集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

時間：2024-11-08 03:27:02 合同范本我要投稿

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編收集整理的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用，歡迎閱讀與收藏。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用1

　　甲方：

　　乙方：

　　見證人：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　座落于，建筑面積為平方米;

　　出售房屋的所有權(quán)證證號為;

　　房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條

　　甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條

　　乙方在前付給甲方定金元。

　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。

　　第四條

　　該房屋協(xié)議價格為元。

　　房價款的支付方式和支付時間為：

　　第五條

　　1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

　　4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　第六條

　　甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條

　　甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　　1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

　　3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

　　第八條

　　甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的`時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

　　第九條

　　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自

　　1、房屋正式交付之日

　　2、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第十條

　　該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

　　第十一條

　　本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附屬文件均為本契約不可分割的部分。

　　第十二條

　　本契約、自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　第十五條

　　甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

　　甲方：乙方：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約日期：簽約日期：

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用2

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范文的主要內(nèi)容

　　合同編號： _________________

　　甲方(轉(zhuǎn)讓人)： ______________

　　法定住址： _________________

　　法定代表人： _________________

　　通訊地址： ______________

　　郵政編碼： _________________

　　電話： ______________

　　傳真： ______________

　　乙方(受讓人)： ______________

　　法定住址： _________________

　　法定代表人： _________________

　　通訊地址： ______________

　　郵政編碼： _________________

　　電話： ______________

　　傳真： ______________

　　甲方擁有位于_____________市_____________路占地面積為_____________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本合同所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下合同，供雙方共同遵照執(zhí)行。

　　第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

　　1、土地座落位置： _________________

　　2、土地使用權(quán)面積： _________________

　　3、已批準(zhǔn)的容積率為： _________________

　　4、已批準(zhǔn)的建筑面積： _________________(其中： _________________非住宅_____________平方米，住宅_____________平方米。)

　　5、土地規(guī)劃用途： _________________

　　6、土地使用期限： _________________

　　7、土地現(xiàn)狀： _________________

　　8、國有土地使用證號： _________________

　　9、國有土地使用權(quán)出讓合同書號： _________________

　　10、地號： _________________

　　第二條其他權(quán)利狀況

　　1、甲方確認(rèn)本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

　　2、甲方確認(rèn)為取得本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議。并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第三條文件的提供

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

　　2、乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)

　　第四條轉(zhuǎn)讓期限

　　1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　2、自合同生效之日起上述第一條所述土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

　　3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

　　第五條轉(zhuǎn)讓價格

　　1、甲乙雙方確認(rèn)本合同的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_____________元，計(jì)人民幣_____________元;

　　2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

　　3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

　　第六條支付方式

　　1、支付

　　(1)在本合同生效之日起_____________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款_____________%給甲方。

　　(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖等原件資料交付后_____________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的_____________%給甲方;

　　(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后_____________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的_____________%給甲方。

　　(4)在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_____________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的_____________%給甲方。

　　(5)在乙方獲準(zhǔn)開工后_____________天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

　　2、甲方收取本合同轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為： _________________帳號為： _________________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號： _________________。

　　3、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第七條資料的交付及手續(xù)的辦理

　　1、在本合同生效后_____________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖等原件資料給乙方。

　　2、在本合同生效后_____________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本合同所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)更名過戶手續(xù)。

　　第八條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

　　在本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

　　第九條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

　　1、甲方轉(zhuǎn)讓本合同所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

　　2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本合同的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

　　第十條甲方的違約責(zé)任

　　1、在本合同生效后，甲方單方面解除本合同，或拖延履行本合同應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本合同所指的土地使用權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本合同不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　3、甲方遲延履行本合同的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

　　4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

　　第十一條乙方的違約責(zé)任

　　1、在本合同生效后，乙方單方面解除本合同，應(yīng)按本合同總價款的_____________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

　　2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_____________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同總價款的_____________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、出現(xiàn)上述情況造成本合同終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

　　第十二條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_____________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

　　5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的'一切手續(xù)(_____________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十三條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____________年。

　　第十四條通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下： _________________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十五條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_____________天內(nèi))簽訂書面變更合同，該合同將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十六條合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十七條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____________種方式解決：

　　(1)提交_____________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十八條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十九條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十一條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本合同正本一式_____________份，雙方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： _________________乙方(蓋章)： _________________

　　法定代表人(簽字)： _________________法定代表人(簽字)： _________________

　　委托代理人(簽字)： _________________委托代理人(簽字)： _________________

　　開戶銀行： _________________開戶銀行： _________________

　　賬號： _________________賬號： _________________

　　簽訂地點(diǎn)： _________________簽訂地點(diǎn)： _________________

　　________年________月________日 ________年________月________日

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用3

　　第一章總則

　　第一條本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：

　　受讓人：

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________(原焦崗湖漁業(yè)總公司飼料廠)，宗地編號為__________，出讓土地面積為大寫__________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西至：北至： (詳見附件《出讓宗地界址圖》)。

　　第三條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為建設(shè)用地。

　　第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件的宗地交付給受讓人。

　　第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為70年，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算。

　　第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每畝人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

　　第七條受讓人同意按本合同簽訂之日起15日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第八條本合同簽訂后15日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

　　第九條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《集體土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《集體土地使用證》。

　　第十條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。

　　第十一條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地。

　　第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第十二條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《集體土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合

　　同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租和繼承，不得違背國家法律、法規(guī)的規(guī)定。第十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的'使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　期限屆滿

　　第十四條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)，土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不低高于同期周邊土地的市場價格。

　　第十五條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《集體土地使用證》。出讓人收回土地使用權(quán)，地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時的市場價值給予受讓人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也可由雙方協(xié)商一致進(jìn)行處理。

　　第六章不可抗力

　　第十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第七章違約責(zé)任

　　第十七條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第十八條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。非因國家法律、法規(guī)調(diào)整或社會公共利益需要政府依法征用、甲方不得單方收回使用權(quán)。否則，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還所收的土地使用權(quán)出讓金，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第八章其他約定

　　第十九條原屬于焦崗湖漁場的地面附著物，由受讓方與焦崗湖漁業(yè)總公司(即淮南市焦崗湖水產(chǎn)旅游開發(fā)有限公司)協(xié)商，簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。出讓方全面配合，協(xié)商不成的，不影響本合同的效力。

　　第二十條合同期間，該宗土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)無條件配合，并不再向受讓人收取任何費(fèi)用。

　　第九章適用法律及爭議解決

　　第二十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

　　第二十二條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按提交淮南仲裁委員會仲裁。

　　第十章附則

　　第二十三條本合同自雙方簽字之日起生效。須履行履行備案手續(xù)的，由出讓方在本合同簽字后30日內(nèi)報上級政府和相關(guān)部門。第二十四條本合同一式四份，出讓人、受讓人各執(zhí)壹份，報焦崗湖鎮(zhèn)政府、區(qū)國土局各備案壹份。每份具有同等法律效力，

　　第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商，所簽補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人(章)：受讓人(章)：

　　住所：住所：

　　法定代表人或法定代表人或

　　委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

　　電話：電話：

　　年月日年月日

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通用4

　　甲方(出讓方)：；身份證號碼：

　　家庭住址：；聯(lián)系方式：

　　乙方(受讓方)：；身份證號碼：

　　家庭住址：；聯(lián)系方式：

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公平、自愿、責(zé)任自負(fù)、低價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成以下一致意見：

　　一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

　　甲方同意將其享有的由安遠(yuǎn)縣人民政府于20__年8月頒發(fā)的集體土地使用證記載的位于_______縣(市)_______(鎮(zhèn))村的一塊用途為“住宅”的'集體土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給給乙方用于建設(shè)住宅。面積為：平方米。具體位置東至南至西至北至集體土地使用證號：。（以上信息均以集體土地使用證記載為準(zhǔn)）

　　二、土地轉(zhuǎn)讓方式、用途

　　轉(zhuǎn)讓方式：本集體內(nèi)部協(xié)議低價有償轉(zhuǎn)讓。

　　用途：雙方約定按集體土地使用證規(guī)定的用途“住宅”進(jìn)行使用。

　　三、轉(zhuǎn)讓金額

　　基于雙方親密的親屬關(guān)系，雙方一致同意該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為人民幣1元，大寫壹元整。

　　四、付款方式及轉(zhuǎn)讓期限

　　（一）付款方式：乙方于簽訂合同當(dāng)天內(nèi)一次性支付甲方人民幣壹元。

　　（二）轉(zhuǎn)讓期限：永久轉(zhuǎn)讓。

　　五、土地使用權(quán)交付時間、交付方式

　�。ㄒ唬┙桓稌r間：合同成立生效即為土地轉(zhuǎn)讓之時。

　�。ǘ┙桓斗绞剑� 合同成立生效后，甲方向乙方移交集體土地使用證代替實(shí)際交付。待符合辦理變更手續(xù)后甲方配合乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)至乙方名下為實(shí)際交付。

　　六、地上房屋歸屬

　�。ㄒ唬┰撏恋厣弦汛嬖诘姆课萦梢曳阶孕谐鲑Y建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

　�。ǘ┙ǚ渴掷m(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　�。ㄈ┮呀ǔ煞课菰诜烧咴S可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地使用證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　七、甲方的權(quán)利、義務(wù)

　　(一)按照合同規(guī)定收取土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，按照合同約定的期限交付轉(zhuǎn)讓的土地，及時向乙方轉(zhuǎn)交集體土地使用證，不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再轉(zhuǎn)讓。

　　(二)協(xié)助和督促乙方按國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、土地使用證、合同，規(guī)范使用土地。不得干預(yù)乙方正常的用地活動。

　　（三）保證此土地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。因土地轉(zhuǎn)讓之前產(chǎn)生的土地糾紛可由雙方共同協(xié)商解決。對此造成的自身損失或他人損失可由雙方協(xié)商承擔(dān)。

　�。ㄋ模┰诜限k理土地使用證變更手續(xù)的前提下，甲方應(yīng)配合乙方及時辦理變更手續(xù)，將土地使用證轉(zhuǎn)至乙方名下。

　　八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)在國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、土地使用證、合同允許范圍內(nèi)規(guī)范使用土地。合法享有土和行使該土地的占有、使用、收益權(quán)能。

　　(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，不得擅自改變轉(zhuǎn)讓土地用途,不得對土地進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。在合同存續(xù)期內(nèi)，辦理土地使用證變更手續(xù)前，因乙方擅自改變土地用途、破壞土地，造成損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

　�。ㄈ┮曳接袡�(quán)要求甲方配合將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)至乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)至乙方名下后，乙方全權(quán)承擔(dān)因土地產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　九、合同的終止

　　合同存續(xù)期間：始于合同生效之日，止于土地使用權(quán)人變更為乙方之時。

　　十、違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔，未按合同規(guī)定時間向乙方交付轉(zhuǎn)讓土地，或不完全交付轉(zhuǎn)讓土地，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款壹元，并支付違約金壹拾伍萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房產(chǎn)增值部分)。

　　(二)甲方違約干預(yù)乙方，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(三)合同存續(xù)期間，乙方不按合同規(guī)定使用土地，導(dǎo)致甲方損失（僅限于被土地主管部門行政處罰一類）的，由乙方承擔(dān)該損失。

　　十一、特別約定

　　(一)在合同存續(xù)期間，如遇國家征用（拆遷、改造）或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定由乙方獨(dú)自獲取國家征用土地補(bǔ)償費(fèi)、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。

　　(二)本合同履約期間，國家征用土地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。

　　十二、爭議的解決方式

　　在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可由轄區(qū)的村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第二種方式解決。（也可在協(xié)商不成的前提下直接采取第二種方式解決）

　　(一)提交仲裁委員會仲裁

　　(二)依法向人民法院起訴

　　十三、其它約定

　�。ㄒ唬┍竞贤皇剿姆�，甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門、村集體各一份,合同由雙方簽字蓋章后經(jīng)由村集體蓋章同意之日起生效。

　　（二）合同簽訂地點(diǎn)為：

　�。ㄈ┍竞贤幢M事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突部分，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　雙方約定的其他事項(xiàng)_________________________________。

　　合同附件：

　　1、甲乙雙方戶口簿本人頁復(fù)印件