房屋買賣合同

時間：2023-07-08 18:25:48 買賣合同我要投稿

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房屋買賣合同【優(yōu)選】

　　隨著法律知識的普及，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

房屋買賣合同【優(yōu)選】

房屋買賣合同1

　　合同編號：_________

　　甲方（出賣人）：_________身份證號碼：

　　住址：

　　乙方（買受人）：_________身份證號碼：

　　住址：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米），房屋用途為_________；房屋所有權(quán)證號為。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二。

　　該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條土地使用權(quán)性質(zhì)

　　1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。

　　2、土地使用權(quán)年限自_________年____月____日，至_________年____月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為。

　　第三條價格

　　按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為_________元（大寫：元整），每平方米_________元。

　　第四條付款方式

　　1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元（大寫：元整），簽訂之后日內(nèi)向甲方支付首付款元（大寫：元整），余款元（大寫：元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日付清。

　　2、乙方所付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

　�。�1）現(xiàn)金；

　�。�2）轉(zhuǎn)賬。

　　第五條交房期限

　　甲方應(yīng)于___年___月___日前，將該房屋交付乙方，并保證該房屋在交付時符合約定的狀態(tài)。

　　第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之次日起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

　　第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　1、甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的次日起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

　　2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　（1）解除合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　�。�2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　自甲方實際交付該房屋之日起，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的`期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同并提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。

　　第九條保證

　　1、甲方保證有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，也不存在按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等債務(wù)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。交易后如有上述糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，與乙方無關(guān)。

　　3、甲方保證在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十條稅費的繳納

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生一切稅費（包括但不限于土地增值稅、契稅等），除雙方另有約定外，均按國家的有關(guān)規(guī)定由交納。

　　第十一條費用交接時間

　　水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日，甲方保證于交接日之前將上述費用結(jié)清，與乙方無關(guān)。

　　第十二條通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（當(dāng)面送交、郵寄、傳真、郵件等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：甲方：；乙方：。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十三條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十四條爭議的處理

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　�。�2）依法向人民法院起訴。

　　第十五條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十六條合同的效力

　　1、本合同自甲、乙雙方或其授權(quán)代表人簽字并摁手印之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案份。

　　甲方：_________ 乙方_________

　　___年___月___日 ___年___月___日

房屋買賣合同2

　　買方：（以下簡稱甲方）身份證號碼：住所：

　　賣方：（以下簡稱乙方）身份證號碼：住所：

　　第一條為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下，乙方自愿將下列房屋賣給甲方所有；房屋坐落于；買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)狀出售；

　　第二條甲乙雙方商定成交價格為人民幣（大寫：，該價格包括房屋的附屬設(shè)施；付款方式：合同簽訂后，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交付房款：分期付款：

　　1、甲方于簽訂本合同當(dāng)日，交付乙方履行合約保證金人民幣（大寫：）；

　　2、甲方于該房屋辦理更名手續(xù)成功之時，將扣除履行合約保證金后的余款人民幣（大寫：）交付于乙方；

　　第三條乙方在該房屋更名成功當(dāng)日將上述房屋交付給甲方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；

　　第四條乙方于甲方交清全部房款當(dāng)日（工作日）到房管部門及開發(fā)商辦理房屋更名手續(xù)；

　　第五條違約規(guī)定：買賣雙方規(guī)定，違約方應(yīng)按照房屋成交價（即總價）的10%，即人民幣（大寫：）作為違約金支付給守約方，若實際損失大于違約金時，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

　　第六條逾期付款違約責(zé)任：甲方如未按照本合同規(guī)定時間付款，按下列方式處理：

　　按預(yù)期時間，分別處理（不作累加）

　　1、逾期在7日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期房價總額的萬分之3的違約金，即人民幣（大寫：），合同繼續(xù)履行；

　　2、逾期超過7日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方按房價總額的10%，即人民幣（大寫）向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的`，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期房價總額萬分之5的違約金，即人民幣（大寫：）；

　　第七條因合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第八條本合同經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字蓋章即生效，本合同一式兩份，當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　電話：電話：

　　簽訂時間：簽訂時間：

房屋買賣合同3

　　買方(受讓方)：_____________________(以下簡稱甲方)賣方(轉(zhuǎn)讓方)：_____________________(以下簡稱乙方)

　　甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。

　　一、房屋具體情況

　　1.位置：________區(qū)

　　2.房屋套型________，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)________樓層________，用途______________.

　　3.該房屋的39;銷售價格為每平方米________元人民幣，總計房價_______拾_______萬______千_______百______拾_______元整。

　　二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理。　　《房屋所有權(quán)證》書證號：___________________________________

　　三、房屋四界東：__________________________________________西：__________________________________________南：__________________________________________北：__________________________________________

　　四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交____市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%，計________元的定金或________元的預(yù)付款，其余________%，計________元價款則交____市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。

　　五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。

　　六、本合同甲、乙雙方簽章并由____市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的`稅費和造成的經(jīng)濟損失。

　　七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。

　　八、其他決定事項XXX　　XXX　　XXX

　　XXX

　　九、本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)存________份，乙方執(zhí)存________份，____市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存________份。

　　十、買賣雙方情況

　　買方：__________________________________姓名(簽章)：__________________________

　　現(xiàn)戶籍所在地：__________________________身份證號：______________________________

　　工作單位：______________________________電話號碼：______________________________

　　登記人：________________________________共有人：________________________________

　　代理人：________________________________賣方：__________________________________

　　登記人：________________________________共有人：________________________________

　　代理人：________________________________

　　甲方(簽字)：______________

　　乙方(簽字)：______________簽定時間

房屋買賣合同4

　　賣方：________ (以下簡稱甲方)

　　買方：_______(以下簡稱乙方)

　　為規(guī)范房屋買賣有關(guān)事宜，遵照相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂合同如下：

　　一、甲方自愿將如下房屋賣給乙方所有：

　　房屋座落：____市___大街_____號_____樓___單元___室，建筑面積___平方米。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣____元，(大寫)___百___拾__萬元整。乙方在合同簽訂之日先交給甲方訂金____元，其余購房資金在20__年10月1日前一次付給甲方。

　　付款方式：現(xiàn)金形式付款。

　　三、甲方在20__年10月1日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　四、出賣的.房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方房屋買賣交易過程中發(fā)生的各項稅費均由乙方負(fù)責(zé)，甲方只負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

　　七、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。

　　八、本合同一式四份，具有同等的法律效力。甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

　　甲方(簽名或蓋章)

　　乙方(簽名或蓋章)

　　代理人(簽名或蓋章)

　　監(jiān)證人：

　　簽訂日期：

房屋買賣合同5

　　出售人：_____________，身份證號：______________________，住________________________

　　_____________，身份證號：_____________________，住________________________

　　購買人：_____________，身份證號：_____________________，住________________________

　　出售人與購買人就位于農(nóng)村的房屋買賣事項，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致，自愿達成本合同。

　　一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。

　　二、房屋情況：

　　1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________

　　______________________________________________________________________________；

　　2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子；房屋共二層帶閣樓，左右隔墻與他人共用；

　　房屋總占地面積約為_________，其中房屋占地約為___________，院子占地面積__________，

　　其他：_________________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________

　　3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。

　　三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔；本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵；本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛，出售人僅將該房屋售予購買人；該房屋售予購買人后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸購買人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)�；出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權(quán)益。

　　四、房屋價格：

　　1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的`費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

　　2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：

　　開戶銀行___________________________

　　賬戶名稱___________________________（必須為出售人之一）

　　帳號_______________________________

　　3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。

　　五、購買人根據(jù)第四條支付價款之日，出售人交付本合同項下房屋以及相關(guān)資料；購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　六、其他事項：

　　1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

　　2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

　　3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；副本根據(jù)需要制作相應(yīng)的份數(shù)，見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

　　甲方(手印)：乙方(手印)：

　　證明人(手印)：

　　年月日

房屋買賣合同6

　　立合同人以下簡稱

　　賣方：甲方

　　買方：乙方

　　注明：甲方于20xx年xx月x日以按揭的方式向園置業(yè)有限公司夠買商品房一套，總金額191665元。甲方已付房款的30％付款金額為61665元。其余130000萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為15年。截止本合同簽訂之日已支付15個月的貸款。

　　現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。

　　購房條款

　　甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：

　　1、甲方自愿將下列按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方商定按揭房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣79134元（大寫金額：柒萬玖仟壹佰叁拾肆元整）

　　2、乙方同時應(yīng)付給甲方購買按揭房屋時的相關(guān)費用，以下費用按發(fā)票為依據(jù)支付

　　1）甲方已付15個月銀行貸款16260元。

　　2）抵押登記費285元，

　　3）貸款公證費200元。

　　4）契稅3833元。

　　5）房產(chǎn)費用6元，

　　6）水入戶840元，

　　7）電入戶340元，

　　8）物業(yè)費155元，

　　9）防盜窗3000元。

　　10）公共維修金2874元。

　　以上費用合計28451元：

　　3、本合簽字蓋章時乙方應(yīng)向甲方支付購房定金

　　人民幣15000元（大寫金額：壹萬伍仟元整）

　　甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收

　　4、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。

　　5、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20xx年4月到20xx年1月。共計165月。

　　6、乙方還清借款后，甲方應(yīng)在6個月之內(nèi)及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

　　房屋狀況

　　7、房屋狀況

　�。�1）該房屋的所有權(quán)證號為：；國有土地使用權(quán)證號為：。

　　（2）該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。

　　8、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

　　9、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的'產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　違約條款

　　10、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán)。

　　11、房屋在乙方付清借款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利潤，承擔(dān)風(fēng)險，甲方不得從中干涉

　　12、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費用。

　　13、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之2的違約金。

　　14、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

　　15、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

　　16、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　17、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　身份證號碼：

　　共有權(quán)人：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話

　　年月日

房屋買賣合同7

　　甲方(賣方)：

　　身份證號碼：

　　乙方(買方)：

　　身份證號碼：

　　甲乙雙方平等自愿協(xié)商，甲方將坐落在出售給乙方，該房屋性質(zhì)為政府安置，甲方自建。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　一、房屋概況：

　　乙方購房層次第五層，另注標(biāo)準(zhǔn)層第三層房屋一套，三房二廳一廚二衛(wèi)，總面積120平方米，包含公共樓梯�？們r值人民幣仟元整(￥元整)，甲乙雙方商定以套計算，面積辦證為準(zhǔn)，互不追責(zé)。

　　二、其他約定：

　　1、房屋內(nèi)墻粗胚粉刷，外墻瓷磚、油漆，樓梯扶手，樓梯間進戶門，水電線和管到戶門口由甲方負(fù)責(zé)。水電開戶，鋁合金、防盜網(wǎng)等費用由乙方承擔(dān)。本套房屋進戶門由乙方承擔(dān)。

　　2、樓梯衛(wèi)生、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé)，為維護眾人利益，購房戶不得在樓梯和休息平臺堆放雜物及交通工具，另購房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu)。

　　3、甲方提供現(xiàn)在的`辦證資料，辦理房產(chǎn)證，所有稅費水電開戶費用由乙方承擔(dān)。

　　三、付款方式：

　　1、簽字即房屋買賣合同生效。

　　2、乙方付首付拾萬元整。

　　3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付拾萬元整。

　　4、余款在主體完工后乙方一次性付清，剩余貳萬元在房產(chǎn)證辦理過戶后付清。

　　四、違約責(zé)任：

　　1、甲、乙雙方簽字合同后，即具有法律效力，雙方不能違約，違約方賠償另一方壹萬元整。

　　2、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下，不算違約。

　　五、另行約定

　　(約定事項與本合同具有同等的法律效力)

　　1、柴火間(3-4平方米)甲方提供給乙方永久性使用，但柴火間不予辦證。

　　2、沙石要吊到本層樓。

　　3、甲方在20xx年底交房給乙方使用。

　　六、本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。

　　甲方簽字：

　　電話：

　　乙方簽字：

　　電話：

　　年月日

房屋買賣合同8

　　委托人：

　　住址：身份證號碼：

　　工作單位：

　　電話居間人：

　　法定代表人：

　　住所：

　　甲方欲購買房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。

　　第一條：欲購買房屋的基本情況房屋坐落：

　　區(qū);建筑面積和格局：

　　;房屋用途：

　　(住宅或公寓或商業(yè)用房等);房屋朝向：

　　房屋建成年限：

　　房屋總價款：付款方式：一次性或需銀行貸款。

　　房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限。

　　以上為基本意向，最終以甲方實際看中的房屋為準(zhǔn)。

　　第二條：甲方委托事項1.乙方代為尋找賣房人;2.乙方帶領(lǐng)其實際參觀房屋;3.乙方代為審查賣房人基本情況等。

　　第三條：甲方義務(wù)甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。

　　支付居間費用。

　　第四條：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。

　　乙方通知甲方參觀房屋，應(yīng)當(dāng)提前小時。

　　乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實提供賣房人的信息;如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認(rèn)可的`房屋評估機構(gòu)以及銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所等。

　　第五條：委托期限本合同委托期限為月，期滿之前，甲方不得解除委托。

　　或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止。

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。

　　第六條：乙方報酬乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付元的居間服務(wù)報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

　　第七條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。

　　第八條;爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。

　　本合同共頁，自雙方簽字之日起生效。

　　本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

　　甲方(委托代理人)：

　　乙方：

　　年月日年月日

房屋買賣合同9

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室（建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整；即人民幣小寫100XX元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

　　四、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

　　五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

　　六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的.有關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號：xxxxxx8485 ），空調(diào)兩臺（型號：xxxxxx8549 ），熱水器（型號：xxxxxx4554），浴霸（型號：xxxxxx6985 ），飲水機（型號：xxxxxx9264 ），音響兩臺（型號：xxx695 ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。

　　十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方（賣方）：趙xx （印）身份證號：

　　住址：電話：

　　20xx年04 月 28日

　　乙方（買方）：張xx （�。┥矸葑C號：

　　住址：電話：

房屋買賣合同10

　　在二手房買賣過程中，由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶口問題必須得到購房者的足夠重視。

　　引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離;第二，法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在洞，難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。

　　那，在實際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該如何處理戶口問題呢

　　第一，預(yù)先調(diào)查核實。

　　在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍δ遷走，比如出售方以前購房時的'上家戶口等。委托中介代為核實的，應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及υ約責(zé)任條款和司法救濟條款。

　　第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和υ約救濟條款。

　　如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的υ約責(zé)任。比如，逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

　　曾有一λ當(dāng)事人咨詢，問是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內(nèi)遷出戶口，且又能防范風(fēng)險。因為下家很喜歡上家的房子，除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交易和降低風(fēng)險的原則出發(fā)，筆者向其提供了兩條建議：

　　一是約定較高的逾期υ約責(zé)任，并要求出售方提供現(xiàn)金擔(dān)保;二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期δ遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權(quán)申請強遷戶口。這個建議最終被他們接受，雙方進行了交易。

　　實際工作中曾碰到很多交易完成后出售方δ能按約遷移戶口的糾紛。直接向法院起訴只能追究υ約責(zé)任，卻不能訴請遷移戶口，而有的當(dāng)事人有約定具體的υ約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，情況更加糟糕。一般情況下，除了追究合同責(zé)任以外，購房者可以求助于警署或啟動行政救濟程序。但不可回避的一個問題是，現(xiàn)有的戶籍管理規(guī)定并δ對因房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的戶口遷移問題進行針對性規(guī)定，導(dǎo)致了制度性洞。由于戶籍管理的相關(guān)規(guī)定對戶籍遷移和分戶有著較為死板的規(guī)定，對于出售方δ遷出的情況下，購房者的戶口難以遷入。

　　針對上述問題，建議相關(guān)部門可以采取以下措施解決糾紛：

　　第一，設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的戶籍審查，設(shè)定合理的戶籍審查義務(wù)，以避免問題的出現(xiàn)。

　　第二，采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過程中因種種原因而導(dǎo)致δ能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來說，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。

　　第三，設(shè)立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)δ遷移戶口的，可以通過一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。

房屋買賣合同11

　　出售方：購買方：

　　身份證號：身份證號：

　　電話：電話：

　　根據(jù)我國《民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　1、甲方所售房屋位于_____縣_____鎮(zhèn)_____街_____處，坐東向西，東至，南至，西至，北至，為一間上下兩層。該房屋建筑面積為㎡。

　　第二條房屋權(quán)屬情況

　　1、該房屋現(xiàn)登記的所有權(quán)人為郭振東，產(chǎn)權(quán)證號為：某房權(quán)證字第1000號。

　　2、該房屋抵押情況為：該房屋未設(shè)定抵押;該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：抵押登記日期為：___年___月___日，他項權(quán)利證號為：

　　3、房屋租賃情況為：甲方未將該房屋出租。甲方已將該房屋出租，為該房屋承租人，甲方保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　第三條房屋價款及付款方式

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為壹佰壹拾貳萬捌仟元整。

　　2、甲、乙雙方同意，乙方于_____年_____月_____日一次性將房屋總價款_____元整支付給甲方。

　　第四條房屋產(chǎn)權(quán)保證及具體情況的承諾

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及本市縣房屋交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的一切損失，均由甲方全面負(fù)責(zé)賠償。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交付完成，對已納入的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾保持良好的`狀況。

　　3、該房屋交付之日前所產(chǎn)生的供暖費、水費、電費、等所有費用由甲方承擔(dān)，房屋交付之日以后所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

　　4、該房屋交付之日之前房屋租賃所得收益歸甲方所有，交付之后房屋租賃所得收益歸乙方所有。

　　5、甲方保證為辦理該房產(chǎn)的交易過戶手續(xù)提供必需的人證、物證。

　　第五條房屋的交付甲方應(yīng)于___年___月___日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)同時履行下列手續(xù)：

　　1、甲、乙雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接相關(guān)物品;

　　2、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙。

　　4、移交現(xiàn)房屋所有權(quán)證書及其他一切附屬證件于乙方。

　　第六條稅、費相關(guān)約定

　　1、房屋買賣雙方稅費各自承擔(dān)。

　　2、本合同履行過程中因政策須繳納新的稅費的，依照新政策規(guī)定。

　　3、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記乙方若要求甲方配合辦理過戶，甲方應(yīng)自接到乙方通知之日起三十日內(nèi)配合乙方完成過戶。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列方式處理;逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同。若乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行合同的，自交付期限期滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之七的遲延履行違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期付款責(zé)任乙方未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，若甲方選擇繼續(xù)履行合同的，則自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實際付款之日止，乙方按日計算甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之七的違約金。

　　3、逾期過戶責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議第六條約定配合乙方辦理過戶的，則甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款20%的違約金。

　　第八條其他本合同自甲、乙雙方簽字后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

　　出售方：購買方：

　　聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

　　地址：地址：

　　___年___月___日___年___月___日

房屋買賣合同12

　　借款人即抵押人___________________

　　貸款人即抵押權(quán)人_________________

　　保證人即售房單位_________________

　　甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)_____市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

　　第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣_________________________元。

　　第二條借款用途甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)____街道_____路_____弄_____號_____室的住房。

　　第三條借款期限借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

　　第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

　　第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

　　第六條貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

　　甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。

　　第七條貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

　　貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

　　第一期每月還本息額為：人民幣____萬____仟____百____拾____元整。

　　第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

　　甲方必須辦理中國__儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

　　當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，

　　乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第八條貸款擔(dān)保

　　本合同項下甲方購買的'住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

　　保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。

　　本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。

　　第九條合同公證

　　甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

　　第十條合同的變更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

　　第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;

　　甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

　　乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。

　　第十二條違約責(zé)任

　　甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。

　　甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

　　甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。

　　第十三條本合同爭議解決方式

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。第十四條其他約定事項

　　第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。

　　第十五條本合同正本一式_____份，甲，乙，丙各執(zhí)_____份，公證機關(guān)，房地產(chǎn)登記機構(gòu)個執(zhí)_____份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

　　甲方：__________乙方：__________

房屋買賣合同13

　　賣方（以下簡稱甲方）：_________

　　姓名身份證號：_________

　　聯(lián)系方式：_________

　　戶口所在地：_________

　　現(xiàn)住址：_________

　　工作單位：_________

　　買方（以下簡稱乙方）：_________

　　姓名身份證號：_________

　　聯(lián)系方式：_________

　　戶口所在地：_________

　　現(xiàn)住址：_________

　　工作單位：_________

　　甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達成一致，甲方將自己所有、使用的一套房屋賣給乙方，雙方就房屋買賣的相關(guān)事宜達成以下協(xié)議：

　　一、買賣房屋的基本情況：

　　甲方自愿將座落于：_________房產(chǎn)出售給乙方，建筑面積_________平方米，儲藏室建筑面積_________平方米，與乙方看房時甲方所提供的面積數(shù)據(jù)相符。

　　二、買賣價格：

　　雙方商定該房屋按甲方所提供的建筑面積及房屋的'內(nèi)部情況買賣價格定為_________萬元人民幣，大寫_________。此價格內(nèi)包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價格。

　　三、房屋交付：

　　在雙方在場的情況下，甲方征對房屋對以下項目進行交接：

　　1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡及物業(yè)費用等到給乙方交房時已交清的所有憑證交付乙方，避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。

　　2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項。

　　3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細(xì)交接。

　　乙方現(xiàn)場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。

　　四、付款方式：在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙及原購房協(xié)議書原件,并現(xiàn)場對房屋進行交付驗收后，乙方應(yīng)一次性支付購房款_________萬元人民幣，大寫人民幣_________。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。

　　五、甲方的承諾保證：

　　甲方保證自己所提供的原有購房協(xié)議及自己的身份證件真實有效，不存在任何虛假成分；

　　甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。

　　甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利（如抵押等），否則造成不良后果由甲方出面解決。

　　甲方保證因國家政策性拆遷、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補償歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

　　由于建設(shè)方的原因，本房屋沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：如原建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，及時協(xié)助乙方到原建房單位變更房屋所有權(quán)人姓名，保障乙方對房屋所有權(quán)的合法行使，如因變更時甲方造成的費用增加，所有增加費用由甲方承擔(dān)。如能變更正常辦理房產(chǎn)證的費用由乙方負(fù)責(zé)。

　　甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時的通知乙方，以方便乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時，可以及時的找到甲方。

　　六、本協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。

　　七、本協(xié)議書除協(xié)議條款和法律規(guī)定以外，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若一方擅自變更或解除協(xié)議造成經(jīng)濟損失的，由責(zé)任方負(fù)全部責(zé)任。

　　八、本協(xié)議書一式兩份，每份協(xié)議后附甲乙雙方身份證復(fù)印件一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議書從雙方簽字按手印之日起生效。

　　甲方（簽字手�。篲________乙方（簽字手印）：_________

　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日

房屋買賣合同14

　　房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題(主要是指現(xiàn)房)，我國法律界對該問題討論的不是很多，但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益，因此本文擬就該問題作些探討。

　　一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的基本理論問題。

　　在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進行簡要地說明。

　　合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。第二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是合同債權(quán)。第三、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個條件：第一、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立。第二、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實通知債務(wù)人。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對內(nèi)效力和對外效力，對內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果是全部轉(zhuǎn)讓，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人。第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)。第三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對外效力具體表現(xiàn)為：第一、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。第三、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時就已經(jīng)享有的對抗原債權(quán)人的抗辯權(quán)，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅。2

　　我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡稱《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)問題。

　　《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的'轉(zhuǎn)移進行區(qū)分，而是將二者作為一個整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)(單務(wù)合同)或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢?僅就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個限制，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩�！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進行補充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來，它彌補了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3 因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述。

　　《合同法》未對合同所指向的標(biāo)的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問題進行分析論述。

　　二、我國關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。

　　因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復(fù)雜，本文對該問題不再贅述,下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進行分析。

　　預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題有兩種截然相反的觀點：第一種是反對轉(zhuǎn)讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性，允許炒樓花可能導(dǎo)致房價上漲，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，損害房屋實際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為，炒家進入房地產(chǎn)市場進行風(fēng)險投資，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金，又可以活躍市場，從世界各國房地產(chǎn)交易實踐來看，炒家參與房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場的主要特點。4本人贊同第二種觀點，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買的商品房對預(yù)購方已經(jīng)沒有意義，例如預(yù)購方移居國外。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓，則限制了預(yù)購方合法權(quán)益的行使。

　　其實，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規(guī)定，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購商品房不能再轉(zhuǎn)讓。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權(quán)國務(wù)院對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī)，其隱含的意思是預(yù)購商品房可以再轉(zhuǎn)讓。我們無法想象國務(wù)院會制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定，預(yù)售商品

　　房不能再轉(zhuǎn)讓”。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定，沒有必要再授權(quán)國務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“實際上是對商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”。