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簽訂租房合同

時(shí)間:2023-01-13 08:17:23 合同范本 我要投稿

簽訂租房合同15篇

  隨著法律觀念的日漸普及,很多場(chǎng)合都離不了合同,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,下面是小編整理的簽訂租房合同,歡迎大家分享。

簽訂租房合同15篇

簽訂租房合同1

  出租方(房東)甲方:x_______

  聯(lián)系電話:_______

  承租方(房客)乙方:_______

  身份證號(hào)碼:_________________________

  聯(lián)系電話:_______

  茲有甲方將_______的房屋出租給乙,x租賃期限自20xx年12月xx日至20xx年12月xx日。

  乙方已對(duì)上述房產(chǎn)做了充分了解愿意承租,雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

  一、本房屋年租金為人民幣x元,(大寫:x)元,按年度結(jié)算,且收取押金x元,房屋到期時(shí)原數(shù)歸還。

  二、乙方租賃期間,水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及其他由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清水電費(fèi),否則從押金中抵扣,剩余部分無(wú)息歸還乙方,請(qǐng)乙方在承租期間務(wù)必做好防火防盜等一切安全工作,如發(fā)生意外,一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)。

  三、乙方不得隨意毀壞房屋設(shè)施,如有毀壞則照價(jià)賠償;乙方租賃期間不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給其他人使用,或利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益。

  四、乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行賭博、傳銷等非法活動(dòng),如有違反約定進(jìn)行違法活動(dòng)。甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

  五、小孩大人在市內(nèi)外注意安全,發(fā)生一切事故由乙方自行承擔(dān)

  六、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則需提前一個(gè)月向甲方提出,甲方同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

  七、如發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商成立時(shí),提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

  八、水費(fèi):x噸,電費(fèi)x度。

  本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字之日起生效。

  甲方(簽名):________________________

  乙方(簽名):______________________________

  身份證:_______________________________

  身份證:_______________________________

  20xx年12月xx日

  20xx年12月xx日

簽訂租房合同2

  私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的,須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無(wú)合法資格或無(wú)管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu),必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。

  1、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況:

  (1)出租人是否有權(quán)出租住房,要看其產(chǎn)權(quán)證,驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的.實(shí)際使用條件與狀況。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)

  2、哪些房屋不能出租?

  根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》,下列房屋不能出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  (3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法行為的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  3、承租人是否能改變房屋用途?

  承租人需改變合同約定的用途的,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意!白≌坏酶淖兪褂眯再|(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求,其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意,并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用,由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的,從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用,由房屋所有權(quán)人承擔(dān),另有約定的,從其約定。

簽訂租房合同3

  出租方:_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  承租方:_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條 甲方將坐落在____的自有房屋(建筑面積____平方米,精裝修,地轉(zhuǎn)、廚衛(wèi)瓷磚,乳膠漆白色墻壁)。出租給乙方作生活起居使用。

  第二條 租賃期限 租賃期共____個(gè)月,甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用,出租雙方有其他原因需要停止租賃關(guān)系的,請(qǐng)?zhí)崆耙粋(gè)月告知對(duì)方,以便減少雙方損失。

  第三條 在承租期內(nèi)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止本合同,并收回房屋,沒(méi)收租房押金:

  1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或者與他人房屋調(diào)劑交換的。

  2、擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或者原有裝修進(jìn)行人為破壞的;未經(jīng)甲方同意擅自配備多把房門鑰匙的。

  3、擅自出售、出借、出租、私自占有房屋內(nèi)原有家具、家用電器的。

  4、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),觸犯國(guó)家或者地方法律、法規(guī)的。

  5、發(fā)生嚴(yán)重破壞公共區(qū)域衛(wèi)生、噪聲擾民等周圍居民意見(jiàn)強(qiáng)烈的行為,經(jīng)兩次警告無(wú)效的。

  6、發(fā)生漏水、漏氣、火災(zāi)、高空墜物等人為事故對(duì)房屋或者他人造成損失、傷害的由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟(jì)損失。

  第四條 房屋內(nèi)水、電、暖設(shè)施如在正常使用過(guò)程中因老化、腐蝕等原因需要維修,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用;如乙方先行墊付維修費(fèi)用,需向甲方提供相關(guān)票據(jù),報(bào)銷維修費(fèi)用。

  以上情況,乙方未及時(shí)通知甲方或未自行進(jìn)行及時(shí)維修對(duì)房屋或者他人造成損失、傷害的由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟(jì)損失。

  第五條 租金、交納期限和交納方式

  1、甲乙雙方議定月租金____元(大寫:_____),

  其中甲方承擔(dān)房屋的______(費(fèi)用),乙方承擔(dān)房屋的______(費(fèi)用)。

  2、租金交納方式和時(shí)間。房屋租金個(gè)月支付一次,先付后用。乙方必須在支付租金月開(kāi)始后的五日內(nèi),以現(xiàn)金、匯款或者轉(zhuǎn)賬的方式將應(yīng)繳租金支付給甲方。逾期未交租金且未向甲方說(shuō)明原因時(shí),甲方可視乙方拖欠租金,有權(quán)立即終止本合同,并收回房屋。甲方收回房屋后,乙方須在五日內(nèi)搬出房屋,逾期未搬出,甲方將尋求司法強(qiáng)制手段解決,造成損失的',甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第六條 房屋如因水災(zāi)、火災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失及傷害的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第七條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方的民事、刑事糾紛均自行負(fù)責(zé)。

  第八條 甲方收乙方押金____元(大寫:_____)乙方退房時(shí),結(jié)清水、電、氣費(fèi)。交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金。

  第九條 租賃合同因期滿終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到新住所,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限,租金另行協(xié)商定收;合同期滿后,如甲方仍然繼續(xù)出租本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  第十條 本合同生效后,乙方未按照合同約定期限承租房屋或者中途退租未提前一個(gè)月通知甲方的,甲方有權(quán)扣除房屋押金作為合同違約金。

  第十一條 本合同執(zhí)行中,如甲乙雙方發(fā)生糾紛,甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成,經(jīng)租賃房屋所在地區(qū)人民法院法院解決。

  本合同書一式兩份,甲乙雙方各一份,妥善保管。須用藍(lán)色墨水填寫,改寫、涂改、復(fù)印均視合同無(wú)效。

  甲方(簽字或蓋章):_________ 乙方(簽字或蓋章):___________

  聯(lián)系電話:_______ 聯(lián)系電話:___________

  ____年____月____日 ____年___月__日

簽訂租房合同4

  出租方:_________________

  身份證號(hào):_________________

  承租方:_________________

  注冊(cè)號(hào):_________________

  甲方現(xiàn)有:_________________

  地址:_________________方使用,在簽訂本協(xié)議時(shí),甲方向乙方出示該房及本人的有關(guān)合法手續(xù)。

  甲,乙雙方共同達(dá)成以下協(xié)議

  一、租房從______________年__________月______日起至______________年________月_________日止,有效期為_(kāi)________年。

  二、該房出租的使用性質(zhì)為_(kāi)_____________房,年租金為_(kāi)_____________元。繳租方式為支付一次,計(jì)人民幣(大寫)(¥______________元)。以后應(yīng)在付款期末前______________天支付。

  三、乙方接到住房后,應(yīng)及時(shí)更換門鎖,否則發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。

  四、乙方無(wú)權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租他人,并不得擅自改變使用性質(zhì),更不能擅自改變房屋的結(jié)構(gòu),必須愛(ài)護(hù)房?jī)?nèi)設(shè)施,如有損壞應(yīng)及時(shí)維修,否則照價(jià)賠償。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆o(jì)法規(guī)和治安管理?xiàng)l例,不得違法亂紀(jì),否則后果負(fù)。

  五、在本協(xié)議期內(nèi),甲方不得干涉乙方的合法居住權(quán),不得收回房租或轉(zhuǎn)租他人,更不得提高房租或終止協(xié)議

  六、乙方必須按時(shí)繳納房租,否則甲方有權(quán)采取措施收回房屋,由此造成的'損失由乙方承擔(dān)。

  七、乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,辦理各種相關(guān)證件,按時(shí)繳納水、電、氣、收視、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金元給甲方,乙方退房時(shí)結(jié)清水、電、氣、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用后及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞,由甲方退還比方所交保證金,另水、電、氣底度為:_________________水噸;氣方;余電度。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。

  八、若乙方在本協(xié)議期滿后需繼續(xù)租用此房,應(yīng)提前壹月與甲方商議。

  九、甲、乙雙方在本協(xié)議期內(nèi),均不得違約,如違約則違約方均按本房屋壹月租金賠償對(duì)方作為違約賠償金,如遇特殊原因,雙方自行協(xié)商解決。

  十、如果拆遷此房乙方無(wú)條件搬出,所交甲方的房租按未滿天數(shù)甲方退還乙方。

  十一、本協(xié)議一式兩份,甲/乙各執(zhí)一份,從簽字之日起生效,到期自行作廢。

  備注:_________________

  甲方簽字:________________

  乙方簽字:_________________

  ______________年________月_________日

簽訂租房合同5

  首先要看你是找房產(chǎn)中介還是自己找房子。找房產(chǎn)中介的話,要根據(jù)具體的當(dāng)?shù)刈饨饋?lái)看這個(gè)房子值不值這個(gè)價(jià),因?yàn)橹薪橐话銜?huì)根據(jù)房東給的價(jià)格多報(bào)一些。所以你要慎重,不要瞎了眼,盡量去租金價(jià)格低的地方,因?yàn)橹薪榉啃睦镉械,即使你給的價(jià)格太離譜,他們也會(huì)幫你另找房子,因?yàn)樗麄兿胭嶅X。

  租房的時(shí)候,如果已經(jīng)看過(guò)滿意的房子,那么就打算和房東“租賃合同”請(qǐng)注意以下幾點(diǎn):

  1、你應(yīng)該讓房東給你看房產(chǎn)證原件,然后讓他給你復(fù)印一份。

  2、 “租賃合同”租房時(shí),寫明租房期限和具體地址(與房產(chǎn)證一致),包括室內(nèi)設(shè)施(因?yàn)槿绻茄b修過(guò)的,要寫清楚,避免以后租出去發(fā)生糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線閉路費(fèi)等由誰(shuí)支付。,并注明房屋租金(在乙方租賃期間,甲方不得以任何名義收取任何額外費(fèi)用。)

  3、還需要注意的是,有些房東委托他的親戚或朋友幫忙租房。如果可以的話,房東要親自簽合同。如果不是不可能,請(qǐng)他的.親戚或朋友出具復(fù)印件“委托書;寫一些具體的“姓名、身份證號(hào)、工作單位等。并寫下我專門委托上述代理人為我辦理相關(guān)租賃事宜并簽署相關(guān)文件。我承認(rèn),謝謝大家的支持!本授權(quán)委托書相關(guān)事項(xiàng)如有變更,以書面通知為準(zhǔn),否則繼續(xù)有效。房子的具體地址等!边@樣會(huì)更安全。

  4、簽約租房時(shí)需同時(shí)出具的材料包括:雙方身份證原件(供查看)、復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件各一份、委托書一份(如果不是房東本人)。然后是兩份“合同”差不多夠了。

簽訂租房合同6

  房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。簽訂租房合同需要注意什么呢?請(qǐng)閱讀下面的內(nèi)容了解。

  1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,各復(fù)印一份,經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

  2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施,包括房?jī)?nèi)家具家電等,如需裝修也應(yīng)在合同中注明,避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。

  3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽,若不然,要他的.親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

  4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可,租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等,與房東商議后,爭(zhēng)取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

  以上是由小編為您整理的有關(guān)簽訂租房合同需要注意的事項(xiàng),希望對(duì)您有所幫助。

簽訂租房合同7

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  身份證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)

  號(hào)碼:

  代表人:

  地址:

  電 話:

  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  身份證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)

  號(hào)碼:

  代表人:

  地址:

  電 話:

  經(jīng)紀(jì)方(以下簡(jiǎn)稱丙方)天津市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

  合同三方本著公平、公正的原則,同意租賃及經(jīng)紀(jì)條款如下:

  一、房屋情況及用途

  l、甲方將其擁有的座落在天津市 區(qū)(縣) 物業(yè) 出租給乙方作為使用。

  2、出租房屋建筑/計(jì)租面積共平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)),產(chǎn)別 ,房屋 類型(平房/多層/高層/寫字樓)。

  二、租賃期限

  l、該房屋租賃期共(大寫)個(gè)月。 自年 月 日起至年 月日止。

  2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)書面

  通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

  三、租金、押金及支付方式

  l、該房屋每月租金為人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,小寫 。

  2、該房屋租金支付方式如下:

  3、該物業(yè)押金為 個(gè)月租金,總計(jì)人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,小寫 。 于合同期滿后無(wú)息退還乙方。

  四、其他費(fèi)用

  乙方在租賃期內(nèi),實(shí)際使用的費(fèi)用應(yīng)自行負(fù)擔(dān),并按 規(guī)定向甲方或有關(guān)部門交納。

  五、信息服務(wù)費(fèi)及支付

  基于經(jīng)紀(jì)方已提供的服務(wù),經(jīng)紀(jì)方有權(quán)向甲方收取人民幣(大寫) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整, (小寫 )及向乙方收取人民幣(大寫) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,(小寫) 作為傭金,該筆傭金于甲乙雙方簽署該租賃合同時(shí)付清。

  六、房屋修繕和裝飾

  1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償.

  2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中的約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)或人為因素除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

  3、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,欲對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾前,其規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后,依附于房屋的裝修歸甲方所有,甲方對(duì)乙方的裝修裝飾部分不負(fù)有修繕的義務(wù)。

  七、轉(zhuǎn)租的規(guī)定

  除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外,乙方在租賃期內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人

  八、合同終止及解除的規(guī)定

  租賃期滿后,乙方應(yīng)在期滿后 日內(nèi)將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方,如有留置的任何物品,均視為放棄,任憑甲方處置,乙方?jīng)Q無(wú)異議。

  九、甲方違約處理規(guī)定

  1、甲方未按合同的規(guī)定時(shí)間,交付房屋供乙方使用的、甲方應(yīng)按月租金的3%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,還應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

  2、在租賃期內(nèi),甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的',甲方應(yīng)按房屋一個(gè)月的月租金向乙方支付違約金,若支付違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),甲方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

  十、乙方違約處理規(guī)定

  1、租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按房屋一個(gè)月的月租金向甲方支付的違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  1.1未經(jīng)甲方書面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

  1.2未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

  1.3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

  1.4拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

  2、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按房屋一個(gè)月的月租金向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  3、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

  十一、免責(zé)條件

  1、房屋因不可抗力的原因?qū)е職p或造成乙方損失的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

  3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ).

  十二、其他

  1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力.

  2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),雙方同意將爭(zhēng)議提交天津仲裁委員會(huì)裁決。

  3、合同連同附件一式三份,由甲、乙雙方、經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  十三、備注:

  出租方(甲方簽字):承租方確認(rèn):

  (1)已查驗(yàn)甲方產(chǎn)權(quán)證明

  (2)甲方為出租房屋的產(chǎn)權(quán)人或代理人(乙方簽字):

  代理人:

  日期: 年 月 日

簽訂租房合同8

  租房交納押金是必不可少的,那么簽訂租房合同過(guò)程中關(guān)于押金的問(wèn)題租房者應(yīng)該注意哪些呢?

  1.押金的金額和支付方式

  所謂租房合同的押金,無(wú)非是房東為保證承租人能做到以下幾點(diǎn):

  (1)合理使用其房產(chǎn),不做出損害其不動(dòng)產(chǎn)的行為。

  (2)保證其租賃時(shí)間,在合同終結(jié)時(shí)掌握租金上的主動(dòng)。

  (3)確保其租金的收益,防止承租人拖欠房租。

  因此,只要能通過(guò)其他方式解決房東的這幾點(diǎn)顧慮,就能找到讓雙方互利的解決押金問(wèn)題的方式。既讓房東有安全感,又不需要質(zhì)押太多的現(xiàn)金。例如,可以通過(guò)一次性支付多個(gè)月房租的方式來(lái)充當(dāng)押金,這種方式的'好處是隨著房租的抵扣,所質(zhì)押的現(xiàn)金會(huì)越來(lái)越少。或者也可以通過(guò)聯(lián)名賬戶的形式提交押金,可以保證處置押金的主動(dòng)權(quán)歸合同雙方共有。

  另外,如果最后確實(shí)需要提交押金,那押金的金額,支付方式,所保證的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在合同中明確。押金支付方式以支票或者銀行轉(zhuǎn)賬為宜,如是現(xiàn)金支付,一定要房東開(kāi)好收據(jù)。押金的退還條款也一定要明確。

  2.房租的增長(zhǎng)問(wèn)題

  房租合同中非常關(guān)鍵的一點(diǎn),就是關(guān)于房租增長(zhǎng)的約定。如果在租房合同簽訂時(shí),合理利用好房東想要將不動(dòng)產(chǎn)租出的心理,保證好下來(lái)幾年,甚至是更長(zhǎng)期限內(nèi)的房租增長(zhǎng)在一個(gè)合理的范圍內(nèi),是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。

  房租增長(zhǎng)的控制,第一點(diǎn)應(yīng)該要注意合同的有效期。租賃合同的有效期最長(zhǎng)可以到達(dá)5年,如果房租合適,生意也有一定把握的話,最好是把合同期限簽得久一些。因?yàn)樵谝环莺贤铮绻孔獯_定好了,在合同有效期內(nèi)這個(gè)確定的房租都是有效力的,房東無(wú)權(quán)單方面增加房租。

  另外一個(gè)控制房租增長(zhǎng)的手段,就在于合同的延續(xù)上。因?yàn)橐话惴孔獾脑鲩L(zhǎng),房東都會(huì)在租房合同到期,需要延續(xù)的時(shí)候提出。如果沒(méi)有在合同上明確寫明延續(xù)的方式,會(huì)對(duì)承租人非常不利。漲房租的主動(dòng)權(quán)也就都在房東那邊了。

  最后,控制房租的還有一個(gè)小技巧,就是在合同中明確房租的增長(zhǎng)需要在雙方合意的基礎(chǔ)上,并且增長(zhǎng)的百分比不能超過(guò)當(dāng)年的通貨膨脹率。這條也是由不動(dòng)產(chǎn)租賃法規(guī)定的。

  3.合同有效期和自動(dòng)延續(xù)問(wèn)題

  租房合同的有效期是由合同雙方商定,在合同中明確規(guī)定的。合同的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的商業(yè)計(jì)劃,店面地點(diǎn),房租和期限的關(guān)系等來(lái)決定。一般來(lái)說(shuō),租房合同的期限在1年至5年不等。

  合同的自動(dòng)延續(xù),在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格不下跌的前提下,對(duì)承租方式有利的。一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在在葡萄牙開(kāi)店的華人都比較傾向于簽訂自動(dòng)延續(xù)的合同。有一點(diǎn)需要注意的是,即使是自動(dòng)延續(xù)的合同,在合同到期后,也需要另外簽訂一份更新的合同,并不是因?yàn)樗^的”自動(dòng)”延續(xù)就可以一勞永逸了。因?yàn)樽赓U合同的有效期最長(zhǎng)為5年。自動(dòng)延續(xù)的意思,只是有權(quán)利保持原合同條件不變,雙方再簽訂一份由新有效期的合同。

簽訂租房合同9

  小李是剛畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生,準(zhǔn)備去租房,于是找了家租房中介,在和中介簽合同時(shí)沒(méi)注意,被黑心中介玩兒了合同字眼,導(dǎo)致退租時(shí)損失了幾百塊。小李苦悶不堪,但是沒(méi)有辦法,白紙黑字怪就怪自己簽合同的時(shí)候太大意。

  但是對(duì)于租房新人的你,有福氣了。前車之鑒可以為師,別人的教訓(xùn)同樣也可以讓自己增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)。

  房屋中介租房合同注意事項(xiàng):

  1、簽合同時(shí)最好全程錄音,找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。

  2、交房租的日期寫清楚,一般中介要求提前一個(gè)月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔(dān)高額違約金。

  3、采暖費(fèi),有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān),要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,并加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。

  4、兩份合同務(wù)必一致,仔細(xì)核對(duì)。

  5、 合同上需加上一句:“如租住期間雙方發(fā)生糾紛,則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由房管部門調(diào)解,或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日,中介不可強(qiáng)行要求其搬離,糾紛解決后,由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果,另行結(jié)算!

  6、 房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品,要仔細(xì)核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機(jī),電視,空調(diào),抽油煙機(jī)以及自供暖的.鍋爐等,如冰箱可放 半碗水進(jìn)去半小時(shí),看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,干脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要?jiǎng),并在劃掉處雙方簽字且注明日期。

  7、交一切費(fèi)用,都要有收據(jù),上蓋有財(cái)務(wù)紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。

  8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號(hào),公司的地址,電話,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào),跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。你還得看他的身份證,最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。

  9、租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù),一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。

簽訂租房合同10

  1、出租房的主體資格,即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)),實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約,造成了很多不必要的麻煩;

  2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì),以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;

  3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

  4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));

  5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));

  6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期;

  7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話,抵押權(quán)人是否允許出租,萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),如何承擔(dān)責(zé)任等;

  租房協(xié)議在房屋正式交割前,交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》,這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩,但是事前有一個(gè)文字的東西,雙方都按約定來(lái)做,對(duì)雙方都有一個(gè)約束,能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查,避免出現(xiàn)大的麻煩。

  房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說(shuō),合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

  房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

  承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

  由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的.物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。

  如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

  租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

簽訂租房合同11

  甲方(房主):___________(簽名/蓋章) 身份證號(hào)碼:_______________________

  乙方(承租人):___________(簽名/蓋章) 身份證號(hào)碼:_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋租用于乙方使用,乙方承擔(dān)甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

  一、租賃范圍及用途

  1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于_______(門牌號(hào))的房屋出租給乙方。其中包括主樓(三樓三底六間)、庭院及院中房屋兩間。

  2、本出租房屋僅作為乙方居住使用。

  3、乙方須提供居住人員名單,出具個(gè)人身份證明。

  二、租賃期限

  1、租期從______年___月___日起到______年___月___日為止。

  2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿1個(gè)月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

  三、租金及支付方式

  該房屋每月租金為_(kāi)____元/月。租金總額為/年)向甲方交納房屋租金。

  四、甲方權(quán)力和義務(wù)

  1、甲方向乙方提供相應(yīng)的房?jī)?nèi)設(shè)備,房?jī)?nèi)設(shè)備另立清單,設(shè)備清單與本租房合同同時(shí)生效等設(shè)施。

  2、正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

  3、甲方有權(quán)按約定收取租賃費(fèi)用及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;

  4、甲方應(yīng)按約定條件及時(shí)將租賃房屋交乙方合理使用;

  五、乙方權(quán)力和義務(wù)

  1、乙方應(yīng)按約定用途使用所租用的房屋并及時(shí)給付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

  2、乙方在承租期內(nèi),不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞,應(yīng)予修復(fù)、疏通,費(fèi)用自理。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失

  3、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng),損害公共利益。

  4、乙方應(yīng)盡善良管理職責(zé),合理使用甲方的房屋、附屬設(shè)施及有關(guān)財(cái)產(chǎn)。

  5、乙方不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng),不得作出任何有損甲方利益的行為。

  6、乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押甲方財(cái)產(chǎn),亦不得以甲方財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保等。

  7、房屋出租期間,乙方必須保證個(gè)人人身安全和財(cái)產(chǎn)安全外,也要維護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)安全,若有損失,乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

  8、乙方按約定人員居住,不得轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)中止協(xié)議。

  9、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

  10、電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方按時(shí)、足額繳納。

  11、因地震、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害或非乙方方故意造成,乙方概不負(fù)責(zé),但乙方有過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失的情況除外。

  六、押金

  乙方繳納租房押金人民幣元整,待合同到期后乙方不續(xù)租,待費(fèi)用結(jié)清交還電卡、鑰匙,房屋電器驗(yàn)收合格后甲方應(yīng)將押金退還給乙方。退租時(shí),乙方把清潔衛(wèi)生搞好,恢復(fù)原來(lái)房東交付使用時(shí)的干凈狀態(tài),否則甲方從押金中打掃衛(wèi)生費(fèi)用。

  七、其他約定:

  1、協(xié)議書履行期間,承租房屋由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理。除乙方正常使用該租賃房屋及屋內(nèi)家電之外,對(duì)于非人為因素造成的租賃房屋及屋內(nèi)家電的損壞,甲方應(yīng)及時(shí)給予維修完善以保證其正常使用,其相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  2、協(xié)議提前解除或終止的,乙方未能在約定的期限內(nèi)及時(shí)辦理移交手續(xù)的,甲方有權(quán)直接接受所出租房屋并清理出乙方財(cái)物等,由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。

  3、協(xié)議期限內(nèi)若遇拆遷、改制、破產(chǎn)或其他非甲方原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議的,甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方終止本協(xié)議書履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,雙方按實(shí)際天數(shù)結(jié)算租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

  4、財(cái)產(chǎn)移交清單為本協(xié)議書的組成部分;乙方的有關(guān)身份證明文件影印件為本協(xié)議書的附件。

  5、租期內(nèi)任何時(shí)間,乙方人員在房屋里不得大聲喧嘩,不得開(kāi)大電器的喇叭等制造任何噪聲影響他人生活和休息,如有投訴甲方有權(quán)終止合同收回房子,押金沒(méi)收。

  6、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi)造成經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)由乙方按價(jià)賠償給甲方,造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)處理,并由乙方全額賠償對(duì)方。不可抗拒的自然災(zāi)害乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  八、違約責(zé)任

  1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額3 %的違約金; 甲方違反本合同約定,無(wú)故提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的3%向乙方支付違約金;

  2、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房,乙方應(yīng)按照合同總租金的` 3%向甲方支付違約金

  1) 未經(jīng)甲方書面或口頭同意,轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、裝修、承租房屋。

  2) 損壞承租房屋或設(shè)施,在甲方提出合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹?/p>

  3) 未經(jīng)甲方書面同意或口頭同意,改變本合同約定的家庭住房租賃用途。

  4) 利用承租房存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)以居住的房去經(jīng)營(yíng)。

  5)合同到期內(nèi)提前一個(gè)月,沒(méi)有交納下次房租費(fèi),視為不租,合同無(wú)效。甲方有權(quán)租給他人,乙方要配合甲方租房、看房。

  6) 逾期未按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成損害的。

  九、房屋交付及收回的驗(yàn)收房屋

  1、 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如水、電、家具、電器、裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于三日內(nèi)向雙方說(shuō)明。

  2、 乙方在租房期間水、電、家具、電器損壞,由乙方承擔(dān)配件維修費(fèi)用。

  3、 乙方應(yīng)于房屋租期滿后,將承租房房屋及附屬設(shè)施、家具電器設(shè)備交還甲方。應(yīng)保證房屋及設(shè)施、水、電、家具、電器設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或垃圾影響房屋的正常使用,甲方將押金退還給乙方,對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處理。

  十、免責(zé)約定

  1、因不可抗拒原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國(guó)家政策需要拆遷,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

  2、因上述原因終止合同的,租金按實(shí)際使用的計(jì)算,多退少補(bǔ)。

  3、不可抗拒是指“不能預(yù)見(jiàn)”、不能避免、不能客服”的情況。

  4、本院停放車輛不收任何費(fèi)用,丟失車輛由車主自己承擔(dān)相應(yīng)損失。

  十一、爭(zhēng)議解決

  1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,可補(bǔ)充條款內(nèi)容。補(bǔ)充條款內(nèi)容及附件均為本合同組成部分與本合同具有同等法律效力。

  2、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的提交仲裁委員會(huì)仲裁或向法院提起訴訟。

  十二、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后方可生效。

  甲方:(簽名/蓋章)______________ 身份證號(hào)碼:__________________ 聯(lián)系電話:______________

  乙方: (簽名/蓋章)_____________ 身份證號(hào)碼:__________________ 聯(lián)系電話:_______________

  合同簽訂日期:_____年____月____日

簽訂租房合同12

  1、簽合同時(shí)最好全程錄音,找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。

  2、交房租的日期寫清楚,一般中介要求提前一個(gè)月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔(dān)高額違約金。

  3、采暖費(fèi),有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān),要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,并加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。

  4、兩份合同務(wù)必一致,仔細(xì)核對(duì)。

  5、合同上需加上一句:“如租住期間雙方發(fā)生糾紛,則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由房管部門調(diào)解,或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日,中介不可強(qiáng)行要求其搬離,糾紛解決后,由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果,另行結(jié)算!

  6、房屋交割單上所提到的'房屋內(nèi)的物品,要仔細(xì)核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機(jī),電視,空調(diào),抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進(jìn)去半小時(shí),看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,干脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要?jiǎng)潱⒃趧澋籼庪p方簽字且注明日期。

  7、交一切費(fèi)用,都要有收據(jù),上蓋有財(cái)務(wù)紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。

  8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號(hào),公司的地址,電話,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào),跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。你還得看他的身份證,最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。

  9、租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù),一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。

  10、要仔細(xì),要小心,與中介的交流,最要全都錄音。如果中介打電話來(lái)威脅你,聽(tīng)出話音后,對(duì)中介說(shuō):對(duì)不起,現(xiàn)在信號(hào)不好。然后掛掉電話,把手機(jī)調(diào)至錄音狀態(tài),再打過(guò)去。若真遇上糾紛,不要怕,中介都是欺軟怕硬。如果中介無(wú)賴,非說(shuō)你違約,或者非要你交無(wú)理費(fèi)用,否則就趕走你,堵你鎖眼,你就馬上報(bào)警。報(bào)警時(shí)說(shuō)擾民或者尋釁滋事。如果警察不管,就記下其警號(hào),再打110投訴給警督,另拿出合同上加上的那條——第5點(diǎn)所講,要求中介打開(kāi)門鎖。

簽訂租房合同13

  租房合同注意事項(xiàng)

  1、不能“簽”口頭協(xié)議。

  租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。

  房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

  2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。

  如果在使用過(guò)程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障,應(yīng)由誰(shuí)維修,費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,極易產(chǎn)生糾紛。

  3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。

  凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

  同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

  4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

  租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

  5、承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的`限制。

  6、租金的支付方式及期限。

  這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題,三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應(yīng)予明確約定,否則,極易產(chǎn)生矛盾。

  7、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。

  租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。

  但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

  8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn),并落實(shí)于字面。

  在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。

  在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語(yǔ)言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價(jià)格。

  9、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

  審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

  房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

  10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

  如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。

簽訂租房合同14

  房屋租賃的期限會(huì)在租房合同中明確約定。在房屋租賃期限屆滿前,房屋承租人還想續(xù)租的話,可以簽訂續(xù)租合同。那么,續(xù)租房屋怎么簽訂續(xù)租合同?續(xù)租合同有哪些必備條款?

  房屋租賃(續(xù)簽)合同

  出租方:_____,以下簡(jiǎn)稱甲方

  承租方:_____,以下簡(jiǎn)稱乙方

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)等關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,續(xù)簽本合同。

  第一條、甲方將自有的坐落于市___區(qū)____路___的房屋____棟____間,建筑面積____平方米,出租給乙方做____使用,乙方愿意承租。

  第二條、租賃期共個(gè)月,甲方從年月日將上述房屋交付乙方使用至年月日收回。

  第三條、乙方有以下情形之一者,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋:

  1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)借的;

  2、利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;

  3、拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。

  合同期滿后,如繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

  租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

  第四條、租金和租金的交納期限

  甲乙雙方議定月租金_____元,由乙方在____月______日交納給甲方。

  第五條、租賃期間,甲乙雙方不得無(wú)故解除合同否則屬于違約,如有特殊情況需要終止合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,雙方協(xié)商解決。

  第六條、乙方在使用房屋期間,不得擅自房屋結(jié)構(gòu)和用途,如乙方對(duì)房屋設(shè)施故意造成損害的,應(yīng)負(fù)責(zé)修繕恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失,如要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)征得甲方同意,費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

  第七條、租賃期間房屋的修繕

  房屋出現(xiàn)建筑設(shè)施質(zhì)量不合格問(wèn)題,由甲方負(fù)責(zé)維修,乙方給予協(xié)助,不得阻撓施工;乙方因使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋或設(shè)備損壞的,應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

  第八條、違約責(zé)任

  1、乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的`___%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

  2、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同,同時(shí)按約定租金的____%,以天數(shù)計(jì)算由甲方支付違約金。

  3、本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的____%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

  第九條、其它約定事宜

  1、合同期滿前一個(gè)月乙方需配合甲方租賃看房。

  本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份。

  出租方:(蓋章)簽名承租方:(蓋章)簽名

  電話:電話:

  簽約時(shí)間:

  合同有效期限:至年月日

簽訂租房合同15

  畢業(yè)生剛踏出大學(xué)校門走入社會(huì),租房可以說(shuō)是不可避免的事,那么如何在租房中確保自己的權(quán)益不受損害,簽訂合同是最好也是最有效的方法,簽訂“租房合同”需要注意四個(gè)事項(xiàng):

  一、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,各復(fù)印一份,經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

  二、簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)

  三、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

  四、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可,租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等,與房東商議后,爭(zhēng)取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

  五、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

  注意有七類房屋是不能租的:

  一、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。

  有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國(guó)家法規(guī),二是對(duì)承租方的安全造成威脅。

  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的'房屋不能出租。

  產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒(méi)租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

  三、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能出租。

  雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。

  四、未經(jīng)原租人的書面同意,承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。

  如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會(huì)引起法律糾紛,原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。

  五、屬于違章建筑不能出租。

  有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對(duì)于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款,強(qiáng)令其限期拆除,而且房管部門因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

  六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。

  即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

  七、已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。

  已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。

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