鏈家二手房合同

時間：2020-12-06 19:47:46 其他合同范本我要投稿

鏈家二手房合同范本

　　二手房源有的多，記住合同是保障，買房要簽訂。下面是鏈家二手房合同范本，為大家提供參考。

鏈家二手房合同范本

　　鏈家二手房合同范本1

　　甲方（出賣方）：乙方（買受方）：

　　鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方居間就坐落于的房屋（“該房屋”）簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（“ 《買賣合同》 ”），現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補(bǔ)充約定如下：

　　第一條：成交價格

　　甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價兩者總計(jì)為人民幣（大寫）元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。

　　第二條關(guān)于房屋教育具體事宜的約定

　　1、定金：

　　（1）乙方于（請約定支付時間或條件）將第一筆定金人民幣（大寫）元整。以□理房通托管/□自行支付的方式支付甲方；

　�。�2）乙方于（請約定支付時間或條件）將第二筆定金人民幣（大寫）元整。以□理房通托管/□自行支付的方式支付甲方；

　�。�3）乙方于（請約定支付時間或條件）將第三筆定金人民幣（大寫）元整。以□理房通托管/□自行支付的方式支付甲方；

　　2、還款解押：交易房屋□是/□否有抵押

　　交易房屋有抵押的，甲方應(yīng)于年月日前向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)提交一次性還清剩余貸款的申請，且甲方最遲于年月日前辦理完畢解抵押登記手續(xù)。

　　甲方解抵押所需資金來源為：

　　□甲方自行籌集

　　□用乙方首付款還款

　　解押：乙方第筆首付款用于甲方還款解押

　　3、房屋評估：甲方應(yīng)在接到丙方的評估通知后五日內(nèi)配合評估公司對房屋進(jìn)行評估

　　4、首付款：

　�。�1）乙方于（請約定支付時間或條件）將第一筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式支付甲方。

　　（2）乙方于（請約定支付時間或條件）將第二筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式支付甲方。

　�。�3）乙方于（請約定支付時間或條件）將第三筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式支付甲方。

　　（4）乙方于（請約定支付時間或條件）將第四筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式支付甲方。

　�。�5）乙方于（請約定支付時間或條件）將第五筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式支付甲方。

　　5、申請購房貸款:甲乙雙方應(yīng)于（請約定具體時間或條件）共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)。

　　6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方同意，在（請約定具體時間或條件），甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如房屋登記機(jī)構(gòu)要求甲方和/ 或乙方必須到場辦理相關(guān)手續(xù)的，則該放應(yīng)當(dāng)按照房屋登記機(jī)構(gòu)的.要求到場辦理；乙方應(yīng)按時領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯涋k理遲延的，則乙方須按照本協(xié)議第四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7、物業(yè)交割：甲方雙方應(yīng)當(dāng)在（請約定支付時間或條件）自行辦理物業(yè)交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣（大寫）元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由乙方支付給甲方。

　　第三條稅費(fèi)的承擔(dān)

　　1、甲方確認(rèn)，交易房屋情況為：

　　（1）交易房屋：□所有權(quán)證滿五年/□契稅票滿五年/□所有權(quán)證滿兩年/□契稅票滿兩年/□不滿兩年

　�。�2）交易房屋：□是/□否為甲方家庭名下唯一住房

　　2、甲乙雙方同意，本次交易設(shè)計(jì)的稅費(fèi)按照以下第種方式承擔(dān)，并由承擔(dān)方志杰向主管機(jī)關(guān)繳納：

　　（1）全部由乙方承擔(dān)

　�。�2）按照本項(xiàng)約定的方式承擔(dān)：。

　　3、甲乙雙方協(xié)商一致，如交易房屋狀況不符合《買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》之約定，導(dǎo)致交易房屋產(chǎn) 生其他稅費(fèi)的，按照以下以下種方式解決：

　�。�1）全部由甲方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)繳納。

　�。�2）按照本項(xiàng)約定的方式承擔(dān)：。

　　第四條違約責(zé)任

　　1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

　　2、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且一方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同。

　�。�1）甲方提供的該房屋所有權(quán)證的，原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真是、不完整、無效，導(dǎo)致一方無法取得房屋所有權(quán)的；

　　（2）該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致一方無法取得所有權(quán)的；

　　（3）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條云頂?shù)牧x務(wù)超過十五日的；

　�。�4）拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的；

　�。�5）將該房屋出售給第三方的。

　　甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金；丙方胡搜去乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。

　　3、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

　�。�1）提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實(shí)或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登陸手續(xù)的；

　�。�2）拒絕購買該房屋的；

　�。�3）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過十五日的。

　　乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)；丙方收取乙方的費(fèi)用不予退還。

　　4、在本協(xié)議履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，后續(xù)事宜及已經(jīng)交付的款項(xiàng)和已發(fā)生的費(fèi)用各方友好協(xié)商解決。

　　第五條其他

　　1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實(shí)有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。

　　2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》等約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

　　3、甲乙雙方達(dá)成的其他約定（交易所提示：如無需該等約定，請勾選“無”，且無需填寫相關(guān)內(nèi)容）：

　　關(guān)于房屋租約的約定：口有/口無

　　交易房屋的租賃期限至年月日止；就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：

　　關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有/口無

　　甲方應(yīng)于年月日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　關(guān)于裝修、家具、家電等附屬設(shè)施清單的約定：口有/口無以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方：

　　其他約定：口有/口無

　　全部款項(xiàng)并支付乙方總房款20%的違約金。

　　部款項(xiàng)，并收取總房款20%違約金。

　�。ㄒ韵聼o正文）

　　甲方（出賣方）：乙方（買受方）：委托代理人：委托代理人：

　　丙方（居間方）：

　　經(jīng)辦人：

　　聯(lián) 系電話：

　　鏈家二手房合同范本2

　　出售方（以下簡稱甲方）：_____________

　　買受方（以下簡稱乙方）：_____________

　　見證方（以下簡稱丙方）：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，對所簽訂的關(guān)于北京市xxxxxx之房產(chǎn)買賣事宜的《北京市存量房屋買賣合同》和《中保過戶合同》作如下補(bǔ)充：

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致，乙方支付甲方的總房款為人民幣xxxx元整（￥xxxx.00）。交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方繳納，直接向政府主管部門繳納。

　　2、甲乙雙方約定，乙方在簽署該房屋《買賣定金協(xié)議書》當(dāng)日，支付給甲方定金人民幣xx元整（￥xxxx.00）。如果甲方違約則雙倍賠付乙方定金。如果乙方違約則支付給甲方的定金，甲方有權(quán)不退。

　　3、乙方通過商業(yè)銀行貸款購買此房，其首付款項(xiàng)為人民幣xxxx元整（￥xxxx.00），其中包含乙方已交付給甲方的定金人民幣xx元整（￥xxx.00），首付款尾款共計(jì)人民幣xxxxx元整（￥xxx），采用銀行資金托管的方式支付給甲方。

　　4、丙方自接到銀行批貸書面通知之日起三個工作日內(nèi)安排甲乙雙方辦理過戶登記手續(xù)，并提供相應(yīng)的協(xié)助。

　　5、過戶登記手續(xù)完成后，三個工作日內(nèi)，丙方陪同乙方核實(shí)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　6、甲乙雙方協(xié)商一致，在辦理完畢過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和物業(yè)交割后，經(jīng)乙方確認(rèn), 乙方配合甲方在三至五個工作日內(nèi)于托管銀行取得托管資金人民幣xxxxx（￥xxxx.00），并協(xié)助甲方于乙方貸款銀行三至五個工作日取得貸款人乙方給付甲方購房尾款人民幣xxx元（￥xxxx.00）。甲方于取得銀行發(fā)放房貸尾款和托管款項(xiàng)后16日內(nèi)，將該套房屋交付乙方。交付時室內(nèi)現(xiàn)有裝修及格局應(yīng)保持完整不變。

　　7、甲方承諾交付房屋時，室內(nèi)固定物品（電熱水器，空調(diào)，抽油煙機(jī)，燃?xì)庠顇xxx）保留給乙方。

　　8、關(guān)于合同第九條，稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定，增加約定：

　　丙方應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行的政策法規(guī)，如實(shí)向乙方提供相關(guān)的參考明細(xì)，確保按照國家政策執(zhí)行。如果實(shí)際辦理中發(fā)生新的稅費(fèi)，或者交易中評估、貸款出現(xiàn)問題，導(dǎo)致交易中止，甲乙丙三方重新協(xié)商，協(xié)商不成，可以解除合同，終止交易。解除合同的具體內(nèi)容，甲乙丙三方另行商定。

　　9、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，簽字生效，與《北京市存量房屋買賣合同》和《中保過戶合同》具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與《北京市存量房屋買賣合同》和《中保過戶合同》發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

　　出售方（甲方）：

　　買受方（乙方）：

　　居間方（丙方）：

　　年月日

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