二手房買(mǎi)賣合同陷阱

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的二手房買(mǎi)賣合同陷阱 ，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

二手房買(mǎi)賣合同陷阱 1

　　二手房交易的`陷阱有：

　　1、陰陽(yáng)合同陷阱；

　　2、賣房者并非房主本人；

　　3、中介合同有陷阱。

　　交易中要注意的事項(xiàng)有：

　　1、產(chǎn)權(quán)是否明晰；

　　2、手續(xù)是否齊全；

　　3、交易時(shí)是否在租；

　　4、物管費(fèi)用是否拖欠；

　　5、合同約定是否明確。

　　【法律依據(jù)】

　　《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

二手房買(mǎi)賣合同陷阱 2

　　購(gòu)買(mǎi)二手房常見(jiàn)陷阱有哪些

　　1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

　　許多購(gòu)房者認(rèn)為一手交錢(qián)一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。

　　許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買(mǎi)房人并且一再?gòu)?qiáng)調(diào)讓買(mǎi)方過(guò)戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無(wú)法過(guò)戶，不法中介再推卸責(zé)任，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法保證。

　　2、代理合同陷阱

　　在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣雙方的'權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。大家一定要仔細(xì)看這個(gè)條款，畢竟是關(guān)系到自己切身利益的事情，不要隨便簽訂合同，以免以來(lái)不必要的麻煩。

　　3、買(mǎi)賣合同貓膩多

　　有時(shí)業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買(mǎi)賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終演變成一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。

　　4、個(gè)人現(xiàn)金收房

　　由于許多業(yè)主已對(duì)現(xiàn)金收房的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。

二手房買(mǎi)賣合同陷阱 3

　　二手房買(mǎi)賣要注意以下陷阱：

　　1、房屋是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議，是否有權(quán)利瑕疵；

　　2、二手房的建造時(shí)間和使用年限；

　　3、交易的二手房是否有質(zhì)量問(wèn)題或隱瞞的重大事項(xiàng)。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》第一百四十八條

　　一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的`情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　第二百三十五條

　　無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

　　第五百七十七條

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房買(mǎi)賣合同陷阱 4

　　二手房買(mǎi)賣合同陷阱一：交房時(shí)間

　　應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。

　　這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

　　二手房買(mǎi)賣合同陷阱二：房屋面積

　　對(duì)于二手房，面積誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，可以跟賣方協(xié)商，要么降低房?jī)r(jià)，要么就是賣方?jīng)]有履行合同。

　　但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：最后的實(shí)測(cè)面積比原來(lái)的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒(méi)有約定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。

　　二手房買(mǎi)賣合同陷阱三：房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結(jié)果給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

　　二手房買(mǎi)賣合同陷阱四：違約條款

　　在簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)，有些中介列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買(mǎi)賣雙方的`違約責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不利。

　　因此在與賣方簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。

　　二手房買(mǎi)賣合同陷阱五：物業(yè)管理

　　在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)��?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒交。

　　二手房買(mǎi)賣合同陷阱六：房屋買(mǎi)賣陰陽(yáng)合同的陷阱

　　“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。

　　簽訂房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買(mǎi)賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

　　二手房買(mǎi)賣合同陷阱七：賣房者并非房主本人

　　二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買(mǎi)賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。

　　另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

　　二手房買(mǎi)賣合同陷阱八：中介合同陷阱

　　大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買(mǎi)賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣雙方。買(mǎi)賣雙方在簽訂合同時(shí)，把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時(shí)買(mǎi)方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買(mǎi)方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。二手房買(mǎi)賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買(mǎi)賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。

二手房買(mǎi)賣合同陷阱 5

　　買(mǎi)二手房要注意這八個(gè)陷阱：

　　1、房屋買(mǎi)賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。*直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

　　2、出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買(mǎi)賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買(mǎi)賣合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣合同;如果出賣人為已婚，買(mǎi)賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

　　3、在簽訂買(mǎi)賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣合同無(wú)法履行�！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

　　4、購(gòu)買(mǎi)的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買(mǎi)房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買(mǎi)這類房屋時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

　　5、一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的`問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

　　6、如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買(mǎi)房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢，如存在上述情況，不要購(gòu)買(mǎi)。

　　7、為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當(dāng)買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買(mǎi)房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。

　　8、原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。買(mǎi)房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣房人。

二手房買(mǎi)賣合同陷阱 6

　　購(gòu)買(mǎi)二手房如何避免陷阱

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清

　　房屋產(chǎn)權(quán)是對(duì)購(gòu)房者的法律保障，有些房主會(huì)將一套房子賣給多個(gè)人，從而獲得更多的錢(qián)。因此購(gòu)房者要看清產(chǎn)權(quán)后再付錢(qián)，以免被騙。有些房主會(huì)隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)其他共有人不同意賣，房產(chǎn)交易進(jìn)程只能終結(jié)，購(gòu)房者須核實(shí)清產(chǎn)權(quán)人數(shù)，要求所有房屋產(chǎn)權(quán)人都簽字同意出售。

　　2、房主身份需核實(shí)

　　購(gòu)買(mǎi)二手房首先就要核實(shí)好房主的身份，避免付賬后找不到負(fù)責(zé)人。有些人會(huì)冒充房主來(lái)騙取房費(fèi)、押金等。有些購(gòu)房者常常因此錢(qián)房?jī)煽�。�?gòu)房者一定要仔細(xì)核查賣方身份，親自到房管局進(jìn)行查詢，或是委托正規(guī)中介核實(shí)。如果是雙方自行交易，購(gòu)房者更要處處小心提防賣方設(shè)下的各類陷阱。

　　3、房屋情況要落實(shí)

　　房屋的.情況應(yīng)該是購(gòu)房者最先關(guān)注的問(wèn)題。只有房屋的設(shè)施完善，購(gòu)房者才能住的舒適、安心。

　　某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想盡快拿到中介費(fèi)，這兩方勢(shì)必會(huì)隱瞞房屋缺陷，待購(gòu)房者入住后發(fā)現(xiàn)卻為時(shí)已晚，因而購(gòu)房者一定要注意房屋質(zhì)量。很多價(jià)格低的房子，在質(zhì)量方面都會(huì)存在問(wèn)題。

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