商品房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間：2022-09-24 16:39:25 買(mǎi)賣(mài)合同我要投稿

商品房買(mǎi)賣(mài)合同推薦度：
深圳商品房買(mǎi)賣(mài)合同推薦度：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同推薦度：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn) 推薦度：
深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同推薦度：
相關(guān)推薦

實(shí)用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合集6篇

　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同起到的作用越來(lái)越大，合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同7篇，希望對(duì)大家有所幫助。

實(shí)用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合集6篇

商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇1

　　甲方：(買(mǎi)方)____________________

　　乙方：(賣(mài)方)____________________

　　簽訂地點(diǎn)：________________________

　　一、成交房屋：_______________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

　　六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

　　1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：___________________________

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：____________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項(xiàng)：

　　甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

　　_________年________月_______日 _________年________月_______日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇2

　　賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：________________________

　　買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_________市________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)_______平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

　　付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____________公證處公證。

　　第九條本合同一式______份。甲方產(chǎn)權(quán)人______份，甲方委托代理人______份，乙方______份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各______份。

　　第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　____________________________________________________________________________________。

　　出賣(mài)方（甲方）：_________________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：__________________

　　電話：____________________________電話：_____________________________

　　____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇3

　　合同編號(hào)：

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。

　　2.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5.對(duì)合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：___________________________

　　注冊(cè)地址：___________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：___________________________

　　法定代表人：___________聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　委托代理人：_____________地址：__________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________

　　法定代表人：_____________聯(lián)系電話：__________________________

　　郵政編碼：__________________________

　　買(mǎi)受人_____________

　　[本人][法定代表人]姓名：_____________國(guó)籍：_____________

　　[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：_____________

　　地址：__________________________

　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________

　　[委托代理人][]姓名：_____________國(guó)籍：___________

　　地址：__________________________

　　郵政編碼：__________________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)____________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)____________，規(guī)劃用途為_(kāi)____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____________，施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________。

　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)____________，屬_____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)____________，建筑層數(shù)地上_____________層，地下_____________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

　　________________________________________________________________________________。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，商品房用途為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬(wàn)_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

　　2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬(wàn) _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬(wàn)_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____________種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________________________________;

　　(2)______________________________________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________________________;

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，_______________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=------------------------------×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付___________________________________________________________________。

　　2.分期付款___________________________________________________________________。

　　3.其他方式___________________________________________________________________。

　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_______________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_______________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行，

　　(2)逾期超過(guò)_______________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________年________月________日前，依照國(guó)家和地方人M政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_______________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

　　2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5._____________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的.;

　　2.____________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________。

　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第一一種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)_______________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_______________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_______________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_______________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　(6)____________________________________________________________;

　　(7)____________________________________________________________。

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　___________________________________________________________________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇4

　　案情簡(jiǎn)介

　　這個(gè)案件基本情況是這樣的：20xx年6月，劉先生購(gòu)買(mǎi)了某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房屋，簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付了全部房款60余萬(wàn)元。合同約定在20xx年9月30日交房。同時(shí)在合同第15條中約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，由開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人已付房款5%的違約金�！睂�(shí)際履行情況是：開(kāi)發(fā)商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就將辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的資料（具體為①業(yè)主的身份證明；②委托書(shū)；③法人（組織）資格證書(shū)；④建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件；⑤土地使用證；⑥建設(shè)用地規(guī)劃許可證；⑦建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑧房屋竣工驗(yàn)收備案表；⑨商品房預(yù)售證；⑩房地產(chǎn)綜合驗(yàn)收合格證等10份材料）報(bào)送給了某市房屋管理局，于20xx年1月18日劉先生購(gòu)買(mǎi)的房屋的建筑物總權(quán)屬證明才繕證完畢。由于劉先生委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)三證，開(kāi)發(fā)商于20xx年3月10日將劉先生的產(chǎn)權(quán)三證辦理完畢。當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知?jiǎng)⑾壬I(lǐng)證時(shí)，劉先生以開(kāi)發(fā)商辦證逾期為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，即支付已付房款5%的違約金。開(kāi)發(fā)商不同意，劉先生遂訴至法院。

　　辦案思路及心得

　　在法庭上雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”這一內(nèi)容中開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是什么？原告劉先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在交房后90天內(nèi)為自己辦好產(chǎn)權(quán)三證（俗稱(chēng)“房產(chǎn)小證”）。依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日�！倍�20xx年1月18日劉先生購(gòu)買(mǎi)的房屋的建筑物總權(quán)屬證明才繕證完畢，超過(guò)了交房后的90天，所以構(gòu)成違約。而被告開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條的約定，開(kāi)發(fā)商只要在交房后90天內(nèi)將應(yīng)該由自己提供的辦證資料提交房管部門(mén)備案就完成了義務(wù)，何時(shí)辦理出產(chǎn)權(quán)三證不是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件有二：一是由于出賣(mài)人的原因未能按期取得產(chǎn)權(quán)證，一是當(dāng)事人沒(méi)有特殊約定。由于開(kāi)發(fā)商與劉先生在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內(nèi)容不是在交房后90天內(nèi)辦理完畢劉先生的產(chǎn)權(quán)三證而是在交房后90天內(nèi)將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，所以開(kāi)發(fā)商不因該司法解釋的規(guī)定而承擔(dān)違約責(zé)任。

　　裁判結(jié)果

　　一審法院的判決書(shū)中確認(rèn)因當(dāng)事人之間有特殊約定，所以不受《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定的限制。但是認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內(nèi)容中開(kāi)發(fā)商提交備案的資料應(yīng)該包括劉先生購(gòu)買(mǎi)的房屋的建筑物總權(quán)屬證明。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商備案資料中應(yīng)該包括“產(chǎn)權(quán)大證”。由于該建筑物總權(quán)屬證明在交房后90天內(nèi)沒(méi)有辦理出來(lái)，所以開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不服一審判決，提起上訴。二審法院的審判員開(kāi)庭聽(tīng)取了雙方的陳述后，總結(jié)了雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就是：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內(nèi)容中開(kāi)發(fā)商提交備案的資料是否應(yīng)該包括購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋的建筑物總權(quán)屬證明文件。審判員提出了一個(gè)令雙方當(dāng)事人心服口服的意見(jiàn)，他認(rèn)為既然雙方對(duì)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內(nèi)容發(fā)生了歧義，而該條款又是由浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局在20xx年聯(lián)合監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)文本，則該文本的最終解釋權(quán)歸浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局。所以只要走訪一下浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內(nèi)容的真正涵義了。雙方當(dāng)事人均表示認(rèn)可這一做法，認(rèn)為由制訂文本的單位解釋文本的涵義是正確和公平的。經(jīng)法院向浙江省建設(shè)廳法規(guī)處負(fù)責(zé)該合同樣本制訂的處長(zhǎng)咨詢，處長(zhǎng)對(duì)該條款做如下解釋?zhuān)骸啊渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中第十五條的規(guī)定是指出賣(mài)人必須在合同約定的期限內(nèi)將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。出賣(mài)人是否提交了全部資料的證據(jù)就是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在收到出賣(mài)人資料后出具的受理單；如果產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)向出賣(mài)人出具了受理單就證明出賣(mài)人已經(jīng)提交了全部資料，如果產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)沒(méi)有向出賣(mài)人出具受理單就說(shuō)明出賣(mài)人提交的資料還不全。浙江省建設(shè)廳其實(shí)沒(méi)有規(guī)定出賣(mài)人必須辦理產(chǎn)權(quán)大證，這是下面的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)自行設(shè)置的程序�？傊灰鲑u(mài)人在合同約定的期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案了就完成了自己的義務(wù)。頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)的行為，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的主體也是買(mǎi)受人不是出賣(mài)人�！备鶕�(jù)這一權(quán)威解釋?zhuān)梢悦鞔_開(kāi)發(fā)商提交備案的資料不包括購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋的建筑物總權(quán)屬證明文件。至此該案件的糾紛告一段落，同時(shí)通過(guò)這個(gè)案件我們更深刻地理解了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內(nèi)容的真正涵義。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇5

　　合同的效力，又稱(chēng)合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力�！吨腥A人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益�！边@是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。判斷一個(gè)合同是否具有法律效力，應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)同時(shí)具備上述條件，便確認(rèn)合同有效。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價(jià)金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱(chēng)為商品房出賣(mài)人，負(fù)給付價(jià)金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱(chēng)為商品房買(mǎi)受人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度�！钡诹畻l第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)�！贝颂幍摹皯�(yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)范，說(shuō)明房地產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為成立要件。

　　實(shí)踐中商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：

　　1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。

　　由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)商品房時(shí)只轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

　　出賣(mài)商品房的主體必須是該商品房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人商品房的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有商品房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有商品房的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效。

　　3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。

　　商品房所有人出賣(mài)共有商品房時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。商品房所有人出賣(mài)租賃商品房的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。商品房所有人出賣(mài)房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房商品房賣(mài)無(wú)效。

　　一般的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無(wú)效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效的，這將對(duì)合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不利的影響。實(shí)踐中，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，為了你的利益著想，最好還是委托網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容，維護(hù)你的合法利益。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇6

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　合同雙方于年月日簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)(合同編號(hào)： )。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)位于深圳市房產(chǎn) 。原合同約定買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積為平方米，現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)測(cè)繪的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定：房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

　　一、根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值，雙方同意按本協(xié)議第條第款規(guī)定予以解決。

　　二、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)：

　　1、出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款元(大寫(xiě)： );

　　2、出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款元(大寫(xiě)： )。

　　三、面積誤差比絕對(duì)值大于3%：

　　1、買(mǎi)受人退房：

　　出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

　　2、買(mǎi)受人不退房：

　　(1)出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì) 元;

　　(2)出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì) 元。

　　四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后，買(mǎi)受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣(mài)人主張其它任何權(quán)利。

　　五、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預(yù)售)(合同號(hào)： )的附件，對(duì)雙方均具有約束力。