【實用】買賣合同范文五篇

　　隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的場景和場合需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編精心整理的買賣合同5篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

買賣合同 篇1

　　由于一、二線城市房價節(jié)節(jié)攀升，政府認為是投資性需求拉高了房價，所以，各地也紛紛出臺了限貸、限購、禁購等調(diào)控政策。隨著宏觀調(diào)控的繼續(xù)深入，房產(chǎn)新政不可避免地會給房地產(chǎn)市場造成部分影響，城市房屋買賣糾紛也會持續(xù)增多。在審判實踐中，因房產(chǎn)新政引發(fā)的糾紛大體可分為兩類：一類是純粹受到房產(chǎn)新政影響，當事人履約困難而引發(fā)的糾紛。對于此類糾紛的處理意見已有定論，如《浙江省高級人民法院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見（試行）》第2條規(guī)定，純粹因受限貸、限購、禁購等調(diào)控政策的直接影響，合同確實無法繼續(xù)履行的，不屬于“不可抗力”，一般應(yīng)認定屬于不可歸責(zé)于當事人雙方的事由。當事人據(jù)此請求解除合同的，可予以支持，但當事人另有約定的除外。據(jù)此，純粹因房產(chǎn)新政導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，當事人可以解除合同。另一類則是當事人存在違約行為，以房產(chǎn)新政為由企圖逃避責(zé)任。

　　（一）房產(chǎn)新政屬于合同解除的法定事由

　　訂立合同的目的，在于維護正常的社會交易秩序，規(guī)范商品交換過程。從鼓勵商品交易，穩(wěn)定交易秩序的目的出發(fā)，對依法成立并生效的合同，不容許隨意的變更和解除。但是，客觀情況千變?nèi)f化，在合同目的難以實現(xiàn)的情形下，法律準許當事人通過行使合同解除權(quán)來重新調(diào)整各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，消除合同因客觀情況變化所產(chǎn)生的不公平后果。雙方當事人以協(xié)議方式解除或者一方行使約定解除權(quán)而解除合同稱為合意解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定的稱為法定解除。

　　處理受房產(chǎn)新政影響的房屋買賣合同糾紛，首先應(yīng)當明確的是房產(chǎn)新政影響下合同解除的法定理由。對此有兩種不同的觀點。一種觀點認為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第26條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或解除。根據(jù)該條規(guī)定，情事變更原則指的是基于實現(xiàn)公平正義的價值目標，出于防止合同當事人因締約時無法遇見、無法抗拒的情事，而獲取不當利益或遭受意外損失等明顯違反一般公正觀念的情況發(fā)生，通過變更或解除合同穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序。房產(chǎn)新政符合情事變更的構(gòu)成要件，屬于情事變更事由，當事人提出解除合同，法院應(yīng)予以支持。另一種觀點認為，房地產(chǎn)市場過熱已有多年，無論政府、社會對該問題都十分關(guān)注，也出臺了一系列調(diào)控政策，從較為溫和的財政稅收措施，到限貸、限購，最后到禁購，市場有一個逐漸適應(yīng)和接受的過程，對房產(chǎn)新政的出臺也有所預(yù)見，因而房產(chǎn)新政不屬于情

　　事變更，而屬于履行不能。關(guān)于情勢變更原則該如何適用的問題，最高人民法院在《關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》中指出，人民法院應(yīng)當依法把握情事變更原則的適用條件，嚴格審查當事人提出的“無法預(yù)見”的主張。由此可知，認定房產(chǎn)新政是否屬于情事變更的關(guān)鍵是分析其不可預(yù)見性。筆者贊同第一種觀點，認為房產(chǎn)新政具有三方面不可預(yù)見性，屬于情事變更：

　�。�1）施行地區(qū)不可預(yù)見。根據(jù)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在房價、地價上漲勢頭過快、投機性購房活躍的地區(qū)，需要施行房產(chǎn)新政，但國務(wù)院對具體哪些城市和地區(qū)必須施行房產(chǎn)新政，未作明確要求。

　�。�2）施行時間不可預(yù)見。在已經(jīng)施行房產(chǎn)新政的地區(qū)，政策的出臺時間也有先后順序，有的地區(qū)早在20xx年就施行了房產(chǎn)新政，而有的地區(qū)到20xx年底才出臺新政。即便在同一個地區(qū)，相同政策在不同縣市的施行時間也有所不同。

　�。�3）內(nèi)容不可預(yù)見。各地政府結(jié)合本地區(qū)實際情況，對于房產(chǎn)新政有不同的理解和規(guī)定，這也是無法預(yù)見的。作為合同當事人，對于房產(chǎn)新政在本地區(qū)的施行會有一定的預(yù)估和猜想，但這種預(yù)估和猜想不能等同于房產(chǎn)新政具有可預(yù)見性。當事人在簽訂合同時無法準確預(yù)測合同履行時是否會受到房產(chǎn)新政的影響以及受影響的`程度，具有不可預(yù)見性，房產(chǎn)新政應(yīng)屬于情事變更的事由。在合同簽訂后尚未履行前受到房產(chǎn)新政的影響，導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，房產(chǎn)新政成為法定解除事由，當事人有權(quán)解除合同。

　　其次，解除權(quán)是一種形成權(quán)，按其性質(zhì)來講，不需要對方當事人同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除。當合同因受房產(chǎn)新政影響而無法履行時，合同目的已不能實現(xiàn)，此時合同雙方均享有解除權(quán)。換句話說，在房產(chǎn)新政影響下，合同目的已無法實現(xiàn)，即使違約方也享有解除權(quán)，可以提出解除合同。

　�。ǘ�）房產(chǎn)新政影響下合同無法履行可歸責(zé)于違約方

　　違約責(zé)任又稱為違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的民事責(zé)任�！逗贤�法》第107條將嚴格責(zé)任確定為違約責(zé)任的歸責(zé)原則。據(jù)此，違約責(zé)任的構(gòu)成要件只有一個即違約行為。比較一般違約行為與房產(chǎn)新政影響下的違約行為，有四點不同：

　�。�1）原因不同。一般違約行為純粹因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定造成違約的結(jié)果。房產(chǎn)新政影響下的違約行為則因國家調(diào)控政策和個人違約行為兩個原因了共同作用致使合同無法履行；

　�。�2）結(jié)果不同。一般違約行為發(fā)生后不一定導(dǎo)致合同無法履行，當事人可以采取補救措施促成合同繼續(xù)履行。而違約行為發(fā)生后因國家調(diào)控政策導(dǎo)致合同無法履行；

　　（3）違約責(zé)任形式不同。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，違約方應(yīng)承擔實際履行、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。而在房產(chǎn)新政影響下，合同已無法履行，守約方不能主張繼續(xù)履行合同，只能要求違約方承擔賠償損失、支付違約金等責(zé)任；

　�。�4）責(zé)任大小不同。一般違約行為的違約方理應(yīng)承擔全部的違約責(zé)任，而房產(chǎn)新政影響下的違約后果不是違約行為單方面造成，應(yīng)依照公平原則，酌情認定違約方的責(zé)任。房產(chǎn)新政影響下的違約行為具有一定特殊性，但合同無法履行仍可歸責(zé)于違約方。其一，通常情況下，嚴格責(zé)任原則是違約責(zé)任的歸責(zé)原則，違約行為發(fā)生在房產(chǎn)新政施行之前，房產(chǎn)新政不能成為免責(zé)事由，合同解除后，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定一方仍應(yīng)承擔違約責(zé)任。其二，時間因素對房產(chǎn)新政影響下的房屋買賣合同至關(guān)重要，輕微違約行為也會造成合同錯過最佳履行時間而無法最終履行。合同目的落空，違約方就應(yīng)當承擔違約責(zé)任，而不論其違約行為的嚴重程度。

　�。ㄈ�）定金罰則的適用

　　定金是合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或者訂立后、履行前，按合同標的額的一定比例，預(yù)先給付對方當事人的金錢或者其他代替物。根據(jù)《合同法》第115條之規(guī)定，如果不履行債務(wù)一方是支付方，則喪失返還定金的請求權(quán)，如果是收受方，則對方有雙倍返還定金的請求權(quán)，此即為“定金罰則”。定金具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)，為保證合同按約履行，在違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，一般應(yīng)完全適用定金罰則。然而筆者認為，在當事人違約和房產(chǎn)新政雙重因素影響時，并不完全符合定金罰則的適用條件。法律對此雖無明文規(guī)定，但由于民事活動本身十分復(fù)雜，法律不可能事無巨細地作出規(guī)定，在沒有明確規(guī)定的情況下，可以適用公平原則。公平原則是適用法律和解釋法律所應(yīng)當遵循的原則，作為合同法的基本原則，它可以彌補合同法規(guī)定的不足。公平雖然是一個抽象的概念，但因為社會對公平仍有一個基本的價值評判標準，所以法院應(yīng)當依據(jù)社會的一般公平正義理念進行司法活動。法院應(yīng)綜合考量客觀環(huán)境、各方責(zé)任、實際損失、補救措施等多方面因素，審慎適用定金罰則。

買賣合同 篇2

　　合同編號：lz 20110101a-2

　　甲方：x市x利淀粉有限公司 乙方：

　　聯(lián)系人：歐x超 身份證：

　　聯(lián)系電話：18x640417（連州）1392x964（東莞） 聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：x市x鎮(zhèn)墾區(qū)管理區(qū)步津村 聯(lián)系地址：

　　為了更好地貫徹我公司明年木薯種植計劃，增加當?shù)剞r(nóng)民收入，經(jīng)甲乙雙方充分的友好協(xié)商，簽訂該合同.

　　具體合同內(nèi)容如下：

　　種植面積及地點

　　1：面積 畝

　　2：地點：

　　收購木薯質(zhì)量標準：

　　1：木薯大小不限，根需干凈，不得粘附過量泥土。

　　2：收購的木薯須保持新鮮，從泥土挖出超過三天的木薯不予收購。（因本廠收購的木薯是作為提取淀粉的原料，并非作為飼料用途，變軟或開始發(fā)黃，發(fā)黑的木薯本廠不予收購）

　　收購木薯價格標準

　　1：保底收購價格：600元/噸（包拉貨到廠）

　　2：市場變動價格：在600元/噸的前提下，按上浮升幅的50%收購。

　　比如：市場價現(xiàn)時為650元/噸，比我司保底價高出50元，則我司的收購價600+50x50%= 625元/噸，如此類推.。

　　雙方責(zé)任：

　　甲方責(zé)任

　　l 統(tǒng)一提供木薯種子，每畝50元。

　　l 制定種植方案，提供種植技術(shù)指導(dǎo)，安排人員對各個環(huán)節(jié)進行指導(dǎo)。

　　l 對乙方在合同種植期內(nèi)的合格木薯產(chǎn)品，絕不拒收。

　　l 如乙方種植面值超過200畝以上的，甲方提供乙方每畝50元的肥料，作為支持乙方種植，在收購乙方木薯后扣出此筆資金。

　　乙方責(zé)任

　　l 為保證種植的木薯得到預(yù)期產(chǎn)量，乙方必須保證按時，按質(zhì)，按量進行施肥，除草等農(nóng)活。 l 種植期內(nèi)因病。蟲。鳥。獸等因素造成的損失由乙方自負，另因大雨，干旱造成40%種子未能出苗的，由甲方提供種子，乙方及時鏟除，補種。

　　l 生產(chǎn)的合格產(chǎn)品必須按時，按量交給甲方，乙方將產(chǎn)品銷給他人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每畝按20xx元人民幣支付給甲方作為違約賠償。

　　其他約定：

　　l 種植要求：按廣西多年的木薯種植經(jīng)驗，并根據(jù)連州當?shù)氐那闆r：

　　l 在本公司生產(chǎn)期間，乙方須按甲方生產(chǎn)要求，按時收采木薯，不得影響本甲方生產(chǎn)，（比如本廠停機時間為12月31日，在12月31日之后的木薯，本公司不予收購），不作出任何賠償。

　　l 甲乙雙方簽訂種植合同后，如乙方未能按照簽訂合同所標示面積種植的.，乙方須提前向甲方知會，以免影響甲方種植計劃。如不及時通知甲方的，乙方須賠償甲方900元/畝.（比如本公司與a君簽訂種植面積是300畝，但實際種植面積為250畝的話，乙方須提前通知甲方，否則乙方必須向甲方賠償50畝的損失。

　　l 如乙方將木薯轉(zhuǎn)賣給其他單位或個人，亦不對本公司做出賠償?shù)�，本單位有�?quán)依照《中華人民共和國合同法》對乙方進行起訴，由甲方到當?shù)胤ㄔ禾岢鲋俨�，一切訴仲費用由乙方負責(zé)。

　　本合同一式三份，甲乙雙方各一份。本合同具有法律效應(yīng)，經(jīng)

　　甲乙雙方簽字后生效，如有補充，另簽訂補充協(xié)議。

買賣合同 篇3

　　近日，經(jīng)辦一起關(guān)于買賣合同糾紛案件，合同約定甲方提供貨物，乙方按時支付貨款（合同未約定逾期支付貨款的違約責(zé)任），甲方供貨且安裝驗收完畢后，乙方卻遲遲不支付相應(yīng)貨款。后甲方訴至法院，要求乙方支付貨款，并同時向甲方支付逾期未支付貨款產(chǎn)生的違約金（從約定支付貨款期次日起，至法院判決履行期屆滿截止，按同期銀行貸款利率的1.5倍計算）。

　　在現(xiàn)代工商業(yè)迅速發(fā)展的經(jīng)濟社會，商品的流通頻率、數(shù)量、范圍越來越大，隨之來來的在這些交易過程中所產(chǎn)生的糾紛也隨時增加，其中較為常見的就是買賣合同中關(guān)于逾期支付貨款糾紛。賣方按時交付符合要求的貨物，而買房卻遲遲不支付對應(yīng)貨款，導(dǎo)致實務(wù)中訴訟案件頻發(fā)。

　　根據(jù)買賣合同糾紛實務(wù)案例，大致可分為兩大類：一種是合同有明確約定逾期支付貨款的違約責(zé)任；另一種是沒有合同或者合同未約定逾期付款的違約責(zé)任。

　　一、合同約定了違約金或者損失賠償額的計算方法處理情形。

　　合同中有明確約定的，原則上按照約定的處理依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人在買賣合同中約定了違約責(zé)任（約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法），買方?jīng)]有按照付款期限付款的，應(yīng)當按照買賣合同的約定承擔違約責(zé)任。 但根據(jù)1999年出臺的合同法在沒有區(qū)分商事合同、民事合同的基礎(chǔ)上確定了違約金調(diào)整機制，即所謂的“損失補償為主，懲罰為輔”的原則。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，如沒有約定，債權(quán)人應(yīng)提供對方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，含利息損失、追款費用等；同時《合同法司法解釋二》關(guān)于違約責(zé)任的司法解釋，對違約金的主張進行了明確的解釋，在實務(wù)案件中需參照執(zhí)行。根據(jù)上述司法解釋，不論當事人

　　如何約定違約金，還是要以實際損失為依據(jù)計算違約金。

　　二、買賣雙方無書面合同但有證據(jù)證明交付貨物，或雖有買賣合同但沒有約定逾期付款違約金及或該違約金的計算方法處理情形。

　　實踐中，沒有書面買賣合同，或者買賣合同中沒有約定逾期付款的違約責(zé)任，是當事人懶惰或沒有法律意識的體現(xiàn)。但世界上所有的國家都不會因此認為傻是一種罪，所以當事人即便沒有約定違約責(zé)任，也有法律來兜底，我國《合同法》

　　第七章就專門規(guī)定了合同的違約責(zé)任。其中第107條規(guī)定了一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第112至114條也規(guī)定了承擔其他違約責(zé)任后的損失賠償問題，該條款即是買方逾期付款承擔違約責(zé)任的法律依據(jù)。這些規(guī)定也僅僅是理論，并沒有明確具體該如何主張違約金數(shù)額，在實際操作中并不能完全適用于所有案例。

　　但20xx年7月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》就有了明確的.依據(jù)。該解釋第24條第4款規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算�！�

　　根據(jù)上述司法解釋，結(jié)合《人民幣利率管理規(guī)定》第20條及21條，以及中國人民銀行20xx年12月10日公布的銀發(fā)[20xx]251號《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》關(guān)于罰息利率問題：逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。 對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。

　　根據(jù)上述規(guī)定，自20xx年7月1日起，買方逾期付款在沒有約定違約責(zé)任情況下應(yīng)賠償給賣方的損失計算公式為：未付款本金 x 同期銀行貸款基準利率 x （1+30%—50%）。

　　在《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》出臺之前，由于法律沒有對未約定逾期付款違約金的計算時限作出明確的規(guī)定，導(dǎo)致司法實務(wù)中理解不一，作出的裁判各不相同，既不利于公平界定義務(wù)人的法律責(zé)任，也有違法律的統(tǒng)一和權(quán)威，由此帶來的負面影響不可小視。該司法解釋出臺，合理地界定了逾期付款違約金的計算時限，明確了主張違約金的法律依據(jù)。既有利于公平界定義務(wù)人的法律責(zé)任，又有利于維護權(quán)利人的合法權(quán)益，既有利于準確計算違約金的數(shù)額，又有利于敦促義務(wù)人自覺履行裁判義務(wù)，在實務(wù)案例中有著較為重要的作用。

買賣合同 篇4

　　甲方(車庫出賣人)：xx省xxxx房地產(chǎn)公司

　　電話：

　　乙方(車庫買受人)：

　　電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達成如下協(xié)議：

　　一、乙方通過公開拍賣競得xx小區(qū) 幢 號車庫，屬 結(jié)構(gòu)。

　　二、乙方按規(guī)定付清成交款 (大寫： )，拍賣傭金 (大寫： )。

　　三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車庫面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準，辦理費用由乙方支付。

　　四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費標準則按新標準收取。

　　五、甲方對車庫設(shè)施提供有償維護、修理。

　　六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：

　　1、不準將車庫以經(jīng)營用途使用;

　　2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的'住戶或單位使用;

　　3、乙方在購得車庫后，應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記;

　　4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;

　　5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響;

　　6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責(zé);小區(qū)內(nèi)禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶;

　　7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺服從管理人員的管理。

　　乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。

　　七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　甲方：xx省房地產(chǎn)公司

　　乙方：

　　代表：

　　日期：

買賣合同 篇5

　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方或賣方)：

　　工作單位:住址: 身份證號:

　　受讓方(以下簡稱乙方或買方)：

　　工作單位:住址:身份證號:

　　經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

　　第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

　　轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于 路 號單元層室，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)，實際使用面積平方米。

　　第二條 轉(zhuǎn)讓價格

　　雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) 元整，大寫(人民幣)。

　　第三條 付款方式

　　雙方一致同意購房款由乙方首付(人民幣) 元整，大寫(人民幣)。剩余15萬元由乙方替甲方償還許昌銀行按揭貸款（時間從20xx年月日至20xx年月日），乙方必須在20xx年 月 日前將銀行貸全部還清并同甲方辦理過戶手續(xù)。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

　　第四條 房屋交付

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

　　第五條 房屋過戶

　　房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當在商定時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理過戶手續(xù)相關(guān)費用由乙方承擔。

　　第六條 甲方的承諾保證

　　甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋首付購房款、房屋維修基金款、天然氣管道安裝費、契稅及其他應(yīng)當交納的`費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。合同生效后，甲方不再承擔任何費用。

　　第七條 乙方的承諾保證

　　乙方保證按時替甲方償還許昌銀行按揭貸款，還款日為每月的19日，還款時限為20xx年月日至20xx年月日，并保證在20xx年月日之前將余款全部還清和配合甲方辦理過戶手續(xù)。合同生效后，之后所產(chǎn)生費用將全部由乙方承擔。

　　第八條 違約責(zé)任。

　　甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔全部購房款20 %的違約金。

　　乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)替甲方償還許昌銀行按揭貸款，未能在20xx年月日之前將余款全部還清并配合辦理過戶手續(xù)， 甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔全部購房款20%的違約金。

　　第九條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

　　第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。

　　第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　擔保人：

　　甲方：

　　年 月 日

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 乙方： 年 月 日

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