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解除權(quán)的合同
在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編幫大家整理的解除權(quán)的合同，歡迎閱讀與收藏。
解除權(quán)的合同1
一、解除合同的主要內(nèi)容及特點(diǎn)
《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》(以下簡(jiǎn)稱《公約》)并未明確使用解除合同這一術(shù)語(yǔ)，而是使用了宣告合同無(wú)效，它用列舉的形式表明了宣告合同無(wú)效的幾種情形及其后果：宣告合同無(wú)效必須以向另一方當(dāng)事人發(fā)出通知才生效;宣告合同無(wú)效是買方或賣方可單方行使的權(quán)利;宣告合同無(wú)效僅限于合同一方根本違約或違約方在寬限期內(nèi)仍未履行合同義務(wù)或聲明將不在寬限期內(nèi)履行合同義務(wù);宣告合同無(wú)效解除了各方合同義務(wù)。《公約》中宣告合同無(wú)效和《中華人民共和國(guó)合同法》中解除合同的性質(zhì)和特點(diǎn)基本相同：首先，都是一種形成權(quán)，即僅憑一方當(dāng)事人依法定事由作出的意思表示即可使現(xiàn)成的法律關(guān)系消滅的權(quán)利，其行使無(wú)須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意。只要具備法律規(guī)定的條件，一方即有權(quán)通知另一方解除合同，而無(wú)須征得另一方同意或與另一方協(xié)商。其次，合同解除是對(duì)違約方的一種懲罰，所以，也成為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。最后，一方行使合同解除權(quán)必須以向另一方發(fā)出解除通知為前提。
二、行使合同解除權(quán)存在的疑難問(wèn)題
(一)寬限期與根本違約的關(guān)系
實(shí)踐中，若賣方遲延交貨，買方是否絕對(duì)享有決定寬限期的權(quán)利，它直接影響到合同的效力�！豆s》第47條第一款規(guī)定，如果賣方不按合同規(guī)定的時(shí)間履行其義務(wù)，買方可以規(guī)定一段合理的額外時(shí)間，讓賣方履行其義務(wù)�！豆s》第49條規(guī)定，買方可以不給賣方規(guī)定額外的合理時(shí)間，就可以立即宣告解除合同。從這條規(guī)定看來(lái)，買方享有決定是否給賣方寬限期的權(quán)利。在實(shí)踐中，若買方動(dòng)輒行使此項(xiàng)權(quán)利，就難以體現(xiàn)買賣合同的公平合理性。如果雙方買賣的是普通的、價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的商品，賣方的遲延交貨并未構(gòu)成根本違約，如果買方不給賣方寬限期，卻以根本違約為由予以解除合同，這對(duì)賣方來(lái)說(shuō)并不公平。事實(shí)上，也有買方因?yàn)檎业搅顺鰞r(jià)更低的賣方而以根本違約為由而惡意解除合同的例子。即使買方給予了賣方一段寬限期，時(shí)間長(zhǎng)短又沒(méi)有具體規(guī)定，買賣雙方各有說(shuō)法，《公約》僅以合理為限，那么怎樣才算合理?因此在實(shí)踐中，如何行使此項(xiàng)權(quán)利才是真正體現(xiàn)公約精神，較難把握尺度。
(二)根本違約的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題
《公約》第25條對(duì)根本違約的定義是：一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，如使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以至于實(shí)際剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西，即為根本違約，除非違反合同一方并不預(yù)知而且一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況下也沒(méi)有理由預(yù)知會(huì)發(fā)生這種結(jié)果�！豆s》對(duì)根本違反合同所采取的衡量標(biāo)準(zhǔn)是，看違反合同的后果是否使對(duì)方蒙受重大損害，即違約后果的嚴(yán)重程度。盡管該條規(guī)定是聯(lián)合國(guó)國(guó)際貿(mào)易法委員會(huì)吸收各國(guó)法律規(guī)定，并調(diào)和了兩大法系關(guān)于同一問(wèn)題的不同處理辦法，但仍然存在兩個(gè)問(wèn)題：
1.既然損害的嚴(yán)重程度為剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西，那么究竟怎樣的違約行為才足以造成此后果，守約方如何認(rèn)定根本違約是否確實(shí)?這需要具體案件具體分析，因?yàn)橥瑯拥倪`約行為在不同情況下會(huì)帶來(lái)不同程度的損害結(jié)果，這影響到是否構(gòu)成根本違約。
2.同等資格、通情達(dá)理的人員標(biāo)準(zhǔn)無(wú)明確規(guī)定。同等資格是否指在該業(yè)務(wù)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)相當(dāng)豐富的人?通情達(dá)理是否指在商業(yè)信譽(yù)、從業(yè)道德方面表現(xiàn)俱佳的當(dāng)事方?這些因素都會(huì)帶來(lái)判斷上的難度，從而影響到守約方宣告合同無(wú)效的權(quán)利。
(三)預(yù)期利潤(rùn)的索賠問(wèn)題
《公約》第74條規(guī)定，一方當(dāng)事人違反合同應(yīng)負(fù)的損害賠償額，應(yīng)與另一方當(dāng)事人因他違反合同而遭受的包括利潤(rùn)在內(nèi)的損失額相等。可見，損害賠償?shù)姆秶鷳?yīng)當(dāng)包括實(shí)際損失和利潤(rùn)損失兩個(gè)方面。實(shí)際損失較好理解，即守約方已經(jīng)支出的各項(xiàng)費(fèi)用及合同如能履行應(yīng)獲得的合同利益。但是利潤(rùn)損失較難計(jì)算，它是否包括預(yù)期的利潤(rùn)?即守約方已事先計(jì)劃好的獲取合同標(biāo)的后再將標(biāo)的物轉(zhuǎn)手而獲取的利潤(rùn)�！豆s》第74條同時(shí)規(guī)定，這種損害賠償不得超過(guò)違反合同一方在訂立合同時(shí)，依照他當(dāng)時(shí)已知道或理應(yīng)知道的事實(shí)和情況，對(duì)違反合同預(yù)料到或理應(yīng)預(yù)料到的可能損失。那么，預(yù)期利潤(rùn)究竟是否是違約方預(yù)料到或理應(yīng)預(yù)料到的損失?這里就要從主、客觀兩方面來(lái)加以判斷，主觀上講，指違約方在訂立合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)知道，若其違約會(huì)給對(duì)方造成的后果;客觀上講，憑借違約方的性質(zhì)，與守約方的合作期限長(zhǎng)短，自己對(duì)守約方貿(mào)易習(xí)慣的了解，違約方是否應(yīng)當(dāng)預(yù)見到其違約行為會(huì)產(chǎn)生的后果。因此盡管已經(jīng)有了明確規(guī)定，但其中確實(shí)存在主觀因素，所以索賠預(yù)期利潤(rùn)究竟能否得到支持，是完全支持還是予以部分考慮，都需要在具體案件中由法官來(lái)自由裁量。
另外，如果決定予以考慮的話，這部分預(yù)期利潤(rùn)該如何計(jì)算，方法也有不同：第一種方法是以差價(jià)確定損害賠償?shù)姆秶�，該方法既可以適用于賣方違約情況，也可以適用于買方違約的情況。前者是買方在解除合同后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)以合理方式購(gòu)買替代貨物，后者是在解除合同后的一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)以合理方式將貨物轉(zhuǎn)賣。同樣，差價(jià)也就包括了買方購(gòu)買替代物或者賣方轉(zhuǎn)賣貨物的交易價(jià)格與原合同價(jià)格之間的差額。第二種方法是以時(shí)價(jià)確定損害賠償?shù)姆秶�。所謂時(shí)價(jià)是指在一定地點(diǎn)一定時(shí)間的`某種貨物的市場(chǎng)價(jià)格。這里的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：即在接受貨物之前解除合同，則適用解除時(shí)的時(shí)價(jià);在接受貨物之后解除合同，則適用接受貨物時(shí)的時(shí)價(jià)。這里的地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)原應(yīng)交貨的地點(diǎn)。如果該地點(diǎn)沒(méi)有時(shí)價(jià)，則指另一合理替代地點(diǎn)的價(jià)格，但需要適當(dāng)考慮貨物運(yùn)費(fèi)的差額。這種方法雖然有其合理性，但需要大量的調(diào)查工作，故較少被采納。
(四)買方宣告解除合同后，另行購(gòu)買替代物的條件購(gòu)買替代物是賣方不交貨時(shí)，買方所特有的補(bǔ)救措施。這一權(quán)利已受到各國(guó)法律及國(guó)際公約的肯定。但在實(shí)際案例中，怎樣行使這項(xiàng)權(quán)利才是符合公約精神?一般有以下兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是在時(shí)間上，買方必須在解除合同后一段合理時(shí)間內(nèi)行使，二是在方式上，買方購(gòu)買替代物的價(jià)格、地點(diǎn)、渠道等都是適當(dāng)?shù)模鐑r(jià)格需與原貨物相當(dāng)、渠道正規(guī)，否則就不是購(gòu)買替代物，成為購(gòu)買新貨物了。但在按以上兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)裁決時(shí)，也會(huì)存在問(wèn)題，如買方在賣方無(wú)力履約，時(shí)間緊急時(shí)為了按照《公約》第75條之規(guī)定減少損失已經(jīng)購(gòu)買了替代物，之后才宣告解除合同，而賣方認(rèn)為買方應(yīng)當(dāng)先要有一個(gè)宣告解除合同的過(guò)程才有權(quán)購(gòu)買替代物。對(duì)于賣方的抗辯，不能予以完全支持，而要看買方是否已舉出足夠證據(jù)證明自己購(gòu)買替代物的合理性與緊迫性，可見，實(shí)踐中的判斷理解存在較大分歧。
由此可見，盡管《公約》已經(jīng)對(duì)行使合同解除權(quán)作出了較為詳盡的規(guī)定，但由于它很大程度上是各國(guó)相互妥協(xié)的產(chǎn)物，同時(shí)采用的術(shù)語(yǔ)又具有高度的概括性，在實(shí)踐中遇到具體案例時(shí)，存在很多困難和矛盾的情況。這些問(wèn)題的解決不僅需要各國(guó)之間貿(mào)易實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累，需要各國(guó)對(duì)此類問(wèn)題的相互協(xié)商，同時(shí)還需要理論的不斷突破和創(chuàng)新。研究分析這些問(wèn)題，可以使我們?cè)谟喠?guó)際貿(mào)易合同時(shí)做到胸有成竹，從而預(yù)防各類糾紛的發(fā)生。
解除權(quán)的合同2
商品房買賣合同解除權(quán)有法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。它們解除權(quán)的行使都有相關(guān)的期限規(guī)定。那么，商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久？超過(guò)解除權(quán)的期限還有效力嗎？
商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久：
我國(guó)《合同法》合同法第九十五條條第一款規(guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅�！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”由此可見，解除權(quán)應(yīng)在上述法定期限內(nèi)行使，否則將會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的消失。且解除權(quán)行使期限是除斥期間，應(yīng)自解除權(quán)發(fā)生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長(zhǎng)的`情形。雖然從僅條文的語(yǔ)境來(lái)看，該規(guī)定似應(yīng)理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權(quán)行使期限。但綜合來(lái)看，該款對(duì)于解除權(quán)行使期限的規(guī)定應(yīng)適用于所有的法定解除權(quán)情形。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十六條規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除�！薄皩�(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力�！毙惺股唐贩抠I賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序，口頭或書面均可。如通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判確定。
解除權(quán)的合同3
一、案情簡(jiǎn)介
A公司與B公司簽訂《房屋租賃合同》，約定A公司承租B公司房屋，租賃期限5年，租金按年支付，雙方協(xié)商一致可解除合同，若A公司違約單方解除合同，交納的保證金無(wú)權(quán)要求退還，并應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元�！斗课葑赓U合同》簽訂后，A公司按約支付了租賃保證金5萬(wàn)元以及第一年租金60萬(wàn)元。房屋使用半年后，A公司因己方原因，決定退租，并向B公司發(fā)送《解除合同通知書》，B公司收到《解除合同通知書》后，未作出任何書面回復(fù)。
問(wèn)題：A公司發(fā)出的《解除合同通知書》能否引發(fā)《房屋租賃合同》解除的法律后果?該通知書是否適用《合同法解釋(二)》第二十四條異議期的規(guī)定?
二、法律分析
(一)當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的條件
1、約定解除
《合同法》九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，條件成就時(shí)，解除權(quán)人可解除合同。該條規(guī)定即是對(duì)合同一方單方約定解除的規(guī)定。合同合法成立并生效后，當(dāng)事人在合同中對(duì)合同解除條件作了約定的，約定條件成就后，當(dāng)事人一方可單方解除合同。關(guān)于享有合同解除權(quán)的主體，也是依據(jù)合同約定確定，法律對(duì)于合同約定解除的解除權(quán)主體并未排除違約一方。若合同中明確約定違約方享有合同單方解除權(quán)，在解除權(quán)條件成就后，違約方可作為單方解除權(quán)人行使合同解除權(quán)。
本案中，房屋租賃合同僅約定了“雙方協(xié)商一致可解除合同”，并未對(duì)違約方享有單方解除權(quán)進(jìn)行明確約定。因此，A公司不具備約定單方解除合同的條件。
2、法定解除
法定解除權(quán)即當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定對(duì)合同享有的解除權(quán)�！逗贤ā返诰攀臈l明確了合同單方解除即合同約定解除和法定解除的條件是：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的'行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。
因此，只要出現(xiàn)上述幾種法定情形， 當(dāng)事人可行使合同單方解除權(quán)。法定單方解除權(quán)的行使主體，除《合同法》第九十四條第一項(xiàng)規(guī)定的“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”情形，合同雙方當(dāng)事都有合同單方解除權(quán)外，享有單方解除權(quán)的主體僅指守約方，違約方都不是合同單方解除的權(quán)利人。
(二)在合同未約定違約方享有合同單方解除權(quán)的情況下，違約方發(fā)出解除通知不適用合同法解釋(二)異議期的規(guī)定。
《合同法解釋(二)》第二十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)行使合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除權(quán)或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持;當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持�！�
《合同法》第九十六條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力�！�
根據(jù)前述分析，除合同中明確約定違約方單方解除合同的條件且條件已成就的情形外，其他任何情形下違約方不享有合同單方解除權(quán)。無(wú)合同單方解除權(quán)的違約方違法行使了合同單方解除權(quán), 即：違約方向守約方送達(dá)了解除合同通知書, 那就不引起合同解除的法律后果。對(duì)這一解除合同通知書，守約方不論是否依照《合同法解釋(二)》第二十四條的規(guī)定提出異議，違約方違法行使這一合同單方解除權(quán),也不引起合同解除的法律后果。
綜上，因A公司不是法定的享有單方解除權(quán)的合同一方當(dāng)事人，且合同中未對(duì)違約方享有單方解除權(quán)的情形進(jìn)行明確約定，A公司不享有單方解除權(quán)，無(wú)解除權(quán)的一方發(fā)出解除通知不適用合同法解釋(二)異議期的規(guī)定，其發(fā)送給B公司的解除合同通知書不引起合同解除的法律后果。
解除權(quán)的合同4
《合同法》第九十五條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
解除權(quán)的行使，是法律賦予當(dāng)事人的保護(hù)自己合法權(quán)益的手段，但該權(quán)利的.行使不能毫無(wú)限制。行使解除權(quán)會(huì)引起合同關(guān)系的重大變化，如果享有解除權(quán)的當(dāng)事人長(zhǎng)期不行使解除的權(quán)利，就會(huì)使合同關(guān)系處于不確定狀態(tài)，影響當(dāng)事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行。因此，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期間行使。按照本條規(guī)定，行使解除權(quán)的期限分為兩種情況：
1.按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的解除權(quán)的行使期限行使
法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。比如，如果當(dāng)事人約定出現(xiàn)某種事由可以在一個(gè)月內(nèi)行使解除權(quán)。那么在合同約定的事由發(fā)生一個(gè)月后，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不能要求解除合同，而必須繼續(xù)履行。
2.在對(duì)方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方當(dāng)事人為明確自己義務(wù)是否還需要履行，可以催告享有解除權(quán)的當(dāng)事人行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人超過(guò)合理期限不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，合同關(guān)系仍然存在，當(dāng)事人仍要按照合同約定履行義務(wù)。所謂催告后的合理期限，根據(jù)個(gè)案的不同情況確定，作為享有解除權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在收到催告后盡早通知對(duì)方是否解除合同。當(dāng)事人對(duì)催告的合理期間有異議的，由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確定。
解除權(quán)的合同5
當(dāng)我們說(shuō)到合同的單方解除權(quán)，首先要從合同解除說(shuō)起。廣義上說(shuō)，合同解除是在合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式，使合同關(guān)系提前消滅。它包括雙方協(xié)議解除和單方行使解除權(quán)解除兩種情況，即單方解除權(quán)的行使是合同解除的一種方式。狹義的合同解除僅指單方行使解除權(quán)的解除，即當(dāng)事人一方行使法定的或約定的接觸權(quán)，使合同的效力消滅。我國(guó)《合同法》關(guān)于合同解除的含義及立法體例指的是廣義的合同解除，即我國(guó)《合同法》規(guī)定的單方解除權(quán)的行使是我國(guó)合同解除的方式之一。關(guān)于合同的單方解除權(quán)，我國(guó)民法學(xué)界對(duì)于單方解除權(quán)的行使和解除之后效力問(wèn)題一直觀點(diǎn)不一，在實(shí)踐中存在著諸多問(wèn)題，使得合同關(guān)系當(dāng)事人屢屢訴諸法院。 根據(jù)我國(guó) 《合同法》的規(guī)定，合同的單方解除權(quán)包括約定解除權(quán)和法定解除權(quán)兩種類型。約定解除權(quán)根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的約定而發(fā)生的解除權(quán)。此種解除權(quán)往往事前約定：主要指在履行合同過(guò)程中，若發(fā)生了一定情形時(shí)，一方或雙方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利。對(duì)于約定解除，我國(guó) 《合同法》第九十三條第二款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。即約定解除的發(fā)生條件是雙方當(dāng)事人事先約定的，只要在履行合同過(guò)程中，該條件成就了，符合雙方當(dāng)事人合同約定的解除條件，當(dāng)事人便可行使單方解除權(quán)。
法定解除權(quán)是指由法律直接規(guī)定了解除合同的法定事由而發(fā)生的解除權(quán)。其實(shí)關(guān)于單方法定解除，我國(guó)《合同法》有較詳細(xì)的規(guī)定。
《合同法》第94條第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
�。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐�(shí)現(xiàn)合同目的；
�。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的.行為表明不履行主要債務(wù)；
�。ㄈ┊�(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
�。ㄋ模┊�(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
�。ㄎ澹┓梢�(guī)定的其他情形。
其中一、二、四項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第三項(xiàng)則要求必須經(jīng)過(guò)催告。其中第五項(xiàng)“法律規(guī)定的其他情形”是個(gè)兜底條款，包含了《合同法》分則及其他法律規(guī)定的解除情形。法定解除權(quán)又可分為任意解除權(quán)和一般解除權(quán)，《合同法》分則中規(guī)定的承攬合同的定做人、委托合同和不定期租賃的雙方當(dāng)事人等
均享有任意解除權(quán)。
《合同法》第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。也就是說(shuō)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方約定的違約責(zé)任。
讓我們來(lái)看一個(gè)案例。
20xx年,在外經(jīng)商的余某打算回村創(chuàng)業(yè),他選定了發(fā)展靈芝栽培。但養(yǎng)靈芝首先得有土地。通過(guò)族人牽線,余某與村民陸某等幾戶村民簽訂了承包合同。由余某承包陸某等幾戶村民名下的7畝閑置土地。
按照合同約定,陸某等人負(fù)責(zé)將各自的閑置土地平整；以方便余某使用。7畝閑置土地承包期為3年,到期后可以續(xù)租。租金每畝450元,每年一付。一旦余某逾期不支付租金,陸某等人有權(quán)終止合同。
20xx年年底,合同簽訂后,余某應(yīng)陸某等人要求,提前足額支付給陸某等人20xx年一年的土地租金。陸某等人承諾,開春后將對(duì)土地進(jìn)行整理。誰(shuí)料想,20xx年春天,陸某等人陸續(xù)外出打工,原本承諾的整理土地被他們置之腦后。余某對(duì)此非常生氣。這一年,剛好余某聯(lián)系的菌種及技術(shù)員未到位,靈芝也就沒(méi)養(yǎng)成。等到陸某打工還鄉(xiāng),余某提出,陸某等人沒(méi)有按約定平整土地,屬于違約,陸某等人應(yīng)該退還自己一年的租金。這要求遭到陸某等人拒絕。陸某等人稱,余某在20xx年并沒(méi)有栽培靈芝,因此,未平整土地并未給余某造成損失,所以己方不存在違約情形。此外,余某應(yīng)在20xx年年底支付20xx年的租金,由于余某拒絕支付,所以,合同可以解除,但租金不能退還。
這一下,彼此都聲稱對(duì)方違約,陸某等人更提出要解除合同,可這合同該怎么解除呢到底哪一方才有真正的解除權(quán)呢
在上述案例中,可以確定的是,陸某等人不具備合同的法定單方面解除權(quán)。
首先,陸某和余某雖約定按期支付土地承包金,但是并沒(méi)有在合同中約定具體在哪一天支付。換句話說(shuō),余某在20xx年年底支付20xx年的租金,并不一定還要在20xx年底支付20xx年的租金。
其次,陸某等人聲稱,余某堅(jiān)持要求退還租金,就表明余某想解除合同。這也沒(méi)有得到余某承認(rèn)。因此,這條主張證據(jù)不足,法院會(huì)不予支持。
一般說(shuō)來(lái)，如果合同解除后，確因一方的過(guò)錯(cuò)造成另一方損失的，則有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)
向受害方賠償損失，不能因合同解除而免除其應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任[3]�！逗贤ā返�97條有規(guī)定，我國(guó)《民法通則》第115條也有相似之規(guī)定“合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利”。但是損害賠償?shù)姆秶撊绾未_定，是否包括合同不履行而產(chǎn)生的可得利益？我認(rèn)為賠償范圍的確定，原則上以合同解除時(shí)為分界線。在這個(gè)分界線之前給非違約方造成的損害都應(yīng)在賠償范圍內(nèi)，包括但不限于：一是非違約方訂立合同時(shí)所支出的費(fèi)用；二是因相信合同能履行而作準(zhǔn)備所支出的必要費(fèi)用；三是解除合同以后，為恢復(fù)原狀而發(fā)生的費(fèi)用；四是因違約方在合同解除前不履行合同而給非違約方造成的損失。這些是當(dāng)事人信賴合同能夠成立并能夠得到履行而產(chǎn)生的，屬于非違約方經(jīng)濟(jì)利益的損失，所以應(yīng)列入賠償范圍內(nèi)。
合同解除以后尚未履行的合同期的可得利益不應(yīng)包括在損害賠償范圍之內(nèi)。因?yàn)楹贤獬蛇`約而產(chǎn)生的情況下，單純從違約來(lái)看，確實(shí)存在違約造成可得利益損失。但合同的解除不應(yīng)超出合同解除效力所應(yīng)達(dá)到的范圍。
解除權(quán)的合同6
一、 合同解除權(quán)產(chǎn)生的情形
合同解除是指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了某種不正常情形,如果繼續(xù)履行合同,將使一方當(dāng)事人付出極大代價(jià)或遭受重大損失,因此法律規(guī)定這一方當(dāng)事人可以解除合同�！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第93條規(guī)定了合同的協(xié)議解除,第69條、第94條規(guī)定了合同的法定解除情形。本文只研究第69條、第94條規(guī)定的合同法定解除權(quán)的行使。
合同法第69條、第94條規(guī)定了6項(xiàng)合同法定解除權(quán)產(chǎn)生的情形, 歸納起來(lái)可以分為兩種:1)因不可抗力產(chǎn)生法定解除權(quán),這是第94條第1款第1項(xiàng)的規(guī)定;2)因一方違約產(chǎn)生法定解除權(quán)。合同法第69條規(guī)定,合同一方當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有第68條規(guī)定的經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽(yù)或者其他喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的,在通知對(duì)方后,如“對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,中止履行的一方可以解除合同。”合同法第94條第1款第2、3、4項(xiàng)分別規(guī)定了違約的`三種情形:拒絕履行、遲延履行和根本違約。第5項(xiàng)是“法律規(guī)定的其他情形。”目前我國(guó)法律中關(guān)于合同法定解除權(quán)產(chǎn)生的其他規(guī)定情形主要有,合同法分則中買賣合同法、租賃合同法、承攬合同法的規(guī)定和《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》的規(guī)定等,這些規(guī)定也主要是因違約而產(chǎn)生合同法定解除權(quán),并且能夠被合同法第68條、第94條的原則所涵蓋。因此,合同法第68條和第94條第2-5項(xiàng)的規(guī)定可以歸納為“因違約而產(chǎn)生法定解除權(quán)。”
二、 合同解除權(quán)的行使方法
1. 外國(guó)立法例
從各國(guó)立法例來(lái)看,解除權(quán)行使的方法主要有三種。第一種是通過(guò)法院裁判解除合同,當(dāng)事人無(wú)權(quán)自行解除合同,合同是否解除依法院裁判而定,以法國(guó)為代表。第二種是依法律規(guī)定,當(dāng)符合法律規(guī)定時(shí),合同自然解除,無(wú)須法院裁判或當(dāng)事人的意思表示。此種方法為日本法采納。第三種是依當(dāng)事人一方的意思表示,由享有解除權(quán)的一方將解除合同的意思表示送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人,合同即解除,德國(guó)法采用這一做法。 筆者認(rèn)為,第一種方法比較穩(wěn)重,但有效率過(guò)低之嫌;第二種方法方便快捷,但如果雙方當(dāng)事人對(duì)合同是否解除認(rèn)識(shí)不一致,則可能導(dǎo)致民事流轉(zhuǎn)秩序的紊亂;第三種方法雖無(wú)另外兩種方法的缺點(diǎn),但沒(méi)有賦予非解除權(quán)人以抗辯權(quán)。三種方法各有利弊。
2. 我國(guó)的規(guī)定
我國(guó)立法以第三種方法為主結(jié)合其他兩種方法之優(yōu)點(diǎn),對(duì)合同解除權(quán)的行使方法進(jìn)行了規(guī)定,比較完備。
我國(guó)合同法第96條第1項(xiàng)規(guī)定,當(dāng)事人一方依照法律規(guī)定“主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。”該項(xiàng)接著規(guī)定,“對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”但是,這一規(guī)定也有其不完備的地方,即如果違約方向法院提出確認(rèn)之訴,在法院沒(méi)有判決前合同的效力是解除還是沒(méi)有解除,法律沒(méi)有規(guī)定。對(duì)此,筆者認(rèn)為:1)實(shí)踐中,雙方當(dāng)事人會(huì)等待法院的判決以決定下一步采取的行動(dòng)。2)根據(jù)合同法第94條第1項(xiàng)的規(guī)定,“合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除”,此時(shí)合同應(yīng)處于解除狀態(tài)。3)但如果法院判決合同不解除,則非違約方根據(jù)合同已經(jīng)解除狀態(tài)所采取的行動(dòng)就須恢復(fù)原狀。因此,為了不造成不必要的損失,法律應(yīng)當(dāng)規(guī)定在法院判決未下達(dá)前, 合同不產(chǎn)生解除的效力。
三、 合同解除權(quán)行使的形式
對(duì)于一般的合同,合同法規(guī)定解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取“通知”的方式解除合同,同時(shí)沒(méi)有對(duì)“通知”是否應(yīng)當(dāng)采用特定的形式作要求。因此,解除權(quán)人既可以口頭通知對(duì)方當(dāng)事人,也可以書面通知。只要通知能到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人,即發(fā)生解除合同的效力。對(duì)于法律法規(guī)有特殊要求的合同,則不能只根據(jù)一方當(dāng)事人的通知就解除合同。合同法第96條第2項(xiàng)規(guī)定, “法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定�！�
合同法雖然沒(méi)有對(duì)“通知”的形式作特殊要求,但根據(jù)合同法第68條及民事訴訟法關(guān)于舉證責(zé)任的規(guī)定,如果雙方當(dāng)事人進(jìn)入訴訟,行使解除權(quán)的一方須對(duì)產(chǎn)生合同解除權(quán)的原因和已經(jīng)進(jìn)行了有效通知等事實(shí)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。這實(shí)際上從側(cè)面要求解除權(quán)人采用書面形式或者其他容易取證的方式進(jìn)行通知。因此,筆者認(rèn)為,采用書面形式通知解除合同,較為妥當(dāng)。
解除權(quán)的合同7
委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同，[ 《中華人民共和國(guó)合同法》第396條。]依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第410條規(guī)定，委托人和受托人可以隨時(shí)解除合同，之所以這樣規(guī)定，原因在于委托合同具有特別的性質(zhì),它的成立大多建立在對(duì)當(dāng)事人特殊信賴的基礎(chǔ)上,而信任關(guān)系具有一定的主觀性,在一方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的信任有所動(dòng)搖時(shí),就應(yīng)不問(wèn)有無(wú)確鑿的理由,都可以允許委托人或者受托人隨時(shí)解除合同。否則,即便勉強(qiáng)維持雙方的關(guān)系,也可能招致不良后果,影響委托合同訂立目的的實(shí)現(xiàn)。[ 崔建遠(yuǎn)主編:《合同法》,法律出版社20xx年版,第463頁(yè)。]因此對(duì)于委托合同的解除，除了遵循一般的合同解除規(guī)定之外，還賦予了它不同于其他合同解除的特別規(guī)定，即委托合同的任何一方當(dāng)事人還可以隨時(shí)或任意解除合同。[ 《中華人民共和國(guó)合同法》第410條規(guī)定“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同”。這里的“隨時(shí)”有些國(guó)家或地區(qū)用的是“任意”“，解除”有的國(guó)家或地區(qū)用“終止”;本質(zhì)上說(shuō)，它們大同小異。]且《合同法》410條的規(guī)定原則上適用于任何種類的委托合同，而在法條規(guī)定上對(duì)行使該項(xiàng)解除權(quán)未作任何限制，這便承認(rèn)了當(dāng)事人可以雙方信任基礎(chǔ)不存在為由解除合同的任意解除權(quán)。因此，盡管《合同法》有一般的合同解除規(guī)定，委托合同雙方當(dāng)事人可以按照一般規(guī)定約定、處理彼此間的權(quán)利義務(wù)，但《合同法》授予當(dāng)事人的隨時(shí)任意解除權(quán)，使其他法定或約定的內(nèi)容都失去了意義。由此帶來(lái)的現(xiàn)實(shí)后果是：委托合同當(dāng)事人可以“失去對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的信任”為由，隨意地解除合同，由此不可避免會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。司法實(shí)踐也證明，行使這一任意解除權(quán)，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，進(jìn)而使委托合同的違約責(zé)任特別是損害賠償糾紛的解決成為法院面對(duì)的一個(gè)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，加之《合同法》對(duì)任意解除權(quán)的行使所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任范圍沒(méi)有明確規(guī)定，因此對(duì)委托合同任意解除權(quán)的研究具有現(xiàn)實(shí)的意義。
一、我國(guó)委托合同任意解除權(quán)存在的問(wèn)題
我國(guó)《合同法》第410條規(guī)定:委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失。法律往往允許任何一方當(dāng)事人可隨時(shí)解除委托合同。即不管相對(duì)人是否同意，委托合同有無(wú)期限，委托事務(wù)的處理是否告一段落，委托合同是有償還是無(wú)償，也不管是否具有一定的理由，雙方均得以隨時(shí)解除合同，這也是委托合同在解除權(quán)的行使方面與其它合同相比所獨(dú)有的特征。盡管在實(shí)踐中提出解除合同的一方當(dāng)事人往往要提出一定的理由，但其理由如何以及是否成立，只是對(duì)解除合同后的責(zé)任承擔(dān)有影響，并不因此而影響合同解除的效力。法律這種不詳實(shí)的'規(guī)定導(dǎo)致了在實(shí)踐中運(yùn)用該規(guī)定出現(xiàn)了一些困難，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一：一方當(dāng)事人在委托合同中預(yù)先約定的拋棄任意解除權(quán)條款的效力問(wèn)題。我國(guó)法院在處理委托合同的任意解除時(shí),經(jīng)常對(duì)當(dāng)事人在合同中約定的諸如“非有重大理由不得終止或者解除”等條款的效力存有爭(zhēng)議,即對(duì)該約定是否能排除法定的隨時(shí)解除權(quán)意見不一。有的法院認(rèn)為,從尊重當(dāng)事人意思自治的角度出發(fā),可以認(rèn)為當(dāng)事人的約定是排除了隨時(shí)解除權(quán)的適用。[參見(20xx)佛中法民二終字第373號(hào)判決書。廣東怡法律師事務(wù)所訴通威股份有限公司案。]有的法院認(rèn)為當(dāng)事人限制解除的約定是無(wú)效的,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,因而,即便是約定了無(wú)重大理由不得解除,當(dāng)事人也應(yīng)享有法定解除權(quán),可以隨時(shí)解除委托合同[參見重慶中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶瑞馳地產(chǎn)顧問(wèn)有限責(zé)任公司地產(chǎn)委托銷售合同糾紛案,重慶市第一中級(jí)人民法院(20xx)渝一中民終字第366號(hào)民事判決書。雙方當(dāng)事人的委托銷售合同中約定了無(wú)重大理由不得終止委托合同,一審法院認(rèn)定該約定有效,否定委托人的隨時(shí)解除權(quán)。二審法院認(rèn)為委托人享有法定解除權(quán),可隨時(shí)解除合同。后判決委托人應(yīng)賠償受托人的損失(不過(guò)受托人沒(méi)有證據(jù)證明而法院未予支持),并支付已銷售部分房屋的傭金,而不應(yīng)支付未履行完合同部分的報(bào)酬。]�？梢�,我國(guó)法院在司法實(shí)踐中還沒(méi)有形成統(tǒng)一的觀點(diǎn)。
第二：委托合同是否應(yīng)區(qū)分有償還是無(wú)償。我國(guó)《合同法》中的委托合同,是以有償委托為原則,還是以無(wú)償委托為原則、有償委托為例外,學(xué)者之間觀點(diǎn)不同。[韓世遠(yuǎn)教授認(rèn)為,我國(guó)采取了與德國(guó)、法國(guó)、瑞士等國(guó)家同樣的做法,即委托合同以無(wú)償為原則,有償為例外。高富平等學(xué)者認(rèn)為,我國(guó)合同法中委托合同的規(guī)定是以有償為原則,無(wú)償為例外。參見韓世遠(yuǎn):《合同法總論》,法律出版社20xx年版,第598頁(yè);高富平。
解除權(quán)的合同8
一、合同約定解除權(quán)
解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)。
合同法第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
二、合同法定解除的情形
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
三、合同解除權(quán)怎么行使？
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方行使解除權(quán)，主張解除合同，只要通知對(duì)方即可，也就是說(shuō)，解除權(quán)的行使，只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對(duì)方接到通知后，合同即發(fā)生解除的效力，而無(wú)需被通知人同意。如果對(duì)方對(duì)解除合同有異議，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照特別程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對(duì)應(yīng)的。
四、商品房買賣合同解除權(quán)怎么行使？
根據(jù)前三點(diǎn)內(nèi)容可知，如果購(gòu)房者與售房者未就商品房買賣合同解除權(quán)達(dá)成約定的，那么，行使商品房買賣合同解除權(quán)的前提就得符合我國(guó)合同法規(guī)定的法定解除合同情形。如果購(gòu)房者和售房者簽訂的商品房買賣合同符合了行使合同解除權(quán)的情形，購(gòu)房者或者售房者主張解除合同，只要通知對(duì)方即可，而無(wú)需被通知人同意。如果對(duì)方對(duì)解除合同有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的`效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照特別程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力�？傊�，這是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，解決該問(wèn)題除了需要結(jié)合您自身實(shí)際情況，還需要對(duì)解除合同后的后續(xù)問(wèn)題做完善。在此建議您盡早咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)您自身的最大合法權(quán)益。
解除權(quán)的合同9
被告陳棋于1965年起在原告馬尾區(qū)某機(jī)械廠工作，1988年7月，經(jīng)原告廠委研究，安排被告居住在廠里的一間宿舍。20xx年2月20日，原、被告解除勞動(dòng)合同關(guān)系，但未涉及到宿舍的問(wèn)題。解除勞動(dòng)合同關(guān)系之后，被告仍繼續(xù)居住在原告原先分配給自己的那套宿舍。20xx年2月8日，原、被告簽訂了關(guān)于宿舍的租用合同，約定租用期限從20xx年1月1日起至20xx年12月31日止，每月租金80元，被告按約支付了租金。20xx年12月31日合同期滿之后，被告繼續(xù)承租，按原先的合同約定支付給原告租金，原告無(wú)異議，繼續(xù)收取租金。20xx年1月雙方口頭約定每月租金100元，被告繼續(xù)承租。20xx年7月至12月因當(dāng)時(shí)張貼出拆遷公告，原告主動(dòng)提出免交租金，被告在此期間未支付租金。后因原告業(yè)務(wù)需要急需用房，遂于20xx年12月12日書面通知被告20xx年1月10日騰空房屋，被告拒不退還該房屋，也不支付20xx年1月至今的租金，故原告提出訴訟，請(qǐng)求法院判決解除雙方的租賃關(guān)系，被告支付拖欠的租金。
【法院審理】
經(jīng)審理，原、被告之間的租賃關(guān)系事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，此租賃關(guān)系是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期�！贝税府�(dāng)中原被告于20xx年2月18日簽定了租賃合同，合同到期后，被告繼續(xù)租用該房屋，交付給原告租金，原告未提出異議，繼續(xù)收取租金，從雙方的行為可以推定雙方合意續(xù)租，原租賃合同繼續(xù)有效，不過(guò)此時(shí)的`租賃期限為不定期,雙方都有解除權(quán)。
【律師評(píng)析】
當(dāng)事人雙方可以隨時(shí)解除合同,但是若出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理的期限屆滿之前通知承租人,讓承租人有足夠的時(shí)間另行租賃,保障其基本生活。法院最后判決解除原被告之間的租賃關(guān)系，被告陳棋于本判決生效之日起90日內(nèi)搬離房屋，并且支付給原告從20xx年1月至搬離房屋期間的租金,駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
解除權(quán)的合同10
甲方：_______________投資有限責(zé)任公司
法定代表人：_______________
乙方：_______________股份有限公司
法定代表人：_______________
丙方：_______________市__________有限公司
法定代表人：_______________
一、事由
________年________月________日，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方以乙方名義向丙方投資________萬(wàn)元，并委托黃__________向乙方匯款________萬(wàn)元用于丙方，自此乙方成為丙方名義上的股東，并代甲方持有丙方________%的股份。
二、解除股權(quán)代持現(xiàn)根據(jù)三方各自發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)協(xié)商一致，同意解除代持股權(quán)關(guān)系，具體如下：
1、乙方將其持有的丙方________%的股份轉(zhuǎn)讓給甲方;
2、甲方無(wú)需向乙方支付股款;
三、三方承諾為避免因股權(quán)代持產(chǎn)生的糾紛及解決因股權(quán)代持可能的產(chǎn)生的.不利后果的承擔(dān)問(wèn)題，經(jīng)三方協(xié)商一致，各方作出以下承諾：
1、甲方承諾：
本協(xié)議簽署生效后，乙方持有丙方股權(quán)的行為給本公司造成的任何影響與乙方無(wú)關(guān)，若因此受到有關(guān)行政機(jī)關(guān)采取的法律措施或造成損失全部由本公司承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
2、乙方承諾：
甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)已終結(jié)，乙方不會(huì)向丙方主張任何股東權(quán)利。
3、丙方承諾：
若因乙方代甲方持有本公司股份的行為給本公司造成一切損失由本公司承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
四、其他
1、本協(xié)議未盡事宜，各方應(yīng)協(xié)商一致解決。
2、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。股權(quán)變更時(shí)間以工商登記時(shí)間為準(zhǔn)。
甲方：_______________
乙方：_______________
丙方：_______________
簽訂時(shí)間：________年________月________日
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