國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同集合15篇

　　隨著法律知識(shí)的普及，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編收集整理的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，希望對(duì)大家有所幫助。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同1

　　出讓方(甲方)：_________________

　　地址：________________________

　　郵編：________________________

　　電話(huà)：________________________

　　法定代表人：_________________

　　職務(wù)：________________________

　　受讓方(乙方)：_______________

　　地址：_______________________

　　郵編：________________________

　　電話(huà)：________________________

　　法定代表人：________________

　　職務(wù)：________________________

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。

　　第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第四條甲方出讓給乙方的地塊位于____________，面積為_(kāi)___________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的.土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅。

　　第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米________元人民幣(美元或港元等)，總額為_(kāi)_______元人民幣(美元或港元等)。

　　第十條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計(jì)________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。

　　第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條乙方用意從________年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)_______元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。(注：____________根據(jù)具體情況定)。

　　美元(港元等)與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。

　　第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬號(hào)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：____________銀行分行，賬戶(hù)號(hào)。

　　甲方銀行賬戶(hù)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿(mǎn)前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，由本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民人和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按項(xiàng)辦法解決：____________(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：____________

　　甲方：____________乙方：____________

　　法定名稱(chēng)：____________法定名稱(chēng)：____________

　　法定地址：____________法定地址：____________

　　電話(huà)號(hào)碼：____________電話(huà)號(hào)碼：____________

　　傳真;傳真;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條本合同采用中兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

　　第二十五條本合同于________年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。

　　第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　代表人：__________________

　　代表人：__________________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同2

　　出讓方（甲方）：_________

　　地址：_________

　　郵碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　受讓方（乙方）：_________

　　地址：_________

　　郵碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　第一章　總則

　　第一條　雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及_________�。ㄊ校┑挠嘘P(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特殊用語(yǔ)定義如下：

　　1．“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2．“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開(kāi)發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人（即貸款人）提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。

　　3．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的_________開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　4．“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指由開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

　　5．“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。

　　6．“不可抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于_________，地塊編號(hào)為_(kāi)________。（見(jiàn)附件_________，地塊地理位置圖或地籍圖）

　　第六條　第五條所指地塊總面積為_(kāi)________平方米。

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)________年，自頒發(fā)該地塊的《國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)對(duì)資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)重化工工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目），亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

　　第五章　土地費(fèi)用及支付

　　第十一條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。

　　第十二條　該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米_________元人民幣（美元、港元），總額為_(kāi)________元人民幣（美元、港元）。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從_________年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日。

　　第十六條　乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費(fèi)用。

　　美元（港元）與人民幣的比價(jià)，以付款前一天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。

　　第十七條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的.銀行帳戶(hù)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：_________銀行_________分行，帳戶(hù)號(hào)_________。

　　甲方銀行帳戶(hù)如有更變，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不負(fù)責(zé)。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條　乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到投資總額的_________％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ò�括出售、交換和贈(zèng)與）。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓_________日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_________日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)。

　　第二十一條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。

　　第二十二條　土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十三條　乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔(dān)人使用。

　　第二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條　本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條　乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十八條　乙方在作出抵押_________日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_________日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后_________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。

　　第二十九條　依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　　期限屆滿(mǎn)

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿(mǎn)前_________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》。

　　第三十二條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方對(duì)于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第三十五條　除國(guó)家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章　違約責(zé)任

　　第三十六條　如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后應(yīng)在_________日內(nèi)糾正該違約。如_________日后，違約沒(méi)有糾正，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。

　　第三十七條　如果由于甲方的過(guò)失而產(chǎn)生乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。

　　第三十八條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________％滯納金。

　　第三十九條　乙方在該土地上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第四十條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期：如果沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理認(rèn)定上述延期由無(wú)法成立并不批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第四十一條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回未安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：

　　法定名稱(chēng)_________

　　法定地址_________

　　郵政編碼_________

　　電傳_________

　　傳真_________

　　乙方：

　　法定名稱(chēng)_________

　　法定地址_________

　　郵政編碼_________

　　電傳_________

　　傳真_________

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第四十三條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十四條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按_________項(xiàng)解決：

　　1．向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　2．向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　第十四章　附則

　　第四十五條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條　本合同采用中_________兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。

　　第四十七條　本合同于_________年_________月_________日在中國(guó)_________簽訂。

　　第四十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同3

　　合同編號(hào)：_______________天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人雙方

　　出讓人：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

　　受讓人：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　_______________________________________________

　　第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_______________，宗地編號(hào)為_(kāi)________，宗地總面積________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。

　　第五條 出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第___項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

　�。ㄒ唬┻_(dá)到場(chǎng)地平整；

　　（二）現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件，出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書(shū)》，受讓人認(rèn)可并簽收�！督桓锻恋赝ㄖ獣�(shū)》回執(zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)_____年，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第八條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)________________________萬(wàn)元整（小寫(xiě)_____________萬(wàn)元），其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫(xiě)_______________萬(wàn)元整（小寫(xiě)__________萬(wàn)元）。

　　市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)簽訂的合同約定支付。

　　第九條 本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)__________________萬(wàn)元整（小寫(xiě)__________萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

　　第十條 受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫(xiě)________萬(wàn)元整（小寫(xiě)______萬(wàn)元）。

　　第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

　　第十一條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

　　第十二條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　土地行政主管部門(mén)應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

　　第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列土地使用條件：

　�。ㄒ唬┲黧w建筑物性質(zhì)_________________________；

　　（二）附屬建筑物性質(zhì)_________________________；

　�。ㄈ�）建筑容積率（建筑規(guī)模） __________________：

　　（四）建筑密度：_____________________________；

　�。ㄎ澹� 建筑限高：_____________________________；

　�。�六）綠地比例：_____________________________；

　�。ㄆ撸┢渌�土地利用要求_______________________。

　　第十四條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：

　　（一） ________________________________________；

　�。ǘ�）________________________________________；

　�。ㄈ�）________________________________________。

　　第十五條 受讓人同意在_______年__月__日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　第十六條 該宗地外部市政公用設(shè)施（含供水、排水、燃?xì)�、道路、路燈和綠化）由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)申請(qǐng)解決，其它市政公用設(shè)施配套（如電力、通訊、供熱等）由受讓人向有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)申請(qǐng)解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。

　　第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。

　　第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)�環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十九條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第二十條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第二十一條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格，給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓?zhuān)ò�括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第______項(xiàng)規(guī)定之條件：

　　（一）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。

　�。ǘ�）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專(zhuān)業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，出具已開(kāi)發(fā)投資額及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告。開(kāi)發(fā)投資總額以計(jì)劃管理部門(mén)的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn)。

　　第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的`規(guī)定。

　　第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。

　　第五章 期限屆滿(mǎn)

　　第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十八條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

　　第二十九條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

　　第三十條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章 不可抗力

　　第三十一條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十二條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十四條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地，致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十五條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建期不得超過(guò)1年。

　　除出讓人同意外，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書(shū)》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)工，并將有關(guān)情況定期公告；超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

　　第三十六條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章 通知和說(shuō)明

　　第三十七條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

　　第三十八條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十九條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

　　第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第四十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第四十一條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

　�。ㄒ唬┨峤籣______________仲裁委員會(huì)仲裁；

　�。ǘ�）依法向人民法院起訴。

　　第十章 附則

　　第四十二條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第四十三條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報(bào)備。

　　第四十四條 本合同和附件共________頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第四十五條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第四十六條 本合同于_______年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。

　　第四十七條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話(huà)：__________________________________

　　傳真：__________________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________

　　賬號(hào)：__________________________________

　　郵政編碼：______________________________受讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話(huà)：__________________________________

　　傳真： ________________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________

　　郵政編碼：______________________________簽訂日期：__________年_______月_______日

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同4

　　第一章總則

　　第一條本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章定義

　　第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下。

　　１．“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　�。玻�“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　�。常�“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

　�。矗�“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

　　第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，地塊編號(hào)為＿＿＿＿＿。（見(jiàn)附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

　　第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

　　第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第四章土地用途

　　第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）

　　第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門(mén)同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章土地費(fèi)用及支付

　　第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。

　　第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條乙方同意從＿＿＿＿＿年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。

　　第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：根據(jù)具體情況定）。

　　美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。

　　第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶(hù)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶(hù)號(hào)＿＿＿＿＿。

　　甲方銀行帳戶(hù)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的＿＿＿％或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ò�括出售、交換和贈(zèng)與）。

　　第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓?zhuān)撸呷涨皯?yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）。

　　第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

　　第七章土地使用權(quán)出租

　　第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠(chǎng)房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十八條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章期限屆滿(mǎn)

　　第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿(mǎn)前＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的'年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章不可抗力

　　第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第三十五條除國(guó)家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。

　　本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章違約責(zé)任

　　第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

　　第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第三十九條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期；如果沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章通知

　　第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方： 乙方：

　　法定名稱(chēng)＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱(chēng)＿＿＿＿＿＿＿；

　　法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電話(huà)號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿；電話(huà)號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電 傳＿＿＿＿＿＿＿；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；

　　傳 真＿＿＿＿＿＿＿；傳 真＿＿＿＿＿＿＿；

　　電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿；電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十四章附則

　　第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條本合同采用中＿＿＿兩種文字書(shū)定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。

　　第四十七條本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國(guó)＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：中華人民共和國(guó)＿＿省 乙方：＿＿＿＿（章）

　　（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字） 法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

　　土地使用條件

　�。ǔ善�開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）

　　一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)

　�。保�１土地使用者須依照中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)。

　　二、界樁定點(diǎn)

　�。玻�１《國(guó)有土地有權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)依圖驗(yàn)明紅線(xiàn)所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤年，雙方在用地紅線(xiàn)圖上簽字認(rèn)定。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。

　　三、土地利用要求

　　３．１開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

　�。常�２開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：

　　（１）建筑容積率＿＿＿＿＿＿；

　�。ǎ玻┙ㄖ�密度＿＿＿＿＿＿＿；

　�。ǎ常┙ㄖ�物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。ǎ矗└街�物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。ǎ担﹫@林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

　�。ǎ叮┦彝獾孛鏄�(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿。

　�。ㄗⅲ焊鶕�(jù)具體情況定）

　�。常�３開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃和可行性研究報(bào)告，①包括開(kāi)發(fā)建設(shè)總目標(biāo)；②開(kāi)發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)③實(shí)施開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和要求④開(kāi)發(fā)后土地利用方案。

　　３．４開(kāi)發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)城市規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。

　　四、公用設(shè)施

　�。矗�１開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿日內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠(chǎng)等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng)。

　�。矗�２開(kāi)發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。

　�。矗�３開(kāi)發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也可以經(jīng)＿＿＿（省自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門(mén)批準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門(mén)合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門(mén)經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　�。矗�４開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用港區(qū)和碼頭。開(kāi)發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線(xiàn)由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　�。矗�５開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或本合同提前解除之前，均歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。

　�。矗�６公用設(shè)施完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依照是中國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的合資、合作企業(yè)，在本合同期內(nèi)，中國(guó)政府可應(yīng)這些企業(yè)的要求，提供幫助。

　�。矗�７開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門(mén)無(wú)償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

　　４．８相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開(kāi)發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

　　五、設(shè)計(jì)、施工、竣工

　�。担�１開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線(xiàn)、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。

　�。担�２開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)�業(yè)廠(chǎng)房。

　　六、項(xiàng)目引進(jìn)

　�。叮�１開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開(kāi)發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，＿＿＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。

　　６．２在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

　　國(guó)家鼓勵(lì)舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開(kāi)發(fā)區(qū)域，需要在進(jìn)出口管理、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的應(yīng)報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　�。叮�３在開(kāi)發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：

　�。ǎ保┪廴经h(huán)境的項(xiàng)目；

　�。ǎ玻�為中國(guó)政府所禁止或限制的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

　　七、監(jiān)督檢查

　�。罚�１在土地使用期限內(nèi)，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)域紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　�。罚�２開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線(xiàn)范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法占地處理。

　�。罚�３開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

　�。罚�４開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和地上建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門(mén)有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制，所需費(fèi)用由當(dāng)事人支付。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同5

　　根據(jù)＿＿＿＿市（縣）國(guó)讓?zhuān)ê希┳郑?00）第＿＿＿＿號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出讓合同》）第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國(guó)＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）局，與受讓人＿＿＿＿，雙方就合同中有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：

　　第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動(dòng)工建設(shè)外，同意在年月日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

　　受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請(qǐng)，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。

　　第二條受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于＿＿＿＿萬(wàn)元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬(wàn)元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃＿＿＿＿萬(wàn)元人民幣，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等。

　　第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項(xiàng)約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于＿＿＿＿%，建筑系數(shù)不低于＿＿＿＿%。

　　第四條屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過(guò)受讓宗地面積的＿＿＿＿%，即不超過(guò)公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

　　第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25％，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。

　　第六條出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%，即人民幣元。

　　第七條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請(qǐng)退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金（不計(jì)利息），收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

　�。ㄒ唬┦茏屓嗽凇冻鲎尯贤�》約定的動(dòng)工建設(shè)日期屆滿(mǎn)一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金；

　�。ǘ�）受讓人在合同約定的動(dòng)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿(mǎn)二年，并在屆滿(mǎn)二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。

　　第八條因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請(qǐng)。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對(duì)應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。

　　第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額＿＿‰的違約金；造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。

　　第十條受讓人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的.違約金。

　　第十一條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對(duì)該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。

　　受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿(mǎn)足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

　　第十二條項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十三條項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十四條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支

　　付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額＿＿%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

　　第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第＿＿款規(guī)定辦理：

　　（一）由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。

　�。ǘ�）按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人按照批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地使用條件下該宗地的土地市場(chǎng)價(jià)格差額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

　　第十六條[其他事項(xiàng)]

　　出讓人（章）： 受讓人（章）：

　　法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人） ：

　�。ê炞郑�： （簽字）：

　　二○○ 年 月 日

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同6

　　第一條本合同雙方當(dāng)事人

　　出讓方：中華人民共和國(guó)____________�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________________市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；法人住所地______________，郵政編碼__________。

　　受讓方：________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法人住所地______________；郵政編碼________。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押），須先簽訂土地使用�?quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）____________房產(chǎn)（或________部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎獾盅海�。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條____________房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于________________，總用地面積為_(kāi)_______。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

　　第三條乙方出售（出租；抵押）______整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_(kāi)_______房產(chǎn)總用地面積，即______平方米。

　�。ɑ颍旱谌龡l乙方出售（出租；抵押）____________房產(chǎn)樓層__________層，建筑面積________平方米，為_(kāi)_______房產(chǎn)總建筑面積的____％；甲方出讓土地的面積為_(kāi)_________房產(chǎn)總用地面積的______％，即__________平方米。）

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的.，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

　　第四條土地使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)_________年，自__________起算。

　　第五條____________建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)_________用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。

　　第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米________元人民幣，總額為_(kāi)_____元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額______％共計(jì)______元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后______日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后______日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。

　　（或：乙方出租________房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅篲_________房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。）

　　第八條乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條乙方同意從________年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年_______月_______日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)_______元人民幣。

　　第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳戶(hù)，銀行名稱(chēng)：________________銀行______________分行，帳戶(hù)號(hào)__________________。

　　甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押。

　　房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）____________部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占______房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海�時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海┑怯洝?/p>

　　第十三條土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記并交還土地使用證。

　　第十四條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______％繳納滯納金。

　　第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。

　　第十八條本合同一式______份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)______份。

　　第十九條本合同于________年____月____日在中國(guó)________省（自治區(qū)、直轄市）______市（縣）簽訂。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國(guó)______�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

　　_______________市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________

　　乙方：__________________________________（章）

　　法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________

　�。ㄗⅲ翰灰猿鍪�、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同7

　　出讓方(甲方)：___________________________________________

　　受讓方(乙方)：___________________________________________

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)�須簽訂土地使用�?quán)出讓合同。乙方因出售房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 ____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證，具有合法的土地使用權(quán)。

　　第三條 乙方出售___整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積，即____平方米�；颍阂曳匠鍪踎___整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%；即____平方米。

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

　　第四條 土使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)___年，自____起算。

　　第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)___用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為_(kāi)___人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。

　　第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行賬號(hào)。甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條 乙方依本合同取得的`土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售___部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。

　　第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

　　第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。

　　第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下幾項(xiàng)解決：

　　(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

　　(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省____市(縣)簽訂。

　　第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲 方：________________ 乙 方：________________

　　法定代表人：___________ 法定代表人：___________

　　____年____月____日 ____年____月____日

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同8

　　出讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）； 受讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓...

　　出讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；

　　受讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于_________，宗地編號(hào)_________，面積為_(kāi)________平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)________年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第四條 本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定）

　　在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第五條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第六條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。

　　第七條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_(kāi)________元人民幣。

　　第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％共計(jì)_________元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第九條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，交還土地使用證。

　　乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿(mǎn)_________日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十一條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十二條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開(kāi)發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的_________％（或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_________％）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。<1><2><3>

　　本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。

　　第十三條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門(mén)有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________％繳納滯納金。

　　第十五條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金_________％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第十六條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。

　　第十七條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第十八條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

　　第十九條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

　　第二十條 本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

　　_________份合同正本具有同等法律效力。

　　本合同和附件《土地使用條件》共_________頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第二十一條 本合同于_________年_________月_________在中華人民共和國(guó)_________�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。

　　第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　附件

　　第一條 界樁定點(diǎn)

　　1．1 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后_________日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù)界樁。

　　第二條 土地利用要求

　　2．1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

　　（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為：_________；

　　（2）附屬建筑物：_________；

　�。�3）建筑容積率：_________；

　　（4）建筑密度：_________；

　　（5）建筑限高：_________；

　�。�6）綠化比率：_________；

　�。�7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。（注：根據(jù)具體情況定）

　　2．2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用：_________。

　　2．3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過(guò)而無(wú)需作任何補(bǔ)償：_________。

　　2．4 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開(kāi)工前_________天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。

　　第三條 城市建設(shè)管理要求

　　3．1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國(guó)家和_________的有關(guān)規(guī)定。

　　3．2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

　　3．3 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車(chē)輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。

　　3．4 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周?chē)�環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的`，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第四條 建設(shè)要求

　　4．1 乙方必須在_________年_________月_________日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的_________％的建筑工程量。

　　4．2 乙方應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿(mǎn)之日前_________月，向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)一年。

　　除經(jīng)甲方同意外，自第4．1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿(mǎn)之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出_________年的，由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

　　第五條 市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

　　5．1 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請(qǐng)手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。

　　5．2 用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝 、水道、電纜、其他管線(xiàn)設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　5．3 在土地作用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同9

　　滬房地（ ）出讓合同 第_____號(hào)

　　出讓方：上海市_____________區(qū)房屋土地管理局

　　法定代表人：_______________________________

　�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　受讓方：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　雙方共同遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù)________府土用（ ）________號(hào)文訂立合同如下：

　　第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為_(kāi)_________平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為：_______________，出讓年限為_(kāi)_________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

　　第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元（大寫(xiě)：_______________元）。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國(guó)家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向__________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條 自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即__________年_______月_______日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元（大寫(xiě)：__________元），該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即__________年_______月_______日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣_(tái)__________元。

　　第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無(wú)特殊原因未按時(shí)付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金。

　　1．在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng)，延遲支付超過(guò)90天的；

　　2．提出延期申請(qǐng)但未取得同意，延遲支付超過(guò)90天的；

　　3．經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第_________項(xiàng)的約定

　　1．現(xiàn)狀土地條件；

　　2．完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：__________________________

　　3．周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：__________________________________________________

　　第七條 乙方同意按以下第項(xiàng)，實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用

　　1．乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與___________簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動(dòng)拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2．在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與___________簽訂《___________協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。

　　第九條 在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國(guó)有土地使用條件》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地使用條件》）開(kāi)發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。

　　第十條 上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。超出《土地使用條件》約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3．2項(xiàng)的約定，由政府土地管理部門(mén)征收土地閑置費(fèi)，直至無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)。

　　第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)出讓地塊的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí)，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱(chēng)和受讓人的投資比例。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)成立開(kāi)發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱(chēng)。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　如招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十四條 甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。對(duì)提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿(mǎn)，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門(mén)交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

　　第十六條 甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　乙方違反本合同時(shí)，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　第十七條 本合同附件《上海___________地塊國(guó)有土地使用條件》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定處理：

　　（一）向___________仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條 本合同和附件《土地使用條件》共頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)。合同文本以中文和其他文字書(shū)寫(xiě)的，以中文為準(zhǔn)。

　　本合同的金額以大小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理土地使用權(quán)登記。

　　第二十條 本合同于__________年_______月_______日在中華人民共和國(guó)上海市正式簽訂。

　　第二十一條 本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：上海市___________區(qū)房屋土地管理局

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　電話(huà)：_________________________________

　　傳真：_________________________________乙方：_________________________________

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　電話(huà)：_________________________________

　　傳真：_________________________________上海市______________地塊國(guó)有土地使用條件

　　現(xiàn)對(duì)位于上海市______________地塊國(guó)有土地使用條件（下稱(chēng)《土地使用條件》）作如下規(guī)定：

　　一、 土地使用條件

　　乙方在出讓地塊范圍的開(kāi)發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。

　　1．1 土地用途：__________________________________________

　　1．2 土地使用年限：_________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

　　1．3 建筑容積率：不大于_________萬(wàn)平方米/公頃（總建筑面積不得超過(guò)_________平方米）。

　　1．4 綠地率：不少于總面積的_________，且公共集中綠地面積不少于_________。

　　1．5 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市__________________規(guī)劃文件為準(zhǔn)（見(jiàn)附件）。

　　1．6 地塊內(nèi)建筑必須滿(mǎn)足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

　　二、城市建設(shè)管理要求

　　2．1 本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的有關(guān)規(guī)定。

　　2．2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)通過(guò)、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門(mén)請(qǐng)求賠償。

　　2．3 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門(mén)人員、車(chē)輛及器械在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊。

　　2．4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周?chē)�環(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　三、建設(shè)管理要求

　　3．1 乙方應(yīng)當(dāng)于__________年_______月_______日之前動(dòng)工建設(shè)，并在__________年_______月_______日前竣工。

　　3．2 如果乙方不能按第3．1條規(guī)定的期限動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請(qǐng)，但延建期不得超過(guò)一年。

　　除經(jīng)甲方同意外，自第3．1條規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門(mén)收取不超過(guò)出讓金額20％的閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門(mén)無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門(mén)行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成的開(kāi)發(fā)延遲除外。

　　3．3 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時(shí)占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。

　　四、定標(biāo)和立界

　　4．1 甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線(xiàn)圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對(duì)界樁采取有效的保護(hù)措施。界樁被移動(dòng)或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)重新測(cè)定及立界。

　　4．2 界樁丟失、移動(dòng)、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測(cè)量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求

　　5．1 乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　5．2 乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線(xiàn)設(shè)施及建筑物等的損壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　5．3 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該地塊的市政設(shè)施（包括地面沉降監(jiān)測(cè)設(shè)施）妥善保護(hù)，不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

　　5．4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求

　　6．1 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。

　　6．2 本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。

　　6．3 本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的`利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護(hù)。

　　6．4 建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈(zèng)與等活動(dòng)分別應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：

　　7．1 在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。

　　7．2 乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。

　　《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》填寫(xiě)說(shuō)明

　　一、受讓人各方比例

　　受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱(chēng)及各自所占的投資比例。

　　二、土地用途

　　根據(jù)《城市用地分類(lèi)和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（gbj137-90）的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類(lèi)，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件中明確的各大類(lèi)項(xiàng)下的三級(jí)或二級(jí)分類(lèi)填寫(xiě)。

　　同一地塊被確認(rèn)為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類(lèi)型的面積或各自比例。

　　三、關(guān)于土地使用年限的計(jì)算

　　一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿(mǎn)之日為終止。但對(duì)需由政府指定部門(mén)委托動(dòng)遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。

　　四、關(guān)于開(kāi)工和竣工日期

　　開(kāi)工日：按照合同第七條《委托動(dòng)拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開(kāi)工日為該約定交付日后的6個(gè)月；

　　竣工日：按開(kāi)工后每建筑面積1萬(wàn)平方米/1年，3萬(wàn)平方米/2年，5萬(wàn)平方米及以上/3年計(jì)算。

　　五、關(guān)于訴訟和仲裁

　　爭(zhēng)議的解決方式，選擇申請(qǐng)仲裁的，具體仲裁機(jī)構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機(jī)構(gòu)，待發(fā)生爭(zhēng)議后再行協(xié)商確定。

　　六、關(guān)于出讓金支付的日期

　　合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(jì)（已包含法定節(jié)、假日）。

　　七、關(guān)于合同加蓋騎縫章

　　出讓合同及補(bǔ)充合同每頁(yè)之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。

　　八、關(guān)于簽訂補(bǔ)充合同

　　1．原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件），應(yīng)與受讓人簽訂補(bǔ)充合同。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)調(diào)整原建設(shè)用地批文。

　　2．商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計(jì)算。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金。

　　3．原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售或銷(xiāo)售的，應(yīng)事先征詢(xún)所有預(yù)購(gòu)人或買(mǎi)受人的意見(jiàn)。

　　4．工業(yè)項(xiàng)目用地（除標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房項(xiàng)目外），在符合規(guī)劃、不改變?cè)�出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補(bǔ)交土地出讓金。

　　九、關(guān)于配套商品房和中低價(jià)普通商品住房

　　1．在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價(jià)普通商品房，不得只標(biāo)注為住宅用地。

　　2．在土地使用條件內(nèi)，增設(shè)1．8項(xiàng)：該地塊內(nèi)從事的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷(xiāo)售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價(jià)普通商品房的相關(guān)規(guī)定。

　　十、本合同的適用范圍

　　本合同適用于新增工業(yè)項(xiàng)目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。

　　對(duì)存量房地產(chǎn)補(bǔ)交地價(jià)，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對(duì)合同中涉及動(dòng)拆遷、開(kāi)發(fā)建設(shè)及預(yù)售、銷(xiāo)售等內(nèi)容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。

　　上海市____________區(qū)房屋土地管理局

　　________年__________月__________日

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同10

　　第一章、總則

　　第一條、本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

　　受讓人：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章、出讓土地的狀況與出讓金的繳納

　　第三條、出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_____________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條、本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。

　　第五條、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)____年，自合同簽訂之日起算。

　　第六條、本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)____萬(wàn)元整（小寫(xiě)______萬(wàn)元）。

　　第七條、本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_______萬(wàn)元整（小寫(xiě)_______萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

　　第八條、受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫(xiě)_____萬(wàn)元整（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

　　第三章、土地利用

　　第九條、本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

　　第十條、受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　土地行政主管部門(mén)應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

　　第十一條、受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

　　（一）主體建筑物性質(zhì)_____________________________；

　　（二）附屬建筑物性質(zhì)_____________________________；

　�。ㄈ�）建筑面積：____________平方米。

　　第十二條、受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。

　　第十三條、受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)�環(huán)境或設(shè)施。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十四條、在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十五條、政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十六條、出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第十七條、受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第十八條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的'，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第十九條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十一條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。

　　第五章、期限屆滿(mǎn)

　　第二十二條、本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十三條、土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

　　第二十四條、土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

　　第二十五條、土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章、不可抗力

　　第二十六條、任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第二十七條、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第七章、違約責(zé)任

　　第二十八條、受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0。3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第八章、通知和說(shuō)明

　　第二十九條、本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。

　　第三十條、當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十一條、在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

　　第九章、適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第三十二條、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第三十三條、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

　　（一）提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁；

　�。ǘ�）依法向人民法院起訴。

　　第十章、附則

　　第三十四條、本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第三十五條、本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報(bào)備。

　　第三十六條、本合同和附件共_____頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第三十七條、本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第三十八條、本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。

　　第三十九條、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話(huà)：__________________________________

　　傳真：__________________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________

　　賬號(hào)：__________________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　受讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話(huà)：__________________________________

　　傳真：________________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：______________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　簽訂日期：__________年_______月_______日

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同11

　　出讓方(甲方)：______________________

　　地址：________________________________

　　郵碼：________________________________

　　電話(huà)：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　職務(wù)：________________________________

　　受讓方(乙方)：______________________

　　地址：________________________________

　　郵碼：________________________________

　　電話(huà)：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　職務(wù)：________________________________

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 ____ 房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)。

　　第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。

　　____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米。

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的.，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

　　第四條 土使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)___年，自____起算。

　　第五條 ____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)___用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為_(kāi)___人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押____房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。)

　　第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。

　　第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行賬號(hào)，銀行名稱(chēng)：____銀行____分行，賬戶(hù)號(hào)____。

　　甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

　　第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。

　　第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下____項(xiàng)解決：

　　(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

　　(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

　　第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：________________

　　法定代表人：__________

　　_______年_____月____日

　　乙方：________________

　　法定代表人：__________

　　_______年_____月____日

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同12

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　________市________________開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）經(jīng)________市人民政府授權(quán)與________國(guó)外交部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“FM”）就建造________國(guó)駐________（地名）領(lǐng)事館館舍的土地臨時(shí)使用權(quán)簽訂本合同。

　　第一條

　　1.1公司同意將________市________經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米的第________號(hào)分塊基地提供給FM作為建造________國(guó)領(lǐng)事館館舍之用。該基地的使用期限為_(kāi)_______年。該基地正確的位置和界線(xiàn)以及有關(guān)數(shù)據(jù)均在附圖上標(biāo)明，該圖為本合同不可分割的組成部分（見(jiàn)附件1）。

　　1.2為使用該基地，F(xiàn)M同意向公司支付地皮處置費(fèi)每平方米為_(kāi)___________美元，總計(jì)________________________美元。

　　FM應(yīng)在本合同簽字之日后的兩個(gè)月內(nèi)將第一筆付款，即上述地皮處置費(fèi)總額的50％匯給公司（銀行帳號(hào)：________________，中國(guó)銀行______分行），第二筆付款即另外的________％應(yīng)在該基地交付給FM后的兩個(gè)月內(nèi)匯交。

　　1.3公司收到上述第一條第二款規(guī)定的第一筆付款之后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)按照下述狀況向FM交付第一條第一款所述的分塊基地：

　　（1）拆除一切現(xiàn)有的建筑物和構(gòu)造物；

　　（2）按照自然的地形高度用推土機(jī)推平。

　　第二條

　　2.1 FM對(duì)第一條第一款所述的分塊基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。該基地只能作為建造________國(guó)領(lǐng)事館館舍之用。

　　2.2在該基地上建造的________國(guó)領(lǐng)事館館舍將是FM的財(cái)產(chǎn)。

　　2.3 FM只能在獲得公司的許可下，方可轉(zhuǎn)讓、出租或出售該領(lǐng)事館館舍。

　　第三條

　　3.1未經(jīng)公司的同意，F(xiàn)M不得將該基地供作本合同所規(guī)定以外的任何其他用途，或?qū)⒃摶�地出租、轉(zhuǎn)讓給第三方；也不得開(kāi)采、動(dòng)用或損壞地下資源。

　　3.2 FM必須按第一條第一款規(guī)定的范圍使用土地，除第五條第二款所述與市政公用主管線(xiàn)的銜接之外，不得以任何理由占用范圍以外的土地。

　　第四條

　　4.1 FM建造的領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施，應(yīng)符合________市________經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃要求（見(jiàn)附件2）。

　　4.2領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工圖應(yīng)符合中華人民共和國(guó)和________市房屋建筑、安全、衛(wèi)生和與建筑有關(guān)的其他通用的現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定。

　　4.3 FM應(yīng)取得________市有關(guān)主管部門(mén)發(fā)給的建筑施工執(zhí)照后方可開(kāi)工。

　　第五條

　　5.1領(lǐng)事館館舍的建造費(fèi)用應(yīng)由FM承擔(dān)。

　　5.2 FM并應(yīng)承擔(dān)該基地范圍內(nèi)的勘察、所有附屬設(shè)施的建造費(fèi)用，以及其與用地范圍外鄰近的市政公用主管線(xiàn)的銜接費(fèi)用。FM應(yīng)向________市有關(guān)市政公用管理部門(mén)按現(xiàn)行規(guī)定申請(qǐng)?jiān)摶�地�?nèi)的管線(xiàn)與市政公用主管線(xiàn)的銜接。

　　5.3該基地范圍外的附圖所示的公共道路和市政公用主管線(xiàn)應(yīng)由公司建造和承擔(dān)費(fèi)用（見(jiàn)附件3）。

　　第六條

　　6.1 FM應(yīng)尊重中國(guó)的法律和法規(guī)及與________市________經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)的其他規(guī)定。

　　第七條

　　7.1 FM應(yīng)在本合同簽字之后的一年半內(nèi)，向________市有關(guān)主管部門(mén)提交附有一切必要文件（包括由合格的建筑師和工程師按照本合同第四條第一款和第二款設(shè)計(jì)的.建筑設(shè)計(jì)圖、施工圖、說(shuō)明書(shū)等）的建筑施工執(zhí)照的申請(qǐng)書(shū)。FM應(yīng)在取得建筑施工執(zhí)照之日起的三年內(nèi)動(dòng)工建造領(lǐng)事館館舍。

　　第八條

　　8.1在下列情況下，F(xiàn)M可撤銷(xiāo)本合同，但無(wú)權(quán)收回為使用該基地所付的地皮處置費(fèi)。

　�。�1）放棄該基地的使用權(quán)；

　�。�2）將領(lǐng)事館館舍的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者。

　　8.2如果FM未能按本合同第七條所述動(dòng)工建造領(lǐng)事館館舍，公司可以撤銷(xiāo)本合同，并毋須將地皮處置費(fèi)歸還給FM。

　　8.3如果公司未能按本合同第一條第三款所規(guī)定的條款和期限將該基地交付給FM，F(xiàn)M可以撤銷(xiāo)本合同。公司應(yīng)將地皮處置費(fèi)歸還給FM，但不計(jì)利息。

　　第九條

　　9.1如果公司未能在第一條第三款規(guī)定的期限內(nèi)將該基地交付給FM，F(xiàn)M有權(quán)向公司要求罰款，每推遲交付一天，按第一條第二款第二段規(guī)定的地皮處置費(fèi)的2‰計(jì)算罰金。

　　9.2如果FM未能按本合同第一條第二款規(guī)定的期限向公司匯付地皮處置費(fèi)，公司有權(quán)向FM要求罰款，每推遲一天，按第一條第二款第二段規(guī)定的應(yīng)付地皮處置費(fèi)的2‰計(jì)算罰金。

　　第十條

　　10.1合同期滿(mǎn)后，公司或其繼承者、或經(jīng)____________市人民政府授權(quán)的單位應(yīng)收回土地使用權(quán)。如FM需要繼續(xù)使用該基地，須經(jīng)________市人民政府外事辦公室同意，并與公司或其繼承者、或經(jīng)________市人民政府授權(quán)的單位另行議定續(xù)簽合同。如FM不需要繼續(xù)使用該基地，F(xiàn)M應(yīng)負(fù)責(zé)拆除土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，或與公司或繼承者、或經(jīng)________市人民政府授權(quán)的單位協(xié)商適當(dāng)?shù)奶幚磙k法。

　　10.2 FM使用的土地，在使用期間，如________市人民政府因城市規(guī)劃改變或其他特殊需要時(shí)，可以收回，但公司或其繼承者、或經(jīng)________市人民政府授權(quán)的單位，應(yīng)按本合同所指出的條件另行提供給FM一塊面積大體相等的土地作為FM建造領(lǐng)事館館舍之用。在此情況下，公司或其繼承者、或經(jīng)________市人民政府授權(quán)的單位提供的土地是代替收回的土地，F(xiàn)M不再承擔(dān)地皮處置費(fèi)。在被收回土地上屬于FM所有的建筑物和設(shè)施，以及與遷居有關(guān)的其他費(fèi)用，由公司或其繼承者、或經(jīng)________市人民政府授權(quán)的單位和FM視房屋和設(shè)施的狀況商定合理的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　第十一條

　　11.1本合同自簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_______年。

　　11.2本合同由公司與FM于一九_(tái)_______年____月____日在________（地點(diǎn)）簽訂，用英文寫(xiě)成，共4份，公司執(zhí)1份，F(xiàn)M執(zhí)2份，另1份由________市人民政府外事辦公室保存。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　___________年___________月___________日

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同13

　　出讓方：中華人民共和國(guó)______________�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________________市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：法定地址______________________；郵政編碼________；法定代表人：姓名________；職務(wù)__________。

　　受讓方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法定地址____________；郵政編碼____；法定代表人：姓名____；職務(wù)________。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《______省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及________�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第四條甲方出讓給乙方的地塊位于________，面積為_(kāi)_______平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)__________項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體情況定）。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。

　　第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣（美元或港元等），總額為_(kāi)_____元人民幣（美元或港元等）。

　　第十條本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____％共計(jì)____元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期____日仍未全部支付的.，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。

　　第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后______日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條乙方同意從____年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為_(kāi)___________元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注；根據(jù)具體情況定）

　　美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。

　　第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：____________銀行____________分行，帳戶(hù)號(hào)____________。

　　甲方銀行帳戶(hù)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿(mǎn)前______天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______％繳納滯納金。

　　第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.

　　第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：______________ 乙方：__________

　　法定名稱(chēng)____________；法定名稱(chēng)________；

　　法定地址____________；法定地址________；

　　郵政編碼____________；郵政編碼________；

　　電話(huà)號(hào)碼____________；電話(huà)號(hào)碼________；

　　電傳________________；電傳____________；

　　傳真________________；傳真____________；

　　電報(bào)掛號(hào)____________；電報(bào)掛號(hào)________；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

　　第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條本合同采用______兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式______份，雙方各執(zhí)______份。

　　第二十五條本合同于____年____月____日在中國(guó)__________�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣）簽訂。

　　第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國(guó)____省____乙：_______________（章）

　�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____________

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：__________（簽字）法定代表人_______（簽字）

　　__________年______月______日

　　土地使用條件

　�。ㄗ诘仨�(xiàng)目）

　　一、界樁定點(diǎn)

　　1．1《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后____日內(nèi)，__________市（縣）土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線(xiàn)所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線(xiàn)圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告________市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。

　　二、土地利用要求

　　2．1用地者在用地紅線(xiàn)圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

　�。�1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為_(kāi)__________________________________；

　�。�2）附屬建筑物______________________________________________；

　�。�3）建筑容積率（建筑面積密度）__________________；

　�。�4）建筑覆蓋率（建筑密度）______________________；

　�。�5）總建筑面積不超過(guò)__________________平方米；

　　（6）建筑層數(shù)，最高／平均__________層；

　�。�7）綠化比率______________________________；

　�。�8）室外地面標(biāo)高_(dá)___________________________；

　�。�9）所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。

　�。ㄗⅲ焊鶕�(jù)具體情況定）

　　三、公益工程

　　3．1用地者表示同意在用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。

　�。�1）________蹲位公廁

　　（2）小區(qū)公用停車(chē)場(chǎng)

　�。�3）自行車(chē)棚

　�。�4）配電室（開(kāi)關(guān)站）

　�。ㄗⅲ焊鶕�(jù)具體情況定）

　　3．2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線(xiàn)范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。

　�。�1）__________________________

　　（2）__________________________

　　四、設(shè)計(jì)、施工、竣工

　　4．1紅線(xiàn)范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線(xiàn)、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。

　　4．2用地者自簽訂本合同之日起________日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于____年____月____日前所完成的建筑物面積不少于________平方米。

　　4．3規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿(mǎn)之日前____日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過(guò)____日。

　　4．4用地者應(yīng)在________年____月____日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工________日的，市（縣）土地管理部門(mén)有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷(xiāo)其《國(guó)有土地使用證》，其地上建筑物無(wú)償歸國(guó)家所有。

　　五、建筑維修活動(dòng)

　　5．1用地者用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周?chē)�環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：

　　（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線(xiàn)圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn)。

　　如需臨時(shí)使用紅線(xiàn)以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市（縣）土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。

　�。�2）未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

　�。�3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周?chē)�的環(huán)境。

　�。�4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

　　5．2用地者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　5．3在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線(xiàn)以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工�；�本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。

　　六、供水、供電

　　6．1用地者所需的用水，應(yīng)與市自來(lái)水公司簽訂供水合同。

　　6．2用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

　　6．3用地者接水、接電及開(kāi)設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。

　　七、監(jiān)督檢查

　　7．1在土地使用期間，市（縣）土地管理部門(mén)有權(quán)對(duì)用地者紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　7．2在地者不得以任何理由占用紅線(xiàn)范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　7．3用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

　　7．4用地者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門(mén)有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同14

　　第一條

　　本合同雙方當(dāng)事人

　　出讓方：中華人民共和國(guó)____________�。ㄗ灾螀^(qū)直轄市）_________________市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；

　　法人住所地______________，郵政編碼__________。

　　受讓方：________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；

　　法人住所地______________；郵政編碼________。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海�，須先簽訂土地使用�?quán)出讓合同。

　　乙方因出售（出租；抵押）____________房產(chǎn)（或________部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎獾盅海��?/p>

　　雙方本著自愿平等有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條

　　____________房產(chǎn)（地上建筑物其他附著物）使用土地位于________________，總用地面積為_(kāi)_______。

　　其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

　　第三條

　　乙方出售（出租；抵押）______整棟房產(chǎn)；

　　甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_(kāi)_______房產(chǎn)總用地面積，即______平方米。

　　（或：第三條乙方出售（出租；抵押）____________房產(chǎn)樓層__________層，建筑面積________平方米，為_(kāi)_______房產(chǎn)總建筑面積的____％；

　　甲方出讓土地的面積為_(kāi)_________房產(chǎn)總用地面積的______％，即__________平方米。）

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的不可分割的`，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

　　第四條

　　土地使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)_________年，自__________起算。

　　第五條

　　____________建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)_________用地，乙方須按國(guó)家確定的用途城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條

　　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。

　　第七條

　　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米________元人民幣，總額為_(kāi)_____元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額______％共計(jì)______元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后______日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后______日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。

　　逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。

　　（或：乙方出租________房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。

　　或：乙方抵押__________房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。

　　逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。）

　　第八條

　　乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條

　　乙方同意從________年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年_______月_______日。

　　土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)_______元人民幣。

　　第十條

　　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳戶(hù)，

　　銀行名稱(chēng)：________________銀行______________分行，帳戶(hù)號(hào)__________________。

　　甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條

　　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出租；抵押。

　　房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）____________部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占______房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎猓坏盅海┑怯洝?/p>

　　第十三條

　　土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

　　土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記并交還土地使用證。

　　第十四條

　　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______％繳納滯納金。

　　第十五條

　　本合同訂立效力解釋履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第十六條

　　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第十七條

　　本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。

　　第十八條

　　本合同一式______份簽署，甲乙雙方各執(zhí)______份。

　　第十九條

　　本合同于________年____月____日在中國(guó)________�。ㄗ灾螀^(qū)直轄市）______市（縣）簽訂。

　　第二十條

　　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國(guó)______省（自治區(qū)直轄市）_______________市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________

　　乙方：__________________________________（章）

　　法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________

　�。ㄗⅲ翰灰猿鍪鄢鲎獾盅悍慨a(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租抵押，依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同15

　　第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)_____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);法人住所地____，郵政編碼____。

　　受讓方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);法人住所地______;郵政編碼____。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)____房產(chǎn)(或____部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用

　　權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 ____房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

　　第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_(kāi)_____房產(chǎn)總用地面積，即_____平方米。

　　〔或：第三條 乙方出售(出租;抵押)____房產(chǎn)樓層______層，建筑面積____平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%，即____平方米。〕

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

　　第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)___年，自________起算。

　　第五條 ____建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)_____用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的.土地使用權(quán)出讓金為每平方米__元人民幣，總額為_(kāi)___元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同的定金。

　　合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。

　　(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。

　　第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。

　　第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行帳戶(hù)，銀行名稱(chēng)：____銀行____分行，帳戶(hù)號(hào)____。

　　甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。

　　房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記并交還土地使用

　　第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。

　　第十八條 本合同一式____份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)____份。

　　第十九條 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

　　第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民共和國(guó)____省 ____________(自治區(qū)、直轄市)___ ____________市(縣)土地管理局(章) _________(章)法定代表人(委托代理人) 法定代

　　表人(委托代理人)________(簽字) ________(簽字)

　　(注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。)

【國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同】相關(guān)文章：

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同12-03

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同11-25

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同11-05

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同11-05

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同通用02-27

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同15篇11-05

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(15篇)11-05

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(匯編15篇)11-25

上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同12-09

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(合集15篇)12-02