托管房屋租房合同

時間：2024-03-08 06:54:56 租房合同我要投稿

托管房屋租房合同

　　隨著時間的推移，合同的用途越來越廣泛，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編收集整理的托管房屋租房合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

托管房屋租房合同

托管房屋租房合同1

　　甲方（委托方）：____

　　身份證號碼：____________

　　聯(lián)系地址：________________

　　乙方（受托方）：___________物業(yè)

　　聯(lián)系地址：_______________

　　根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。具體條款如下：

　　一、房屋情況

　　1、甲方委托的房屋位于：________________（以下簡稱該房屋）；目前該房屋產(chǎn)權(quán)方已取得房屋產(chǎn)權(quán)證（編號：________）房屋用途為____。該房屋建筑面積____平方米。經(jīng)雙方共同簽章確認(rèn)的`房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。

　　2、甲方承諾：其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，其對該房屋擁有完整的支配權(quán)。

　　3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該房屋未作流動資產(chǎn)抵押，并保證此房屋不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。

　　4、該房屋的公用或協(xié)議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議（附件一）中加以列明。

　　二、代管時間與代管費用

　　1、該房屋代管期限自______年____月____日至________年____月____日，共計____年。

　　2、甲方每月支付乙方管理費為該房屋出租合同月租金的10%，按每月一次從租金中扣除支付給乙方，自該協(xié)議簽署之日起計算。

　　三、委托代管內(nèi)容

　　1、代委托方出租登記、帶看，代辦租賃登記等。

　　2、代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)，有線電視，物業(yè)管理費等費用（費用甲方出）。

　　3、代委托方申請電話，有線電視，寬帶網(wǎng)絡(luò)等。

　　4、代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)。

　　5、代委托方查驗清理退租房屋。

　　6、代委托方對房屋進行日常維護、維修、更換房屋設(shè)施及居室保潔。

　　四、甲乙雙方責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。

　　2、甲方在房屋代管期間不得在室內(nèi)存放貴重物品，如有丟失或損壞乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動作廢。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋，但乙方代管服務(wù)費仍按協(xié)議規(guī)定時間收取。

　　4、甲方如需要特殊代管事項，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補種說明，乙方將按實際情況收取費用，并在補充說明中標(biāo)注。

　　5、房屋委托代管理期間，房屋管理費及水、電、煤氣、電話費、有線收視費等因該房屋產(chǎn)生的費用均由甲方承擔(dān)。

　　6、甲方房屋存在的隱患，應(yīng)在簽定協(xié)議前如實告之。

　　7、甲方在簽訂協(xié)議時，應(yīng)向乙方提供真實有效的聯(lián)系方式，如因甲方原因聯(lián)系不到甲方所產(chǎn)生一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

　　8、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)，甲方保留監(jiān)督權(quán)。

　　9、乙方不得無故中止協(xié)議，如提前中止合同，甲方有權(quán)要求乙方以一個月服務(wù)費作為補償。

　　10、乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時間通知甲方，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施。

　　11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進行任何活動。

　　五、協(xié)議解除及違約責(zé)任

　　1、甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

　　2、甲、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定，除了按協(xié)議有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止協(xié)議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

　　六、附則

　　1、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

　　2、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，連同附件一式貳份，具有同等法律效力。

　　甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：____

　　代表人：____

　　_____年____月____日

　　乙方：____

　　代表人：____

　　_____年____月____日

托管房屋租房合同2

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：____________

　　房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米

　　一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。

　　二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于_________日前交清。

　　三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

　　把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的；

　　未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的；

　　無故拖欠租金三個月以上的。

　　四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責(zé)賠償。

　　五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的`一切損失，由乙方負責(zé)。

　　六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。

　　七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負責(zé)保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。

　　八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。

　　九、乙方退租房屋時，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

　　交清租金和應(yīng)交納的賠償費。

　　按照租約負責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。

　　撤銷租約。

　　十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。

　　十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

　　十三、其他_________。

　　甲方_________乙方_________

　　代表人_________代表人________

　　__________年____月____日_________年____月____日

托管房屋租房合同3

　　甲方（托管方）：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號碼：

　　郵編：

　　住所：

　　乙方（受委托方）：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　組織機構(gòu)代碼證號碼：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方提供房屋（含附屬設(shè)施）經(jīng)營托管服務(wù)事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。

　　第一條

　　托管房屋及附屬資產(chǎn)簡況

　　1、托管房屋位于____路____小區(qū)____號樓____單元____號房，房型為____房____廳____廚____衛(wèi)，其產(chǎn)權(quán)證號（或經(jīng)商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的《商品房買賣合同》編號）為____，產(chǎn)權(quán)證所登記的產(chǎn)權(quán)人為____，建筑總面積____為____平方米。

　　2、托管房屋需按照

　　星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：

　　（1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺、消毒柜。

　　（2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。

　�。�3）其他類：床上用品、窗簾等。

　　3、上述附屬設(shè)施的詳細清單，在甲方交付托管房屋時，由雙方清點后簽字蓋章確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)的房屋附屬設(shè)施清單作為本合同的附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到乙方要求的星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施達不到以上要求，甲方必須按照乙方的標(biāo)準(zhǔn)配備進行配齊或委托乙方代為配置（需另行簽署代購委托書），由此產(chǎn)生的相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。

　　第二條

　　房屋用途

　　該房屋用途為：度假式公寓出租，普通居住房出租經(jīng)營。

　　第三條

　　經(jīng)營托管權(quán)限

　　1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式；

　　2、乙方根據(jù)市場需求自主制定房屋租賃價格或打折促銷策略；

　　3、乙方自主成立管理服務(wù)團隊，團隊人員與甲方無關(guān)；

　　4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管房屋之權(quán)利。

　　第四條

　　經(jīng)營托管期限

　　1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自年月日起至年月日止。

　　2、甲方應(yīng)在年月日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

　　3、甲乙雙方如提前終止合作，必須提前一個月書面通知對方，并且在托管房屋沒有客人預(yù)定訂單的前提下，如甲方提出解除托管合同協(xié)議時，該托管房屋有客人預(yù)訂，甲方需等所有預(yù)訂客人入住退房后，方可解除協(xié)議；反之，在預(yù)訂客人還沒入住的前提下，甲方強行解除托管協(xié)議的，甲方需賠償因此給乙方造成的所有損失。

　　第五條

　　租金收入分成及其支付

　　1、經(jīng)雙方同意，對托管房屋所獲得的租金收入，按甲方享有

　　%，乙方享有

　　%的比例分配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的實際營業(yè)收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費之后的收入。除營業(yè)稅費之外的教育費附加稅、城市維護建設(shè)稅、所得稅等各項稅金按雙方租金收入分成比例各自承擔(dān)。

　　2、對國家稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方繳納的有關(guān)稅費，由乙方依法代扣代繳后將租金余款和相關(guān)完稅憑證交付給甲方。

　　3、上述租金收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款后應(yīng)即出具合法有效的房屋租賃發(fā)票給乙方。（

　　發(fā)票可由乙方代甲方到地方稅務(wù)局辦理，開具發(fā)票的相關(guān)憑證乙方會給到甲方，同時開具發(fā)票需繳納的相關(guān)的稅費，從甲方的收益中扣除。）

　　4、甲方應(yīng)得的租金收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號見附件），同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，告知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù)；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出；最后一期租金收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。

　　第六條

　　相關(guān)費用的負擔(dān)

　　1、乙方承擔(dān)托管期限內(nèi)費用如下：

　　a.水費

　　b.電費

　　c.燃氣費

　　d.寬帶月費

　　e.有線電視月費

　　f.布草清潔、洗滌費用

　　g.營業(yè)易耗品消耗

　　h.托管房屋廣告費用

　　i.服務(wù)人力成本

　　j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用

　　k．安裝智能門鎖費用

　　上述費用雙方另有約定由甲方承擔(dān)的除外。

　　2、甲方承擔(dān)托管期限內(nèi)的費用如下：

　　a.裝修、整改費用

　　b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用

　　c.非因乙方原因或非客人不正當(dāng)使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用

　　d.物業(yè)管理費

　　e.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款

　　f.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用

　　3、交付托管房屋時，甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)結(jié)清該房屋以前發(fā)生的物業(yè)費、電費、水費、天然氣費、有線電視和寬帶等所有相關(guān)費用。交付托管房屋之前，若因此產(chǎn)生糾紛，均由甲方負責(zé)解決，有此產(chǎn)生的責(zé)任也均有甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。若因此而對托管房屋的出租產(chǎn)生影響，則甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的直接和間接損失。

　　4、經(jīng)營托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對托管房屋進行裝修改造�，F(xiàn)階段主要的改裝如下：

　　經(jīng)營托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門的前提下，可換裝智能密碼門鎖，費用由乙方承擔(dān)。經(jīng)營托管期結(jié)束（乙方經(jīng)營滿300間夜，不含業(yè)主自住的時間），如果甲方未提出要求，則乙方可以不用更換；如甲方要求，則乙方將取出門鎖中的電子芯片，并負責(zé)換裝全新機械鎖芯交付甲方，費用由乙方承擔(dān)；托管期滿，如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家服務(wù)的，可保留門鎖系統(tǒng)以便管理。如托管期時間（乙方經(jīng)營期，不含業(yè)主自主的時間）未達到

　　間夜，甲方提出退出托管，并要求更換回機械門鎖的，更換費用由甲方承擔(dān)；如甲方不需要更換回原來的機械門鎖的，需按智能門鎖的折舊來承擔(dān)門鎖的費用。

　�。�2）在征得小區(qū)物業(yè)公司或有關(guān)管理部門的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝節(jié)能取電系統(tǒng)。

　�。�3）其他：

　　第七條

　　房屋及附屬設(shè)施的維護

　　1、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管房屋裝修等原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失，由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方負責(zé)托管房屋的日常簡單維護和維修，凡有大的維修，乙方需通知甲方，經(jīng)甲房同意授權(quán)修理后，乙方即可修理；如遇緊急狀況，影響承租人入住，或因甲方的原因，無法聯(lián)系甲方，乙方可自行采取方案處理，事后只需告知甲方即可；但單次維修費在

　　200元以下，乙方可自行維修，并及時將維修情況告知甲方，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，并在業(yè)主收益中相應(yīng)扣除。

　　3、房屋托管經(jīng)營期間，造成的重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時告知甲方，并負責(zé)先行處置，承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟損失，乙方賠償后享有向甲方追償?shù)臋?quán)利或要求甲方配合乙方向相關(guān)單位或相關(guān)個人追償?shù)臋?quán)力。

　　4、為保證托管房屋的入住率及品質(zhì)，托管房屋在托管達到600間夜以上(除業(yè)主自住天數(shù)以外，含600間夜）之后，應(yīng)對托管房屋的墻面進行全面的粉刷翻新，相關(guān)費用由甲方，并在業(yè)主收益中相應(yīng)扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管房屋的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等大維護，該費用由甲方承擔(dān)，由乙方直接從甲方收益中扣除。

　　第八條

　　關(guān)于甲方及其親友的免費入住權(quán)

　　1、甲方行使免費入住權(quán)時，應(yīng)當(dāng)提前30日以電子郵件、傳真或其他書面方式通知乙方。如行使免費入住權(quán)時間占用春節(jié)假期的，甲方應(yīng)當(dāng)提前60日以電子郵件、傳真或其他書面方式通知乙方。屆時乙方應(yīng)優(yōu)先安排甲方交付期經(jīng)營托管的房屋，若甲方提出入住申請時，其房屋已被預(yù)訂的，乙方須向甲方出示托管房屋已被預(yù)定的相關(guān)憑證，并根據(jù)乙方所代理、經(jīng)營管理的其他托管房屋情況就近進行調(diào)劑安排。

　　非前款之情形，甲方要求乙方安排其他房屋，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的租金、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關(guān)費用均有甲方承擔(dān)。

　　2、甲方及甲方的親友入住托管房屋，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。

　　3、甲方行使免費入住權(quán)時，若仍需乙方提供衛(wèi)生打掃等其他服務(wù)，則按服務(wù)項目收取費用。

　　第九條

　　雙方的權(quán)利和義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追降臋�(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)按約定及時收取租金收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。

　　2、按本合同第八條的約定甲方享有免費入住權(quán)。

　　3、甲方應(yīng)按約定及時將托管房屋交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無使用糾紛，交付時附屬資產(chǎn)能正常使用。

　　4、經(jīng)營托管期間，如果托管房屋所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，均由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管房屋的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

　　5、在經(jīng)營托管期內(nèi)，甲方有權(quán)抽查房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的書面同意甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。如遇有承租人入住期間，甲方不能行使該權(quán)利。

　　6、甲方應(yīng)保證其對托管房屋擁有合法有效的所有權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負責(zé)處理，并確保乙方及承租人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　7、甲方保證不將本合同項下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的直接和間接損失。

　　8、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管房屋受到嚴(yán)重損壞的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的'損失。

　　9、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管房屋內(nèi)的應(yīng)由乙方封存或自行上鎖，但不得影響正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。

　　10、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其承租人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其承租人由此受到的直接和間接損失。

　　11、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管房屋的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收益中扣除。

　　12、經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該房屋的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。

　　13、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

　�。ǘ┮曳降臋�(quán)利和義務(wù)

　　1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管房屋享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。

　　2、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方對托管房屋享有唯一、排他性代理權(quán)和經(jīng)營權(quán)，雙方不得將托管房屋整體轉(zhuǎn)租第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司）經(jīng)營，亦不可重復(fù)委托第三方（不包括乙方關(guān)聯(lián)公司）代理。

　　3、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨立自主地利用托管資產(chǎn)開展經(jīng)營活動。

　　4、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。

　　5、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管房屋毀損、滅失的，乙方有權(quán)直接減少相應(yīng)金額的租金收入分成款或解除本合同

　　6、托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：

　�。�1）乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的；

　�。�2）乙方按托管資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用托管資產(chǎn)的；

　　（3）乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的；

　　（4）托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

　　7、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付租金收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。

　　8、托管房屋僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對承租人進行嚴(yán)格管理，以免承租人利用托管房屋從事違法活動。

　　9、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管房屋，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管房屋毀損、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　10、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管房屋的經(jīng)營情況，隨時接受甲方的監(jiān)督、抽查。

　　11、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

　　第十條

　　通知

　　1、本合同項下的通知按如下地址進行：

　　甲方：

　　住所：

　　固定電話：

　　移動電話：

　　電子郵箱：

　　乙方：

　　地址：

　　固定電話：

　　移動電話：

　　電子郵箱：

　　2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。

　　3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。

　　4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達。

　　第十一條

　　保密條款

　　本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。

　　第十二條

　　違約責(zé)任

　　1、本合同生效后，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男衅浼s定義務(wù)的，以及其承諾或保證被證實存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金1000元人民幣。

　　2、除另有約定外，本合同項下的違約金為

　　1000元人民幣。違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等義務(wù)，如給對方造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付租金收入分成款超過15日的，除應(yīng)按約定如數(shù)補交外，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元。超過30日，甲方有權(quán)提出解除合同。

　　4、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延支付房屋超過15日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元。超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，需等托管房所有預(yù)定客人入住退房后，方可解除合同；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管房屋投入的全部費用以及因此造成的損失費用。

　　第十三條

　　不可抗力

　　1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

　　2、如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。

　　3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。

　　第十五條

　　解決爭議的方式

　　1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。

　　第十六條

　　合同生效

　　1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　2、本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　以下附件（標(biāo)“必須”）作為本合同不可分割之組成部分，具有與合同正文同等之效力：

　　1、托管房屋的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明；（必須）

　　2、甲方身份證復(fù)印件；（必須）