購買商品房合同15篇

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編精心整理的購買商品房合同，希望能夠幫助到大家。

購買商品房合同1

　　委托人：_________(以下簡稱甲方)

　　受托方：_________(以下簡稱乙方)

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋購買的委托事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 委托事項

　　甲方委托乙方為其購買房屋提供以下服務(wù)_________。

　　第二條 房屋狀況：_________

　　甲方對購買房屋的基本要求是：_________坐落范圍：_________

　　戶型：_________面積：_________

　　交付日期：_________

　　其他：_________

　　第三條 甲方委托乙方購買的房屋參考價(含設(shè)施設(shè)備及裝修)人民幣大寫_________元，￥_________元。

　　其他要求：_________。

　　第四條 委托期限

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　超過以上期限仍需要委托服務(wù)的，雙方另行簽訂委托合同或以書面形式將本合同委托期限延長。

　　第五條 現(xiàn)場看房

　　乙方應(yīng)派注冊經(jīng)紀(jì)人帶甲方到房屋現(xiàn)場看房，對房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備情況進(jìn)行核實，并簽署現(xiàn)場看房記錄。

　　第六條 甲方義務(wù)

　　(一)應(yīng)出示身份證或_________等真實有效的身份資格證明;

　　(二)應(yīng)對乙方的經(jīng)紀(jì)活動提供必要的協(xié)助與配合;

　　(三)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_________個月內(nèi)與乙方介紹的`客戶進(jìn)行私下交易。

　　(四)乙方完成委托事項，應(yīng)按約定支付傭金。

　　第七條 乙方義務(wù)

　　(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;

　　(二)應(yīng)盡力完成甲方的委托事項，及時將有關(guān)情況向甲方如實告知，為甲方簽訂買賣提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，促成買賣合同的訂立;

　　(三)收取傭金應(yīng)向甲方開具合法、有效的收費票據(jù);

　　(四)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取傭金以外的任何費用。

　　第八條 傭金

　　傭金是指乙方完成委托事項后應(yīng)得的報酬。

　　當(dāng)乙方完成甲方委托事項的，促成甲方與第三方訂立合同，雙方簽字或蓋章生效后_________日內(nèi)，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的_________%向乙方支付傭金。

　　第九條 違約責(zé)任

　　(一)在本合同第三條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的客戶私下成交的，應(yīng)支付違約金_________元;

　　(二)甲方未按約支付傭金的，除繼續(xù)支付傭金外，還應(yīng)支付違約金_________元。

　　第十條 合同爭議的解決辦法

　　本合同如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

　　(一)向常州仲裁委員會申請仲裁;

　　(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十一條 其他約定事項：_________

　　第十二條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　第十三條 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項做出補充規(guī)定。變更或補充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　住所：_________

　　住所：_________

　　身份證號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　委托代理人：_________

　　電話：_________

　　電話：_________

　　年____月____日

　　年____月____日

購買商品房合同2

　　出售方（甲方）：________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________

　　購買方（乙方）：________________

　　姓名：__________________________

　　性別：__________________________

　　出生日期：______________________

　　國籍：__________________________

　　身份證號碼：____________________

　　電話：__________________________

　　地址：__________________________

　　第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

　　第二條甲方經(jīng)_______人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于_______市______________地段，占地面積______________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自______________至______________止，共計_______ 年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結(jié)構(gòu)，定名為______________ ，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_______座（幢）_______樓_______單元，建筑面積為______________平方米，占地（分?jǐn)偯娣e_______平方米）_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2．施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3．其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以_______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

　　第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

　　賬戶名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

　　第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當(dāng)時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當(dāng)時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條乙方在交清購樓款后，由______________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后，由______________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。

　　第十三條 如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，按下列第______種方式解決；

　　1．向_____________________仲裁委員會申請仲裁；

　　2．依法向人民法院起訴，

　　本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，______________市公證處留存一份，均具有同等效力。

　　出售方（甲方）：______________

　　法定代表人：__________________

　　購買方（乙方）：______________

　　法定代表人：__________________

　　商品房購買合同范文

　　合同編號：

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　姓名：__________________國籍______________

　　_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權(quán)。 為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān) 為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_________________________________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是。

　　該商品房建筑面積共___________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二）。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米 __________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、 __________________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定：

　　（1）_____________________________________________________________ ___________________；

　�。�2）_____________________________________________________________ ___________________；

　�。�3）_____________________________________________________________ ___________________；

　　（4）_____________________________________________________________ ___________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的.房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　___________________________________________________________ _______________________。

　　2、分期付款

　　_____________________________________________________________

　　3、其他方式

　　_____________________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該 比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

購買商品房合同3

　　合伙人甲方：__________

　　身份證號：__________

　　合伙人乙方：__________

　　身份證號：__________

　　上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險，共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購買商品房協(xié)議如下：

　　第一條：合伙購買的商品房概況：

　　1、上列兩方于____年___月___日共同出資購買位于_________________________________商品房，該商品房合同實際總面積為_____平方米，含契稅總價為___________元（小寫_____元）。

　　2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效。

　　第二條：各方出資及產(chǎn)權(quán)份額：

　　1、甲方出資百分之六十，乙方出資百分之四十購買該商品房的產(chǎn)權(quán)；（甲方享有60%房屋產(chǎn)權(quán)，乙方享有40%房屋產(chǎn)權(quán)。重大事情在雙方友好協(xié)商后，甲方享有最終決定權(quán)）。同時雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預(yù)計到的費用，該費用也以上述比例分配。

　　2、雙方約定該商品房以兩人名義共同辦理產(chǎn)權(quán)登記，該商品房

　　3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。

　　4、以下事項必須由合伙雙方共同協(xié)商決定：

　�。�1）合伙商品房的轉(zhuǎn)讓、買賣；

　�。�2）合伙商品房的抵押事項；

　�。�3）其他有關(guān)合伙商品房的.占有、使用的重大事項。

　　第三條：本協(xié)議生效期間，一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時，另一方在同等價格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。

　　第四條：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第五條：因本協(xié)議發(fā)生一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

　　第六條：本協(xié)議一式兩份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

購買商品房合同4

　　甲方(賣方)：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________

　　資質(zhì)證書號碼：_____________

　　法定代表人：_____________

　　國籍：_____________

　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：_____________

　　郵政編碼：_____________

　　通訊地址：______________________________

　　委托代理人：_____________

　　國籍：_____________

　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：_____________

　　郵政編碼：_____________

　　通訊地址：______________________________

　　委托代理機構(gòu)：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________

　　資質(zhì)證書號碼：______________________________

　　法定代表人：______________________________

　　國籍：______________________________

　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：______________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　通訊地址：______________________________

　　乙方(買方)：______________________________

　　出生日期：_______________

　　國籍：_______________

　　所占份額：_______________

　　證件類型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　戶籍所在地：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　通訊地址：______________________________

　　通訊電話：______________________________ 　　;郵政編碼：______________________________

　　電子郵箱：

　　法定代表人：______________________________ 　　;國籍：______________________________

　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　代理人：______________________________ 　　;國籍：______________________________

　　證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：______________________________ 　　;郵政編碼：______________________________

　　通訊地址：______________________________

　　第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條項目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以_____方式取得位于__________編號為_______________的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限從_____年_____月_____日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)__________商品房(填寫市地名辦批準(zhǔn)的項目名稱)。本項目地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項目的有關(guān)批文如下：

　　1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　3.《國有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　4.《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　5.《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　6.____________________________。

　　第三條商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為______________________________ ;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為______________________________ 。

　　第四條合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的_____層_____房(下稱該商品房)，門牌地址：______________________________ 。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。

　　該商品房的用途為_____，層高為_____米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，封閉式陽臺_____個,非封閉式陽臺_____個。

　　該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有分?jǐn)偯娣e_____平方米。

　　第五條物業(yè)服務(wù)

　　甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

　　甲方已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的__________物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限______________________________ 。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。

　　_______________ 　 (項目名稱)物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的_______________物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限_______________ 。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業(yè)主或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。

　　甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約;乙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署該商品房項目的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

　　首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費。

　　第六條計價方式和價款

　　甲方與乙方約定按下列第_____種方式計算該商品房價款：

　　1.該商品房按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計價，單價為每平方米(幣)元，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)整。

　　2.該商品房按總價交易，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

　　乙方需將購房款存入甲方開設(shè)在____________________銀行的賬號____________________　　　。

　　第七條付款方式

　　甲方同意乙方按下列第_____方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　在_____年_____月_____日前支付全部房價款，總金額( _____幣) _____元(大寫：_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　2.分期付款

　　(1)第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

　　(2)第二期：在___年___月___日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

　　(3)第三期：在___年___月___日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

　　(4)第四期：在___年___月___日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

　　(5)第五期：在___年___月___日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_____日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　第八條逾期付款的違約責(zé)任

　　1.一次性付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過_____日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。

　　2.分期付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過_____日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

　　3.按揭付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過_____日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

　　甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。

　　第九條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　甲方與乙方約定按下列第_____種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　1.甲乙雙方共同辦理

　　甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起_____日內(nèi)(不超過90日)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　2.乙方委托甲方辦理

　　甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起_____日內(nèi)(不超過90日)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。

　　在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知后_____個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。

　　甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　3.乙方自行辦理

　　乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)于該商品房交付使用之日起_____日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)要求的需甲方提供的`證件資料提交乙方。

　　第十條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

　　1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的

　　如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;逾期時間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的

　　如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。

　　乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

　　第十一條房屋交付

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

　　甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。

　　房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十二條延期交房的違約責(zé)任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過_____日，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_____日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起_____日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。

　　乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

　　2.______________________________ 　　　　　。

　　由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________ 。

　　第十三條交付時的驗收

　　乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起_____日內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起_____日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

　　乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在_____日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

　　第十四條房屋交付時的有關(guān)資料

　　甲乙雙方進(jìn)行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：

　　(一)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。

　　(二)建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收報告》。

　　(三)公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

　　(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

　　(五)人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

　　(六)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》。

　　(七)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》。

　　(八)《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。

　　(九)______________________________ 。

　　上述文件中，(一)至(五)項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件;(六)、(七)項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應(yīng)交由乙方填寫或簽署。

　　上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復(fù)印件，并提供原件核對。

　　第十五條風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移

　　乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　甲方通知乙方收樓后，乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更

　　該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計;確需變更規(guī)劃、設(shè)計的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。

　　甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計的，乙方可要求解除買賣合同。

　　乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起_____日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。

　　乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

　　第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。

　　第十八條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_____種方式處理：

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。

　　3.______________________________ 　　　　。

　　第十九條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗收合格。

　　甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第_____種方法處理：

　　1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

　　2.甲方支付該商品房總價款_____　%的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在_____日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項目;

　　3.______________________________ 。

　　第二十條工程質(zhì)量保修

　　正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程3年;

　　(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

　　(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;

　　(七)管道堵塞2個月;

　　(八)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

　　(九)衛(wèi)生潔具1年;

　　(十)燈具、電器開關(guān)6個月。

　　其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》執(zhí)行。

　　房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。

　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。

　　甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);甲方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由甲方承擔(dān)。

　　第二十一條住宅專項維修資金

　　乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。

　　乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

　　1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū))：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。

　　2.花都區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

　　3.番禺區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

　　4.從化市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

　　5.增城市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

　　第二十二條雙方可以就下列事項約定：

　　1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　3.______________________________ 　　　　。

　　第二十三條乙方使用房屋注意事項

　　該商品房僅作_____ (用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　第二十四條關(guān)于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

　　第二十五條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：

　　1.提交廣州仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　3.______________________________　　　　　　　　　　　。

　　第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

　　第二十七條本合同附件與正文具有同等法律效力。

　　第二十八條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，合同持有情況：甲方_____份，乙方_____份，房地產(chǎn)登記機構(gòu)_____份。

　　甲方(簽章):

　　乙方(簽章):

　　【法定代表人】：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　【代理人】：

　　(簽章)

　　(簽章)

　　_____年_____月_____日

　　_____年_____月_____日

　　簽訂于______________________________

購買商品房合同5

　　甲方：身份證號碼：

　　乙方：身份證號碼：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。

　　第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。

　　第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。

　　第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。

　　第七條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的'定金。

　　第八條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋�日止按每日_____的比例支付違約金。

　　第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。

　　第十條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費共有：營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費土地使用費契稅產(chǎn)權(quán)登記費公證費其他_____。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項由甲方承擔(dān)，___________________項由乙方承擔(dān)。

　　第十一條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。

　　甲方：日期：

　　乙方：日期：

購買商品房合同6

　　甲方：_________________ 乙方：_________________

　　一、甲方 愿意將_________________號樓_________________單______元_________________樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積_________________平方米房子買給乙方 。

　　二、房款總價￥______元(人民幣)大寫：____________________元整，房款不包含進(jìn)戶費用。

　　三、乙方付款程序

　　(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥______元整，大寫：_______________________元整。

　　(2)乙方在_________________取鑰匙時將剩余購房款￥20______元，大寫：____________________元給甲方付清。

　　四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。

　　五、在開發(fā)辦交鑰匙時，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　甲方(公章)：_________________乙方(公章)：________

　　法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：________

　　_________年__________月____日

購買商品房合同7

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán)�！餐恋厥褂脵�(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為___________。

　　該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為__，商品房預(yù)售許可證號為_____。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

　　該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。

　　該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

　　該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二）。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的`___%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　第十條 交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

　　第十五條 保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

　　第十六條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)

　　第十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：

　　1.提交______仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十八條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，___份，______份。

　　第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十二條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：

　　買受人（簽章）：

　　〔法定代表人〕：

　　〔法定代表人〕：

　　〔委托代理人〕：

　　〔委托代理人〕：

　　（簽章）

　�。ê炚拢�

　　___年___月___日

　　___年___月___日

購買商品房合同8

　　出賣人：_________________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　第一部分：訂立合同的法律依據(jù)

　　第一條、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件（詳見附件四）的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成本合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，全面履行。

　　第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)

　　第二條、出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于___________、編號為的地塊的國有土地使用權(quán)，面積為：___________，出賣人已全部部分交付了土地出讓金和相關(guān)稅費。

　　第三條、出賣人獨立與他人共同取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房（以下簡稱本商品房）所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　第四條、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房暫定名為：_________，通訊地址為：。

　　第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

　　建筑工程施工許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

　　第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項：

　　1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：

　　本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號碼：_____________。

　　2、已取得商品房預(yù)售許可證：

　　本棟商品房預(yù)售許可證號：_______________，

　　該預(yù)售許可證發(fā)證機關(guān)為：__________________________。

　　第三部分：本商品房基本情況：

　　第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　第八條、該商品房設(shè)計的用途性質(zhì)為：地上層為商業(yè)用房，其中層為酒店公寓，層為寫字樓；至層為住宅，地下負(fù)一層為

　　用房，負(fù)二層為用房。

　　第九條、買受人所購商品房座落___________

　　第幢單元層

　　_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)（注：凡層高超過2。2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù)），該房號為暫定編號，最終以房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖（詳見附件一）。

　　第十條、買受人所購商品房的用途為住宅公寓辦公商業(yè)倉儲工業(yè)車位雜屋：________；層高為：

　　米凈高為：_______米，坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　買受人所購商品房的建筑設(shè)計形態(tài)為[平層][錯層][躍層]；戶型分類：室廳櫥衛(wèi)陽臺。

　　（注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�空間垂直高度。）

　　第十一條、該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的

　　%；公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米，占建筑面積的%，（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明詳見附件二）。

　　第十二條、買受人購房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部，型號為

　　，額定載重量公斤，每樓層有戶住房，每部電梯服務(wù)戶，單獨設(shè)置專門電源，24小時適于使用。

　　第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：

　　1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：_____㎡；其中住宅建筑面積為_____㎡；業(yè)主委員會辦公用房建筑面積_____㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：_____㎡，社區(qū)居委會用房建筑面積為：_____㎡；會所建筑面積：_____㎡；商鋪建筑面積：_____㎡；其他建筑面積：_____㎡。

　　2、無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：平方米；其中：人防建筑面積：_____㎡，架空層面積：_____㎡，室內(nèi)停車建筑面積：_____㎡。

　　3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為_____㎡，綠地面積為：_____㎡；地上停車位面積為_____㎡；其它面積為_____㎡。

　　第四部分：計價方式和計價范圍：

　　第十四條、該商品房實行市場調(diào)節(jié)價，出賣人有權(quán)根據(jù)市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場掛牌公示。

　　第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

　　1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款（大寫）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。

　　2、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元，總價款（大寫）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。

　　3、按照套（單元）計算，該商品房總價款（大寫）_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。

　　4、按照____________計算，該商品房總價款（大寫）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。

　　第十六條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。

　　第十七條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ)、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)�、暖氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費。出賣人不得價外收費、重復(fù)收費。

　　第五部分：公平待遇

　　第十八條、出賣人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場明碼標(biāo)價掛牌公示，出賣人（包括銷售代理機構(gòu)）不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。買受人有權(quán)享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠。如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第六部分：付款方式及期限：

　　第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房價款：

　　1、一次性付款

　　房價款總金額：______元人民幣（大寫：），在______年______月______日前付清。

　　2、分期付款

　�。�1）第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，金額：元人民幣（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。

　　（2）第二期：在年月日前支付全部房價款的%，

　　金額：元人民幣（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。

　�。�3）第三期：在年月日前支付全部房價款的%，

　　金額：元人民幣（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。

　　3、銀行按揭貸款或住房公積金機構(gòu)借款支付：

　　買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。具體為：

　�。�1）首期房款：

　　買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，即首付房款：仟佰拾萬仟佰拾元整。金額小寫：

　　元人民幣。

　�。�2）剩余房款仟佰拾萬仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

　　貸款機構(gòu)是：

　　第二十一條、買受人應(yīng)當(dāng)在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)天付清首期房款。非特殊情況買受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，

　　對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi)，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。

　　第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第二十四條、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第七部分：逾期付款的違約責(zé)任

　　第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權(quán)要求買受人按每日房價款總額0。5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣人有權(quán)要求解除合同。

　　第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0。5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的，出賣人有權(quán)要求解除合同。

　　第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清；買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的，出賣人應(yīng)在登記機關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應(yīng)追究買受人逾期付款的責(zé)任。

　　第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)在登記機構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果買受人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款的情況）或25個工作日（適用于住房公積金貸款的情況）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0。5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權(quán)解除合同。

　�。ㄗⅲ罕静糠炙�稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。）

　　第八部分：商品房交付

　　第三十條、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的交付使用條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù)。

　　第三十一條、對不便直接送達(dá)通知書的買受人，出賣人應(yīng)當(dāng)提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預(yù)留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。同時出賣人還應(yīng)當(dāng)采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。

　　第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù)，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話后未及時變更預(yù)留通信地址的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十三條、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。

　　第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達(dá)不到標(biāo)淮，買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第九部分：交房時間和標(biāo)準(zhǔn)

　　第三十五條、商品房交付時間：出賣人應(yīng)當(dāng)確保本合同約定的商品房在年月

　　日前達(dá)到約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)當(dāng)自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房。

　　第三十六條、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件和標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；

　　2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇眨?/p>

　　3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

　　4、供電、供水、排水、燃?xì)狻⑴瘹狻㈦娞莸仁覂?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機構(gòu)檢測認(rèn)可，達(dá)到正常使用條件；

　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《戶型設(shè)計平面圖》、《水、電、燃?xì)�、管線分布圖》；

　　6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)成果表；

　　7、該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

　　8、合同雙方約定的其他條件。

　　第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業(yè)管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)獬跹b費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。

　　第三十八條、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等

　　作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　　1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位；

　　2、結(jié)構(gòu)類型；

　　3、裝修、裝飾注意事項；

　　4、供水排水、電、燃?xì)�、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；

　　5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

　　6、門、窗類型，使用注意事項；

　　7、配電負(fù)荷；

　　8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

　　9、其他需要說明的事項。

　　第十部分：商品房交接程序

　　第三十九條、商品房交接程序：

　�。�1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

　�。�2）現(xiàn)場驗房：買賣雙方對房屋進(jìn)行全面測試驗房；

　�。�3）簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字；

　�。�4）鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條"；

　�。�5）隨附資料：

　　出賣人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃?xì)�、管線分布圖》、《建筑面積實測技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第四十條、本商品房屋交付的標(biāo)志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

　　雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。

　　第四十一條、該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同驗房收房，如發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)派人進(jìn)場，按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一部分：商品房的驗房

　　第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務(wù)委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進(jìn)行現(xiàn)場驗房。買受人也可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或者專業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場進(jìn)行實地檢測。買受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)、配合工作，告知注意事項，協(xié)助驗房。

　　第四十三條、商品房驗房的內(nèi)容：

　　1）已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表；

　　2）市政生活用水供應(yīng)正常，水管經(jīng)過壓力檢測合格；

　　3）市政生活用電供應(yīng)正常，電表經(jīng)過檢測無漏電問題；

　　4）天然氣的終端用戶接口、燃?xì)獗砭�已安裝到廚房；

　　5）廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏；

　　6）各個地漏、下水道排水暢通；

　　7）電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用；

　　8）綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標(biāo)淮完成；

　　9）采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；

　　10）通訊（含電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)）、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請使用條件；

　　11）合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù)；

　　12）配套設(shè)施已全部完工（配套設(shè)施指規(guī)劃部門按設(shè)計方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車庫、人防、會所、學(xué)校、幼兒園等）；

　　13）小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用（含小區(qū)周界報警、樓宇對講），安全護(hù)欄（或圍墻）已建好，小區(qū)已實行封閉式管理；

　　14）房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；

　　15）取得消防檢測報告和消防驗收合格文件；

　　16）查驗水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。

　　17）提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

　　18）與商品房交接相關(guān)的其他事項。

　　第四十四條

　　該房屋交付后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十五條

　　出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人在修復(fù)過程中損失的誤工費、交通費。

　　第四十六條、

　　如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價的雙倍給予補償。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第十二部分：房屋交接與風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修；

　　第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時發(fā)生的風(fēng)險責(zé)任由違約方承擔(dān)，雙方都有過錯的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。

　　第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔(dān)。

　　第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理（不作累加）：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

　�。�1）買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　�。�2）買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理（不作累加）：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

　�。�1）買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　�。�2）買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　第十四部分：建筑面積差異處理

　　第五十三條該商品房交付使用時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。

　　第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進(jìn)行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：

　　實測建筑面積—合同約定建筑面積

　　1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________x100%

　　合同約定建筑面積

　　實測套內(nèi)建筑面積—合同約定套內(nèi)建筑面積

　　2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值=_________________________x100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；

　�。�2）實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　�。�3）實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

　　（2）若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)承擔(dān)實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　�。�3）雙方自行約定：______________________________________

　　第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；

　�。�2）實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）大于部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　　（3）實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）小于部分的房價款由出賣人返還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　�。�4）雙方自行約定：____________________________________

　　第五十八條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權(quán)要求退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。逾期退款的，按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。

　　第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ�面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分?jǐn)偨ㄖ�面積不作為計算房價款的數(shù)據(jù)，但應(yīng)當(dāng)作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。

　　第六十條、商品房交付使用后，如買受人認(rèn)為房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機構(gòu)對該商品房的面積進(jìn)行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣人應(yīng)當(dāng)按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買受人，并應(yīng)承擔(dān)買受人進(jìn)行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。

　　第六十條、雙方約定按套（單元）計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ�面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據(jù)，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準(zhǔn)。

　　第十五部分：規(guī)劃、設(shè)計變更的約定：

　　第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃，對已核準(zhǔn)的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

　　第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價。

　　第六十四條、出賣人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的，出賣人應(yīng)與買受人訂立補充合同，并應(yīng)將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

　　第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設(shè)計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息（自付款日起至實際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算）。出賣人還應(yīng)按商品房價款的__%向買受人支付違約金。

　　第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，或經(jīng)設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖（涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等）設(shè)計變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　�。ㄒ唬┏鲑u人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　�。ǘ�）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　�。ㄈ�）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾

　　第六十七條、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)。本合同所列明的各項設(shè)計規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。

　　第六十八條、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國家建標(biāo)[20xx]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收。未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。

　　第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

　　第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾

　　第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、尺寸、性能、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

　　第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應(yīng)采用國家有關(guān)部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測試數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門制定的行業(yè)規(guī)范。

　　第七十二條、出賣人的商品房的設(shè)計、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》等強制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。

　　第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等，均應(yīng)當(dāng)達(dá)到中華人民共和國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2。1～2。3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，對經(jīng)檢測未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用。

　　第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾

　　第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達(dá)到國家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2。1～2。3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，檢測未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費用。

　　第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日）仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。

　　第七十六條、按照國家建設(shè)部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，工程竣工驗收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)情況，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理，符合中國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十九部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾

　　第七十七條、供暖設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十八條、燃?xì)庠O(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十九條、電梯設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第八十條、消防設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的.經(jīng)濟損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾

　　第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應(yīng)自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，不附加任何費用。

　　第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。出賣人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用。

　　第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險、開關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達(dá)到國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標(biāo)準(zhǔn)，電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費用。

　　第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃?xì)夤��?yīng)，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。

　　第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng)，線路設(shè)施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

　　第八十六條、電梯設(shè)施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達(dá)到國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行，常年24小時適于使用。

　　第八十七條出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達(dá)到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。

　　第八十八條出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：

　�。�1）公共綠地：在合同約定的交房之日達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求；

　�。�2）公共道路：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　�。�3）停車場：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　�。�4）幼兒園：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　�。�5）學(xué)校：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　�。�6）會所：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　�。�7）商業(yè)網(wǎng)點：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè)；

　�。�8）體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　　（9）______________________________________________；

　�。�10）____________________________________________。

　　如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達(dá)到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

　　第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不另收費，原約定的交房日期不變。

　　第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0。1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過國家有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

　　第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙；

　　第九十二條、裝飾裝修污染限制標(biāo)準(zhǔn)：出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達(dá)到下列行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標(biāo)淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標(biāo)必須經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)的檢測，應(yīng)達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費，原約定的交房日期不變。

　　第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)返工、修復(fù)、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

　　第九十五條、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設(shè)施。

　　第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。

　　第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0。8，不影響買受人所購房屋的日照采光。

　　第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置，包括移動電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

　　第二十三部分：廣告責(zé)任

　　第一百條、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設(shè)計、制作，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò)、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

　　第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項，應(yīng)當(dāng)列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當(dāng)視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。

　　第一百零四條、出賣人銷售商品房時設(shè)置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下，買受人有權(quán)要求購買的商品房達(dá)到樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十四部分：相關(guān)文件公示

　　第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務(wù)向買受人出示該商品房的下列許可文件：

　　1、國有土地使用權(quán)證（原件）；

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　3、建設(shè)工程施工許可證；

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；

　　5、商品房銷售（預(yù)售）許可證；

　　6、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

　　第一百零六條、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件。以證據(jù)證明該商品房達(dá)到合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢。

　　1、國有土地使用權(quán)證；

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　3、建設(shè)工程施工許可證；

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）；

　　5、商品房銷售（預(yù)售）許可證；

　　6、建筑工程竣工驗收備案表；

　　7、該商品房建筑面積實測技術(shù)成果表；

　　8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準(zhǔn)文件。

　　第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應(yīng)當(dāng)公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據(jù)事實證據(jù)有權(quán)要求該法律文書無效，并有權(quán)要求出賣人賠償損失。

　　第二十五部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬

　　第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無獨立產(chǎn)權(quán)、無獨立的國有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）共有。

　　第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售、贈與、出租或處置權(quán)益。沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權(quán)出售、贈與、租賃或處置權(quán)益。

　　第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定

　　第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

　　使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

　　第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施（包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學(xué)校、商店等）的用途，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的，須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

　　第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。

　　第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌�用途�?/p>

　　出賣人（簽章）：_________買受人（簽章）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

購買商品房合同9

　　甲方：(買方)____________________

　　乙方：(賣方)____________________

　　簽訂地點：________________________

　　一、成交房屋：_______________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：20xx年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

　　六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

　　1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的'，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：___________________________

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：____________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：

　　甲方(蓋章)：__________________

　　乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________

　　身份證號碼：____________________

　　20xx年________月_______日

　　20xx年________月_______日

購買商品房合同10

　　甲方：乙方：

　　一、甲方愿意將新都市花園東區(qū)經(jīng)適房16號樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積128.43平方米房子買給乙方。

　　二、房款總價￥29.3000萬元(人民幣)大寫：貳拾玖萬叁仟元整，房款不包含進(jìn)戶費用。

　　三、乙方付款程序

　　(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥5萬元整，大寫：伍萬元整。

　　(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時將剩余購房款￥24.3000元，大寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。

　　四、在簽訂之前所有房屋資料辦理過程由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。

　　五、在開發(fā)辦交鑰匙時，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。甲乙雙方如未按以上條款履行，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　20xx年____月____日

　　20xx年____月____日

購買商品房合同11

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話：

　　丙方：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話：

　　甲乙丙三方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就三方共同投資購買商品房之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

　　一、合伙事項

　　甲乙丙三方共同投資，購買一套位于的房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)總價款元人民幣(大寫：)。

　　二、出資金額、出資比例

　　1、房屋價款出資及比例

　　甲方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　乙方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　丙方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　2、購置稅費

　　購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費等相關(guān)費用由三方按前款出資比例承擔(dān)，并以現(xiàn)金方式支付。

　　3、按揭購房約定

　　若三方以按揭貸款的方式購買房產(chǎn)，具體約定如下：

　　(1)購房首付款元(包括定金)人民幣由三方按前款比例承擔(dān)，并以現(xiàn)金支付;

　　(2)主貸人為方;

　　(3)按揭貸款的期限為年;

　　(4)由三方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自按出資比例承擔(dān);

　　三、產(chǎn)權(quán)比例

　　甲方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

　　乙方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

　　丙方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

　　四、物業(yè)考察、購買

　　三方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實際考察、了解。

　　五、權(quán)利與義務(wù)

　　1、方和方共同委托方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)的磋商、交涉工作，但涉及《房屋買賣合同》等所有法律文書、文件的`的簽署、均由三方共同進(jìn)行，任何一方不得代簽。

　　2、委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時向委托人報告或通知。

　　3、所購房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有權(quán)憑證要按協(xié)議第三條的出資比例載明按粉共有比例。

　　4、三方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)由三方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由三方共同行使。

　　5、甲乙丙三方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利。

　　房產(chǎn)的出售必須經(jīng)三方同意，同等條件下，其他方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　六、違約責(zé)任：

　　三方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元(房屋總價款的30%)，并賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。

　　七、爭議解決

　　凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，由三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可向所購房屋所在地人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　1、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

購買商品房合同12

　　合同編號：____________

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_____________________

　　法定代表人：_________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　注冊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

　　開戶行：_____________________________________

　　帳號：_______________________________________

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))：_______________

　　法定代表人：_________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　注冊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：_________________

　　開戶行：_____________________________________

　　帳號：_______________________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_____________________

　　國籍/法定代表人：____________________________

　　身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

　　地址：_______________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　國籍/法定代表人：____________________________

　　身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

　　地址：_______________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____________________________

　　商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設(shè)計用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

　　_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_______平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

　　第二條 商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元(幣種：_______ )，價款為___________________元(幣種：_______)，計_____________________(大寫)。

　　第三條 商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1. 變更合同。

　　2. 解除合同。

　　3. _____________________

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

　　1. 一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1.合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。

　　解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3._________________________________________________

　　第六條 乙方逾期付款的`處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1.合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。

　　2.解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

　　3._________________________________________________

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。

　　甲方(簽章)：_________

　　乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________

　　簽訂地點：___________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

購買商品房合同13

　　鑒于：

　　________________為有限公司(以下簡稱“目標(biāo)公司”)的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標(biāo)公司百分之一(1%)的股權(quán)。(股權(quán)出讓方)為目標(biāo)公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標(biāo)公司百分之九十二點五(92.5%)的股權(quán)。________年________月________日，依法召開目標(biāo)公司股東會，股東同意并形成決議，(股權(quán)出讓方)向(股權(quán)受讓方)轉(zhuǎn)讓其持有目標(biāo)公司百分之四(4%)的股權(quán)。(棄權(quán)股東)在此聲明：

　　1.本人無條件放棄依據(jù)《中華人民共和國公司法》和《投資有限公司章程》對出讓股權(quán)所享有的優(yōu)先購買權(quán)。

　　2.本人放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的`決定是無條件的和不可撤消的，并承諾在目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中不反悔。

　　3.本人同意就出讓相關(guān)事宜對《有限公司章程》進(jìn)行相應(yīng)修改。

　　聲明人(簽字)：_______________

　　日期：________年________月________日

購買商品房合同14

　　甲方（賣方）：____________________

　　住所：____________________________

　　郵編：____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

　　資質(zhì)證書號碼：____________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　乙方（買方）：____________________

　　國籍：____________________________

　　居�。ㄗ�冊）所在省市：____________

　　個人/公司：_______________________

　　性別：____________________________

　　出生年月日：______________________

　　住所（址）：______________________

　　郵編：____________________________

　　證件名稱：________________________

　　號碼：____________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　委托/法定代理人：_________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　住所（址）：______________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方依法取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)（出讓合同編號：________________），投資建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號：________________.

　　第二條 乙方向甲方購買區(qū)/市路號《________________》棟單元層戶（以下簡稱該房屋）。據(jù)認(rèn)定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為________米。

　　該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系）見本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件六；該房屋的使用公約見本合同附件五。

　　第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣________元。（大寫）：________.

　　根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）為人民幣______元。（大寫）：_____ .

　　該房屋全裝修總價為人民幣________________元。（大寫）：________________ .

　　該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。

　　第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶（金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)：____________、帳戶名稱：____________、帳號：_______________）。

　　乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。

　　第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：

　　一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　二、_________________________

　　第六條 乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

　　第七條 甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　二、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　四、________________________________________________

　　第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　�。ㄒ唬┰摲课輿]有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛；

　�。ǘ�）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；

　�。ㄈ�）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。

　　如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為。該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　該房屋為________________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《________質(zhì)量保證書》和《________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《________________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實提供。

　　甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價倍補償。

　　雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　如本合同約定的付款時間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價款時），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的%計算。

　　第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：

　　一、 乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　二、__________________________

　　第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。

　　第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。

　　甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。

　　第十九條甲、乙雙方商定，________年________月________日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

　　因甲方原因，乙方無法在________年________月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價款的________%；________ 年________月________日之日起的________日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價款的%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

　　第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第二十四條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的'，選定下列第種方式解決：

　　一、向_________仲裁委員會申請仲裁；

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同自雙方簽署/公證處公證之日起生效。

　　第二十九條本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，__________、___________、__________各執(zhí)壹份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：（簽章）__________法定代表人：____________

　　拆遷承辦人（簽章）______法定代表人：____________

　　拆遷負(fù)責(zé)人：____________

　　______年______月______日

　　乙方：（簽章）________________年______月______日

　　合同當(dāng)事人：

　　甲方(賣方)：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;

　　法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：______________________________________________________;

　　委托代理機構(gòu)：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;

　　法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________.

　　乙方(買方)：______________________________________________;

　　住所(址)：_________________________________________________;

　　國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________;

　　委托代理人姓名：___________;國籍：____________;

　　住所(址)：_________________________________________________;

　　身份證：_____________________________________________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：____________________;聯(lián)系電話：____________________.

　　委托代理機構(gòu)：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________;資質(zhì)證書號碼：________________;

　　法定代表人：________________;聯(lián)系電話：____________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________.

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：

　　1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;

　　2、《國有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;

　　編號：___________;

　　3、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;

　　4、_______________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了，編號為___________。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，編號為：___________;頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________________________________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房(適用于預(yù)售)(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________;資質(zhì)證書號碼：___________________;

　　法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：__________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術(shù)語的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

　　2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

　　3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7、_____________________________________________________________________;

　　8、_____________________________________________________________________。

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾___元)整。

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、商品房屬，按出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

　　甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在年月日前支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　除首期款外，剩余房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________。

　　委托代理人：______________________________________________;

　　注冊地址：________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________;資質(zhì)證書號碼：_______________;

　　法定代表人：______________;聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：________________________________________________;

　　郵編：____________________________________________________。

　　(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于工程建設(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________;

　　監(jiān)控賬號：____________________________________________________。

　　第八條備案確認(rèn)

　　應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

　　第九條逾期付款的違約責(zé)任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　第十條交房期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，

　　3、另行約定交房條件：___________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________。

　　在雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十三條延期交房的違約責(zé)任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

　　2、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

　　1、方式一

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)_______________________________________________;

　　(2)_______________________________________________;

　　(3)_______________________________________________;

　　(4)_______________________________________________。

　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更

　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

購買商品房合同15

　　出賣人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　委托代理人：__________________ 地址：____________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

　　委托代理機構(gòu)：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________

　　(本人法定代表人)姓名：__________ 國籍：____________

　　(身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號)____________________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話：________________

　　(委托代理人)姓名：______________ 國籍：____________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 電話：____________________

　　根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號)為_________________________。

　　該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名暫定名)_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為(現(xiàn)房預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________(幢座)____________(單元層)____________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。

　　該商品房陽臺是(封閉式非封閉式)。

　　該商品房(合同約定產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

　　3．按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

　　4．____________________________________________________________________。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積套內(nèi)建筑面積本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

　　1．雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2．雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　(2)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限(略)

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．______________________________________________________________________。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：__________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的.第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：_____________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。___________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供(住宅質(zhì)量保證書)和(住宅使用說明書)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　___________________________________________________________________。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2．________________________________________________________________。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的________％向買受人支付違約金。

　　3．________________________________________________________________。

　　第十六條 保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，(住宅質(zhì)量保證書)作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照(住宅質(zhì)量保證書)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。_________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定

　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)__________________________；

　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________；

　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________________；

　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________________。

　　第十八條 (略)

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1．提交____________________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

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