將得不到保障。不過，如果因為轉租人的原因導致次承租人的租賃權受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉租合同的約定，要求轉租人賠償損失。
房屋轉租合同2
房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的，在房屋轉租法律關系中，房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人，與承租人建立租賃關系的第三人稱為次承租人。
《合同法》第二百二十四條對轉租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同�！痹诂F(xiàn)實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持�！备鶕�(jù)該條規(guī)定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。
另外，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的.除外。
鑒于房屋轉租的特殊性，建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：
第一，事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。
第二，房屋屬于轉租情形的，應事前征得房屋產(chǎn)權人的同意。
第三，轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。
房屋轉租合同范本
轉 租 方(甲方)：_____________________________________
受轉租方(乙方)：_____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。
1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1 甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。該房屋的用途為________，乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2-2 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉租期限及交付日期
3-1 甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉租期為____個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出________(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。
3-2 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元，月租金總計為(____幣)______元。(大寫：______萬______千______百______拾______元______角整)
房屋轉租合同3
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
1-1 甲方依法承租的座落于__________（區(qū)／縣）______________路_____________弄（新村）_______號________室的________________________________（公有居住／非公有居�。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊耍捶课葑赓U合同的轉租約定／征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋__________（全部／部分）即________號________室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積_____________平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。
1-2 該房屋的共用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1 甲方已向乙方出示該房屋_____________（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）（編號_______）。該房屋的用途為________________，乙方承諾按_______________（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。
2-2 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的'約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉租期限及交付日期
3-1 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。轉租期為______個月。自______年_____月_____日起至______年_____月_____日。甲方保證該轉租期限未超出_________________（租賃合同／前一個轉租合同）的租期。
3-2 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前_________個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_____幣）___________元，月租金總計為（_____幣）___________元。（大寫：_______萬_______仟_______佰_______拾_______元_______角整）。
該房屋租金____________（年／月）內不變。自第________（年／月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由_______（甲／乙）雙方在補充條款中約定。
4-2 乙方應于每月_____日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的______％支付違約金。
4-3 乙方支付租金的方式如下
五、其他費用
5-1 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由__________（甲方／乙方）承擔。其他有關費用，均由___________（乙方／甲方）承擔。
5-2 乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間
六、房屋使用要求和維修責任
6-1 在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。
房屋轉租合同4
1、未經(jīng)出租人同意的房屋轉租合同是否有效?
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉租合同有效。
租賃合同屬于確立債權、債務關系的合同，而不是以產(chǎn)生物權變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權、處分權，不是租賃合同必須考慮的內容。租賃合同的內容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權轉移給次承租人享有，并不構成對租賃物的`處分�！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定："承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同"�？梢�，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉租合同無效。
2、承租人與次承租人就合同效力或合同解除產(chǎn)生爭議的，是否需要追加出租人為合同當事人?
一種觀點認為承租人與次承租人的關系，與出租人與承租人的關系是兩個法律關系，不應當在一個案件中審理;另一種觀點認為應當追加出租人為第三人，或通知出租人對租賃合同是否解除作出意思表示，然后決定本案的審理。
我們認為，承租人與次承租人之間的租賃糾紛與前一租賃合同是兩個法律關系，如果在案件審理過程中追加出租人為第三人或通知出租人表達意見的話，勢必造成訟累，不利于案件的審理。所以，不需要追加出租人為第三人或通知承租人。但是，承租人有證據(jù)證明出租人已通知解除租賃合同的，在案件審理過程中應當作為一個事實予以考慮;或出租人已另案訴訟要求與承租人解除租賃合同的，應當?shù)却戆傅奶幚斫Y果。
3、因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，是否應追加次承租人為當事人?對次承租人向承租入主張解除合同并要求賠償裝修等添附損失的，是否要追加原出租人為案件的當事人?
因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)情況需要，由當事人另行訴訟。
次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。
4、因租賃合同解除而致次承租人不能繼續(xù)使用租賃物的損失，應由誰承擔違約責任?
由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。
5、經(jīng)出租人同意的轉租合同，如因轉租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉租合同的，是兩個租賃合同同時解除，還是判明次承租人直接與出租人建立租賃關系?
我們認為，租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉租合同畢竟是兩個合同，原出租人并非轉租合同的當事人，不能強迫他繼續(xù)履行轉租合同。因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達成一致，否則，次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。
6、原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，次承租人作為案件的第三人，要求合同的承租人或出租人承擔違約責任及賠償裝潢損失的，是否屬反訴?是否應收訴訟費?
次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬于無獨立請求權的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什么主張，都不能構成反訴。但出于解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類主張的，可以在其另行提起訴訟后，將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。同時，另行訴訟屬于新的訴訟，應當收取訴訟費。
7、租賃合同解除后(轉租合同也將同時解除)，次承租人因此負有退房義務。次承租人逾期返還房屋的房屋使用費如何計算?
房屋使用費參照數(shù)額一般有租賃合同的租金、轉租合同的租金、市場租金三個標準。我們認為，出租人就上述三個標準之一主張房屋使用費的，應當支持。
房屋轉租合同5
本合同雙方當事人：
出租方(以下簡稱甲方)：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：___________
承租方(以下簡稱乙方)：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話：___________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的'基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：________。
第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金該房屋租金為(人民幣)___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
房屋轉租合同6
出租方(以下簡稱甲方)：_______________
承租方(以下簡稱乙方)：_______________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于成都市 ;位于第__層__室。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣) 元整。
租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規(guī)定調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式。
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起 日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 關于房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.物業(yè)管理費;
第九條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。
第十條 租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內，如乙方明確表示不租的，應提前一個月告知甲方，甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。
第十一條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的'規(guī)定，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。
第十二條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十三條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：
(1)床鋪一個、(2)柜子一個、(3)空調一個、(4)熱水器一個、(5)桌子一個、(6)電腦桌一個。
(二)當前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為： 度;(2)電表現(xiàn)為： 度;(3)煤氣表現(xiàn)為： 度。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
___年___月___日 ___年___月___日
房屋轉租合同7
轉出租方：xxxxx（以下簡稱甲方）
受轉租方：xxxxx（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《xxx市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
1、甲方依法承租的座落于xxx市xxx區(qū)xxx街xxx號xxx小區(qū)xxx單元xxx室的公有居�。ü芯幼�/非公有居�。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊�/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋部分（全部/部分）即xxx室xxx（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積xxx平方米。
2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件中予以明確。甲、乙雙方同意附件作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。
二、租賃用途
1、乙方租該房屋的用途為xxx。
2、乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉租期限及交付日期
1、甲、乙雙方約定，甲方于20xx年xx月xx日前向乙方交付該房屋。轉租期為xxx個月。自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。甲方保證該轉租期限未超出xxx（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。
2、轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的.，則應于轉租期屆滿前一個星期向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為（xxx幣）xxx元。該房屋租金xxx（年/月）內不變。自第xxx（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由xxx（甲/乙）雙方在補充條款中約定。
2、乙方支付租金的方式如下：xxxx。
五、其它費用
在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、等費用由甲方、乙方共同承擔。其它有關費用另算。
六、房屋使用要求和維修責任
1、在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定進行維修。
2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
3、轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。
4、在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。
甲方：xxxxx
乙方：xxxxx
20xx年xx月xx日
房屋轉租合同8
合同雙方當事人：
轉租方（甲方）：
受轉租方（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方生活居住，由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
1 甲方依法承租的住宅房屋座落于甘肅省白銀市白銀區(qū)銀光公司新星小區(qū)122棟1單元10號，該房屋的建筑面積66平方米。經(jīng)電話征得房屋出租人電話同意，甲方將上述承租房屋。
2 該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本轉租合同所附甲方與出租人簽訂的《房屋租賃合同》附件《設施、設備清單》。甲、乙雙方同意甲方與出租人簽訂的《房屋租賃合同》附件《設施、設備清單》作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。
二、租賃用途和租期
1 該房屋的用途為生活居住。乙方承諾在轉租期間按本
合同所載明的用途使用該房屋，不利用該房屋從事法律和物業(yè)管理單位規(guī)定禁止的任何行為，在使用房屋期間也不實施妨礙小區(qū)秩序和影響其它住戶生活安寧的任何行為。
2、乙方保證，在轉租期間未事先通知甲方，并由甲方按與出租人簽訂的租賃合同的約定取得出租人的同意前，不擅自改變該房屋使用用途，或轉借、轉租他人。
三、房屋交付日期
1 甲、乙雙方約定，甲方于 年月日前向乙方交付該房屋。轉租期自 年 月 日起至年 月 日止。甲方保證該轉租期限未超出與出租人簽訂的租賃合同約定的租期。
2 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。若乙方需繼續(xù)租用該房屋的，則應于轉租期屆滿時，直接與出租方（房東）簽訂租賃合同。轉租期滿后，經(jīng)甲方、乙方和出租方三方辦理交接續(xù)后繼續(xù)租用。
四、租金和其它費用
1 、甲、乙雙方約定，該房屋租金共計為人民幣元（大寫：），乙方在簽訂本合同時一次性向甲方付清。
2 、甲方已經(jīng)向銀光公司社會事業(yè)部交納了本采暖期采暖費1122元（大寫：壹仟壹佰貳拾貳元整），并已將物業(yè)管理費交納至20xx年12月底（39.60元）。甲乙雙方約定，乙方承擔甲方已交納的.轉租期間采暖費和物業(yè)管理費共計人民
幣元（大寫：），乙方在簽訂本合同時一次性向甲方付清。
3、甲方購買的房屋用電，在簽訂本合同時剩余電量為 度，電費為人民幣元（大寫：），乙方在簽訂本合同時一次性向甲方付清。
4、在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、暖、通訊、設備、物業(yè)管理等費用均由乙方承擔。
5、乙方在簽訂本合同時，一次性向甲方交納租房保證金人民幣1000元（大寫：壹仟元），對履行本合同提供擔保。若乙方違約或損壞房屋設施、設備，甲方從保證金中扣除損失，若保證金不足扣除實際損失，甲方有權向乙方追償不足部分。乙方未違約，也未損壞房屋設施、設備的，乙方返還房屋時，甲方全額退還保證金。
五、房屋使用要求和維修責任
1 在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；由甲方按與出租人（房東）簽訂的租賃合同的約定處理維修事宜。
2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
3 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。
4 在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。
5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先書面通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。
六、房屋返還時的狀態(tài)
1、乙方應在本合同的租期屆滿后當日內返還該房屋，但與出租人（房東）重新簽訂租賃合同的情形除外。若轉租期滿，乙方未與出租人簽訂租賃合同，而又不返還房屋，乙方同意甲方直接更換門鎖，或以其它任何方式直接收回房屋交還出租方，乙方留在房屋內的設施、設備、物品及其它全部財產(chǎn)甲方有權任意處臵并不承擔任何民事法律責任，因此給乙方造成的損失，由乙方自行承擔。
2 、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
七、附則
1、甲方與出租方（房東）簽訂的租賃合同為本合同的附件，乙方承擔租賃合同中承租方的全部義務。
2、乙方在轉租期間征得甲方或出租方同意的前提下，對房屋進行的裝潢、裝修以及在房屋及相關設施上添附的任何拆除即失去經(jīng)濟價值的財產(chǎn)，甲方和出租方均不給予任何補償，房屋返還后無償歸出租人。
3、乙方在簽訂本合同時，務必向房屋出租人（房東）電話、書面或以其它形式驗證其同意轉租，乙方一經(jīng)簽訂本合同，即視為已向出租人（房東）驗證了同意甲方轉租。若乙方不向出租人驗證同意轉租，由此導致后果，由乙方承擔。
4、乙方違反本合同約定，導致甲方向出租人承擔違約責任的，甲方有權向乙方追償。
5、本合同一式兩份共五頁，經(jīng)雙方在每頁最下方空白處和落款處簽字后生效。
附：1、乙方身份證復印件；
2、甲方與出租方簽訂的《房屋租賃合同》（復印件）；
3、簽訂合同時水表底數(shù)；
4、簽訂合同時電表底數(shù)；
5、甲方交納采暖費收據(jù)（復印件）；
6、甲方交納20xx年10月-12月物業(yè)管理費收據(jù)。 甲方（簽名）：乙方（簽名）：
簽訂時間： 年月日
房屋轉租合同9
1、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
2、本合同簽訂前，雙方當事人應當按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉租給外來流動人員，轉租人應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。
3、本合同簽訂后的15 日內，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第3人。
4、凡當事人1方要求登記備案，另1方不予配合的，要求登記備案的1方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。
5、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商1致后，訂立補充條款予以明確。
6、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。
7、本合同為示范文本，供當事人參照使用。
8、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。
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合同雙方當事人：
轉租方（甲方）：
受轉租方（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商1致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
1、轉租房屋的情況
1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居�。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊�/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號＿＿室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件（1）。
1－2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（2）、（3）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（2）、（3）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。
2、租賃用途
2－1 甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿）。該房屋的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。
2－2 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
3、轉租期限及交付日期
3－1 甲、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。轉租期為＿＿個月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前1個轉租合同）的租期。
3－2 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。
4、租金、支付方式和期限
4－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計為（＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。 該房屋租金＿＿＿（年/月）內不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定。
4－2 乙方應于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。
4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿。
5、其它費用
5－1 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。
5－2 乙方負責支付的1述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
5-3 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 月的租金，即（ 幣） 元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
6、房屋使用要求和維修責任
6－1 在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
6－2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
6－3 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。
6－4 在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6－5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。
7、房屋返還時的狀態(tài)
7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。
7－2 乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
8、轉租、轉讓和交換
8－1 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
8－2 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
9、解除本合同的條例
9－1 在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
（1）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；
�。�2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
�。�3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的.；
�。�4）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之1的，1方可書面通知另1方解除本合同。違反合同的1方，應向另1方按月租金的 ____________倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付1方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
�。�1）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_______日內仍未交付的；
�。�2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（3）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；
�。�4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
�。�5）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
�。�6）乙方逾期不支付租金累計超過_________月的。
10、違約責任
10-l 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的______日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。
10-2 在房屋轉租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_______（恢復房屋原狀／賠償損失）。
10-4 房屋轉租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的_______倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的；乙方還應負責賠償。
101、其他條款
11-1 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15 日內，應由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出具房屋轉租合同登記備案證明。
凡變更、終止本合同的，由______（甲方／ 乙方）負責在本合同變更終止之日起的15 日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔1切責任。有同等效力。
11-3 甲、乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如1方違反本合同，另1方有權按本合同規(guī)定索賠。
11-4 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決（下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選1種）：
�。�1）提交_________________________仲裁委員會仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
11-5 本合同連同附件1式_____________份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)1份，（_______區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處1份，以及________________各1份，均具有同等效力。
補 充 條 款
---------------------------------------------------------------------
（粘貼處）
�。T縫章加蓋處）
附 件 1
該房屋的平面圖
---------------------------------------------------------------------
（粘貼處）
�。T縫章加蓋處）
附 件 2
該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求
---------------------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N處）
（騎縫章加蓋處）
附 件 3
現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況
---------------------------------------------------------------------
（粘貼處）
�。T縫章加蓋處）
轉租方（甲方）： 受轉租方（甲方）：
國籍： 國籍：
法定代表人： 法定代表人：
注冊證明／身份證號碼： 注冊證明／身份證號碼：
住址： 住址：
郵編： 郵編：
電話： 電話：
委托代理人： 委托代理人：
簽名蓋章： 簽名蓋章：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點： 簽約地點：
經(jīng)紀人機構名稱：
房屋轉租合同10
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂以下合同：
一、甲方將臥室一間出租給乙方作為住宿使用，甲方提供水、電、暖。租賃時間自 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期間不得改變房屋用途及從事賭博等違法犯罪活動，若轉租需經(jīng)甲方同意。
二、房屋租金共計 元，乙方一次付清。
三、乙方在租賃期間有責任維護房屋的完整性，因使用的需要在不影響房屋安全的.前提下自行投資合理裝修(必須經(jīng)甲方同意)，乙方應保持室內原有物品的完整性，損壞或丟失需照價賠償。
四、乙方在住宿間除水、電、暖的費用由甲方負擔外，其余的費用由乙方負擔。
五、本合同簽定后，雙方必須履行，終止該合同須雙方協(xié)商一致。
六、若出租有違國家，地方政策的利益時，該合同無效，甲乙雙方自動解除合同。
七、合同期滿甲方按期歸還，逾期不還以雙倍租金收取費用。
八、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商，并簽定補充協(xié)議。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同于簽字之日起生效。
十、乙方享有優(yōu)先租賃權。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋轉租合同11
轉租方(以下簡稱甲方)：__________________聯(lián)系電話：______________
承租方(以下簡稱乙方)：_________________________ 聯(lián)系電話：_____________ 身份證號：
據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
1、甲方將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)轉租(房屋的格局為 室 廳 廚 衛(wèi))。該房屋用途為生活用房。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
2、甲方于3月8日與出租房季某簽訂半年租房合約，現(xiàn)轉租給乙方。
3、甲方與乙方合約簽訂完之后房屋發(fā)生一切損失均與甲方無關，由乙方與出租方自行解決。
4、乙方向甲方支付金額x元。
5、因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的`，雙方互不承擔責任。
6、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照國家有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
本合同連同附件共____頁，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，出租方一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋轉租合同12
對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同�！�
該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，因而承租人擅自轉租系無權處分行為。
該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉租合同是否有效則未規(guī)定。
通過房屋轉租合同，次承租人向承租人支付租金，獲得房屋的臨時使用、收益權�？梢姡课蒉D租合同在性質上仍屬于房屋租賃合同，但是，相對于房屋租賃合同而言，房屋轉租合同具有以下法律特征：
房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎
轉租是承租人將承租房屋再出租的行為，因此，房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的，沒有房屋租賃合同，就不可能存在房屋轉租合同，房屋轉租合同與房屋租賃合同存在密切聯(lián)系。首先，房屋租賃合同的效力決定著房屋轉租合同的效力。只有房屋租賃合同合法有效，房屋轉租合同才可能合法有效;房屋租賃合同終止時，轉租合同亦隨之終止，其次，房屋租賃合同的標的物決定著房屋轉租合同的標的物。承租人通過轉租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通過房屋租賃合同承租的房屋的范圍、再次，房屋租賃合同的租期決定著房屋轉租合同的租期。非經(jīng)出租人同意，轉租合同的終止日期不得超過房屋租賃合同的終止日期，即轉租合同的租期應當在房屋租賃合同租期屆滿前屆滿或者與房屋租賃合同的租期同時屆滿。最后，房屋租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應變更、解除或者終止，如房屋租賃合同的租期縮短或者租金提高時，房屋轉租合同的租期和租金往往會相應發(fā)生變更。
房屋轉租合同涉及三方當事人的權利義務關系
一般的合同只涉及兩方當事人的權利義務關系，如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權利義務關系，但房屋轉租合同涉及三方當事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權利義務關系。首先，房屋轉租合同的成立，必須以出租人同意為條件，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉租。其次，次承租人對租賃房屋的不當使用和損壞行為，承租人應當向出租人負責，出租人有權要求承租人承擔損害賠償責任。再次，盡管出租人并不是房屋轉租合同的當事人，但有權解除房屋租賃合同和轉租合同。
房屋轉租合同具有相對的獨立性
盡管房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎，二者存在密切的聯(lián)系，但是，房屋轉租合同仍是一種獨立的合同，它不是房屋租賃合同的變更或者轉讓。房屋轉租合同具有獨立的雙方當事人——承租人和次承租人，次承租人通過轉租合同獲得獨立的租賃權，而不是受讓承租人的租賃權，承租人和次承租人分別通過房屋租賃合同和房屋轉租合同享有租賃權，履行各自獨立的義務。
《合同法》第二百二十四條對轉租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的`，出租人可以解除合同�！痹诂F(xiàn)實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持�！备鶕�(jù)該條規(guī)定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。
另外，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同�！痹摋l只
規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉租合同是否有效則未規(guī)定。筆者認為，該轉租合同是否有效應視具體情況而定。如原租賃合同對轉租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時承租人自行轉租，違反誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，此時，轉租合同應為無效，出租人可行使合同解除權，收回租賃物;對善意的次承租人來說，可依據(jù)無效合同的處理規(guī)定向承租人要求賠償損失。
簽訂租賃合同注意事項
建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：第一，事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。第二，房屋屬于轉租情形的，應事前征得房屋產(chǎn)權人的同意。第三，轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。
房屋轉租合同13
出租方（以下稱甲方）：
身份證號碼：
住址：
電話：
承租方（以下稱乙方）：
身份證號碼：
住址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租商鋪的情況
1、甲方依法承租的商鋪座落于東關街**號，現(xiàn)由甲方將承租的該商鋪轉租給乙方。該商鋪的建筑面積83.22平方米。
2、該商鋪的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求按照《東關風情街區(qū)經(jīng)營管理公約》履行，乙方的經(jīng)營商品或服務范圍應符合揚州市名城建設有限公司的統(tǒng)一規(guī)劃，并具備經(jīng)營所需的所有合法審批手續(xù)和證照。
3、現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，設施中包括甲方所有的一臺美的空調及 ，對于所有的設備設施乙方僅享有使用權，并承擔管理修繕義務。
二、合同期限及續(xù)簽
1、商鋪轉租期為一年。自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
2、轉租期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該商鋪的，則應于轉租期屆滿前叁個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。如乙方?jīng)]有提前提出續(xù)租請求，甲方可視為乙方同意合同到期終止。
三、租金、支付方式和期限
1、乙方承租該商鋪，在簽訂本合同之日，須向甲方交納商鋪使用保證金**元（大寫：壹萬元整）。乙方如違反本合同約定的履行要求，甲方可酌情扣除保證金，乙方在租賃期內如無違法、違規(guī)、違約行為，甲方在合同期滿之后應無息退還使用保證金。
2、甲、乙雙方約定，該商鋪每年租金為人民幣**元（大寫：貳柒萬捌仟元整）。本合同期滿需續(xù)簽時租金按照實際情況調整。
3、乙方應于簽訂本合同時一次性繳納**元。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按租金總計的5 %每日支付滯納金。
四、其它費用
1、在商鋪轉租期間，乙方使用該商鋪所發(fā)生的`水、電、燃氣、通訊、寬帶、設備、保管、保險、工商、稅收、物業(yè)以及其它乙方在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。
2、乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間不得違反法律法規(guī)的要求，必須按照該商鋪所處市場及商場管理部門規(guī)定履行。
五、房屋用途及設備設施保持
1、乙方租賃該房屋用途僅限于商業(yè)經(jīng)營使用，不得擅自改變使用性質，乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動。如乙方利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動，與甲方無關。房屋在使用過程中發(fā)生任何損害的，乙方應承擔違約責任并賠償所有損失。
2、乙方需裝修商鋪或者增設附屬設施和設備的，必須在實施15日前通知甲方，由甲方征得商鋪產(chǎn)權人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。乙方對商鋪的裝修必須符合東關風情街的管理要求，同時執(zhí)行相關消防安全規(guī)定。
3、乙方應合理使用并愛護商鋪及其附屬設施，不得改變房屋的原物業(yè)結構。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設備設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復并保證恢復到接受時的狀態(tài)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
4、在轉租期間，商鋪產(chǎn)權所有人或者原出租人需要對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務，乙方應配合進行。
六、合同的轉租及返還
1、租賃期間，乙方不得將租賃房屋轉租給第三方，如私自轉租，視為違約，甲方可隨時終止合同并不返還乙方繳納的所有費用。
2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
3、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的5日內應返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按月租金的5 %向甲方支付該房屋占用使用費并承擔違約責任。
七、合同解除及中止
1、有下列情形之一的，甲方有權在合同期限屆滿前書面通知乙方解除合同，并有權依法追究乙方違約責任及要求其承擔全部賠償責任：
�。�1）乙方遲延支付租金超過_____日的，或欠繳其他管理部門各項費用達______元的；
�。�2）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借，或擅自改變房屋用途的。
�。�3）乙方保管不當或不合理使用導致房屋及附屬物品損耗，或擅自對房屋進行改造的。
�。�4）乙方利用承租房進行任何違反法律活動，或損害公共、他人利益的。
�。�5）乙方存在其他不符合合同約定或房屋用途的行為。
2、租賃期內，任一方提前三十日通知對方并額外向對方支付三個月租金，可提前解除合同。但出現(xiàn)不可歸責于雙方的意外情況，致使合同無法履行，則無需承擔違約責任。
3、在轉租期間，因為乙方原因租賃合同被解除的，甲方不予退還乙方保證金，給甲方造成的損失超出保證金部分，乙方應在合同解除后15日內補齊所欠款項，每超過一日，按照應補交金額的5 %支付滯納金。
4、合同因任何原因解除，乙方須立即向甲方返還房屋及設備設施并恢復原狀，無法恢復原狀的須支付甲方因此遭受的全部損失并承擔違約責任。合同解除之后，乙方仍應支付已租賃期間的租金、繳納因租賃產(chǎn)生的一切費用。
八、其他
1、合同簽訂后就視為雙方完全理解并全部接受了合同內容。
2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
3、本合同一式二份，經(jīng)雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：______________ 乙方（簽字）：_____________
日期：______年______月______日
房屋轉租合同14
甲方(承租方)：身份證號碼：
乙方(次承租方)：身份證號碼：
丙方(出租房)：身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租丙方的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
甲方依法承租的座落于________的房屋(已征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋(部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米，同時約定該房屋外的大廳由甲乙雙方共同使用，
二、轉租期限
1、甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋，轉租期為兩年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、甲方應保證丙方同意甲方轉讓店鋪，并保證乙方兩年的經(jīng)營權，如兩年的經(jīng)營權不能得到保證，甲方應承擔一萬元的違約金，并向乙方退還全部轉讓費兩萬元
三、轉讓費、租金的支付方式
1、乙方在20xx年6月29日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣貳萬元，以及兩個月(九月、十月)的房租捌千元整，共計兩萬捌千元整，甲方不得再向乙方索取任何其他費用.
2、房租每個月4000元整(肆仟元整)，兩年內甲方不得漲房租。以后每兩個月交一次房租，甲方不得改變。
四、其他
1、在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施、大廳有損壞或故障時，應及時通知甲方;由甲方按租賃合同的.約定，在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
2、在轉租期間乙方對該房屋的裝修費用由自己承擔，對大廳的裝修費用甲乙雙方協(xié)商確定
3、如果合同簽訂前政府或學校已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費，并支付轉讓費的10%的違約金。如果合同簽訂之后政府或學校明令拆遷店鋪，導致乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方需退還轉讓費，
4、該飯店的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等相關手續(xù)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。
5、甲方每年應在營業(yè)執(zhí)照有效期內辦妥年審手續(xù)，如未辦妥，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失費，并支付轉讓費的10%的違約金。
6、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但因國家或學校征用拆遷店鋪，該房屋的補償由乙方享有，大廳的補償由雙方當事人協(xié)商確定
7、本合同一式兩份，兩方各執(zhí)一份，自兩方方簽字之日起生效。
甲方：聯(lián)系電話
乙方：聯(lián)系電話
丙方：同意甲方轉租的期限
聯(lián)系電話：
年月日：
房屋轉租合同15
房屋轉租合同是指房屋的承租人不退出租賃關系，把自己從出租人那里承租的房屋再出租給第三人的合同。在這里，我們把原房屋的出租人稱為出租人，把房屋的第一承租人稱為承租人，把第三人稱為次承租人。
房屋轉租合同法律特征
通過房屋轉租合同，次承租人向承租人支付租金，獲得房屋的臨時使用、收益權�？梢�，房屋轉租合同在性質上仍屬于房屋租賃合同，但是，相對于房屋租賃合同而言，房屋轉租合同具有以下法律特征：
1、房屋轉租合同是以原房屋租賃合同的存在為前提。任何一個轉租合同必然存在一個租賃合同，沒有租賃合同，也不存在轉租合同。轉租合同是租賃合同成立后，承租另行與承租人就房屋租賃協(xié)商一致而成立的合同。
2、出租人的同意是房屋轉租合同訂立的`前提條件。轉租合同的訂立應當取得房屋出租人同意，這種同意可是書面的，也可以是口頭的。合同法規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉租，出租人可以解除合同。租賃合同的解除，轉租合同也就無存在的根據(jù)，轉租合同應自動解除。房屋轉租盡管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋轉租合同的當事人。轉租合同的當事人只能是合同權利和義務的承受者，即房屋的承租人和次承租人。
3、出租人與次承租人無任何法律上的權利義務關系。當事人之間權利義務因法律的規(guī)定和合同的約定而產(chǎn)生,出租人與次承租人之間沒有合同關系,我國《合同法》明確規(guī)定，次承租人對租賃物造成的損失由承租人賠償，法律未規(guī)定出租人與次承租人之間的權利義務關系。因此，出租人與次承租人之間不可能存在權利義務關系。
4、房屋轉租不是房屋租賃權的轉讓。租賃權轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關系，仍然承擔租賃合同的權利義務，轉租與租賃權轉讓在法律性質上是不同的。
5、房屋轉租合同涉及三方當事人的權利義務關系。一般的合同只涉及兩方當事人的權利義務關系，如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權利義務關系，但房屋轉租合同涉及三方當事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權利義務關系。首先，房屋轉租合同的成立，必須以出租人同意為條件，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉租。其次，次承租人對租賃房屋的不當使用和損壞行為，承租人應當向出租人負責，出租人有權要求承租人承擔損害賠償責任。再次，盡管出租人并不是房屋轉租合同的當事人，但有權解除房屋租賃合同和轉租合同。
6、房屋轉租合同具有相對的獨立性。盡管房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎，二者存在密切的聯(lián)系，但是，房屋轉租合同仍是一種獨立的合同，它不是房屋租賃合同的變更或者轉讓。房屋轉租合同具有獨立的雙方當事人——承租人和次承租人，次承租人通過轉租合同獲得獨立的租賃權，而不是受讓承租人的租賃權，承租人和次承租人分別通過房屋租賃合同和房屋轉租合同享有租賃權，履行各自獨立的義務。
另外，轉租合同中所規(guī)定的轉租中使用收益，系以原租賃權范圍為限，但經(jīng)出租人特許者除外。對于轉租合同中關于轉租期限，我國法律未作特別規(guī)定，筆者認為，轉租是以原租賃關系到為基礎，具有附屬性，故轉租期限不應長于原租賃所余的期限。
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