因拆遷導(dǎo)致租賃合同不能履行怎么辦

　　因拆遷導(dǎo)致租賃合同不能履行怎么辦，根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。

　　【問題】

　　我一朋友(哈爾濱)在北京開一飯店，飯店房屋是東方歌舞團(tuán)的，因此與東方歌舞團(tuán)有的合作關(guān)系，簽了合作協(xié)議，為期5年，由我朋友出巨資裝修了房屋，與營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)營業(yè)了不到2年，北京申奧成功后，此飯店房屋屬于拆遷范圍內(nèi)，根據(jù)新的拆遷法， 東方歌舞團(tuán)獲賠償后，我朋友幾次與其交涉賠償， 東方歌舞團(tuán)因我朋友是外來的，一分未給，近日，拆遷辦強(qiáng)行拆遷了此飯店，我朋友非常著急，繼續(xù)與東方歌舞團(tuán)談判， 而東方歌舞團(tuán)還是拖并且不給搬遷費和其他補(bǔ)償，在這種情況下，我的朋友該怎樣辦?

　　【解答】

　　1)根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。

　　合同解除后，尚未履行的合同部分，中止履行;已經(jīng)履行的部分，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，我認(rèn)為你的朋友有權(quán)要求對方賠償損失，如果對方不賠償?shù)脑�，可以向法院提起訴訟。

　　2)國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》第16條規(guī)定：

　　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

　　當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

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