最新房屋租賃合同樣本
我們都知道購買了商品房的話，業(yè)主們都需要交納物業(yè)費。如果當(dāng)業(yè)主把房子租給別人的時候，但合同上并沒有約定物業(yè)費由誰交付的話，那么租房合同未約定物業(yè)費由誰承擔(dān)呢?下面yjbys小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!
【網(wǎng)友咨詢】
業(yè)主將某小區(qū)的商品房租給了現(xiàn)在的租戶，簽訂租房合同的時候，雙方?jīng)]在合同里約定物業(yè)管理費由誰交付，也沒有口頭約定�，F(xiàn)在物業(yè)公司多次催業(yè)主繳交2015年11月份起至今的物業(yè)管理費。業(yè)主跟租戶說讓租戶交費，他說當(dāng)時沒有約定，以為是我負擔(dān)這筆費用，現(xiàn)在不同意交費。請問出租房的物業(yè)管理費應(yīng)由誰交?
【律師解答】
合同是當(dāng)事人在平等自愿的情況下達成的條款，合同雙方應(yīng)嚴格按合同的約定履行自己的義務(wù)及行使權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。由于租賃合同雙方?jīng)]有在合同中另行約定物業(yè)費需由租戶繳交，而物業(yè)費按照相關(guān)法律規(guī)定是由業(yè)主來繳交，故除非租賃合同中存在《合同法》第五十四條規(guī)定的重大誤解或顯失公平的可撤銷、可變更的情形，否則本案的物業(yè)費仍應(yīng)由業(yè)主(出租方)來繳交。
【相關(guān)知識】
收取物業(yè)管理費的時間
物業(yè)管理費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物業(yè)管理費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，也不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的.，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
物業(yè)管理費的收取標準
實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，其收費形式和收費標準由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)服務(wù)收費按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準
在生活中，業(yè)主和物業(yè)的糾紛頻頻發(fā)生，有的甚至鬧上法庭。法院不支持拒交物業(yè)費的理由有哪些?華律網(wǎng)的小編整理了相關(guān)法律知識，請大家閱讀下面的文章了解。
物業(yè)糾紛中 業(yè)主常成被告
前不久，象山的錢女士和小區(qū)里的不少業(yè)主一起被物業(yè)管理公司告上了法庭，原因很簡單，就是因為拒繳物業(yè)費。
如這般業(yè)主坐上被告席的情形，在物業(yè)糾紛案件中很常見。業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛后，常以拒繳物業(yè)費的方式對抗，鮮有通過業(yè)委會與物業(yè)公司談判或協(xié)議的方式來主 張權(quán)利。在象山法院審理的該類案件中，除一起是由業(yè)委會作為原告起訴物業(yè)管理公司支付租金損失外，其余案件均由物業(yè)管理公司作為原告起訴業(yè)主支付物業(yè)費。
法官解讀：其實業(yè)主維權(quán)的合理方式，應(yīng)該是通過業(yè)主委員會來進行。物業(yè)費的繳納主要根據(jù)雙方合同來約定，除非存在合同無效情形，比如合同虛假或者內(nèi)容違法，業(yè)主可以不繳納，否則就要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
房屋有質(zhì)量問題
拒繳物業(yè)費法院不支持
房子質(zhì)量有問題，讓物業(yè)管理公司來處理，一直沒處理好。這讓象山的陳女士有些生氣，她覺得這屬于物業(yè)的責(zé)任，物業(yè)沒做好，自己就不應(yīng)該繳納物業(yè)費。這一拒 繳，就持續(xù)了三年。物業(yè)跟陳女士溝通了七八次，都沒有結(jié)果，最后雙方鬧到了法庭上。象山法院經(jīng)審理認為，對于房屋質(zhì)量問題，陳女士應(yīng)向開發(fā)商提出，不能以 此為由拒繳物業(yè)費。
法官解讀：將房屋質(zhì)量、鄰里矛盾等，歸咎到物業(yè)管理公司身上，是很常見的現(xiàn)象。這是因為業(yè)主對物業(yè)服務(wù)范圍比較模糊而造成的誤解。根據(jù)國務(wù)院2007年修改的《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理公司的主要職責(zé)在于房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。
如果將房屋質(zhì)量、財物丟失、違章建筑搭建等開發(fā)商、城管或其他部門負責(zé)的問題，全部歸咎于物業(yè)公司，一律以拒繳物業(yè)費的方式進行維權(quán)，并不能獲得法院支持。
財務(wù)不透明
物業(yè)服務(wù)不到位惹糾紛
“物業(yè)費、房租收了多少?小區(qū)停車費花到哪里了?物業(yè)管理公司在財務(wù)上從來是遮遮掩掩，我們當(dāng)然有理由懷疑。”一位業(yè)主在法庭上當(dāng)庭質(zhì)問物業(yè)。小區(qū)公共收益不清晰、物業(yè)財務(wù)不公開透明，常常成為物業(yè)服務(wù)中矛盾的焦點。
“部分物業(yè)公司服務(wù)理念有偏差，盲目追求利潤，收費與服務(wù)質(zhì)量不相符，而且不同程度地存在財務(wù)收支不透明的問題，同時物業(yè)收費大多采取包干制形式，導(dǎo)致服務(wù)水平難以量化衡量，造成業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾激化。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
法官解讀：業(yè)主需要理性維權(quán)，及時固定證據(jù)，而非單一、消極地以拒繳物業(yè)費形式應(yīng)對。一個巴掌拍不響，此類物業(yè)糾紛的產(chǎn)生，也說明了一些物業(yè)管理公司確有 服務(wù)不到位的現(xiàn)象。處理此類問題，需要推動業(yè)委會的建立及有序運作，充分發(fā)動業(yè)主委員會來維護業(yè)主權(quán)益;同時，明確相關(guān)部門職責(zé)，建立順暢的糾紛解決機 制，由業(yè)主委員會將所涉糾紛分類，向相關(guān)部門協(xié)調(diào)反映。
最新房屋租賃合同樣本
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。
第二條 房屋權(quán)屬狀況
該房屋權(quán)屬狀況為第______種：
(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三條 房屋用途
該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條 交驗身份
(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。
(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。
第五條 房屋改善
(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁▁日內(nèi)對該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費用由(□甲方 / □乙方)承擔(dān)。
(二)甲方(□是 / □否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
(一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。(期限超過20年的，超過部分無效。)
(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
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