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最新室內(nèi)裝修合同書
合同一
甲方(發(fā)包方)：
乙方(承包方)：
一、
工程概況
1、工程地點：
2、工程名稱：
3、承包形式：
4、承包內(nèi)容：
5、承包范圍：
6、工程整體造價定為金額(大寫)：________(人民幣)，(小寫)：_____________￥，工程竣工驗收后，按實際發(fā)生工程量進行結(jié)算。
7、資金來源：甲方自籌資金。
二、合同工期
合同工期總?cè)諝v天數(shù)___天，年月日開工，2014年月日前竣工。
1、因甲方未按合同條款履行合同，或因甲方要求設計變更導致返工、誤工、影響工期，工期順延。對乙方造成誤工的，付誤工費每天100元，造成材料浪費由甲方負責。
2、因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方每日按總工程造價的千分之一進行賠償。
3、非乙方造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上(一周累計計算)，工期相應順延。
三、付款方式
合同訂后，甲方付預定總款____%材料備用金，工程完工驗收合格，乙方送達工程結(jié)算書兩天內(nèi)，甲方付款至___%。余下_____%留作質(zhì)保金。保修期年。保修期滿當日退還。
四、雙方代表
(一)甲方代表
1、合同簽定三天內(nèi)，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或做法說明四份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房消除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電信等設備，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。
2、指派為駐施工工地履行合同的代表。負責合同履行。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、等級手續(xù)和其他事宜。
3、甲方的指令、通知由甲方代表簽字后，以書面形式交由乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽收后生效。確認必須時，甲方代表可先發(fā)出口頭命令，但在48小時內(nèi)給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應予以執(zhí)行。甲方代表不能及時給予書面確認，甲方代表在乙方提出確認要求后2天內(nèi)不予答復，應視乙方要求已被確認。乙方認為甲方指令不合理，應在收到指令后24小時內(nèi)提出書面申報，甲方代表在收到乙方申報后24小時內(nèi)做出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，乙方應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的費用和乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期相應的順延。
4、乙方進場開工前7天，甲方必須把所有項目的施工圖紙交給乙方施工，如因此而誤開工，甲方負責因誤責任。
5、委托進行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司全面履行監(jiān)理義務，對乙方的工程施工過程進行質(zhì)量控制，確保工程順利實施。
(二)乙方代表
1、指派為駐施工工地履行合同的代表。對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、等級手續(xù)和其他事宜。
2、乙方要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后送甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽收后即生效。
3、如甲方收到乙方書面要求、請求及通知，如24小時不予回復，則應視甲方同意乙方的要求。
五、甲方職責
1、施工場地具備施工條件的要求及完成時間：在乙方進場開工前，甲方應將建筑物內(nèi)的現(xiàn)有管理及居住人員全部撤離大廈以及拆除已經(jīng)廢除的構(gòu)筑物和設備。
2、甲方對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查。
3、提供施工中所需水、電資源。
4、物業(yè)所收費用及施工過程中所發(fā)生的水電費用甲方自理。
5、開工前，水準點與座標控制點交驗，圖紙會審和設計交底。
6、及時進行施工現(xiàn)場隱蔽和材料的驗收工作。
7、甲方應按合同要求及時付款。
8、在收到乙方工程整體驗收通知后，在48小時內(nèi)組織驗收。
六、乙方職責
1、嚴格按照施工圖紙和《建筑裝飾工程驗收規(guī)范》(JGJ93—91)和《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗標準》(GBJ300—88)等有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準施工。
2、乙方提供設計、施工資質(zhì)證書及相關(guān)資料和證件。
3、組織施工圖紙交底，制定《施工進度計劃》交由甲方審批簽字后，嚴格按計劃施工。
4、乙方應及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。驗收合格后方可進行下一道工序。
雙方約定隱蔽工程和中間工程的驗收部位：由乙方自檢后報甲方在48小時內(nèi)進行驗收，甲方不能按時參加驗收，乙方可自行驗收，甲方應予以承認。
5、提供裝修材料設備表，經(jīng)甲方認可后可施工。工程所用主材必須經(jīng)甲方驗收后才能使用。
6、在工程施工過程中，甲方如提出設計修改意見及增減項目，須提前與乙方代表聯(lián)系，并辦理變更手續(xù)后乙方按變更內(nèi)容進行施工。
7、做到文明施工、安全施工、施工期間凡由乙方原因所發(fā)生的安全事故，一切責任、費用由乙方負責。施工人員的計生管理、人口暫住以及防疫等項目和費用由乙方負責。
8施工過程中，若發(fā)現(xiàn)施工班組的能力達不到本工程的進度和質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方更換施工班組，乙方必須在接到甲方通知當日內(nèi)給予答復和更換班組。
9、乙方在施工期間必須遵守國家或地方政府有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)工作，處理好由施工帶來的擾民問題及周圍單位(住戶)的關(guān)系。
10、施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔：及時通知甲方及有關(guān)單位，費用由甲方承擔。
11、乙方負責協(xié)調(diào)與當?shù)氐墓まr(nóng)關(guān)系的處理，并對由以上產(chǎn)生的糾紛承擔責任。
七、竣工驗收工程具備竣工驗收條件后，乙方提供竣工圖三套或按建筑工程及裝飾裝修的有關(guān)要求提供相關(guān)資料文件，工程要求按國家標準達到合格級別。工程竣工交驗后，乙方按照《建筑工程質(zhì)量管理條例》中的要求進行質(zhì)量保修。內(nèi)裝飾保期為一年。機械設備部分則根據(jù)廠家或國家的標準執(zhí)行(非乙方職責范圍，不予保修)。
八、關(guān)于工程及結(jié)算的約定結(jié)算方法：
(1)工程量結(jié)算按合同價結(jié)算.
(2)不可預見費由現(xiàn)場雙方代表簽字確認進入結(jié)算。
(3)乙方提交結(jié)算書后甲方必須在三個工作日內(nèi)審批完畢，逾期視為同意，不做任何變動。
(4)稅金由乙方代繳。
九、違約責任
1、合同雙方當事人中的任何一方因為履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，給對方造成經(jīng)濟損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失：
2、未辦理驗收及不按合同的約定撥付款手續(xù)，甲方無權(quán)使用或擅自動用工程成品。
3、甲方不按合同的約定撥付款，每拖延一天，按合同總造價的千分之一作違約金給乙方。因乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方總造價的千分之一作違約金，最高不超過工程總造價的5%。甲方要求提前竣工，除支付趕工費外，每提前一天，甲方支付乙方工程總造價的千分之五作為獎勵。
4、甲方未按合同付款超過10天，乙方有權(quán)停止施工并追究違約責任。
5、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失：由于乙方原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方負責修理，工期不予順延。
十、合同爭議的解決方式
雙方發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，請有關(guān)主管部門進行協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時，向工程所在地的人民法院提起訴訟。
十一、其它規(guī)定
1、木工、油漆、泥工等工種乙方必須是使用相應等級的工人施工，若甲方發(fā)現(xiàn)不合要求者，乙方必須隨時更換：
2、因施工而產(chǎn)生的垃圾，有乙方負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到指定的地點。
3、本工程乙方負責采購相應的材料、設備，應為符合甲方設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場。到現(xiàn)場材材料和設備經(jīng)甲方驗收后，方可投入生產(chǎn)和使用。
4、凡由乙方采購的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
十二、環(huán)境保護
1、“守法、實用、和諧、健康”是甲方的環(huán)境方針，乙方有義務與甲方共同遵照該方針要求承擔環(huán)境保護的責任。
2、甲方向乙方提供甲方制定的《致相關(guān)的函》(附件)，作為本合同的一部分。
十三、附則
1、合同及附則具有同等法律效力。
2、本合同由甲、乙雙方直接簽訂，合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后自動生效。
3、合同履行完后自動終止。
4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂的補充協(xié)議，所簽有關(guān)協(xié)議與本
合同具有同等法律效力。
5、甲方指定主材表作為附件，具合同效力。
甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：
代表：代表：
簽約地點：簽約時間：
合同二
發(fā)包人編號：
承包人編號：
備案編號：
鑒證編號：
發(fā)包人：
承包人：
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合本裝飾裝修工程施工具體情況，雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。
第1條 工程概況
1.1工程地點：
1.2工程內(nèi)容：房屋間數(shù) 室 廳;總建筑面積 平方米。
1.3承包范圍： 1.4承包方式：雙方商定采取下列第 種承包方式：
(1)承包人包工包全部材料;
(2)承包人包工包部分材料;
(3)承包人包工、發(fā)包人包料。
1.5 開工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
總?cè)諝v工期(包括法定節(jié)假日)： 日
第2條 合同價款與支付
2.1合同價款
金額(人民幣大寫)：￥：
2.2合同價款采用方式
雙方商定本合同價款采用第 種方式確定。
(1)采用固定價格。固定價格加 %包干風險系數(shù)計算。包干風險包括 (2)采用可調(diào)價格，按照國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工結(jié)算。
(3)成本加酬金
2.3工程預付款
合同生效后，發(fā)包人向承包人預付工程款 %即人民幣(大寫) 預付款扣回的時間、比例：
2.4工程款(進度款)支付
(1)工程款支付方式：
(2)工程款支付金額和時間： 工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調(diào)整支付。
發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。
第3條 施工圖紙
雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：
(1)發(fā)包人自行提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份。
(2)由承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份(費用包含在合同價款內(nèi))。
第4條 發(fā)包人工作
4.1指派 為發(fā)包人駐工地代表，負責合同履行。對工程質(zhì)量、進度、材料進場進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。
4.2裝飾裝修工程開工前，負責向物業(yè)或者房屋管理機構(gòu)辦理申報登記，并應當與物業(yè)管理單位簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，主動接受監(jiān)督管理。如確實需要拆改原建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或設備管線(水、電、暖氣、煤氣管道)，負責到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。
4.3向承包人提供施工所需的水源、電源，并說明使用注意事項。負責協(xié)調(diào)與周圍的鄰里關(guān)系。
4.4負責清除影響施工的障礙物。對房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。
4.5開工前應確認施工圖紙或作法說明，并向承包人進行現(xiàn)場交底。
4.6負責裝飾裝修所產(chǎn)生垃圾的處理工作，如無能力處理也可委托承包人處理，承擔相應的費用。
第5條 承包人工作
5.1指派 為承包人駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務。
5.2嚴格按照圖紙或作法說明及質(zhì)量標準進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。
5.3嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關(guān)系。
5.4未經(jīng)發(fā)包人同意及有關(guān)部門批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設備管線。
5.5工程竣工未移交發(fā)包人之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。
5.6保證裝飾裝修現(xiàn)場的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。
第6條 材料供應
6.1裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
6.2由發(fā)包人供應的材料、設備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責任由發(fā)包方承擔。
6.3凡由承包人采購的材料、設備應按照設計、規(guī)范和樣品要求采購工程需要的材料，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由承包人負責。
第7條 安全生產(chǎn)和防火
7.1發(fā)包人提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防法》和有關(guān)防火設計規(guī)范。
7.2發(fā)包人提供確認的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防規(guī)定和防火設計規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故，發(fā)包人應承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
7.3承包人進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
7.4由于承包人在裝飾裝修設計和施工過程中違反消防法及有關(guān)安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全或火災事故，應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。
第8條 工程質(zhì)量及驗收
8.1雙方約定本工程質(zhì)量應達到國家質(zhì)量評定 標準(可選擇優(yōu)良或合格)。
8.2優(yōu)良工程等級增加的經(jīng)濟支出 8.3本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更及國家制定的現(xiàn)行裝飾裝修施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。
8.4發(fā)承包雙方應及時辦理隱蔽工程和中間的檢查與驗收手續(xù)。發(fā)包人不按時參加隱蔽工程和中間驗收，承包人可自行驗收，發(fā)包人應予承認。
8.5工程竣工后，承包人應通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人自接到驗收通知兩日內(nèi)應組織驗收，并辦理驗收和移交手續(xù)。
8.6裝飾裝修工程竣工后，承包人負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向發(fā)包人提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第9條 工程變更
9.1發(fā)包人對工程項目及施工方式如需變更，雙方均應及時辦理變更洽商簽證，方能進行該項目施工并以此為依據(jù)相應變更價款及工期。
9.2承包人提出合理化建議涉及到變更設計和對原定材料的換用，必須經(jīng)發(fā)包人批準。
第10條 竣工結(jié)算
10.1工程竣工合格后，承包人應及時向發(fā)包人提出工程竣工結(jié)算報告，辦理竣工結(jié)算。發(fā)包人接到竣工資料后三日內(nèi)如未有異議，即視為同意。
10.2工程結(jié)算報告經(jīng)發(fā)包人批準后，雙方簽字，三日內(nèi)由發(fā)包人向承包人結(jié)清工程尾款。無正當理由不辦理結(jié)算，應承擔違約責任。
第11條 工程保修
11.1驗收合格后，承包人應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
第12條 違約責任
12.1由于發(fā)包人原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，應承擔違約責任。每停工或窩工一天，發(fā)包人支付給承包人 元。發(fā)包人不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的支付滯納金。
12.2由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天，承包人支付發(fā)包人 元違約金。
工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，扣除工程總價的 %。
12.3承包人應妥善保護發(fā)包人提供的設備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。
12.4未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由承包人負責并承擔損失。
12.5承包人向發(fā)包人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，應依法承擔賠償責任。
12.6未辦理驗收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動用，造成損失由發(fā)包人負責。
12.7因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。
12.8雙方約定其它違約責任：
第13條 爭議的解決方式
13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：
(一)提交大連仲裁委員會仲裁;
(二)依法向工程所在地人民法院起訴。
第14條 不可抗力
14.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：
第15條 保險
第16條、本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人、承包人分別保存一份。雙方約定合同副本份數(shù)：
第17條、 合同備案、鑒證
合同備案、鑒證：(現(xiàn)場簽字)
發(fā)包方：
法定代表人：
身份證號：
承包方：
法定代表人：
身份證號：
第18條、合同日期
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